Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

значи до сега цените не са се вдигнали много

наемите изостават спрямо цените на които се продават/купуват НИ и това е поради една основна причина - няма достатъчно хора (демография)

примерно ако аз и ти направим хотели в някоя локация и печелим добре - това не означава, че още 100 човека като направят и те хотели ще печелят и те добре. Да може да направят - това се случва в момента с имотите. строи се и се продава , но това не значи, че могат да 'направят' толкова наематели/ползватели.

[Minaiivan]

Туй ДДС не е искра, а сламка. Поредната сламка, отдалечаваща удавниците от собствено жилище. То не бяха данъци върху второ и последващо жилище, таван на наемите, глоби за празно жилище, ограничения за ипотеките, к'во ли не. Все причини да отложиш покупката, Баце. Година след година, все чакаш Годо да те изведе от деЦката, ма пусти цени се удвоиха и утроиха. Даже на бетерчо вече 4к евро му се виждат ОК.

Забрави така желаните от кавръка бомбардировки. Сериозно, човека желаеше по морето всичко да се срути.Моите уважения, но тук има доста хора с видими отклонения..

[Bailor]

https://www.standartnews.com/biznes/...ba-583773.html

Пак ли ще поскъпват имотите?

[ratten]

Недостъпните жилища за покупка в САЩ тласкат инвеститорите към имоти под наем

Те привличат с предлагането на луксозни удобства и желани локации

днес в саш, утре....

[BONI]

Не е баш така.
Поради липсата на какъв да е контрол и работеща държава,в БГ цари хаос и спекула и цените на почти всички стоки и услуги са близо или над европейските ! При имотите ,поне на хартия и офертни цени, поскъпването при нас е 16% за 2024,докато за ЕУ средно 1-2%
Как да стане?
В центъра цените падат,а в периферното гето се увеличават рекордно
Пазара е в последната еуфорична фаза в която много балъци и банкороби като Николайчо и Радка даже не си представят,че цените могат и да падатЗа тези финансови "великани" пазара има само една посока нагоре и така ще е завинаги и вовеки веков
Да ,ама не.Не сме Китай и купувачи вече няма.Само една искра и цялата колода ще рухне. А този ДДС ще има психологически ефект

Туй ДДС не е искра, а сламка. Поредната сламка, отдалечаваща удавниците от собствено жилище. То не бяха данъци върху второ и последващо жилище, таван на наемите, глоби за празно жилище, ограничения за ипотеките, к'во ли не. Все причини да отложиш покупката, Баце. Година след година, все чакаш Годо да те изведе от деЦката, ма пусти цени се удвоиха и утроиха. Даже на бетерчо вече 4к евро му се виждат ОК.

[ratten]

ако цените се вдигнат много - точно тези жилища ще започнат 'да ги кльопат' хората от работническата класа - без да им мигне окото
това са пазарни механизми

значи до сега цените не са се вдигнали много

[danetha]

В целия свят е надценен..

Не е баш така.
Поради липсата на какъв да е контрол и работеща държава,в БГ цари хаос и спекула и цените на почти всички стоки и услуги са близо или над европейските ! При имотите ,поне на хартия и офертни цени, поскъпването при нас е 16% за 2024,докато за ЕУ средно 1-2%
Как да стане?
В центъра цените падат,а в периферното гето се увеличават рекордно
Пазара е в последната еуфорична фаза в която много балъци и банкороби като Николайчо и Радка даже не си представят,че цените могат и да падатЗа тези финансови "великани" пазара има само една посока нагоре и така ще е завинаги и вовеки веков
Да ,ама не.Не сме Китай и купувачи вече няма.Само една искра и цялата колода ще рухне. А този ДДС ще има психологически ефект

[MorskiShop]

Честито Рождество на всики празнуващи. Желая добра почивка на всички и много успехи.

Морски, кога ще завърши ремонта, какво е качеството на изпълнение? Аз лично не бих прибързвал с големи бъдещи планове за покупки на клиники и т.н. Професионалистите винаги ще имат пари, но дали ще имат семейство и време за него, никой не им е обещал.

Берти, стратегията работи, но човек не трябва да забравя и да живее и да обръща внимание на важните неща... Всяко нещо търпи пауза и рисюм. Иначе съм харесал един гараж за 28евра в момента и говорих с един неадекватен брокер-брокерка.

Мави, поздрави )

Основния ремонт ще завърши февруари-март. Висок среден клас е като качество. С кухнята ще излезе 500 евро на квадрат накрая. Иначе ми се роди син преди 1 месец- семейството винаги ще е на 1-во място, дори и за сметка на пропуснати финансови ползи.

[corner]

ако продаде терена - да (и пак ако е флипър) иначе не

иначе ще получи жилищна площ без да се обърква ддс-то

собствениците на земя започват да плащат ДДС , било върху земята , било върху обезщетението - тогава може да поискат 20% по- голямо обезщетение от досегашното и така да оскъпят продукцията

и сега никой не ги спира да искат още и още , въпреки че заобикалят ДДС - но това ще е още един мотив в ръцете на строителите да се пробват с по- високи цени

[bulgarian lev]

Това е знак, че пазарът на имоти, особено в София, е надценен, признават дори и брокерите. Според тях трябва да се вземат по-сериозни мерки за охлаждане на пазара.

Тва е от долната статия.....

В целия свят е надценен. Имота си има стойност на построяване, терена отдолу ако е с такъв, всичко нагоре е надценка, но затова казвам имота е актив, а не място за живеене само. Да построят жилища за масовия неспособен за кредит и изплащане желаещ дом и ще охладят пазарите и да ги продава общината или да им сложи наеми, както беше преди да разреши на много да си ги купят. В предградията. Цените в желани квартали са скъпи и с калкулираните транспорт, микросреда, улици, училища, магазини, метро...невъзможност за много или никакво ново строителство и пр.

[bertram]

продавача - фл, трябва да плати ддс на терена, който продава на строителя
фл-то си ги качва в цената и нещата потръгват

хич не искам да влизам в дискусията, която точно такава цел има
прозореца на кой там беше

ако продаде терена - да (и пак ако е флипър) иначе не

иначе ще получи жилищна площ без да се обърква ддс-то

[ratten]

всъщност това голЕмо ддс ще бъде разлика само ако купят от флипъри (прекувачи)

ако купят от строител - същото като досега
ако купят от някой, който продава старо жилище - същото като досега

реално флипърите ще са принудени да вдигнат цените, а другите ако са склонни да продават по текущ пазар - ще са доволни, че конкурентите флипъри чакат 20% нагоре

в условия на лека стагнация, която се очаква - остраняването на флипърите ще даде въздух на много строители и инвеститори да пласират

абе мислено хем вълка сит хем агнето цяло , сал комшийската овца остригана...

продавача - фл, трябва да плати ддс на терена, който продава на строителя
фл-то си ги качва в цената и нещата потръгват

хич не искам да влизам в дискусията, която точно такава цел има
прозореца на кой там беше

[bertram]

може би малко ти бяга народопсихологията на г-н балкански
тия жилища, които стоят заключени или са тотал щета и искат сериозна инвестиция
или се ползват временно, когато ганчо се върне от гурбет..и повечето пак са за сериозен ремонт
няма да влизам в дискусия къде се /според мен/ намират самите кандидат аир бнб и букинг 5 звездни обиталища
и колко далече се намират от 12е

ако цените се вдигнат много - точно тези жилища ще започнат 'да ги кльопат' хората от работническата класа - без да им мигне окото
това са пазарни механизми

[danetha]

така би се случило ако пазарът на наеми е като този в Барселона ( дават го мега затормозен от туристи)
ам е страшно, но в София сме далеч от тези нива за заетост и човекопоток
.

СФ и Барселона имат общо само,че са в Европа и това е
Иначе тея нескопосани промени с ДДС,макар и с малък уж ефект,могат да имат силен психологически такъв и като нищо да бутнат цялата колода и пирамидата да рухне.

2025 ще е много тежка за банкороба.Първата година в която имота му ще струва по-малко от покупната.Първата година в която ще осъзнае,че последните години е работил само за банката,а той номинално е вътрешна гума
Инфлацията изобщо няма да я слагам

[ratten]

така би се случило ако пазарът на наеми е като този в Барселона ( дават го мега затормозен от туристи)
там е страшно, но в София сме далеч от тези нива за заетост и човекопоток

когато ганьо се усети, че за заключения апарт, който 'чака децата' може да взима един приличен наем - тези , които чакат 12-15Е ще чакат просто
или ще ги обърнат на ербнб ханове.

може би малко ти бяга народопсихологията на г-н балкански
тия жилища, които стоят заключени или са тотал щета и искат сериозна инвестиция
или се ползват временно, когато ганчо се върне от гурбет..и повечето пак са за сериозен ремонт
няма да влизам в дискусия къде се /според мен/ намират самите кандидат аир бнб и букинг 5 звездни обиталища
и колко далече се намират от 12е