Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

фиксираните са за 3 години а кредита е за 20

Радев, Пощенска банка, промотира 10 годишни ипотечни кредити с фиксирана лихва от 3,9 % със срок до 35 год. Никой не е казал ,че не може да се изтегли за 10 г. или да се изплати предсрочно до 10-тата година. Не се интересувам от кредити ,но случайно разбрах за този ,а може да има такива и на други банки нямам идея.

[Thrace]

Щом се появиха 10 г. кредити с фиксирана лихва 3,9 % правете си сметката дали ще увеличават лихвите и с колко

Голям си лаик да правиш изводи за посоката на лихвите от действията на търговските банки. Те не са в бизнеса със спекула с цени или лихвени проценти. Това, че отпускат кредити на някакъв процент не значи нищо повече, че те самите имат достъп до ликвидни активи със същия матуритет на по-ниска цена. 99% от риска по кредитите които банките правят се трансформира и прехвърля по някакъв начин. Конкретната банка най вероятно има достъп до финансиране за 10г малко над това на немската държава (2.7%), ще сключи противополжна сделка и ще си осигури 1% марж на кредита. Нищо повече, нищо по-малко. Лихвите ще се покачат много над 3.9% гарантирано.

[Invmert]

Може, не споря, но съм сигурна, че банката няма да се "мине". Лихвите по евровите кредити според мен няма да минат 3,5 , левовите ще са дори по-евтини докато ги има.

Новоотпуснатите ипотечни кредити в евро вече са 3.88%. Т.е. банковата оферта фиксира кредита точно на лихвения процент по новоотпуснатите кредити (EUR).

[Invmert]

Май не помниш добре 2009та и годините след това.

Напротив! Най-високите лихвени проценти по новоотпуснатите кредити бяха именно през 2009 година (2009.03 за ипотеките в EUR - 9.08%, 2009.07 за ипотеките в BGN - 10.52%), след това се понижиха значително. А ОЛП на БНБ беше с най-висока стойност през 2008.12 - 5.77%, като само година по-късно (2009.12) е 0.55%.

[nradev1111]

При фиксираните лихви няма надбавки за периода когато лихвата е фиксирана.

фиксираните са за 3 години а кредита е за 20

[Дюри]

Юрибора над 4% да не би надбавката да е отрицателна?

При фиксираните лихви няма надбавки за периода когато лихвата е фиксирана.

[nradev1111]

Може, не споря, но съм сигурна, че банката няма да се "мине". Лихвите по евровите кредити според мен няма да минат 3,5 , левовите ще са дори по-евтини докато ги има.

Юрибора над 4% да не би надбавката да е отрицателна?

[unimog]

Bauministerium zeichnet düsteres Bild

Bauministerium zeichnet düsteres Bild

Das Bauministerium zeichnet vor dem für Montag geplanten Wohnungsgipfel im Kanzleramt ein düsteres Bild. "Die Gefahr besteht, dass dringend benötigte Kapazitäten in der Baubranche abgebaut werden müssen und wichtige Fachkräfte verloren gehen", heißt es in einem Papier des SPD-geführten Ministeriums. Im ersten Halbjahr 2023 sind die Baugenehmigungen um gut 27 Prozent eingebrochen. Die Baupreise waren zuletzt im zweiten Quartal um knapp neun Prozent zum Vorjahr gestiegen. Die Rahmenbedingungen mit hoher Inflation und deutlich gestiegenen Zinsen seien herausfordernd.

Bis Ende des Monats soll ein Hilfspaket für die Branche geschnürt werden. Experten gehen davon aus, dass dies am Montag vorgestellt werden könnte.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e24408406.html

[unimog]

07:00

USD

MBA 30-Year Mortgage Rate

7.31%

7.27%

[nradev1111]

За това говоря.
Сега си представи как отивам в Уникредит и някакъв пъпчив пубер ми продава фонд с 3% разход, "менажиран" от него самия, щото щял да бие SP500 поне с 5% годишно, а акциите вътре смях - половината някакви български дето не съм ги и чувал, Амазон, Епъл и Майкрософт и дотук.

Гледам Уникредит направили за 5 години 13%.баси то SP500 над 50% а Nasdaq nad 70%Български акции баси. То БФБ е направена да се вземат парите на мишоците.Ако чекам КФН да ме опази значи съм издухал супата.

[nkavrakov1982]

Може, не споря, но съм сигурна, че банката няма да се "мине". Лихвите по евровите кредити според мен няма да минат 3,5 , левовите ще са дори по-евтини докато ги има.

Дъри ,преди 10,15 месеца масово банките даваха на Запад фиксирани лихви по 1.5%,че даже и по-ниски + надбавки ,за целия да кажем 30 и повече годишен срок .След това както знаем лихвите тръгнаха нагоре и вече са по 3.5-4% за тези държави .
Тук е подобно ,преди години когато работех в мобилните оператори така се играеше с числата че може лошо да ти стане ,един краен резултат по оферта да кажем за 200-300 сим карти се представяше на фирмата с плюс,минус няколко параметъра по такъв начин че фирмата си мисли ,ехаа тази оферта е по добра от старата но на финала не само не получаваше по добри условия ами бяха и по лоши защото се бутаха вътре какви ли не такси ,услуги допълнителни неща дето надуваха сметката ,така и в банките ,10 оферти картинката е различна но реално не е

[bertram]

Може, не споря, но съм сигурна, че банката няма да се "мине". Лихвите по евровите кредити според мен няма да минат 3,5 , левовите ще са дори по-евтини докато ги има.

банките гледат усреднено
2-3 години над 5-6% и после ниско пак е ок
въпросът е какво правят хората с кредити и без капиталови буфери?

иначе банките гледат риска - тръгнат ли фалити на бизнеси лихвите не ги чакайте ниски, защото ще трябва да се бачка за отписвания на лоши вземания - кой бачка ...тези дето са с кредити към банката.

[Дюри]

В еврозоната няма да влезнем скоро ,ако искаш запомни ми написаното днес

Може, не споря, но съм сигурна, че банката няма да се "мине". Лихвите по евровите кредити според мен няма да минат 3,5 , левовите ще са дори по-евтини докато ги има.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...nka-za-lihvite

Въпреки срива на икономиката в Китай ,Централната банка ,забележете на сваля лихвите !

Основните индекси в Азиатско-Тихоокеанския регион се понижиха в сряда, тъй като Китайската централна банка не промени основните лихви по едногодишните и петгодишните си заеми, а трейдърите се подготвят за решението за лихвите на Федералния резерв на САЩ в сряда, съобщава CNBC.

[nkavrakov1982]

Заради предстоящото влизане на БГ в ЕЗ . Поне така мисля, а и преди година кредитите с фиксирана лихва бяха еврови ,а не левови.

В еврозоната няма да влезнем скоро ,ако искаш запомни ми написаното днес