Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[direkto4eto2]

за да се случи болднатото е нужно много сериозно брулене на крушата
на запад как мислите, че се е случило
трансформация от собственици с ипотеки към наематели...при това не доброволна.

строи се, продава се с ипотека на който иска, след време тези ипотеки се концентрират в лендлордовете(истински не като нашият) и съотношението става..

ПП в моментът парадокс (или по-скоро фазата на качване на крушата) е, че с якото строителство купуват и кандидат лендлордове, но също така купуват и тези, от които уж се чака да наемат. Мантрата по-добре ипотечка отколкото наем ги кара на тълпи към банките. Заветното 40/60 или 30/70 ..... няма как да се случи ако всички са хепи, лихвите са ниски, строи се на корем и се кредитира на корем и икономиката си върви... просто ще стане 80/10 ако нещо не се случи... а нещо винаги се случва, когато всички сме хепи и убедени, че то няма какво да се случи.

Добре де, нали жилищата са мегаскъпи и недостъпни и никой вече не купува. Сега изведнъж всички ще купят и никой няма да наема.
Губя се вече в понижителната диалектика.

Тези теории звучат много логически, ама аз като се сетя за 40 средно статистически 25-35 годишни в СФ дето познавам, повечето нямат имот и ако имат, то е защото техните са "тухладжии" и са взели или наследили. Може да не сме Лондон, ама си идват хора от провинцията и не всички имат 40К евро за самоучастие и такси и комисиони.

Може утре изведнъж пазарът да намери перфектния баланс и всеки да е в жилището мечта и никой да не търси под наем. Фалит за лендлордовете! Нека видим.

[два_таралежа]

Четейки в темата най-много ме кефи факта, че въпреки 8 годишното сгъване на икономиката, че демографията е фактор, че новото строителство е в хайп, че банките набират офце за да брулят крушата, че лихвите се вдигат успоредно с растяща безработица и тн. и тн…, имотите продължават да си поскъпват, а рутачите все така отлагат пукането на балона за догодина. И те така… до към 2049та…

[Traicho_80]

къде 'одиш бе, трайчо
ти като за чиновник си доста будно момче
та ще ти отговоря
по младост също има започнати доста строежи и разкопки, чак се чудя, кой ще ги купи

ориентир ми беше "моя" инвеститор. предпазлив е и си викам, тоя докато не започне да строи, няма да погледна тухла
пуснал е 3 нови проекта изведнъж. а ги стискаше от година сигурно.
не знам при теб как е, но на мен това ми е ориентир, че срив у цените не се очаква

То ако няма срив ще има и сделки т.е някои наематели ще купят и може да станат хазяи...

[Специалист по всичко]

Остави ги. Те въобще не осъзнават, че като влезем в еврозоната депозитната маса ще е на европейския пазар и ще гони най-печелившите инвестиции. Вече няма да има затормозяване за обръщане в самите банки нито пък изисквания да държиш левове за да покриваш левови депозити. Единствения фактор във различията ще е както казваш от рисковия профил.

Рисков профил и инфлационен диференциал.

[ratten]

виждам, че пише традиционните глупости,
но не си заслужава да му опонирам

[Bailor]

От началото на годината забелязвам все повече нови строежи, т.е тази планина от нови жилища няма да бъде продадена ли?

Ти, как не успя да си купиш от тази планина? Нали търсеше...

[Специалист по всичко]

По тази логика кредитите в еврозоната трябва да са винаги по-скъпи от БГ. А те до преди няколко години са били значително по-евтини.
Не казвам, че не е така, ама това точно не ми пасва.

Иначе имах разбирането, че юрибор като лихва на междубанковото кредитиране и де факто "цената на евро парите", е абсолютния минимум, под който не може да падне лихва на евров кредит.
Тук говорят да не бъдел като референтен лихвен процент. Колкото повече чета за тия работи, по малко разбирам.

Няма такава логика, че кредитите в еврозоната трябва да са винаги по-скъпи. Въпрос на парична политика.
А юрибор се формира на междубанковия пазар, което води до логичния извод, че може да бъде бенчмарк, върху който да се натрупват премии и да се образува лихвата за кредитирането на клиенти. Т.е. както казваш да не се пада под него (ако няма някакви други изкривявания на пазара). Но другото важно нещо е, че паричната политика на ЕЦБ влияе върху юрибор, а не обратното. Т.е. тази политика се пренася върху пазара с или без юрибор.

[ratten]

От началото на годината забелязвам все повече нови строежи, т.е тази планина от нови жилища няма да бъде продадена ли?

къде 'одиш бе, трайчо
ти като за чиновник си доста будно момче
та ще ти отговоря
по младост също има започнати доста строежи и разкопки, чак се чудя, кой ще ги купи

ориентир ми беше "моя" инвеститор. предпазлив е и си викам, тоя докато не започне да строи, няма да погледна тухла
пуснал е 3 нови проекта изведнъж. а ги стискаше от година сигурно.
не знам при теб как е, но на мен това ми е ориентир, че срив у цените не се очаква

[direkto4eto2]

Материята не е за всеки, ледът е тънък. Затова има счетоводители, които взимат 5 цифрени заплати. Умни са и тълкуват закона, не само го знаят.
Като цяло, където има разходи за суровини може да си по ДДС, ако минеш към услугите и намаш разход и 1 стотинкаа-това не е твойто:-)

Не знам дали те разбирам правилно: как ще избегнеш рег. по ДДС ако си в 100К+ оборот, си в услуги и съответно с малко разходи и данъчен кредит?

[Bailor]

лендлордовете(истински не като нашият)

[Bailor]

тук сме ги понастигнали.
сега идва лошата част, че и цените и наемите ще тряба да догонят
и тогава ше постигнем равновесната точка от 40% собственици и 60% наематели
кой купил, купил
който не е, да сяда на скамейката и да чака 2049

Прав си, но още нещо трябва да се добави. Гледам, част от перона се радва на факта, че щяли да се повишават цените на тока. Явно визират собствениците, щото перонните лъвове, често са некоректни и оставят батаци след себе си по квартирите. Трябва да се направи регистър на некоректните длъжници и наематели, така, че веднъж, ако някъде е бил задължен, никъде да не може да наеме и да свети в червено в регистъра. После, ако ще да спи под мостове, на палатка или в стара бръкма, негов си проблем, понижителен....

[direkto4eto2]

за да се случи болднатото е нужно много сериозно брулене на крушата
на запад как мислите, че се е случило
трансформация от собственици с ипотеки към наематели...при това не доброволна.

строи се, продава се с ипотека на който иска, след време тези ипотеки се концентрират в лендлордовете(истински не като нашият) и съотношението става..

За такива проценти трябва сериозна имиграция. Ние тука сме миграция, ама с Е.

[bertram]

тук сме ги понастигнали.
сега идва лошата част, че и цените и наемите ще тряба да догонят
и тогава ше постигнем равновесната точка от 40% собственици и 60% наематели
кой купил, купил
който не е, да сяда на скамейката и да чака 2049

за да се случи болднатото е нужно много сериозно брулене на крушата
на запад как мислите, че се е случило
трансформация от собственици с ипотеки към наематели...при това не доброволна.

строи се, продава се с ипотека на който иска, след време тези ипотеки се концентрират в лендлордовете(истински не като нашият) и съотношението става..

ПП в моментът парадокс (или по-скоро фазата на качване на крушата) е, че с якото строителство купуват и кандидат лендлордове, но също така купуват и тези, от които уж се чака да наемат. Мантрата по-добре ипотечка отколкото наем ги кара на тълпи към банките. Заветното 40/60 или 30/70 ..... няма как да се случи ако всички са хепи, лихвите са ниски, строи се на корем и се кредитира на корем и икономиката си върви... просто ще стане 90/10 ако нещо не се случи... а нещо винаги се случва, когато всички сме хепи и убедени, че то няма какво да се случи.

[Traicho_80]

тук сме ги понастигнали.
сега идва лошата част, че и цените и наемите ще тряба да догонят
и тогава ше постигнем равновесната точка от 40% собственици и 60% наематели
кой купил, купил
който не е, да сяда на скамейката и да чака 2049

От началото на годината забелязвам все повече нови строежи, т.е тази планина от нови жилища няма да бъде продадена ли?

[ratten]

Същите впечатления са и при мен. Ни една цена, нито в Слатина, нито в Редута, камо ли в Овча купел, не само, че не падна, но след ковида изригна с 20-30%. Освен това, не дохода ми от наем, който не е променян/но гледайки с каква самоотвержена готовност се хвърлят да го плащат, което най-вероятно им навява мисли, че ще го вдигна/, а заплатата ми, клетата ми заплата, е скочила от 2021г. до 2024г. с размера на цели две вноски по кредита. Цели две вноски, не лихви!!!. Това за мен, не само, че е необяснимо, това означава, че е нужно да догонваме по доходи старите демокрации в Европа.

тук сме ги понастигнали.
сега идва лошата част, че и цените и наемите ще тряба да догонят
и тогава ше постигнем равновесната точка от 40% собственици и 60% наематели
кой купил, купил
който не е, да сяда на скамейката и да чака 2049