Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

Терзо абсолютно няма никакво значение дали някой е купувал на скоро

Има, даже голямо. Все пак някои изкарват пари от имотите и то от години.

Не чета всяка страница на темата, обаче преди две три години бая често се пишеше за инвестиционни покупки. С кредит естествено. Сега кога погледна най-много някой заплатаджия да тури крадени готови пари в тухли.

Естествено, възможно е първите да бъркат, а вторите да са прави. Колко е вероятно обаче.

[corner]

Хаха, какви изводи можем да направим - идеалният момент за покупка е тогава, когато Кавръчко има 100% кеш да захлупи имотец. Според хубавата калкулация, която направи, можем статистически да заключим, че такъв бизнес модел с 2-стаен, би носил приходи между 1500 и 2000лв в хоризонт от поне 6-7г. Страхотен бизнес модел.

идеалният момент е когато си събрал 100% за имотец и това е станало с 10% от дохода ти

[terziеv]

А, още нямам наследници, ама се мисли в перспектива. И сегашния ми апарт става за начало, но са ми обещали големи промоции, пък и аз съм от хората, които вярват на пророчества. Затова ще почЕкаме.

Пич, търсиш четири стаи за двама души??? Ние сме четирима (едното полубебе още) в двустаен (тристаен+ по новите "критерии") и едвам смогваме. Кабинет ли ще си правиш, отделна стая за библиотека, домашна зала за джаги... В твоя вариант за "перспектива", най-добре парцел с идея за промяна на предназначение.

Иначе предвид ЧУДОВИЩНАТА криза в заетостта (дислокация дето му викат), добър имот никога няма да стане евтин. Изключваме див късмет, наследство и прочие.

[БОНВИВАН1]

Никой от пишещите тук не е купувал инвестиционен имот наскоро. Причините смятам са ясни - хич не е добра инвестиция на тези нива.

Може би си прав. Последните инвестиционни двустайни апартаменти ги купих на цени 750-820 евро/м2

Според мен всяка по-висока цена от тази на м2 ( говоря за младостите в Сф) е балон и безумие. Айде нека да е преко сили 1000 е/м2 Твърдя го, защото знам разходите за земя, проектиране, узаконяване и строеж.

Моето лично инвесиционно портфолио към момента е насочено към ЗЗ в района на вътрешнооколовръснто на СФ, както и към УПИ та с лице към околовръсно и големи пътни артерии вход-изход Сф. Смятам, че супер са подценени ЗЗ в рамките на околовръсното. Буквално м2 е под цената на мокет или ламинат.
Успехи!

[bertram]

Като се има в предвид че винаги изключвате ползването на кредит понятието някакви пари означава да съберат 100% кеш за имота

Или иначе казано на тия дето 2017-та са имали пари да купят но им обяснявахте как идва голямото мяу им се е наложило да спестяват още по около 7000е на година та да могат сега пак да купят същият имот

7000евро на година + "скромен наем 500лв" означава че всеки който евентуално те е послушал е губил средно между 1500лв и 2000лв всеки божи месец за последните 7 години

Винаги съм се чудил как все още имаш очи да пишеш в този форум

чети де
написал съм, че който няма хич пари даже за самоучастие е добре да поживее под наем докато натрупа пари, опит, квалификация и тн.

[Bad_Bear]

Като се има в предвид че винаги изключвате ползването на кредит понятието някакви пари означава да съберат 100% кеш за имота

Или иначе казано на тия дето 2017-та са имали пари да купят но им обяснявахте как идва голямото мяу им се е наложило да спестяват още по около 7000е на година та да могат сега пак да купят същият имот

7000евро на година + "скромен наем 500лв" означава че всеки който евентуално те е послушал е губил средно между 1500лв и 2000лв всеки божи месец за последните 7 години

Винаги съм се чудил как все още имаш очи да пишеш в този форум

Хаха, какви изводи можем да направим - идеалният момент за покупка е тогава, когато Кавръчко има 100% кеш да захлупи имотец. Според хубавата калкулация, която направи, можем статистически да заключим, че такъв бизнес модел с 2-стаен, би носил приходи между 1500 и 2000лв в хоризонт от поне 6-7г. Страхотен бизнес модел.

[6000]

Щом имаш пари и искаш да местиш семейстмото, не разбирам какво чакаш и се въртиш като шафрантия. Купувай, че докато чакаш децата ще напуснат гнездото и ще има се чудиш как да чистиш 120 квадрата.

Никой от пишещите тук не е купувал инвестиционен имот наскоро. Причините смятам са ясни - хич не е добра инвестиция на тези нива.

Терзо абсолютно няма никакво значение дали някой е купувал на скоро

за последните 30 години никога настоящият момент не е изглеждал като добро време за покупка

поглеждайки назад във времето все ти се струва че имотите са поскъпнали прекалено много, а ако случайно са в период на спад като 2009-2012 си мислиш че има още доста да спадат и че сега не е времето

Осъзнаваш че е било времето, като минат няколко години

[Bad_Bear]

Щом имаш пари и искаш да местиш семейстмото, не разбирам какво чакаш и се въртиш като шафрантия. Купувай, че докато чакаш децата ще напуснат гнездото и ще има се чудиш как да чистиш 120 квадрата.

Никой от пишещите тук не е купувал инвестиционен имот наскоро. Причините смятам са ясни - хич не е добра инвестиция на тези нива.

А, още нямам наследници, ама се мисли в перспектива. И сегашния ми апарт става за начало, но са ми обещали големи промоции, пък и аз съм от хората, които вярват на пророчества. Затова ще почЕкаме.

[6000]

За тях скромен наем е по-добрият избор поне докато не съберат някакви пари.

Като се има в предвид че винаги изключвате ползването на кредит понятието някакви пари означава да съберат 100% кеш за имота

Или иначе казано на тия дето 2017-та са имали пари да купят но им обяснявахте как идва голямото мяу им се е наложило да спестяват още по около 7000е на година та да могат сега пак да купят същият имот

7000евро на година + "скромен наем 500лв" означава че всеки който евентуално те е послушал е губил средно между 1500лв и 2000лв всеки божи месец за последните 7 години

Винаги съм се чудил как все още имаш очи да пишеш в този форум

[terziеv]

Ееех, още година-две ли ще трябва да почЕкаме?

Щом имаш пари и искаш да местиш семейстмото, не разбирам какво чакаш и се въртиш като шафрантия. Купувай, че докато чакаш децата ще напуснат гнездото и ще има се чудиш как да чистиш 120 квадрата.

Никой от пишещите тук не е купувал инвестиционен имот наскоро. Причините смятам са ясни - хич не е добра инвестиция на тези нива.

[Frosty]

Значи, ако ще играем така грубо и аз да почвам. На удара с Киро Скалата отвръщам мощно с Киро Брейка. Човека е умен, преживял е много, може да му се вярва и може даже да успееш да намериш нещо ценно в думите му стига да успееш да изтърпиш потока от акъл, който извира от него. Поне събеседника му Асен Димитров е практик, който си е на терен в имотите и малко да е успял да му покаже един друг свят.

https://youtu.be/UFiMT24urbE

Този Димитров - опонента на Киро Брейка много лъже. Или го тресе шизофренията.

"2021-ва бил си купил двустайни апартаменти за 50 000 евра с ДДС в София..."

Цените на двустайните бяха такива 2011-та~2012-та... Според неговите приказки излиза, че за 10 години жилищата имат 0% ръст, и после от 2021-ва до 2022-ра изведнъж скочили със 100%...

Нали уж имаше "вечен" ръст при имотите... пък всички тухладжии ни се хвалят как купили на смешно ниски цени... Шизофрения пълна...
Как ще купуваш на ниски цени при "вечен" ръст?!


Или ни лъжат че купуват на ниски цени...
Или ръстът на цените не е това, което ни се представя и е пълна бутафория...

Среден вариант няма.

[bertram]

Берти, хората не живеят по 200 години.

С такива съвети остави 40+ годишни мъже по детските стаи, срам нямаш

човек, който има достатъчно пари да купи или поне за самоучастие + съответния доход - такъв човек има възможност да наеме едно от хилядите свободни жилища предлагани на наемния пазар. Наемният ни пазар за разлика от масовия европейски е ЗАЛЯТ от нови имоти чакащи наемател.

та обитаването на жилище с родителите за хора със съответните възможности е по-скоро личен избор, а не друго

за хората без възможности 100% ипотека е гарантирания път към години мъки и лишения ... а и вероятно няма кой да им я отпусне. За тях скромен наем е по-добрият избор поне докато не съберат някакви пари.

[Bad_Bear]

не се шашкай излишно

пазарите са циклични

пазар вектор до сега не съм видял, а ти?

Вектори не, но линейни регресии виждам редовно...

[Bad_Bear]

Берти, хората не живеят по 200 години.

С такива съвети остави 40+ годишни мъже по детските стаи, срам нямаш

За 40+годишните, квото било, било. Сега сформираме новата агитка на 30+г. Едни 7-8г. да избутаме и предстои мандата на следващите.

[bertram]

Думите ти са мехлем за душата...само ето това 'после' ме притеснява. Доколкото помня демографските прогнози, такова 'последващо' обръщане и отново ръст, не присъстваше там. Със сегашната информация, вече ще имам нарушения в съня, да не изтърва момента.

не се шашкай излишно

пазарите са циклични

пазар вектор до сега не съм видял, а ти?