Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

На практика масовия българин с цялата си финансова неграмотност финансира тоя балон! 1. Банките не му дават и една стотинка лихва, но той пак там си оставя парите -> ония ловят шарани в мътна вода и помпат балона с евтините лихви -> 2. Ахмаците цъкат с език и викат: Ето виждаш ли цените скачат и теглят кредити щото "биели" инфлацията и видиш ли били по-умни от банките!

А най-важния сектор вече от година върви надолу! Кой ще плаща утре заплатите на ахмаците от Точка 2?

https://money.bg/economics/otrasal-k...a-v-kriza.html

Ако имаше рационално мислене у тъпаците, щяха да купуват на борсите извън БГ, съответно отлив на ликвидност и да ги видя тогава банките как щяха да дават на хорица с 2000-3000 лева заплатка ипотеки по 200к-300к Евро...

Другият проблем е държавата - емитира нови и нови дългове, които се финансират отвън, за да плащат пенсии и залати/ДМС-та на търтеите в държавния сектор. Това се налива директно в резервите. Оттам -срещу всеки нов лев ликвидност се отпускат няколко лева нова и нова ипотека...

Вървим към гръцкия сценарий с бясна скорост (само дето няма кой да ни спаси). Държавата ще колабира в един момент внезапно и неочаквано.

[Julius_BG]

То и без криза се вижда, че пазра е балонирал и се поддържа изкуствено от бамките. При нормални (пазарни) условия този пазар (в този вид) няма как да съществува.

На практика масовия българин с цялата си финансова неграмотност финансира тоя балон! 1. Банките не му дават и една стотинка лихва, но той пак там си оставя парите -> ония ловят шарани в мътна вода и помпат балона с евтините лихви -> 2. Ахмаците цъкат с език и викат: Ето виждаш ли цените скачат и теглят кредити щото "биели" инфлацията и видиш ли били по-умни от банките!

А най-важния сектор вече от година върви надолу! Кой ще плаща утре заплатите на ахмаците от Точка 2?

https://money.bg/economics/otrasal-k...a-v-kriza.html

[cyclop]

През 1994 г. , януари, баща ми продаде голям тухлен апартамент в кв. Бели Брези, над 100 кв.м., недовършен, защото нямаше пари да се справи с последните вноски за 50 000 долара - продажна цена. Апартаментът беше с 2 спални, голям балкон пред тях, голям хол, кухня, а между кухнята и хола имаше малка, квадратна трапезария (отразява вижданията на архитекта от онези времена). Не помня дали имаше втори балкон към кухнята (май имаше).

Едни роднини го подучиха и подлъгаха да го продава, а те си запазиха техния двустаен апартамент в същия блок. И лъжеха, че и те ще го продадат. ( И през 2002 г. наложих забрана да не ги каним у нас, )
Та в тази връзка ми се струва, че на Витошка са били по-скъпи апартаментите.

Преди години една позната от квартала ми (беше продавачка на НИ) показа договор, че през 1994 г е купила за 70 000 лв двустаен, панелен апартамент. Обаче отново не се знае на какви пари е минала сделката, сумата 70 000 лв е за пред нотариуса.

За 6 000 долара в края на 1994 г. баща ми купи вила на морето (за ремонт, без екстри).

Някой помни грешно цените. https://profit.bg/article/2024012502555986240

[два_таралежа]

Кви са тез 50 000 $ бре? Къде се изкарваха такива пари? В тези год 50$ ми изглеждаха като крупна сума.

Евго, както и жонката са потомци на УБО и ДС съоветно. За техните родители нямаше ограничения откъм конфискация на чуждо имущество, вкл. и жилища за собствена изгода.

[два_таралежа]

https://www.imot.bg/b7hjff

Падат, падат.... кольовата справка чупи рекорд след рекорд. Понижители?

...

2197

[better]

През 1994 г. , януари, баща ми продаде голям тухлен апартамент в кв. Бели Брези, над 100 кв.м., недовършен, защото нямаше пари да се справи с последните вноски за 50 000 долара - продажна цена. Апартаментът беше с 2 спални, голям балкон пред тях, голям хол, кухня, а между кухнята и хола имаше малка, квадратна трапезария (отразява вижданията на архитекта от онези времена). Не помня дали имаше втори балкон към кухнята (май имаше).

Едни роднини го подучиха и подлъгаха да го продава, а те си запазиха техния двустаен апартамент в същия блок. И лъжеха, че и те ще го продадат. ( И през 2002 г. наложих забрана да не ги каним у нас, )
Та в тази връзка ми се струва, че на Витошка са били по-скъпи апартаментите.

Преди години една позната от квартала ми (беше продавачка на НИ) показа договор, че през 1994 г е купила за 70 000 лв двустаен, панелен апартамент. Обаче отново не се знае на какви пари е минала сделката, сумата 70 000 лв е за пред нотариуса.

За 6 000 долара в края на 1994 г. баща ми купи вила на морето (за ремонт, без екстри).

Кви са тез 50 000 $ бре? Къде се изкарваха такива пари? В тези год 50$ ми изглеждаха като крупна сума.

[anonymous1834]

Галина Максимова: Продавачите са в по-силна позиция на жилищния пазар, няма имотен балон

https://www.investor.bg/a/113-analiz...a-imoten-balon

Инж. Галина Максимова е собственик и управител на агенция за недвижими имоти „Софконсулт” ЕООД

Тази лелка ще признае за балона тогава, когато някой от "строителите" признае, че строи боклуци и призове хората да купуват стара тухла (факт, но неудобен).

[Evgo]

За 20 000 - 25 000 долара се купуваше на бул. Витоша апартамент 50-70 квадрата през 1994-1996та. който видял, видял. Който купил, купил. Не един единствен апартамент, просто за толкова се продаваха. Тоя на Витошка и 5000 лв не са отишли за ремонти за 30 години. Някой шкаф, матраци, бяла техника, диван, ей такива работи. Паркета преди 30 години е циклен, преди 1 година го лакирах между наемателите. За 200000 те евро ей така го написах, да става разговора, не съм се интересувал колко струват в момента. Ама като гледам какви пари за какви дупки се искат, може и да съм близо. Но се е изплатил много пъти от наемите

През 1994 г. , януари, баща ми продаде голям тухлен апартамент в кв. Бели Брези, над 100 кв.м., недовършен, защото нямаше пари да се справи с последните вноски за 50 000 долара - продажна цена. Апартаментът беше с 2 спални, голям балкон пред тях, голям хол, кухня, а между кухнята и хола имаше малка, квадратна трапезария (отразява вижданията на архитекта от онези времена). Не помня дали имаше втори балкон към кухнята (май имаше).

Едни роднини го подучиха и подлъгаха да го продава, а те си запазиха техния двустаен апартамент в същия блок. И лъжеха, че и те ще го продадат. ( И през 2002 г. наложих забрана да не ги каним у нас, )
Та в тази връзка ми се струва, че на Витошка са били по-скъпи апартаментите.

Преди години една позната от квартала ми (беше продавачка на НИ) показа договор, че през 1994 г е купила за 70 000 лв двустаен, панелен апартамент. Обаче отново не се знае на какви пари е минала сделката, сумата 70 000 лв е за пред нотариуса.

За 6 000 долара в края на 1994 г. баща ми купи вила на морето (за ремонт, без екстри).

[Bailor]

Галина Максимова: Продавачите са в по-силна позиция на жилищния пазар, няма имотен балон

https://www.investor.bg/a/113-analiz...a-imoten-balon

[nradev1111]

Това не е отрицателна доходност, това е лудост. Но да дадем за пример - имот в центъра, купен 1996та за 25 000 долара, даван под наем до преди година за различни суми през годините, но отдавна се е изплатил на няколкостотин процента от наемите, в момента седи празен и се плащат данъци, но по пазарни цени е продаваем за 200 000 евро - това отрицателна доходност ли е

1996 средната заплата беше 100$.Ти оде извади 25 000. Тогава имотеки нямаше.Аз си купих маратонки Найк и бях голем гъзар.1996 имах спестени само 3000$ и ги държах в сейф че в банка беше опасно

[cyclop]

Тва какво се е купувало няма никакво значение. В момента сметката изобщо не излиза, а като гледам как се бетонира, няма и да излезе.

Тук съм съгласен, в момента сметката не излиза.

[better]

Това по какъв начин доказва, че ако купиш днес за 5000 Евро/кв.м. пак ще се изплати от наеми и че няма да отидат примерно 100к за ремонти?
Ако стане точно обратният сценарии и се окаже, че всички пари си набил в някакъв кофтор (без диверсификация), а в БГ вземе да настане някоя дългогодишна криза, тогава какво правим?

ПС: Ти какви дивани и шкафове си купувал за под 5000 общо не те знам, но ако сега ти се наложи да купуваш пак, ще ти отиде половината доходност на кино.

То и без криза се вижда, че пазра е балонирал и се поддържа изкуствено от бамките. При нормални (пазарни) условия този пазар (в този вид) няма как да съществува.

[better]

нямам поглед върху пазара във варна, бетерчо
самата цена ми се видя възмутителна
за наеми трудна работа
може би за собствено да става

Ам затова говоря, тва не е балон а дирижабъл, тва е непродаваемо.
Как да стане за собствено, като е 58 кв - 24 кв хол и 12 кв спалня. Това е само за отдаване под наем, всъщност като гледам 80% са подобни маломерки.

[better]

За 20 000 - 25 000 долара се купуваше на бул. Витоша апартамент 50-70 квадрата през 1994-1996та. който видял, видял. Който купил, купил. Не един единствен апартамент, просто за толкова се продаваха. Тоя на Витошка и 5000 лв не са отишли за ремонти за 30 години. Някой шкаф, матраци, бяла техника, диван, ей такива работи. Паркета преди 30 години е циклен, преди 1 година го лакирах между наемателите. За 200000 те евро ей така го написах, да става разговора, не съм се интересувал колко струват в момента. Ама като гледам какви пари за какви дупки се искат, може и да съм близо. Но се е изплатил много пъти от наемите

Тва какво се е купувало няма никакво значение. В момента сметката изобщо не излиза, а като гледам как се бетонира, няма и да излезе.

[ratten]

Ратко, я върни 2-3 страници назад, имаме въроси към теб.

нямам поглед върху пазара във варна, бетерчо
самата цена ми се видя възмутителна
за наеми трудна работа
може би за собствено да става