Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

да разбирам ли, че мечтаната почивка в собствена къща на морето се отлага и някой друг ще се радва

лев,
ти нали си търесеше 'къще' за тебе? ... айде пак хан... за три бона (или 9000 все тази) ли си?

Берти, аз бях два пъти там. За Джулая на 1-3 Юли и миналата седмица уикенда. А преди това около 3 Март и после Великден.
Харесаха къщата ми и после още едни се закачиха от друг общ познат. Не ми се ше да ги връщам, още повече излизат разходи за поддръжка и такива за малки подобрения. Няма да ми се наруши почивката, защото в края на Август, даже Септември, че и Октомври (в тая жега сега не ми се и ще много да ходя) съм там, даже имаме личен празник който смятам да полеем там. Да, не беше планувано, но съгласи се, къщата си е предимно за мое ползване.
А жена ми вече е резервирала в Терма Еко вилидж на Кранево и семейно ще прекарам с тях 5 дена...те 9...не мога да си позволя повече, аз съм зает човек.

[anonymous1834]

Правим по-висока оценка, за да изтеглим по-голям кредит и да стигне за ремонта, като със собственика/строителя сме се разбрали за което. Иначе себе участието си е 10% от 350к евро плюс 4% за нотариалната такса и данъка. По-добре излиза отколкото потребителски и обслужваш един общ кредит. След година като го ремонтираме, ще го рефинансирам на по-добри условия в банката, която ме спечели. Относно вноските- месечните си ги делим, като преждевременното погасяване ще идва от мен основно, освен ако жената не изскочи с нещо по-голямо, но продаване на имоти или ипотекиране, за да се купи пасивен актив като апартамент за живеене, не си заслужава.

Тоест самоучастието е само проформа за пред банката...Реално то се връща обратно при теб, след като усвояваш повече от цената на сделката...Реално плащаш само тези 4% такси с налични средства...Строителят получава общо 385к (35 от теб и 350 от банката) и ти връща обратно 85к с които да правиш ремонта...

Доста странни схеми. Целта на самоучастието е да намали риска за банката...а тук става точно обратното - ти не влагаш никакъв собствен капитал. Дано банкерите знаят какво правят и ти също, че малко ми понамирисва цялата работа.

[Traicho_80]

От Уникредит ни дадоха 3.200 на кв. сега се борим за 3.500 от ОББ, защото миналата седмица са дали такива пак за Белия квартал. Иначе разбира се, че има нужда да се говори с оценителя, но и не трябва да се прекалява ако работиш с външен, защото от самата банка ще ти го преразгледат оценяването и на пук някой път дават занижена оценка, а някои хора това много ги бърка, защото нямат да извадят кеш и горят с капаро, като се развали сделката. Лихвата е 2.18, а ГПР-то е 2.21 но без застраховка живот, която е още 230 лв на месец и ще я плащам задължително. В ОББ са най-добрите условия в момента, ако гледаме ГПР-то, че в Уникредит набъбва до 3% с всичките му чудесии.

Значи още не си сключил окончателен договор с банка?
На каква цена на квадрат ще е сделката?
PAV ли е строителя?

[MorskiShop]

Вилна зона Фиш-Фиш, на пешеходно разстояние от плажа долу и още малко до Албена. Със 180 градуса гледка към морето, Албена и Златните чак.

Много добре! Албена ми е един от любимите курорти. И аз смятам да си взема нещо на първа линия някой ден, за да се пенсионирам там, ама още много има дотогава хаха

[bulgarian lev]

Браво, колега! Хубаво е да се затвори цикъла само с познати. Къде ти е къщата?

Вилна зона Фиш-Фиш, на пешеходно разстояние от плажа долу и още малко до Албена. Със 180 градуса гледка към морето, Албена и Златните чак.

[MorskiShop]

Как вървят в момента оценките? Имаше ли нужда да говорите с оценителя да завиши оценката? Ако не е тайна каква оценка му направиха и на каква лихва изтегли ипотека?

От Уникредит ни дадоха 3.200 на кв. сега се борим за 3.500 от ОББ, защото миналата седмица са дали такива пак за Белия квартал. Иначе разбира се, че има нужда да се говори с оценителя, но и не трябва да се прекалява ако работиш с външен, защото от самата банка ще ти го преразгледат оценяването и на пук някой път дават занижена оценка, а някои хора това много ги бърка, защото нямат да извадят кеш и горят с капаро, като се развали сделката. Лихвата е 2.18, а ГПР-то е 2.21 но без застраховка живот, която е още 230 лв на месец и ще я плащам задължително. В ОББ са най-добрите условия в момента, ако гледаме ГПР-то, че в Уникредит набъбва до 3% с всичките му чудесии.

[unimog]

унимуни е недоклатен бот

Commercial Property Stress Forces Blackstone Mortgage REIT to Cut Dividend

• BXMT to repurchase $150 million shares to blunt dividend news
• Muddy Waters’ Carson Block shorted the trust in December

https://www.bloomberg.com/news/artic...omepage-europe


Deutsche Bank Real Estate Woes Spoil Party for European Lenders

• Lender says it was too optimistic about commercial real estate
• Santander, UniCredit lift revenue goal after beating estimates

https://www.bloomberg.com/news/artic...omepage-europe

[Traicho_80]

Правим по-висока оценка, за да изтеглим по-голям кредит и да стигне за ремонта, като със собственика/строителя сме се разбрали за което. Иначе себе участието си е 10% от 350к евро плюс 4% за нотариалната такса и данъка. По-добре излиза отколкото потребителски и обслужваш един общ кредит. След година като го ремонтираме, ще го рефинансирам на по-добри условия в банката, която ме спечели. Относно вноските- месечните си ги делим, като преждевременното погасяване ще идва от мен основно, освен ако жената не изскочи с нещо по-голямо, но продаване на имоти или ипотекиране, за да се купи пасивен актив като апартамент за живеене, не си заслужава.

Как вървят в момента оценките? Имаше ли нужда да говорите с оценителя да завиши оценката? Ако не е тайна каква оценка му направиха и на каква лихва изтегли ипотека?

[MorskiShop]

Ако си на 30 е така, но на 60 за кога да отлагаш?

При положение, че за един отложен сезон, може да си позволи целия друг да не пипва работа, защо не. Ама той доктора не е от тия, където ще стоят без работа и ще люпят семки по цял ден.

[MorskiShop]

Е, що да не изкарва и пари от сезона, а и той сам да ползва. С него сме работещи хора, не е нужно или по-скоро не му е дошло времето да сме в целия сезон по морето. Аз лично засега бях 9 дни, за целия сезон може да не съм повече от 20.

Аз самия ще почивам чак Август месец и то една седмица за цялото лято. И като отида във Варна няма да изкарам някой от наемателите да спя в апартаментите, а ще си отида на къщата на село или на хотел ако решим да драсне на някъде.

[Traicho_80]

Отложеното удоволствие е най-сладко

Ако си на 30 е така, но на 60 за кога да отлагаш?

[MorskiShop]

да разбирам ли, че мечтаната почивка в собствена къща на морето се отлага и някой друг ще се радва

лев,
ти нали си търесеше 'къще' за тебе? ... айде пак хан... за три бона (или 9000 все тази) ли си?

Отложеното удоволствие е най-сладко

[MorskiShop]

Да ми честитят момците с дисагите...къщата ми на морето вече е заета на 100% от днес до 26ти Август, без да съм обявявал даже в публичното пространство. Даже малко ме е яд, защото имах две посещения планувани аз лично за по ден-два. Но ще спя при съседа Таралежа ако се наложи. Но...по 600 кинта на ден за първите които изпълват всяко легло и после са 6 човека по 100 лв на спалня (300 лв на нощувка) - да смятат кибиците що си взех къща на брега на океана.

Браво, колега! Хубаво е да се затвори цикъла само с познати. Къде ти е къщата?

[MorskiShop]

Ако ще ги изплащате тези 350к Еуро за 6 години, идва вноска от около и над 5000 Евро месечно според лихвата. С нейните 3000 лева как ли ще плаща наравно с теб?

Освен това ти сподели, че всичко сделката е за 300к. Как така хем самоучастие, хем и 350к кредит? Да не би да си ипотекирал и някой друг, твой имот?

Правим по-висока оценка, за да изтеглим по-голям кредит и да стигне за ремонта, като със собственика/строителя сме се разбрали за което. Иначе себе участието си е 10% от 350к евро плюс 4% за нотариалната такса и данъка. По-добре излиза отколкото потребителски и обслужваш един общ кредит. След година като го ремонтираме, ще го рефинансирам на по-добри условия в банката, която ме спечели. Относно вноските- месечните си ги делим, като преждевременното погасяване ще идва от мен основно, освен ако жената не изскочи с нещо по-голямо, но продаване на имоти или ипотекиране, за да се купи пасивен актив като апартамент за живеене, не си заслужава.

[MorskiShop]

Тези детайли малко променят картинката. Както и да е, успех в начинанията.

ПС: Ако пожелаеш ще ти споделя едно видео за една подобна история на твоята, която не приключва добре. Не казвам, че натам си тръгнал и на никого не го пожелавам, но е хубаво да знае човек какво се случва по света и какво може да очаква.

Отворен съм за всякакви съвети! Прати, може да науча нещо ново.