Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[barbaron]

Наемите изостават, защото предлагането е голямо (и расте). В повечето нови кооперация поне 70-80% от имотите са малки кутийки, които не стават за живеене, а можете да си представите какво се случва в блок, където голяма част са наематели.
Преди 15 год срещу мин заплата (240 лв) можеше да наемеш гарсониера в дърта панелка с амортизирани мебели. Сега при мин заплата 1000 лв, можеш да наемеш чисто нова маломерка в нов блок за 500-600 лв.

Французите могат само да ви завиждат

Те не могат да наемат с наем по-голям от 1/3 от чистата им заплата
С блокиран двумесечен наем който се връща след излизането..
Младите - с гаранция от родителите. и т.п.

[kinyalo]

За кво ми е да се тикам там? Не ме кефят мръсния въздух, лудницата и задръстванията.
Я глей ква гледка имам към балкана, а и пулса ми е на една ръка разстояние...
[ATTACH=CONFIG]n4236597[/ATTACH]

Силно препоръчвам да наблегнеш на тренировките за крака

[kinyalo]

Аз да ви кажа за Дъблин.
3-ен в предградията е 400-500к€ при наем 2000-3000€
В центъра е по 2 а наемателите се БИЯТ буквално да наемат.
Фургон 30-35кв пляснат на двора е 1000€ наема, единственото подобрение е чакълена пътека да не газиш в мократа трева и калта до бунгалото

Тука цените на имотите са същите а наемите са 3-5 ПЪТИ по ниски !?!?!?!?

Ботич, ти нали уж продаде на върха (2017та), тристаен в Гео Милев за 100 000 евро...

Как така сега струват 400-500 000?

[barbaron]

Аз да ви кажа за Дъблин.
3-ен в предградията е 400-500к€ при наем 2000-3000€
В центъра е по 2 а наемателите се БИЯТ буквално да наемат.
Фургон 30-35кв пляснат на двора е 1000€ наема, единственото подобрение е чакълена пътека да не газиш в мократа трева и калта до бунгалото

Тука цените на имотите са същите а наемите са 3-5 ПЪТИ по ниски !?!?!?!?

Ботеее, не се правят така анализи на цени и наеми

Започваш с:

• Ирландия: 2500*12*100 / 450000 = 6.6%
• Франция: 1000*12*100 / 200000 = 6.0%
• България: 870*12*100 / 160000 = 6.5%

и продължаваш с
----------------
Вместо да те чакам, попитах моя приятел ИИ:
Цените на тристайните апартаменти в предградията на София варират значително:

• В квартал Горна баня се предлага тристаен апартамент от 98.88 кв.м за €188,700
• В жилищен комплекс Хаджи Димитър има тристаен апартамент от 148 кв.м за €148,000
• В Люлин 6 се продава луксозен тристаен апартамент за €253,000
• В квартал Красна поляна 2 има предложение за тристаен апартамент от 94.68 кв.м за €151,016

Наеми

Информацията за наемите на тристайни апартаменти в предградията е по-ограничена, но можем да направим някои изводи:

• В централната част на София наемите за тристайни апартаменти са около €870 месечно

[bulgarian lev]

Аз да ви кажа за Дъблин.
3-ен в предградията е 400-500к€ при наем 2000-3000€
В центъра е по 2 а наемателите се БИЯТ буквално да наемат.
Фургон 30-35кв пляснат на двора е 1000€ наема, единственото подобрение е чакълена пътека да не газиш в мократа трева и калта до бунгалото

Тука цените на имотите са същите а наемите са 3-5 ПЪТИ по ниски !?!?!?!?

Така е, те в Дъблин пердашат по 12-15К€ заплати.

[better]

наемите, че изостават, изостават
но за мен те си се движат по-бавно
2009-2012, колко паднаха наемите
при положение, че цените друснаха едни / така мечтани и до сега/ 50% надолу

ако нямаше достатъчно демография
щеше да има страници с обяви за наем в даден квартал
и обявите да годинясват
а то изобщо не е така

кога последно вашите пуснаха за наем прословутия апартамент на банята?
колко време вися на обява?
при това съм сигурен, че не е било най-тънката обява в района

Наемите изостават, защото предлагането е голямо (и расте). В повечето нови кооперация поне 70-80% от имотите са малки кутийки, които не стават за живеене, а можете да си представите какво се случва в блок, където голяма част са наематели.
Преди 15 год срещу мин заплата (240 лв) можеше да наемеш гарсониера в дърта панелка с амортизирани мебели. Сега при мин заплата 1000 лв, можеш да наемеш чисто нова маломерка в нов блок за 500-600 лв.

[nradev1111]

Пак ли шЪ умирга?

Koлко кон имаш?

[bota156]

Аз да ви кажа за Дъблин.
3-ен в предградията е 400-500к€ при наем 2000-3000€
В центъра е по 2 а наемателите се БИЯТ буквално да наемат.
Фургон 30-35кв пляснат на двора е 1000€ наема, единственото подобрение е чакълена пътека да не газиш в мократа трева и калта до бунгалото

Тука цените на имотите са същите а наемите са 3-5 ПЪТИ по ниски !?!?!?!?

[bertram]

Берти, в Цюрих апарт който се отдава за 1000 CHF колко ли струва, и дали не изостава наем/цена съотношение.

чисто хипотетично - кой ще купи подобен апартамент за някаква космическа сума, а наемът да е 1000 chf ?
въобще не е случайно, че в оценките на жилищните НИ традиционно се ползва доходността от наеми, които въпросния имот би могъл да носи.
% са според зависи - писано е много тук

във времена на хайп, когато куцо и сакато тича да 'набута шумата' тези оценки се позабравят, но дългосрочно си казват думата.

[better]

„Като билет за лотарията“: Криптоманията привлича и последните колебаещи се
преди да ойде коня в канала

Пак ли шЪ умирга?

[better]

„Като билет за лотарията“: Криптоманията привлича и последните колебаещи се Победата на Доналд Тръмп и последвалите рекордни цени са причината за новата вълна на интерес

бетерчо, надявам се олинклузива в анталия да е на ниво и да си прекарвате добре
ако имаш интернет, попрегледай обявите около купчо и докторчето и виж там да захлюпиш нещо
преди да ойде коня в канала и да почнеш да оглеждаш за паркомясто нейде из манастирски

За кво ми е да се тикам там? Не ме кефят мръсния въздух, лудницата и задръстванията.
Я глей ква гледка имам към балкана, а и пулса ми е на една ръка разстояние...

[nradev1111]

Берти, в Цюрих апарт който се отдава за 1000 CHF колко ли струва, и дали не изостава наем/цена съотношение.

В Цюрих нема наем 1000
Проверил съм

[bulgarian lev]

наемите изостават спрямо цените на които се продават/купуват НИ и това е поради една основна причина - няма достатъчно хора (демография)

примерно ако аз и ти направим хотели в някоя локация и печелим добре - това не означава, че още 100 човека като направят и те хотели ще печелят и те добре. Да може да направят - това се случва в момента с имотите. строи се и се продава , но това не значи, че могат да 'направят' толкова наематели/ползватели.

Берти, в Цюрих апарт който се отдава за 1000 CHF колко ли струва, и дали не изостава наем/цена съотношение.

[ratten]

„Като билет за лотарията“: Криптоманията привлича и последните колебаещи се Победата на Доналд Тръмп и последвалите рекордни цени са причината за новата вълна на интерес

бетерчо, надявам се олинклузива в анталия да е на ниво и да си прекарвате добре
ако имаш интернет, попрегледай обявите около купчо и докторчето и виж там да захлюпиш нещо
преди да ойде коня в канала и да почнеш да оглеждаш за паркомясто нейде из манастирски

[ratten]

наемите изостават спрямо цените на които се продават/купуват НИ и това е поради една основна причина - няма достатъчно хора (демография)

примерно ако аз и ти направим хотели в някоя локация и печелим добре - това не означава, че още 100 човека като направят и те хотели ще печелят и те добре. Да може да направят - това се случва в момента с имотите. строи се и се продава , но това не значи, че могат да 'направят' толкова наематели/ползватели.

наемите, че изостават, изостават
но за мен те си се движат по-бавно
2009-2012, колко паднаха наемите
при положение, че цените друснаха едни / така мечтани и до сега/ 50% надолу

ако нямаше достатъчно демография
щеше да има страници с обяви за наем в даден квартал
и обявите да годинясват
а то изобщо не е така

кога последно вашите пуснаха за наем прословутия апартамент на банята?
колко време вися на обява?
при това съм сигурен, че не е било най-тънката обява в района