Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev1111]

Появил се навремето един търговец в едно село в Африка и обявил на местните, че изкупува маймуни по 100 долара едната. Хората решили, че това е много добра оферта и започнали да ловят маймуни и да ги продават на търговеца за 100 долара бройката.
Следващата седмица той обявил, че вече купува маймуни по 200 долара. Хората отново се втурнали в гората и изловили голяма бройка маймуни и ги продали на търговеца за по 200 долара.
Третата седмица търговеца обявил, че вече купува маймуни по 500 долара. Дори и най - мързеливите станали и започнали да ловят маймуни, докато изловили всички маймуни и човека ги изкупил по 500 долара.
На четвъртата седмица човека събрал всички и обявил, че заминава за известно време, но като се върне ще купува маймуни по 1000 долара бройката. Всички събрани до момента маймуни той затворил в клетка и поставил пазач отпред. След като заминал, хората се чудели откъде да вземат маймуни и обикаляли джунглата по цял ден. В един момент пазача на клетката им казал, че започва тайно да продава маймуни по 700 долара. Богатите купили по колкото могат, бедните взели заеми от богатите и също купили маймуни. И дошъл момента в който търговеца трябвало да дойде и да купува маймуни по 1000 долара. Но той не дошъл...и пазача на клетката бил изчезнал!

И така приказката за имотите свършила.......

[Thrace]

ТРЕВОГА!

Мамите за пореден път са няколко крачки напред пред нашите иначе опитни и обиграни "инвеститори". И вече да си кажем честно, направо ги засрамват. То бива бива да си непредвидлив 2, 3, 4 пъти дори, ама да се оставяш мамите да те сложат за н-ти път в малкия си джоб, дори на мен, гледайки отстрани, ми става малко неудобно.

За всеки случай мамите забелязват, че нещата (конкретно във Варна) са много далеч от цветущи. Изведнъж видиш ли се пръквали обяви на свободни апартаменти на иначе "капещия" пазар. Особено е притеснително за нашите съфорумници от района. Мисля, че е необходимо факти.бг да платят за още една статия на брокер-анализатор как малкото имоти на пазара изчезват като топъл хляб иначе хептен ще иде в публичното полезрение. Помощ.

[kinyalo]

Тогава беше друго - имаше безплатни мангизи и малко имоти, сега мангизите поскъпнаха и има много, много имоти.

2015та е имало безплатни пари?

БетЕрчо, навремето имаше една рап песен:

"Бавно и сигурно нещо те убива,
но не са цигарите, а това че НИ ТЪ БИВА"

[better]

от 2015-та още
и всеки път някой използва тоя аргумент

още на следващата година настъпва новия връх и тръгва поредния спад от 40-70%

и те така те

Тогава беше друго - имаше безплатни мангизи и малко имоти, сега мангизите поскъпнаха и има много, много имоти.

[nradev1111]

Капиталовата въобще не смятам. От наеми. На едното място за 5г. съм сменил само акумулатора на една алармена система за 60лв. и като изключим данъка, не съм имал никакви други разходи.

А колко месеца имаше наематели за 5 години и колко наемтели се смениха?За много ликвиден имот наема бруто е макс 2,5% ако нямаш празни месеци. Ти как правиш тройно на пазара.Некъв магьосник ще да си.

[ratten]

Всеки глупак купил последните 1-2г дефакто е вътрешна гума,ако мине през РЕАЛНА сделка,а не тея фантасмагории с надути офертни цени в ригнати саитове и плати данъците и разходите по продажбата,които пак усложливо не се смятат от повдигаческата фауна.

И това е сега при платото,преди да е почнала катастрофата....

И без да смятам инфлацията !

Докато Юлката ВЕЧЕ е клъвнал 30% .Назад да бяга ,не могат да го стигнат.Но се иска и мозък де,за осъзнаване на фактите и цифрите.

ама сега плато ли е
а един твой предно поколение ник се кълнеше преди 2 години, че спадът е започнал.
само, че още не сме го виждали.

[Bailor]

6% капиталова по офертна .Иначе от наем 2% бруто.

Капиталовата въобще не смятам. От наеми. На едното място за 5г. съм сменил само акумулатора на една алармена система за 60лв. и като изключим данъка, не съм имал никакви други разходи.

[Bailor]

Казината са само в главата ти.

Не оправдавай собствената си неграмотност с хазарт!

Казино си е всяка борса. Инвестицията в имот, най-великото благо.

[petrg5s]

6% капиталова по офертна .Иначе от наем 2% бруто.

Всеки глупак купил последните 1-2г дефакто е вътрешна гума,ако мине през РЕАЛНА сделка,а не тея фантасмагории с надути офертни цени в ригнати саитове и плати данъците и разходите по продажбата,които пак усложливо не се смятат от повдигаческата фауна.

И това е сега при платото,преди да е почнала катастрофата....

И без да смятам инфлацията !

Докато Юлката ВЕЧЕ е клъвнал 30% .Назад да бяга ,не могат да го стигнат.Но се иска и мозък де,за осъзнаване на фактите и цифрите.

[nradev1111]

Аха, стана врачка и ти!

Значи си наясно, че тая година от имотите "+6%" - догодина в най-добрия случай "-6%" !

6% капиталова по офертна .Иначе от наем 2% бруто.

[ratten]

На същото мнение съм, и аз точно така купих последните 2 апаратмента, но времената бяха мн по-различни. В момента зеленото е екстремен риск и ако цената не е 50% от пазарната и то от доказан инвеститор, който участва в обществени поръчки и има мин 10-20 милки в сметката, рискът да не можеш да го ползваш (не казвам да не се построи, във Вн има готови, но нямат акт 16) остава много висок.

ако беше чел форума тогава, поне половинат понижители щяха да ти обяснят, че си луд да купуваш на зелено и то на връх.

[Bailor]

Аха, стана врачка и ти!

Значи си наясно, че тая година от имотите "+6%" - догодина в най-добрия случай "-6%" !

Да бе, ей ся,...ще чЕкаш....пазара на имоти, да не е като казината и борсите.

[Julius_BG]

това са само печелившите
юлка, изкарай и другите сметки

Кои са тия други сметки?!?
От бг-банките ли? - хах, да те са вече на загуба (заради месечните такси)!
Ама аз там не държа почти нищо - само месечни оборотни средства.

и не се крий на лордчето,
че ще завлече кошницата

Казах ти, че на него не може да се разчита,
Една работа не може да свърши като хората.

[Thrace]

[ratten]

Поздравление за успехите, но това са 50 000 евро (максимум), а сложното е да управляваш големи суми.

Дано си достатъчно разумен за да знаеш, че доходност 30-40% не е устойчива.

Основен ремонт за 20 000, заложил си на Виденов

това са само печелившите
юлка, изкарай и другите сметки
и не се крий на лордчето,
че ще завлече кошницата