Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Леле Какъв фатализъм. Направо тръгвам да си копая гроба

Такива неща коментирахте преди 5 години. От тогава многостотин % печалба с този подход.

Я кажи КОЛКО ДАНЪК си платила на таз печалба?
Платен данък х10 ти е реализираната печалба.
СИГУРЕН СЪМ ЧЕ И 1 лев данък не си платил директорче ...
А сега сам си сметни колко ти е печалбата

[unimog]

Rental Market Tracker: Rents Drop to Lowest Level in a Year

https://www.redfin.com/news/redfin-r...february-2023/

[AMG2023]

https://fakti.bg/imoti/864327-vajni-...a-stari-sgradi
След 2023 г. новите сгради трябва да бъдат с нулеви емисии решиха евродепутатите

===2049===

Анкета: Как ще повлияе това на цените на новото строителство?

А. Цените на имотите ще паднат, независимо от по-високата себестойност.

Б. Цените на имотите ще се покачат още.

Какво ще стане :
Цените ще се покачат минимум х10 да не кажа х100.
Една тухла ще бъде на цената на една тухла злато.Хората ще се избиват за гарсониера.Всеки имащ апартамент ще получава титла "Лорд" а за таралежът ще се пишат книги,ще го цитират 1000г и ще има издигнат паметник във всяка кооперация.

[bertram]

Добре, че изказа ти не е като на берджо като от последна инстанция, а се застраховаш драги ми Диск.

Разбира се, че грешиш и ти прекрасно го осъзнаваш. Къде в уравнениети си включил поне едно от условията за спад на цените? (безработицата примерно) За толкова години би трябвало да си научил, че безработицата е основния индикатор на спада на цените на имотите. Нищо друго - нито лихви, ни демография, ни празни жилища. (тия последните са само в празната глава на мажоретко)

В Банско сигурно безработицата е 50% ? Не, но прекалиха със строителството. Влас, Слънчака, а скоро и на други места - същата работа. Пазар.

Безработицата е свързана с бизнес цикъла, а над всичко е цената на парите... В момента в България буквално плуваме в рекордно евтин за последните 30г дълг. Доскоро и при западните ни партньори (вече там се промени). Колко години си мислиш, че ще е така? В малка отворена икономика като нашата, която бачка като подизпълнител за Европа (значителната част от експорта).

[два_таралежа]

https://fakti.bg/imoti/864327-vajni-...a-stari-sgradi
След 2023 г. новите сгради трябва да бъдат с нулеви емисии решиха евродепутатите

===2049===

Анкета: Как ще повлияе това на цените на новото строителство?

А. Цените на имотите ще паднат, независимо от по-високата себестойност.

Б. Цените на имотите ще се покачат още.

[два_таралежа]

Toнкин точно на това беше влязал с 10 апарта на жълто на цени от 500евра. Продаде после 5 броя на 1200евра . А преди това беше обяснявал, че няма да продава, само ще ренти щот е инвеститор и ала бала глупости. В същата тази сграда се накачиха още доста хора покрай него, говоря за млади хора без опит в инвестициите. Той се правеше на инвеститор, а е обикновен спекулант. Реално, ако беше спазил думата си да ги ренти всичките, щеше да е мъжка постъпка, а сега си е просто една спекула. Разкарал ги е според мен, за да направи печалба, освободи кеш за други сделки. Отделно, че мина доста време, а сградата все още е до никъде, така де далече е от момента за даване под наем. И когато имаш малко акъл, тези месеци/години на чакане за дадена сграда спокойно им се тегли калкулацията на пропуснати ползи, загуба спрямо инфлацията и човек за нула време разбира, че трябва да излезе бързо, ако иска да направи печалба.

Другия апарт, който дават с малкото прозорче се намира точно до Мария Луиза и Струма. Той е на баща му. По случайност имам познат във входа. Апарта е бил даван десетилетия за никакви пари, докато Христо Шомов не му прави ремонт за 50хил евро. И идеята е да се взема 1200++лв наем, въпреки че е някаква мижава квадратура. Това обаче беше преди повече от половин една година. И гледайки видеото на надъхания младеж и това, че апарта не е мръднал ме кара да си мисля, че след първоначалното "избиване" да го наемат, сега няма наемател. т.е. стратегията с инвестиции и даване под наем важи, само на собствени имоти или такива купени отдавна с кеш. Но нищо на сегашните цени не става за инвестиция, визирайки НАИСТИНА ИНВЕСТИЦИЯ, щото 2% доходност и мега много разправии с наематели и ремонти си е пълна тъпотия.

В момента Толкин е с голям левъридж и многоооо имоти, но виждайки как е с цифрите, ще успее на време да излезе. Реално се е превърнал в брокер и до голяма степен продава на младежите около него. Той ги надъхва, а те после теглят ипотеки играят на левъридж х 3х 5, сменят чаршафи и си скубят косите за да хванат заведните 2% БЕЗПЛАТНИ пари от кредитите, докато не стане някое голямо мяу и да изгорят. Докато това стена обаче, той вече е построил, продал и ликвидирал риска. Играта винаги е била на големите, а малките плащат сметката. Той явно го знае, но малките явно ще го научат по трудния начин.

Разбира се мога да греша в някои от разсъжденията си или някои числа да са се променили без да имам информация за това.

Вижте ги само колко са надъхани 20 годишните, а дори не си дават сметка колкото трагично качество е това строителство, което гледат и как след 5-10г ще плащат баснословни суми за ремонти...Добре че са млади и имат здрави гърбове за да ги счупят от бачкане.

Добре, че изказа ти не е като на берджо като от последна инстанция, а се застраховаш драги ми Диск.

Разбира се, че грешиш и ти прекрасно го осъзнаваш. Къде в уравнениети си включил поне едно от условията за спад на цените? (безработицата примерно) За толкова години би трябвало да си научил, че безработицата е основния индикатор на спада на цените на имотите. Нищо друго - нито лихви, ни демография, ни празни жилища. (тия последните са само в празната глава на мажоретко)

[unimog]

Потопената мина край Варна е била много опасна, можела да топопи катер

https://www.flagman.bg/article/316169

На ФИШ ФИШ обаче всичко е под контрол.

[unimog]

За капиталовата на Лорда -

Напрежението в София расте, организаторът на протестите срещу мигрантите иска вечерен час


Протестите срещу мигрантите в столичния квартал „Овча купел“ ще продължат. Това каза пред бТВ организаторът им Борислав Тодоров. Той разкри, че напрежението в района расте и изтъкна, че причината за това била, че чужденците се чувствали безнаказани.


https://www.flagman.bg/article/316167

[direkto4eto2]

евала дискче .
Всички са имотни спекуланти. Сал най-големите дето СТРОЯТ с ЧУЖДИ пари ще излязат сухи и тонкин ще глътне водица. Няма как да разкара всичко, че има към 1000 недовършени апарта. От целите врътки ще му останат "печалба" 500 недовършени и НЕПОТРЕБНИ струпища от тули и битонь и то сал за да не плащал данък печалба. Кат му се виждат много 10% ще загуби 100%. На малките инвеститори спекуланти по 2-3 ама все ще са от пусто в празно. А огромната част ще имат дългове за няколко имота по 1000+€ дето няма какво да ги правят. Квото и да правят все са на загуба. Още по лошо колкото повече се опитват да довършват и евентуално отдават под наем толкова по дълбоко ЗАТЪВАТ.
Ставаш БОГАТ като имаш ПРИХОДИ или ДОХОДНОСТ НА КАПИТАЛА, ака ПРОДАЖБИ а не като трупаш непотребни "активи" в случая имоти

Леле Какъв фатализъм. Направо тръгвам да си копая гроба

Такива неща коментирахте преди 5 години. От тогава многостотин % печалба с този подход.

[bota156]

Toнкин точно на това беше влязал с 10 апарта на жълто на цени от 500евра. Продаде после 5 броя на 1200евра . А преди това беше обяснявал, че няма да продава, само ще ренти щот е инвеститор и ала бала глупости. В същата тази сграда се накачиха още доста хора покрай него, говоря за млади хора без опит в инвестициите. Той се правеше на инвеститор, а е обикновен спекулант. Реално, ако беше спазил думата си да ги ренти всичките, щеше да е мъжка постъпка, а сега си е просто една спекула. Разкарал ги е според мен, за да направи печалба, освободи кеш за други сделки. Отделно, че мина доста време, а сградата все още е до никъде, така де далече е от момента за даване под наем. И когато имаш малко акъл, тези месеци/години на чакане за дадена сграда спокойно им се тегли калкулацията на пропуснати ползи, загуба спрямо инфлацията и човек за нула време разбира, че трябва да излезе бързо, ако иска да направи печалба.

Другия апарт, който дават с малкото прозорче се намира точно до Мария Луиза и Струма. Той е на баща му. По случайност имам познат във входа. Апарта е бил даван десетилетия за никакви пари, докато Христо Шомов не му прави ремонт за 50хил евро. И идеята е да се взема 1200++лв наем, въпреки че е някаква мижава квадратура. Това обаче беше преди повече от половин една година. И гледайки видеото на надъхания младеж и това, че апарта не е мръднал ме кара да си мисля, че след първоначалното "избиване" да го наемат, сега няма наемател. т.е. стратегията с инвестиции и даване под наем важи, само на собствени имоти или такива купени отдавна с кеш. Но нищо на сегашните цени не става за инвестиция, визирайки НАИСТИНА ИНВЕСТИЦИЯ, щото 2% доходност и мега много разправии с наематели и ремонти си е пълна тъпотия.

В момента Толкин е с голям левъридж и многоооо имоти, но виждайки как е с цифрите, ще успее на време да излезе. Реално се е превърнал в брокер и до голяма степен продава на младежите около него. Той ги надъхва, а те после теглят ипотеки играят на левъридж х 3х 5, сменят чаршафи и си скубят косите за да хванат заведните 2% БЕЗПЛАТНИ пари от кредитите, докато не стане някое голямо мяу и да изгорят. Докато това стена обаче, той вече е построил, продал и ликвидирал риска. Играта винаги е била на големите, а малките плащат сметката. Той явно го знае, но малките явно ще го научат по трудния начин.

Разбира се мога да греша в някои от разсъжденията си или някои числа да са се променили без да имам информация за това.

Вижте ги само колко са надъхани 20 годишните, а дори не си дават сметка колкото трагично качество е това строителство, което гледат и как след 5-10г ще плащат баснословни суми за ремонти...Добре че са млади и имат здрави гърбове за да ги счупят от бачкане.

евала дискче .
Всички са имотни спекуланти. Сал най-големите дето СТРОЯТ с ЧУЖДИ пари ще излязат сухи и тонкин ще глътне водица. Няма как да разкара всичко, че има към 1000 недовършени апарта. От целите врътки ще му останат "печалба" 500 недовършени и НЕПОТРЕБНИ струпища от тули и битонь и то сал за да не плащал данък печалба. Кат му се виждат много 10% ще загуби 100%. На малките инвеститори спекуланти по 2-3 ама все ще са от пусто в празно. А огромната част ще имат дългове за няколко имота по 1000+€ дето няма какво да ги правят. Квото и да правят все са на загуба. Още по лошо колкото повече се опитват да довършват и евентуално отдават под наем толкова по дълбоко ЗАТЪВАТ.
Ставаш БОГАТ като имаш ПРИХОДИ или ДОХОДНОСТ НА КАПИТАЛА, ака ПРОДАЖБИ а не като трупаш непотребни "активи" в случая имоти

[два_таралежа]

Цените на имотите ВСЕ ОЩЕ са нормални, НО едва сега започва надуването на ценови балон. В момента сме на дъното на графиката на балона.
До Беларус се спряга не война, а само извинение за вдигане на тавана на дълг и ново печатане. Принтерите са готови, мастилото и хартията са в огромни количества. Дългове има да се плащат.

[bertram]

Toнкин точно на това беше влязал с 10 апарта на жълто на цени от 500евра. Продаде после 5 броя на 1200евра . А преди това беше обяснявал, че няма да продава, само ще ренти щот е инвеститор и ала бала глупости. В същата тази сграда се накачиха още доста хора покрай него, говоря за млади хора без опит в инвестициите. Той се правеше на инвеститор, а е обикновен спекулант. Реално, ако беше спазил думата си да ги ренти всичките, щеше да е мъжка постъпка, а сега си е просто една спекула. Разкарал ги е според мен, за да направи печалба, освободи кеш за други сделки. Отделно, че мина доста време, а сградата все още е до никъде, така де далече е от момента за даване под наем. И когато имаш малко акъл, тези месеци/години на чакане за дадена сграда спокойно им се тегли калкулацията на пропуснати ползи, загуба спрямо инфлацията и човек за нула време разбира, че трябва да излезе бързо, ако иска да направи печалба.

Другия апарт, който дават с малкото прозорче се намира точно до Мария Луиза и Струма. Той е на баща му. По случайност имам познат във входа. Апарта е бил даван десетилетия за никакви пари, докато Христо Шомов не му прави ремонт за 50хил евро. И идеята е да се взема 1200++лв наем, въпреки че е някаква мижава квадратура. Това обаче беше преди повече от половин една година. И гледайки видеото на надъхания младеж и това, че апарта не е мръднал ме кара да си мисля, че след първоначалното "избиване" да го наемат, сега няма наемател. т.е. стратегията с инвестиции и даване под наем важи, само на собствени имоти или такива купени отдавна с кеш. Но нищо на сегашните цени не става за инвестиция, визирайки НАИСТИНА ИНВЕСТИЦИЯ, щото 2% доходност и мега много разправии с наематели и ремонти си е пълна тъпотия.

В момента Толкин е с голям левъридж и многоооо имоти, но виждайки как е с цифрите, ще успее на време да излезе. Реално се е превърнал в брокер и до голяма степен продава на младежите около него. Той ги надъхва, а те после теглят ипотеки играят на левъридж х 3х 5, сменят чаршафи и си скубят косите за да хванат заведните 2% БЕЗПЛАТНИ пари от кредитите, докато не стане някое голямо мяу и да изгорят. Докато това стена обаче, той вече е построил, продал и ликвидирал риска. Играта винаги е била на големите, а малките плащат сметката. Той явно го знае, но малките явно ще го научат по трудния начин.

Разбира се мога да греша в някои от разсъжденията си или някои числа да са се променили без да имам информация за това.

Вижте ги само колко са надъхани 20 годишните, а дори не си дават сметка колкото трагично качество е това строителство, което гледат и как след 5-10г ще плащат баснословни суми за ремонти...Добре че са млади и имат здрави гърбове за да ги счупят от бачкане.

+100

Много точно описано, а даже не сме стигнали до проблемната демография и намаляващото население в трудоспособна възраст, което всъщност е 'качественият' наемател. При намаляващ брой на кадърни специалисти ще се стигне до там, че който има знания и умения ще има и доходи и ще може да купи, а наематели ще са такива хора, на които повечето от сегашните кандидат рентиери не си представят, че ще се наложи да отдават.

Не е само Тонкин - армия са тези, които бутат 'стадото' водени от користни цели. Кой комисион, кой има за продаване, кой иска да има висока оценка на притежаваното имущество. Реално не купуват, но сочат с пръст, присмиват се и приканват да се купува (образно казано). Така стават психозите, но всичко е циклично - вектор на такива пазари е огромна рядкост.

[direkto4eto2]

За мен това е голямата драма в тази тема. Хора, които са купил апартаменти с кеш изкарана пара и които в най-лошия случай евентуално биха имали някакви пропуснати ползи като от всяка крива инвестиция, но като цяло няма да загубят нищо, обясняват на други, които нямат знания, умения, доходи как трябва да си купят и те апарт, щото щели да стават много скъп и ще свършат. После се намесва масовата психоза на майки, баби, лели че трябва да се дадат някакви пари да си купи наш Гошко апартче, после идват и такива лакардии правени от Тонкин и един капак се слага от банките, които раздават колосални количества пари... Тази цялата пумия води до това, че много хора ще имат сериозни житейски проблеми в бъдеще, защото тухли винаги ще има, но човек само един път е на 20-30-40г.

То е просто математика. Какво ме интерусва дали имотите са х 2 или х3 (макар инфлационно настроени не са поскъпнали повече от 30-40% за последните години) като на един човек професионалист, особенно млад човек на 25+ има шанс в следващите 5-10г. заплатата му да стане х 10- х20 и после да реши да си купи каквото иска, където иска и когато му потрябва? В моята професия имам колеги, които за 10г. не са мръднали и още изплащат ипотека и се радват, че апартите им са направили " х3" в цената, докато има същите такива на които заплатата им е х20 и могат всяка година да си купуват по един двустаен.

Както казах, най-много съжалявам за разни млади хора до 40г., които много са психясали на тази тема и най-вероятно ще изгорят с много, много тлъсти ипотеки, които ще изплащат и децата им, за неща които може и да не ползват, защото няма да искат да живеят в София...

Какво общо има дали купуваш апартамент с ипотека с ръста на твоята заплата. Намекваш корелация, което е безумно. Всеки да прави каквото ще. Ако една ипотека не можеш да изплатиш, не ти е проблема ипотеката.

[direkto4eto2]

Наскоро ходих да гледам едни паркоместа/гаражи. 10 броя за 10 апартамента. Обаче 3 пм/гаража са за продажба. И познайте защо, защото са крайни и в сграддата се влиза с асансьор. Тоест шанса да вкараш кола различна от VW Поло и то с 5-10 маневри на заден ход е нулев. Към това се добавя и цената от 20евра за ПМ и 30 евро за гараж и хората решават, че просто няма сми да се купува нещо, което не може да се ползва или ще се ползва като склад за гуми.
В една друга сграда преди години ходих да гледам. От 15ПМ само 5 можеха да се ползват. Всичко друго беше невъзможно да се маневрира и използва.

Така че, ВСЯКА нова сграда, ако не е предвидила ПОНЕ х 1.5 фунцкионални пм/гаражи на апартамент създава ДЕФИЦИТ на такива около себе си. И съответно закона се спазва, но търсения ефект го няма.

Това е ясно. Масова практика е да слагат платформи за акт 16 и да ги махат.

[diskmanv]

да от поне 10 години. пракомясто или гараж.
преди това беше някакъв процент от броя на апартаментите да имат пм

Наскоро ходих да гледам едни паркоместа/гаражи. 10 броя за 10 апартамента. Обаче 3 пм/гаража са за продажба. И познайте защо, защото са крайни и в сграддата се влиза с асансьор. Тоест шанса да вкараш кола различна от VW Поло и то с 5-10 маневри на заден ход е нулев. Към това се добавя и цената от 20евра за ПМ и 30 евро за гараж и хората решават, че просто няма сми да се купува нещо, което не може да се ползва или ще се ползва като склад за гуми.
В една друга сграда преди години ходих да гледам. От 15ПМ само 5 можеха да се ползват. Всичко друго беше невъзможно да се маневрира и използва.

Така че, ВСЯКА нова сграда, ако не е предвидила ПОНЕ х 1.5 фунцкионални пм/гаражи на апартамент създава ДЕФИЦИТ на такива около себе си. И съответно закона се спазва, но търсения ефект го няма.