Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Може, ако си изхарчи ВСИЧКО и живее в краен квартал. От 300 хиляди, половината ще идат за наем на люлински апартамент за живот 60+. С другата половина
Но пък и имотната баба може да профука апартамента за половин милион и пак ще живее по-добре от бездомната.

Ще живеят внуците и след като разкарат кофтора, и то най-много 2-3 години ако не се зарибят по хазарт, а само по разгулния живот

[BONI]

Е, чакай, чакай малко. Нали другата трябва да е с 300 хил. по сметката, с които може да има по-висок стандарт до края на живота си.

Може, ако си изхарчи ВСИЧКО и живее в краен квартал. От 300 хиляди, половината ще идат за наем на люлински апартамент за живот 60+. С другата половина
Но пък и имотната баба може да профука апартамента за половин милион и пак ще живее по-добре от бездомната.

[polax]

В момента тече един от най-старите спорове. Дали е по-хубаво да имаш актив или фиатна шума на цената на половината актив

Абе нима не си виждал апартаменти за милиони в центъра на София в окаяно състояние в които живеят баби/дядовци на достолепна възраст едва свързващи двата края или с вид на клошари?

[better]

А Мустака и ония около него кога ще върнат ония 4 млрд? Когато излежи присъдата? Ама той в кауша ли е?

Фалиралата криптоборса FTX ще върне парите с лихвите на почти всички свои клиенти.

През март Банкман-Фрийд беше осъден на 25 години затвор...........

https://www.kaldata.com/it-%d0%bd%d0...b8-480637.html

[segato]

10% са нисък риск инвестиция точно колкото 37,5 градуса е ниска телесна температура. От четвърт век си в щатите, ако можеше да инвестираш с такава доходност сега да си МУЛТИМИЛИОНЕР.

Бонке това е нормален ретърн. Не знаеш какъв ми е wealth-a , и не разбирам защо все натам биеш ? Искаш да боли повече ли ?

При 150к усреднени годишни разходи и 200к усреднени годишни приходи, за 25 години от разликата приходи - разходи с 10% ретърн ще се направят 5-6 милиона. Взимам тия цифри зашото са горе долу нормални за ерията. Реално сумата е доста по-ниска от 6 млн, зашото в първите години не ти остават никакви пари за инвестиции а и тогава прихода не е 200к. Дори с тази сметка обаче , се вижда, че няма да станеш мултимилионер със сигурност. Освен ако не смяташ да не ядеш и да живееш под моста.

Сменяш темата , което е нормално за брокерите когато се стигне до цифри. Какъв бих бил на другия край на света няма значение , гледай сметките в България сега.

[Bailor]

Привет перонци!
Има ли много чакащи на перона, че са разредили влаковете по новото разписание, а някъде вече и влак не минава

В момента тече един от най-старите спорове. Дали е по-хубаво да имаш актив или фиатна шума на цената на половината актив

[Специалист по всичко]

Ами бабата с имот има по-висок жизнен стандарт от бездомна баба с минимална пенсия. Просто е.

Е, чакай, чакай малко. Нали другата трябва да е с 300 хил. по сметката, с които може да има по-висок стандарт до края на живота си.
Иначе няма проблем да измислим друг казус, при който твоята теза ще е напълно вярна.

[BONI]

Правиш изводи, които могат да бъдат верни, но могат и да не са верни.
Представи си една баба с тристайно жилище в хубав квартал и минимална пенсия. Тя колко висок жизнен стандарт има? А не са малко случаите на хора, които някога случайно са попаднали в жилища с днешна висока пазарна стойност.

Ами бабата с имот има по-висок жизнен стандарт от бездомна баба с минимална пенсия. Просто е.

[BONI]

Защото 10% е нисък риск инвестиция. И се допуска , че е постижима. Реалните са от порядъка на 25-30% Не може да смяташ , че е нормално цените на апартаментите да скочат а други инвестиции да стоят на 0. Ако ше тръгнем да спорим за такива неща ... имотите очевидно ше паднат , лихвите ше се качат и сметката ти отива на кино. Не е ли така ? Или вярваш , че някой ше ти дава 2.7% плаваща лихва за следвашите 15 години при условие , че в момента в САЩ лихвите са 7% ? Отделно , че както казах, наем/цена в БГ е 1/40 ( поне за имотите които аз съм проверявал) , което е дефиниция не за балон ами за дирижабъл.. Единствения начин иимотите да не паднат е да се качи инфлацията (всъшност имотите качват инфлацията) , ако се качи инфлацията лихвите ше се качат .... или си мислиш , че политиците могат да изнасилват системата до безкрай ?

10% са нисък риск инвестиция точно колкото 37,5 градуса е ниска телесна температура. От четвърт век си в щатите, ако можеше да инвестираш с такава доходност сега да си МУЛТИМИЛИОНЕР.

[Специалист по всичко]

Това не го ли дрънкаше и през 2017-а? Да, лихвата престана да е "хубава" от 4%. Стана прекрасна!

И защо да плаща 1500лв ипотека, щом си има имот?! Нали такъв беше примерът, дали си по-богат с имот за половин милион или с депозит за 300 хиляди? Ако ще изопачавате примера, защо само имотът е с ипотека, защо депозитът да не е резултат на потребителски кредит? Педераслъци са това.

Ти изопачаваш примера, като намеси текущите доходи и разходи. Богатството е моментно състояние, в което вече са отразени досегашните приходи и разходи.

[Специалист по всичко]

Истината е ясна, лъжата витиевата. По-богат е този с по-голяма стойност на активите. А от двама с еднакви заплати, по-добро качество на живот има този живеещ в собствен имот, а не този със съответен депозит и наем. Другото са понижителски полюции.

Правиш изводи, които могат да бъдат верни, но могат и да не са верни.
Представи си една баба с тристайно жилище в хубав квартал и минимална пенсия. Тя колко висок жизнен стандарт има? А не са малко случаите на хора, които някога случайно са попаднали в жилища с днешна висока пазарна стойност.

[segato]

Ами при финансите точно детайлите са важни. Който не го разбира, го научава чрез загубите.

И да, А е с по-добър разполагаем доход от Б. И имагинерните доходоносни инвестиции на Б са пожелателни, а не реалност. Защо 10% доходност, защо не 15 или направо 100? Фантазиите са неограничени, за разлика от имотите.

Защото 10% е нисък риск инвестиция. И се допуска , че е постижима. Реалните са от порядъка на 25-30% Не може да смяташ , че е нормално цените на апартаментите да скочат а други инвестиции да стоят на 0. Ако ше тръгнем да спорим за такива неща ... имотите очевидно ше паднат , лихвите ше се качат и сметката ти отива на кино. Не е ли така ? Или вярваш , че някой ше ти дава 2.7% плаваща лихва за следвашите 15 години при условие , че в момента в САЩ лихвите са 7% ? Отделно , че както казах, наем/цена в БГ е 1/40 ( поне за имотите които аз съм проверявал) , което е дефиниция не за балон ами за дирижабъл.. Единствения начин иимотите да не паднат е да се качи инфлацията (всъшност имотите качват инфлацията) , ако се качи инфлацията лихвите ше се качат .... или си мислиш , че политиците могат да изнасилват системата до безкрай ?

[better]

Тоест често се возиш, но не вдигаш...

То и с имотите е така. Едни ги вдигат за да може наемателите да се возят.

Пак нищо не си разбрал.

[BONI]

обаче ако бедният Иван плаща 1500лв за ипотека, защото е скочил на дебела цена при 'хубава лихва',а после лихвата спряла да е хубава... тогава нещата се обръщат.

Това не го ли дрънкаше и през 2017-а? Да, лихвата престана да е "хубава" от 4%. Стана прекрасна!

И защо да плаща 1500лв ипотека, щом си има имот?! Нали такъв беше примерът, дали си по-богат с имот за половин милион или с депозит за 300 хиляди? Ако ще изопачавате примера, защо само имотът е с ипотека, защо депозитът да не е резултат на потребителски кредит? Педераслъци са това.

[BONI]

Ти разбираш ли как се изплаща кредит ? Банката взима своето при отпускане и в началните години, последните няколко години се изплаша повече главница. Ти предлагаш да си ресетира плашането и да започне да плаша по-високо съотношение лихва-главница без да взима пари заради преоценка така ли ? Това ше му качи разходите. В случая игнорираме таксите на банката , но не би трябвало зашото в БГ си плащаш добър процент оше при взимане на кредита а рефинансирането е нов кредит. Не съм сигурен , че ше ти излезне сметката. Но айде пак. Рефинансира на 100к 700евро му става плащането и какво ? Остават му 1300 евро, на Б му остават 1100 евро от заплата и 1666 евро от 10% доход от 200к които е инвестирал.

P.S. Може да тръгнем със сметки на коя година апартамента е изплатен на половина и колко лихви са платени към този момент ... задълбаваш се е детайли които не са от първостеппено значение. Това което ти казвам е че в момента съотношението наем/цена в София е близо 1/40 а при над 1/20 е по-изгодно да наемаш. И оня ден ти казах , на Докторската наемите са 7 евро на квадрат а цените 4000. Дори ако си купил на 2000 е било по изгодно да наемаш защото 1400 е границата. Ако левчо е купил на 1400 през 2014, сега, 10 години по-късно започва да вижда слънце

Ами при финансите точно детайлите са важни. Който не го разбира, го научава чрез загубите.

И да, А е с по-добър разполагаем доход от Б. И имагинерните доходоносни инвестиции на Б са пожелателни, а не реалност. Защо 10% доходност, защо не 15 или направо 100? Фантазиите са неограничени, за разлика от имотите.