Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

ако имаш ясна идея за какво ще го ползваш, приветствам
тук на кредита се гледа много негативно от философи понижители и счетоводители

това не трябва да те бърка в решението

Мислех да го ползвам за депозит в IBKR. До момент на срив на пазарите , който мога да реагирам . Мога да си го позволя, щото дохода ще ми скочи с 40%

[ratten]

Аз мислех да зануля кредита ми, но сега мисля дали да не го умножа. Ако преди 20.01.25г. усвоя още едни 80К. Вместо, само 10. Вече раздават по 80К потребителски. Преди даваха до 30

ако имаш ясна идея за какво ще го ползваш, приветствам
тук на кредита се гледа много негативно от философи понижители и счетоводители

това не трябва да те бърка в решението

[Bailor]

Мно'о ясно - целта им е да ловуват шарани като мен!

Нали после на Никулден трябва да си призная, че съм пълен профан

Шараните са прУфесУри, които си мечтаят за съществуваща дефлация. Нещо, което не съществува от век насам...

[Bailor]

бурното строителство ме дразни почти изцяло само затова, че се съсипват и малкото зелени площи, вместо да се поддържат.
а самата гледка на забити една в друга сгради ме отблъсква и не купувам в такива нови и перспективни локации

почти никога не мисля през призмата, че някой ще ми съсипе заниманието, като се презастроява, макар, че и това се очаква да стане

и изобщо не бих разчитал за наем на фалирал длъжник

сега малко конкретно за личния фалит
по нашите земи разбирането е такова, че веднага ще се намерят едни умници, дето ще се овъртят с кредити с цел да фалират
от това ще пострадат тези, които си плащат кредитите
може да изглежда, че е в мой интерес да е така, но не ми е ок такава постановка

Аз мислех да зануля кредита ми, но сега мисля дали да не го умножа. Ако преди 20.01.25г. усвоя още едни 80К. Вместо, само 10. Вече раздават по 80К потребителски. Преди даваха до 30

[ratten]

приема се

щях да добавя, че като занимаващ се с отдаване под наем ти имаш интерес и това бурно строителство да поспре и една част от населението, която се е овъртяла до уши в дълг да не е принудена да емигрира, а да седи под наем.

да - възможно е да има известно увеличение на лихвите, което и теб да те засегне, но като цяло ще платиш малко повече, НО - ще ти посъкратят конкуренцията и няма да ти изгонят наемателите в чужбина.

бурното строителство ме дразни почти изцяло само затова, че се съсипват и малкото зелени площи, вместо да се поддържат.
а самата гледка на забити една в друга сгради ме отблъсква и не купувам в такива нови и перспективни локации

почти никога не мисля през призмата, че някой ще ми съсипе заниманието, като се презастроява, макар, че и това се очаква да стане

и изобщо не бих разчитал за наем на фалирал длъжник

сега малко конкретно за личния фалит
по нашите земи разбирането е такова, че веднага ще се намерят едни умници, дето ще се овъртят с кредити с цел да фалират
от това ще пострадат тези, които си плащат кредитите
може да изглежда, че е в мой интерес да е така, но не ми е ок такава постановка

[bertram]

бях се напрегнал снощи. по мои си работи.

извинявам се за грубото отношение.

приема се

щях да добавя, че като занимаващ се с отдаване под наем ти имаш интерес и това бурно строителство да поспре и една част от населението, която се е овъртяла до уши в дълг да не е принудена да емигрира, а да седи под наем.

да - възможно е да има известно увеличение на лихвите, което и теб да те засегне, но като цяло ще платиш малко повече, НО - ще ти посъкратят конкуренцията и няма да ти изгонят наемателите в чужбина.

[bulgarian lev]

Време е. Това са паразити ерозиращи обществото. Както и хазартаджиите.

Подкрепям ви напълно, Селенка. И теб, и Бертрам, и Лордиевич, и всички които мислят така.
Затвориха се брандове или бяха изтикани от възлови места по централните градски улици. Сега само някакви си "Bets" и Gaming clubs. Отвратително и грозно. Пълначите на топките на мафиотите политици с процент често над 50%. Който надигне главица и не плаща и айдее, като Черепа - извън борда.
А бедните и неграмотни хора не им се търси работа, и без това не става. Свлича им се кожичката до кокал с мечти и предложения да забогатеят. Залагайки. То и хазарта си има красота. Вместо покер клубове за професионалисти или нещо от сорта те казина и машинки. И в нета също. Без защита, може едно хлапе да играе ползвайки кредитната карта на тати и мама.
Под ножа и то грубо. Със закон, пълна и безусловна забрана и тежки наказания. И за бързи лихварчета и заложни къщи също. Приемат чужди вещи. Под ножа!

[Специалист по всичко]

Понеже коментирате личния фалит. Колко хора познавате, които са изтеглили жилищен кредит с ограничена имуществена отговорност, т.е. са си ограничили риска до размера на обезпечението, а не отговарят с цялото си имущество? Това е законово право на избор при всеки жилищен кредит. Само че получателят доброволно избира да носи пълна имуществена отговорност. Защото банката предлага значително по-лоши условия при ограничената отговорност. Това е пример за много добра мярка за защита на кредитополучателите като идея, но напълно неработеща.
Конкретно за личния фалит. Просто ще се увеличат портфейлите на бързите кредити и на събирачите на вземания, а те от своя страна трябва да станат още по-арогантни, безскрупулни и жестоки. Затова първо трябва да има политическа воля за превъзпитаване на тези така наречени "бизнеси" и чак тогава да се търси работеща идея за личния фалит.

[Bailor]

Забелязвам, че 80% от понижителите са против влизането ни в еврозоната, това дали се дължи на ужаса им към кредитите на ритейл ниво, на държавно ниво или на ниво ЕС ? Както знаем, те са оплаквачки на държавния дълг, който е сред най- ниските нива в ЕС.

[Selena2024]

предположението ми е, че ще използват приемането на закона като мотив за повишение на лихвите (по някакви си техни начини) с оправданието, че се налага да калкулират допълнителен риск.

факт е, че в развити западни общества 'живеят' с този закон и имат нормални лихви (имали са и ниски и високи)
в България по-скоро това ще удари лихварите (бързите кредити) , а там е малко особена връзката им с банковата система.

ще поживеем ще видим

Време е. Това са паразити ерозиращи обществото. Както и хазартаджиите.

[Selena2024]

риск - това е дума позабравена в последните години - визирам банки, финанси, кредити и тн.

законът за личния фалит ще я върне в речника на банките в БГ
в последните години слушаме как банките са фрашкани с пари и нямат къде да ги сложат и дават кредити на ниска лихва и нямат избор и тн и тн.

нека го приемат и ще видим, че и там банковото (и лихварско) лоби постоянно дърпа ръчната през един или друг политик, а и бозата в парламента ги устройва перфектно.

Да започнат да кредитират родния бизнес и да поемат рискове. Стига сън в лятна нощ. Естествено, че трябва да има закон за личния фалит.

Големият проблем специално на България е, че бизнесът още не е почнал да излъчва политици. Случайни хора в политиката могат само глупости да правят.

Политици трябва да са утвърдени бизнесмени и утвърдени професионалисти, а не платени палячовци и шоумени.

[ratten]

гледам се напрягаш
...
.

бях се напрегнал снощи. по мои си работи.

извинявам се за грубото отношение.

[Bailor]

Тук ще те подкрепя, необходим е закон за личния фалит. Така ще се изсветли и икономиката - част от хората бачкат на черно или в чужбина заради запори.

Интересно е как това ще се отрази на имотите. Дали банките няма да пренасочат част от ресурса за необезпечени потребителски кредити към жилищни заеми?

Имотите са инвестиция номер 1 и на всички нива. Китайската централна банка спря покупките на злато за да подкрепи риъл естейт маркета.

[Bailor]

ПП България дългосрочно ще бъде много по-добро място за живот, когато се забранят бързите кредити и хазарта (без изключение).

+1

[BONI]

предположението ми е, че ще използват приемането на закона като мотив за повишение на лихвите (по някакви си техни начини) с оправданието, че се налага да калкулират допълнителен риск.

факт е, че в развити западни общества 'живеят' с този закон и имат нормални лихви (имали са и ниски и високи)
в България по-скоро това ще удари лихварите (бързите кредити) , а там е малко особена връзката им с банковата система.

ще поживеем ще видим

Ако опираше до оправдания, банките имаха хиляди такива за повишение - ковид, война, скок на лихвите на ецб и фед, политическа нестабилност, какво ли още не. Обаче стана точно обратното. От 10 години устойчиво бъркаш в прогнозите за лихвите, не разбираш истинските фактори:
- Размер на депозитите, банките са бъкани с пари
- Възможности за доходност в левове. Правителството емитира смешно малко в левове, а бизнесът не може да понесе по-висока лихва
- Законови изисквания, банките не определят произволно лихвата по ипотеките, тя е обвързана с база
- КАПИТАЛИЗЪМ. Банките не са добри или лоши, не се опитват да прецакат тоя или оня. Те искат да печелят, съответно да "продават финансиране".

Имаше една реална възможност за съществено повишение на ипотечните лихви - влизане в еврозоната през 2025г. Тогава банките свободно можеше да инвестират огромна част от левовите депозити в доходонсни инструменти в евро, съответно да се ограничи ресурса за ипотеки и лихвите да скочат. Явно докато ни приемат евровите лихви пак ще паднат. Ще се наложи да почакаш следващия лихвен цикъл на ЕЦБ, вероятно след 3-4 години...

2029