Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Галина Максимова: Продавачите са в по-силна позиция на жилищния пазар, няма имотен балон

https://www.investor.bg/a/113-analiz...a-imoten-balon

Инж. Галина Максимова е собственик и управител на агенция за недвижими имоти „Софконсулт” ЕООД

Тази лелка ще признае за балона тогава, когато някой от "строителите" признае, че строи боклуци и призове хората да купуват стара тухла (факт, но неудобен).

[Evgo]

За 20 000 - 25 000 долара се купуваше на бул. Витоша апартамент 50-70 квадрата през 1994-1996та. който видял, видял. Който купил, купил. Не един единствен апартамент, просто за толкова се продаваха. Тоя на Витошка и 5000 лв не са отишли за ремонти за 30 години. Някой шкаф, матраци, бяла техника, диван, ей такива работи. Паркета преди 30 години е циклен, преди 1 година го лакирах между наемателите. За 200000 те евро ей така го написах, да става разговора, не съм се интересувал колко струват в момента. Ама като гледам какви пари за какви дупки се искат, може и да съм близо. Но се е изплатил много пъти от наемите

През 1994 г. , януари, баща ми продаде голям тухлен апартамент в кв. Бели Брези, над 100 кв.м., недовършен, защото нямаше пари да се справи с последните вноски за 50 000 долара - продажна цена. Апартаментът беше с 2 спални, голям балкон пред тях, голям хол, кухня, а между кухнята и хола имаше малка, квадратна трапезария (отразява вижданията на архитекта от онези времена). Не помня дали имаше втори балкон към кухнята (май имаше).

Едни роднини го подучиха и подлъгаха да го продава, а те си запазиха техния двустаен апартамент в същия блок. И лъжеха, че и те ще го продадат. ( И през 2002 г. наложих забрана да не ги каним у нас, )
Та в тази връзка ми се струва, че на Витошка са били по-скъпи апартаментите.

Преди години една позната от квартала ми (беше продавачка на НИ) показа договор, че през 1994 г е купила за 70 000 лв двустаен, панелен апартамент. Обаче отново не се знае на какви пари е минала сделката, сумата 70 000 лв е за пред нотариуса.

За 6 000 долара в края на 1994 г. баща ми купи вила на морето (за ремонт, без екстри).

[Bailor]

Галина Максимова: Продавачите са в по-силна позиция на жилищния пазар, няма имотен балон

https://www.investor.bg/a/113-analiz...a-imoten-balon

[nradev1111]

Това не е отрицателна доходност, това е лудост. Но да дадем за пример - имот в центъра, купен 1996та за 25 000 долара, даван под наем до преди година за различни суми през годините, но отдавна се е изплатил на няколкостотин процента от наемите, в момента седи празен и се плащат данъци, но по пазарни цени е продаваем за 200 000 евро - това отрицателна доходност ли е

1996 средната заплата беше 100$.Ти оде извади 25 000. Тогава имотеки нямаше.Аз си купих маратонки Найк и бях голем гъзар.1996 имах спестени само 3000$ и ги държах в сейф че в банка беше опасно

[cyclop]

Тва какво се е купувало няма никакво значение. В момента сметката изобщо не излиза, а като гледам как се бетонира, няма и да излезе.

Тук съм съгласен, в момента сметката не излиза.

[better]

Това по какъв начин доказва, че ако купиш днес за 5000 Евро/кв.м. пак ще се изплати от наеми и че няма да отидат примерно 100к за ремонти?
Ако стане точно обратният сценарии и се окаже, че всички пари си набил в някакъв кофтор (без диверсификация), а в БГ вземе да настане някоя дългогодишна криза, тогава какво правим?

ПС: Ти какви дивани и шкафове си купувал за под 5000 общо не те знам, но ако сега ти се наложи да купуваш пак, ще ти отиде половината доходност на кино.

То и без криза се вижда, че пазра е балонирал и се поддържа изкуствено от бамките. При нормални (пазарни) условия този пазар (в този вид) няма как да съществува.

[better]

нямам поглед върху пазара във варна, бетерчо
самата цена ми се видя възмутителна
за наеми трудна работа
може би за собствено да става

Ам затова говоря, тва не е балон а дирижабъл, тва е непродаваемо.
Как да стане за собствено, като е 58 кв - 24 кв хол и 12 кв спалня. Това е само за отдаване под наем, всъщност като гледам 80% са подобни маломерки.

[better]

За 20 000 - 25 000 долара се купуваше на бул. Витоша апартамент 50-70 квадрата през 1994-1996та. който видял, видял. Който купил, купил. Не един единствен апартамент, просто за толкова се продаваха. Тоя на Витошка и 5000 лв не са отишли за ремонти за 30 години. Някой шкаф, матраци, бяла техника, диван, ей такива работи. Паркета преди 30 години е циклен, преди 1 година го лакирах между наемателите. За 200000 те евро ей така го написах, да става разговора, не съм се интересувал колко струват в момента. Ама като гледам какви пари за какви дупки се искат, може и да съм близо. Но се е изплатил много пъти от наемите

Тва какво се е купувало няма никакво значение. В момента сметката изобщо не излиза, а като гледам как се бетонира, няма и да излезе.

[ratten]

Ратко, я върни 2-3 страници назад, имаме въроси към теб.

нямам поглед върху пазара във варна, бетерчо
самата цена ми се видя възмутителна
за наеми трудна работа
може би за собствено да става

[anonymous1834]

За 20 000 - 25 000 долара се купуваше на бул. Витоша апартамент 50-70 квадрата през 1994-1996та. който видял, видял. Който купил, купил. Не един единствен апартамент, просто за толкова се продаваха. Тоя на Витошка и 5000 лв не са отишли за ремонти за 30 години. Някой шкаф, матраци, бяла техника, диван, ей такива работи. Паркета преди 30 години е циклен, преди 1 година го лакирах между наемателите. За 200000 те евро ей така го написах, да става разговора, не съм се интересувал колко струват в момента. Ама като гледам какви пари за какви дупки се искат, може и да съм близо. Но се е изплатил много пъти от наемите

Това по какъв начин доказва, че ако купиш днес за 5000 Евро/кв.м. пак ще се изплати от наеми и че няма да отидат примерно 100к за ремонти?
Ако стане точно обратният сценарии и се окаже, че всички пари си набил в някакъв кофтор (без диверсификация), а в БГ вземе да настане някоя дългогодишна криза, тогава какво правим?

ПС: Ти какви дивани и шкафове си купувал за под 5000 общо не те знам, но ако сега ти се наложи да купуваш пак, ще ти отиде половината доходност на кино.

[cyclop]

ДАААА.
Колко имота купи от наемите за 30 години?
Аз за 15 купих НИЩО - трябваше да вадя 40к лева за ремонт, а сега ще са поне 40к€ и това за 50кв.
За тоз в центъра по цената която си споменал ще е поне 100кв - или 2 пъти по голям=2х за ремонт. 2 ремонта за 30 години = 2х80к€=160к€ а струва 200к€ или 40к€. Кво ли си спечелил при 25к преди 30г?
Инфлацията в БГ е 9000%, по света сигурно 1000%

За 20 000 - 25 000 долара се купуваше на бул. Витоша апартамент 50-70 квадрата през 1994-1996та. който видял, видял. Който купил, купил. Не един единствен апартамент, просто за толкова се продаваха. Тоя на Витошка и 5000 лв не са отишли за ремонти за 30 години. Някой шкаф, матраци, бяла техника, диван, ей такива работи. Паркета преди 30 години е циклен, преди 1 година го лакирах между наемателите. За 200000 те евро ей така го написах, да става разговора, не съм се интересувал колко струват в момента. Ама като гледам какви пари за какви дупки се искат, може и да съм близо. Но се е изплатил много пъти от наемите

[better]

брево, ботчо.
обЯсни им, че е много по-добре да си седят по квартирите 30 години
па ландлордовете да се мъчат с ремонти.

Ратко, я върни 2-3 страници назад, имаме въроси към теб.

[ratten]

ДАААА.
Колко имота купи от наемите за 30 години?
Аз за 15 купих НИЩО - трябваше да вадя 40к лева за ремонт, а сега ще са поне 40к€ и това за 50кв.
За тоз в центъра по цената която си споменал ще е поне 100кв - или 2 пъти по голям=2х за ремонт. 2 ремонта за 30 години = 2х80к€=160к€ а струва 200к€ или 40к€. Кво ли си спечелил при 25к преди 30г?
Инфлацията в БГ е 9000%, по света сигурно 1000%

брево, ботчо.
обЯсни им, че е много по-добре да си седят по квартирите 30 години
па ландлордовете да се мъчат с ремонти.

[cyclop]

ДАААА.
Колко имота купи от наемите за 30 години?
Аз за 15 купих НИЩО - трябваше да вадя 40к лева за ремонт, а сега ще са поне 40к€

Eее много е това? Аз веднъж около 20 000 лв, иначе всичко нормално

[bota156]

Това не е отрицателна доходност, това е лудост. Но да дадем за пример - имот в центъра, купен 1996та за 25 000 долара, даван под наем до преди година за различни суми през годините, но отдавна се е изплатил на няколкостотин процента от наемите, в момента седи празен и се плащат данъци, но по пазарни цени е продаваем за 200 000 евро - това отрицателна доходност ли е

ДАААА.
Колко имота купи от наемите за 30 години?
Аз за 15 купих НИЩО - трябваше да вадя 40к лева за ремонт, а сега ще са поне 40к€ и това за 50кв.
За тоз в центъра по цената която си споменал ще е поне 100кв - или 2 пъти по голям=2х за ремонт. 2 ремонта за 30 години = 2х80к€=160к€ а струва 200к€ или 40к€. Кво ли си спечелил при 25к преди 30г?
Инфлацията в БГ е 9000%, по света сигурно 1000%