Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Ами айде да сравним. Според нумбео заплатите в София са скочили с 135% от 2013, млечните продукти и ресторантите с 100%, другите храни и услуги с 50%, дрехи и обувки с 30%. Тоест има ЯКО подобрение на покупателната способност.

Вярно, имотите са поскъпнали с 150%. Ама въпреки това сега са по-достъпни, защото лихвите са спаднали повече от ДВА ПЪТИ! Представи си сега семейство с 2000лв нетен доход през 2013г. , купило с ипотека (примерно с 1000 лева вноска). Сега имотът им е два и половина пъти по-скъп, вноската по ипотеката вече е паднала на 700лв, а доходът им е станал 4500лв. Туй олимпийците нЕма да го рабЕрете.

Вноската им е паднала за имота, купен през 2013, но колко би била вноската, ако купят на цена 2.5 пъти повече днес? Нали сравняваме достъпност към днешна дата спрямо достъпността през 2013...Няма да е 700, а ще е над 1700 предполагам (не съм смятал).
Забравяш и че трябва да съберат 2,5 пъти повече самоучастие, т.е. им трябва значително повече спестен кеш, който няма как да падне отгоре.
Забравяш и че значителна част от тези 4500 лева са изядени от поскъпналите цени на основните нужди, т.е. за вноска остават процентуално по-малко пари...

Най -важното, което забравяш обаче е, че когато се налага човек да тегли ипотека, значи че така или иначе той не може да си позволи да купи този имот и става роб на банката. Когато имаш 100% кеш може и да има смисъл от подобни сметки, ако можеш да инвестраш парите си на борсата с доходност много над кредитните лихви.

Забеляза ли и че наемите са скочили само с 80%? Чисто фундаментално разликата от 80% до 150% е чист балон.

[bulgarian lev]

Ти да видиш, Левчо "Истината" да говори за вярване ... Тук за разлика от България , има икономическа сегрегация. Има ерии в които няма къши под 8-10 милки, има и такива с къщи по 40к. В масовите квартали къшите са горе долу на една стойност зашото са строени по едно и съшо време и често от един и същи строиител. Преди 50-60 години, когато са строени цените са били сходни. След това са се появили разлики зашото районите са се развили различно и сега една къша строена през 1960 в един район може да е 3-4 милки в друг 1-2. Обшо взето и хората купуват къши според дохода и 1 към 4 или 1 към 5 е нормално съотношение годишен доход / цена на къша. Цялата система е базирана на кредит рейтинга и дохода. Банката няма да ти отпусне кредит ако не си в границите и резултата е квартали със сходни цени и доходи.

Заплатата на президента ли ти е горната граница? Дори в България има една камара хора които правят повече от Радев. Сигурно половината работеши в офиса на Юбър правеха повече от него. Аз преди да замина правех повече от тогавашния ни президент.

За евреите и къщите ти вярвам. Така е. Цените са в пъти по-високи от нашите, разбери го. Гледай Бг с градовете над 100 хил души. Не само София с жилищата над 2К€. Правили ли сте сметка колко от жилищата в процентно изражение в Бг и в Сф са в диапазона под 1000, колко са над 1000 и колко в другия диапазон - до 2К, над 3К и т.н. Ми къщите по градчета и села? Ай стига, скъпи били имотите.

[better]

Ами айде да сравним. Според нумбео заплатите в София са скочили с 135% от 2013, млечните продукти и ресторантите с 100%, другите храни и услуги с 50%, дрехи и обувки с 30%. Тоест има ЯКО подобрение на покупателната способност.

Вярно, имотите са поскъпнали с 150%. Ама въпреки това сега са по-достъпни, защото лихвите са спаднали повече от ДВА ПЪТИ! Представи си сега семейство с 2000лв нетен доход през 2013г. , купило с ипотека (примерно с 1000 лева вноска). Сега имотът им е два и половина пъти по-скъп, вноската по ипотеката вече е паднала на 700лв, а доходът им е станал 4500лв. Туй олимпийците нЕма да го рабЕрете.

От 2010 г. насам недвижимите имоти у нас са поскъпнали с 80%

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...e-u-nas-249185

[segato]

Ма моля ти се, Песимистчо!. Кой му верва, не виждаш ли че се бъзикам. Да беше казал 200К$ и то за извадка от населението щях да му повярвам частично. Той се изхвърли като чекия на мокър пясък с 400К$ и то средно на семейство. Затова му викам Президента на САЩ ряпа да яде. Брей кви богати гастари са напъпили, а един апарт от 120К€ в приличен квартал им е скъп. Брей, брей...кво ше праим сега? Умрехме от глад и без наематели останахме.

Ти да видиш, Левчо "Истината" да говори за вярване ... Тук за разлика от България , има икономическа сегрегация. Има ерии в които няма къши под 8-10 милки, има и такива с къщи по 40к. В масовите квартали къшите са горе долу на една стойност зашото са строени по едно и съшо време и често от един и същи строиител. Преди 50-60 години, когато са строени цените са били сходни. След това са се появили разлики зашото районите са се развили различно и сега една къша строена през 1960 в един район може да е 3-4 милки в друг 1-2. Обшо взето и хората купуват къши според дохода и 1 към 4 или 1 към 5 е нормално съотношение годишен доход / цена на къша. Цялата система е базирана на кредит рейтинга и дохода. Банката няма да ти отпусне кредит ако не си в границите и резултата е квартали със сходни цени и доходи.

Заплатата на президента ли ти е горната граница? Дори в България има една камара хора които правят повече от Радев. Сигурно половината работеши в офиса на Юбър правеха повече от него. Аз преди да замина правех повече от тогавашния ни президент.

[bulgarian lev]

Честно казано, бих предпочел в близост до уреден транспорт. Имам автомобил, но в центъра, а и не само там, последно време ползвам основно метрото. Не се занимавам да търся места за паркиране, еле па сега как направиха Витошка и Патриарха, изобщо не ми се влиза там с автомобил, дори само да премина.

Джонката не схваща че и богат да си времето е най-скъпо и ценно. Ще се щура с колата из трафика и да паркира на 46тата минута обикаляне само и само да го не види некой с възела или папионката в метрото.

[better]

Бpoĸepи: B мoмeнтa нaблюдaвaмe oxлaждaнe пpи cĸлючвaнeтo нa cдeлĸи c имoти

https://money.bg/property/brokeri-v-...i-s-imoti.html

[bulgarian lev]

Кофторът си е кофтор, мизерията си е мизерия. Което струва 1500 макс, няма как да дадеш за него 4500, дори да изкаваш седемцифрени суми годишно.

Ми те копторите са даже и по-евтини.

[danetha]

Ами айде да сравним. Според нумбео.

Абе стига с това нумбео .То е толкова достоверно колкото и справките от имот.бг
Уж сте милиярдери,позволете си една ескурзия по Европа,Америка ,Канада ,вижте как е с очите си,пък тогава.

[anonymous1834]

Вече ми е неудобно да ти го повтарям че цените на имотите са в релация с нивото на училишето. На теб как не ти е неудобно , не знам.

Средните цени в Сан Франциско + Оукланд може да имат значение за следене на трендове, но никакво друго. В голямата си част Оукланд е гето. Да го сложиш в група с каквото и да е друго е безмислено. Все едно да изчисляваш средната цена на Факултето и района около Попа. Дори в един квартал цените може да са различни зашото децата ходят в училише по ерии и едната ерия може да има по-добро училише от другата.

Ако спориш за заплати ... има достъпни данни за всичко : https://www.levels.fyi/companies/apple/salaries
за програмистче ICT3 ниво е над 200к, ICT6 е над 800к Въобше да не стигане то до топ зашото там са над милион и половина. Можеш да видиш и Гугъл, Saleforce, Майкрософт, Амазон ... има и една камара стартъпи дето никой не ги е чувал но се конкурират с големите зашото ако искаш читав продукт ти трябват читави хора. Така че 200к на човек е нормална заплата, добрите са 400-500к. Много от ИТ са по двойки та дори и да са на ниските нива го добутват до 400к. Ти, като "нескаран" с цифрите можеш ли да сметнеш горе-долу какво е разпределението на заплатите след като домакинство от 2-ма джуниъри има доход над 300к ? Трябва да спреш да гледаш нумбеото.

За къшите има zillow.

Имаш ли някакви други въпроси ?
Казвам ти пак , не се обаждай по теми, по които нямаш какво да кажеш.

Абе той си мисли, че България е над всичко, само защото 1% от населението били IT-та с доходи по няколко хиляди над средното и можели да изплащат ипотечка на безумно надценен имот. Изобщо не знае какви възможности за развитие има кадърен човек, живеещ извън БГ.

[BONI]

Сравни цени и заплати сега и преди 10 години. Излиза, че покупателната ви е спаднала..През 2013 се е кпувало повече с 900 лева, отколкото сега с 2000 лева. А уж се подобрявали нещата...

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...story/in/Sofia

Мижави сте, мижави...

Ами айде да сравним. Според нумбео заплатите в София са скочили с 135% от 2013, млечните продукти и ресторантите с 100%, другите храни и услуги с 50%, дрехи и обувки с 30%. Тоест има ЯКО подобрение на покупателната способност.

Вярно, имотите са поскъпнали с 150%. Ама въпреки това сега са по-достъпни, защото лихвите са спаднали повече от ДВА ПЪТИ! Представи си сега семейство с 2000лв нетен доход през 2013г. , купило с ипотека (примерно с 1000 лева вноска). Сега имотът им е два и половина пъти по-скъп, вноската по ипотеката вече е паднала на 700лв, а доходът им е станал 4500лв. Туй олимпийците нЕма да го рабЕрете.

[segato]

Левчо, нема такова място както е описано. Що му верваш ?! Човека ако не си разбрал е скаран с цифрите и опитва да се пъчи колко е велик и кой съм къде съм и дали от незнание лъже с пъти за всяка цифра дето напише.
Е може де на улицата му дето живее да е събрал извадка и да е така , но в района е пъти по различно от статистиката на 20 семейства около него.
И аз мога да се пофаля. че в блокчето което живея от 15 съседа аз съм най-бедният и доходът на всички е 6-7 цифрен , но това не е показател за София като цяло.
Не че е лошо мястото - супер е и е с несравнимо по-добра покупателна сила от София или дори което и да е място в Европа....
Например ако е на това място , което е сред лидерите по доходи и съответно цени на имотите. Отношението разбира се е като в София за закупуване.

What are the median and average incomes in San Francisco?

Average Household Income	$178,742	6.6%
Median Household Income	$126,187	5.9%

$1,187,716. The average San Francisco-Oakland-Hayward home value is $1,187,716, up 4.0% over the past year and goes to pending in around 12 days.

Вече ми е неудобно да ти го повтарям че цените на имотите са в релация с нивото на училишето. На теб как не ти е неудобно , не знам.

Средните цени в Сан Франциско + Оукланд може да имат значение за следене на трендове, но никакво друго. В голямата си част Оукланд е гето. Да го сложиш в група с каквото и да е друго е безмислено. Все едно да изчисляваш средната цена на Факултето и района около Попа. Дори в един квартал цените може да са различни зашото децата ходят в училише по ерии и едната ерия може да има по-добро училише от другата.

Ако спориш за заплати ... има достъпни данни за всичко : https://www.levels.fyi/companies/apple/salaries
за програмистче ICT3 ниво е над 200к, ICT6 е над 800к Въобше да не стигане то до топ зашото там са над милион и половина. Можеш да видиш и Гугъл, Saleforce, Майкрософт, Амазон ... има и една камара стартъпи дето никой не ги е чувал но се конкурират с големите зашото ако искаш читав продукт ти трябват читави хора. Така че 200к на човек е нормална заплата, добрите са 400-500к. Много от ИТ са по двойки та дори и да са на ниските нива го добутват до 400к. Ти, като "нескаран" с цифрите можеш ли да сметнеш горе-долу какво е разпределението на заплатите след като домакинство от 2-ма джуниъри има доход над 300к ? Трябва да спреш да гледаш нумбеото.

За къшите има zillow.

Имаш ли някакви други въпроси ?
Казвам ти пак , не се обаждай по теми, по които нямаш какво да кажеш.

[better]

Ти от кое село си.Точно на 200 метра е мертостанцията

Оброчище.

[COVID-19]

Милионер обаче ще си купи в идеалния център (или поне метрото няма да му е критерий къде да купи, ще гледа други неща)...
А тук се получава така, че работническата класа плаща безумна надценка заради метрото - надценка, която не може да се избие по никакъв начин от заплатата (заради която плаща тази надценка)...Т.е. имаме противоречие.

Жонка, тотално бъркаш.
Т.н. идеален център изобщо не е притегателен. Тотално е задръстен с движение, а това не е притегателно. За да стане притегателен, трябва да се приложат други механизми за ограничаване на движение в центъра. Тогава може и да стане идеален.

[anonymous1834]

Жонка, ти щеше да купуваш уж, в България. Един прЕател се чуди дали да продава голяма къща, почти резиденция, до ИКЕА-та. Имаш ли интерес а ви свържа?

Вече нямам намерение да купувам, само следя пазара изкъсо. До ИКЕА не ми харесва локацията. Къща пък съвсем не. Не и в България.

[anonymous1834]

Виждал съм милионери да се возят на метро.По-бързо се стига до центъра и няма да се чудиш къде да паркираш

Милионер обаче ще си купи в идеалния център (или поне метрото няма да му е критерий къде да купи, ще гледа други неща)...
А тук се получава така, че работническата класа плаща безумна надценка заради метрото - надценка, която не може да се избие по никакъв начин от заплатата (заради която плаща тази надценка)...Т.е. имаме противоречие.