Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Може би тва е целта - обезценка на долара, за да плати 9 трлн дълг тази год.

Добре де, а стотиците милиони с вложения в пенсионните си фондове или със спестявания, като им се обезценят а и ги удари поскъпването на всичко, обеднеят всъщност, доволни ли ще са?

[better]

Един мой близък наследи двустаен апарт стара тухла на топ локейшън.На 200-300 м от паметника Левски.Направи му основен ремонт и обзавеждане.Не е лукс ама е прилично и новичко. Това преди 8 години.Ремонта му стъпи 60К лв и още 20К за обзавеждане.Общо 80К.Тегли заем на "изгодно" ГПР та с лихвите за 7 години станаха 92К. Пусна го под наем за 1200 лв.Миналата година вдихна наема на 1500лв..И хоп изненада. Тамън изби ремонта и се налага нов ремонт ,ама към днешна дата надниците на работниците тройни спрямо преди 8 години.Направи нов ремонт този път козметичен и подмяна на мебелите.Айде още 2 години има да го избива.И се получава преливане от пусто в празноИ само разправиите с ремонти и наематели му останаха.На десетата година ще изплюси.Аз още преди 8 години му казах да не изнвестира нищо и да го пуска под наем неремонтиран за 500-600 лв.Само да купи нови уреди за кухнята и да сложи 1 климатик и 1 телевизор.Няма и 3000 лв.Понеже е на топ локейшън ще се даде лесно.Ако ме беше послушал сега щеше да е 50К напред.

Както казах, дори да получиш безплатно жилище по бдс, само нисък към среден клас ремонт и обзавеждане илизат около 700 евра/кв. При 7 евро/кв наем, това 100 наема, само за избиване на ремонта, след избиването обаче идва нов ремонт....

[Kris_]

От спекулация често се губи.

Ще се повторя, ама всяко човешко действие е спекулация.
Каквото и мнение да имаш за бъдещия развой на събитията в тази вселена, ти предполагаш, че ще е вярно, и ако ти стиска правиш своя залог. Волатилността е наш приятел, тя увеличава шансовете ни спрямо околния свят и потискането ѝ е неестествено.

[Грую Груев]

Хаха.Ти колко имота си ремонтирал та си сведущ.Ремонт и обзавеждане на голям апарт за лично ползване 25К.Дори преди 15 години беше невъзможно.Освен ако не е бюджетен ремонт и мебели Виденов.

Достатъчно сме сведущ, даже още си пазя екселската таблица за моя имот - 100 квадрата ми струваха 5000 лева за шпакловки, замазки, боя и т.н. на стените и таваните (всичко). Към 15 000 лева ми беше мебелировката+кухнята (без уредите). 3000 беше диванът - всичко по поръчка (и мебелите), щото стените бяха малко трапецовидни в хола. Още 12-13 000 за топ климатици навсякъде и уреди за кухнята и два телевизора. Към 2000 лева бяха масата и столовете и още толкова за опънати тавани в коридора и банята. И остана банята, която ми я прави мой познат, та се вместих в 5000 лева с всичко. Т.е. пак там някъде, към 25К евро - цените са тогавашни, не са сегашни - ако ти е толкова зор, мога да ти я разбия по елементи и допълнително, като си видя таблицата, че ми е на другия лаптоп

[better]

Ако оранжевият човек наистина си изпълни плана, който ще доведе до голяма обезценка на USD, кеша би било последното нещо, което някой би искал да държи, но дори и нищо да не излезе от всичките отправени заявки и продължим да наблюдаваме повече правителствено харчене, повече принтиране, по-голям дефицит и по-висок дълг, златото и биткойн ще си останат като жизненоважно притежание.

Може би тва е целта - обезценка на долара, за да плати 9 трлн дълг тази год.

[better]

а, какво пречи на другите държави да кажат;
- м, вече веднъж ни е6ахте с вашата валута, май не искаме пак
и си приемат само обезпечени с нещо валути
знаеш, че вече няма как да стане сауди 2, нали

Какво значи "обезпечени"?
Кой и как може да прави одит на "обезпечението"? Някой правил ли е одит на Фед? На Китайската централна банка, на Руската?
Някой броил ли е златото на Китай, Сащ, Русия?
Някой пробивал ли е кюлчетата, за да види, дали там няма Волфрам?
Някой изобщо виждал ли е златото, което уж притежават?

Блокчейна обаче е там - в интернет, може да се види, да се провери. Никой няма доверие на политиците, защото винаги могат да променят законите в своя полза. Физичните закони обаче, не могат да бъдат променяни.

[nradev1111]

Когато Мизес е казал, че всяко човешко действие е спекулация си мисля, че е бил прав.

От спекулация често се губи.

[nradev1111]

Абсолютно сте прави - особено във високия сегмент избиването е трудно до степен на невъзможно, ерго не се печели от отдаване под наем. Обаче всички забравяте капиталовата печалба, а тя е доволно висока в последните 15 години. Давам пример - имот за 85К евро, с още 25К евро за ремонт и обзавеждане (чисто нов), след като е живяно в него 15 години, сега се продаде за 310К евро с обзавеждането. Добре ли е - човекът не го е давал под наем, живееше си там и само това е спестил наеми за 70-100 000 евро (180 месеца по 1000 лева средно за хубав имот). така излиза ли сметката?

Иначе да купуваш имот, за да го отдаваш под наем е идиотия само по себе си на този пазар в България. Но масовото мислене е, че имотите се качват. А и лихвите са ниски, отделното данъците също са ниски. Ако все пак искаш да инвестираш в имоти, на всички препоръчвам моя адсиц - вярно в офис сгради е инвестицията, но дори и на сегашната цена излизат със средна цена на РЗП (т.е. с общи части) около 1000 евро квадрата, при това в райони, където жилищата вече подгониха 2500+ евро с общите части. Ако все пак държи да е в тули и битонь - по-добре 2 малки копторчета за бачкери, отколкото 1 луксозно за банкери - ма всеки сам си преценЯ

Хаха.Ти колко имота си ремонтирал та си сведущ.Ремонт и обзавеждане на голям апарт за лично ползване 25К.Дори преди 15 години беше невъзможно.Освен ако не е бюджетен ремонт и мебели Виденов.

[Kris_]

За региона на Велико Търново, по селата и малките градчета, търсенето на къщи е слабо и се продават само прилични имоти, с баня и освежени или ремонтирани. Има продажби, но в ниския сегмент. От брокер го знам и от собствен опит. Разни стари кочини, в които не е живяно от 30 г и дори не са почистени нямат шанс да намерят купувач.

Образува се един триъгълник, който е с най-голямата концентрация на заселени чужденци в България.
Има недостиг на качествени имоти, и дори тези, които са реновирани с цел препродажба не са много.
Преди 25 години англичаните са идвали с една торба пари дето са ги харчели за един уикенд и са купували каквото им падне, и много от тях не са се връщали изобщо повече и някакъв имот, който е имал кусури, но все пак е бил в добро състояние тогава сега е за събаряне.
Част от тези преди да влезем в ЕС или след това при другата вълна чужденци обаче са направили подобрения и са препродали.

[troika]

Той какви проблеми има, търси ли настойчиво жена?

А, не, той си има други проблеми ама не с намирането на жени, ама на, намерил си е майстора със сегашната, тя има пет пъти по-малко имоти от него, не работи а той има и бизнес ама тя се опитва да го контролира, какво да яде, какви хапчета да пие и т. н. и той като прочете какво си написал, веднага поиска да се оплаче и да сподели и той, че е недооценен от жените пък е направил доста в живота си. Е това е то, все не им е достатъчно на жените.

[Kris_]

Казваш че си направил залог.Според закона за хазарта ,хазарт е игра в която се прави залог и може да се спечели или да се загуби залога.Значи ти играеш хазарт.

Когато Мизес е казал, че всяко човешко действие е спекулация си мисля, че е бил прав.

[Evgo]

Така е във Бъгария.Икономисти плочкаджии.Юристи охранители.Инженери таксиметрови шофьори.Компютърни специалисти продавачи в кварталния нонстоп.С упадъка на образованието последните 20 години до там го докарахме.

Човекът е много квалифициран, знае езици. Той е от провинцията и не обича да харчи необосновано. Освен това имаше време и се научи, искаше да се занимава с нещо зимата. А то е малко трудна работа с всичките видове монтажи в банята.

[Грую Груев]

Един мой близък наследи двустаен апарт стара тухла на топ локейшън.На 200-300 м от паметника Левски.Направи му основен ремонт и обзавеждане.Не е лукс ама е прилично и новичко. Това преди 8 години.Ремонта му стъпи 60К лв и още 20К за обзавеждане.Общо 80К.Тегли заем на "изгодно" ГПР та с лихвите за 7 години станаха 92К. Пусна го под наем за 1200 лв.Миналата година вдихна наема на 1500лв..И хоп изненада. Тамън изби ремонта и се налага нов ремонт ,ама към днешна дата надниците на работниците тройни спрямо преди 8 години.Направи нов ремонт този път козметичен и подмяна на мебелите.Айде още 2 години има да го избива.И се получава преливане от пусто в празноИ само разправиите с ремонти и наематели му останаха.На десетата година ще изплюси.Аз още преди 8 години му казах да не изнвестира нищо и да го пуска под наем неремонтиран за 500-600 лв.Само да купи нови уреди за кухнята и да сложи 1 климатик и 1 телевизор.Няма и 3000 лв.Понеже е на топ локейшън ще се даде лесно.Ако ме беше послушал сега щеше да е 50К напред.

Абсолютно сте прави - особено във високия сегмент избиването е трудно до степен на невъзможно, ерго не се печели от отдаване под наем. Обаче всички забравяте капиталовата печалба, а тя е доволно висока в последните 15 години. Давам пример - имот за 85К евро, с още 25К евро за ремонт и обзавеждане (чисто нов), след като е живяно в него 15 години, сега се продаде за 310К евро с обзавеждането. Добре ли е - човекът не го е давал под наем, живееше си там и само това е спестил наеми за 70-100 000 евро (180 месеца по 1000 лева средно за хубав имот). така излиза ли сметката?

Иначе да купуваш имот, за да го отдаваш под наем е идиотия само по себе си на този пазар в България. Но масовото мислене е, че имотите се качват. А и лихвите са ниски, отделното данъците също са ниски. Ако все пак искаш да инвестираш в имоти, на всички препоръчвам моя адсиц - вярно в офис сгради е инвестицията, но дори и на сегашната цена излизат със средна цена на РЗП (т.е. с общи части) около 1000 евро квадрата, при това в райони, където жилищата вече подгониха 2500+ евро с общите части. Ако все пак държи да е в тули и битонь - по-добре 2 малки копторчета за бачкери, отколкото 1 луксозно за банкери - ма всеки сам си преценЯ

[nradev1111]

Лепил съм няколко, но нямам машинка за рязане. Ходих да ми ги отрежат в един магазин, за да оправя един дефект след поставяне на голям гардероб в коридора.

Един колега икономист не искаше да плаща на майстор за баня и се научи сам на всичко. Но имаше изградено ВиК. И сега може да прави бани в свободното време. Но не е бърз.

Така е във Бъгария.Икономисти плочкаджии.Юристи охранители.Инженери таксиметрови шофьори.Компютърни специалисти продавачи в кварталния нонстоп.С упадъка на образованието последните 20 години до там го докарахме.

[Evgo]

Как пък не.Ще станеш майстор за да спестиш.Освен това говорехме за луксозен ремонт.А плочки можеш ли да лепиш,защото това е най-скъпото. Сегашните майстори се мръщят на 300 лв надница.

Лепил съм няколко, но нямам машинка за рязане. Ходих да ми ги отрежат в един магазин, за да оправя един дефект след поставяне на голям гардероб в коридора.

Един колега икономист не искаше да плаща на майстор за баня и се научи сам на всичко. Но имаше изградено ВиК. И сега може да прави бани в свободното време. Но не е бърз.