IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от два_таралежа

    В деЦката винаги е най-сигурно и най-уютно. Мама бди около деЦката да няма никакви опсности за малък бебчо, да му е чисто, топло и уютно.
    Забравяш най-важното - освен сигурно и уютно, в децката е и безплатно. В децката нямаш разходи за наем, нямаш разходи за ипотеки, нито разходи за комисионни на брокерски чакали.
    Съответно спестените пари можем да ги вложим в разни печеливши инвестиции.

    Ти като толкова искаш - набвай 200 000 евро за стара панелка, или пък за нова маломерка, за да си я държиш празна,
    или да я даваш под наем на пияници и наркомани за по 400 евро на месец...

    Извинявай, ама това е форум за инвестиции,
    а не форум за набутвации...
    ( ! ) Мнението ми води до фалит и финансови загуби

    Коментар


    • Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнение

      Аз не говоря, че безработицата е фактор. А казвам, че корелацията безработица - цени на имоти е желязна. Наблюдавам пазарите на имоти в две държави и корелацията е присъствала неотменно до сега.
      И...безработицата е най-важният елемент за да имаш представа кога ще започва пукане на балон. Засега няма никакви подобни индикации.
      [ATTACH=CONFIG]n4165867[/ATTACH]
      Не бих правил паралели между имотния пазар у нас и пазара в която и да е друга държава. НИ в България се движат от уникални процеси и специфики, които никъде по света ги няма.

      За моя най-голяма изненада няма и сегментиране на пазара, което очаквах още с началото на Ковида. Цените на новото и на панелки се движат почти успоредно. Това вече е големия шок за мен.
      ​​​​​​

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Tepix Разгледай мнение

        Безработицата е най-маловажният фактор за цените на НИ. Основните играчи на пазара или не работят официално, или работят нещо за парлама.
        Има някакви проценти, които се движат от хорица на заплата с ипотечка, но те са все по-малко и с все по-малък дял.

        Спиране на някаква линия на субсидии, разбиване на наркоканал или затягане на контрола в съдебната система ще бъде много по-разрушителен за пазара на имоти в България, отколкото лихвени проценти и коефициент на заетост.
        Аз не говоря, че безработицата е фактор. А казвам, че корелацията безработица - цени на имоти е желязна. Наблюдавам пазарите на имоти в две държави и корелацията е присъствала неотменно до сега.
        И...безработицата е най-важният елемент за да имаш представа кога ще започва пукане на балон. Засега няма никакви подобни индикации.
        Click image for larger version

Name:	Screenshot 2024-03-13 111412.jpg
Views:	1
Size:	27.1 КБ
ID:	4165867

        Last edited by два_таралежа; 13.03.2024, 12:24.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение

          Виж как вече и сам се ориентираш! Научили сме поне тебе да разпознаваш дийп-фейка!

          Човекът е търговец, не е финансист....
          Много му разбира главата, какво ще се качи/падне при влизането в еврозоната!

          п.п.
          Ей ги бисерите: "Влизането в еврозоната ще доведе до 20%-25% покачване в цената на квадратен метър жилищна площ."
          Да така е. Цената ще се качи поне с 30% отгоре.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнение

            Добре, че изказа ти не е като на берджо като от последна инстанция, а се застраховаш драги ми Диск.

            Разбира се, че грешиш и ти прекрасно го осъзнаваш. Къде в уравнениети си включил поне едно от условията за спад на цените? (безработицата примерно) За толкова години би трябвало да си научил, че безработицата е основния индикатор на спада на цените на имотите. Нищо друго - нито лихви, ни демография, ни празни жилища. (тия последните са само в празната глава на мажоретко)
            Безработицата е най-маловажният фактор за цените на НИ. Основните играчи на пазара или не работят официално, или работят нещо за парлама.
            Има някакви проценти, които се движат от хорица на заплата с ипотечка, но те са все по-малко и с все по-малък дял.

            Спиране на някаква линия на субсидии, разбиване на наркоканал или затягане на контрола в съдебната система ще бъде много по-разрушителен за пазара на имоти в България, отколкото лихвени проценти и коефициент на заетост.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение
              На пазара има глад за студиа и малки еднофамилни къщи

              Станишев: Влизането в еврозоната ще „отпуши“ инвестиционния пазар на имоти във всички сегменти

              пак брокерски лакърдии
              Виж как вече и сам се ориентираш! Научили сме поне тебе да разпознаваш дийп-фейка!

              Човекът е търговец, не е финансист....
              Много му разбира главата, какво ще се качи/падне при влизането в еврозоната!

              п.п.
              Ей ги бисерите: "Влизането в еврозоната ще доведе до 20%-25% покачване в цената на квадратен метър жилищна площ."

              Коментар


              • Първоначално изпратено от AMG2023 Разгледай мнение

                Какво ще стане :
                Цените ще се покачат минимум х10 да не кажа х100.
                Една тухла ще бъде на цената на една тухла злато.Хората ще се избиват за гарсониера.Всеки имащ апартамент ще получава титла "Лорд" а за таралежът ще се пишат книги,ще го цитират 1000г и ще има издигнат паметник във всяка кооперация.
                Внимавай какво си пожелаваш

                Коментар


                • На пазара има глад за студиа и малки еднофамилни къщи

                  Станишев: Влизането в еврозоната ще „отпуши“ инвестиционния пазар на имоти във всички сегменти

                  пак брокерски лакърдии
                  препоръка е

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от AMG2023 Разгледай мнение

                    Какво ще стане :
                    Цените ще се покачат минимум х10 да не кажа х100.
                    Една тухла ще бъде на цената на една тухла злато.Хората ще се избиват за гарсониера.Всеки имащ апартамент ще получава титла "Лорд" а за таралежът ще се пишат книги,ще го цитират 1000г и ще има издигнат паметник във всяка кооперация.
                    C. По Пиротска магазините за бурки ще бъдат повече от магазините за сватбени рокли, а плакатите над тях за продажби на НИ с нулеви емисии ще са повече от рекламите на самите магазини, а не както сега - еднакви по брой.
                    Last edited by unimog; 13.03.2024, 11:24.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от direkto4eto2 Разгледай мнение

                      Леле Какъв фатализъм. Направо тръгвам да си копая гроба

                      Такива неща коментирахте преди 5 години. От тогава многостотин % печалба с този подход.
                      Я кажи КОЛКО ДАНЪК си платила на таз печалба?
                      Платен данък х10 ти е реализираната печалба.
                      СИГУРЕН СЪМ ЧЕ И 1 лев данък не си платил директорче ...
                      А сега сам си сметни колко ти е печалбата
                      Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

                      Коментар


                      • Rental Market Tracker: Rents Drop to Lowest Level in a Year

                        https://www.redfin.com/news/redfin-r...february-2023/

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнение
                          https://fakti.bg/imoti/864327-vajni-...a-stari-sgradi
                          След 2023 г. новите сгради трябва да бъдат с нулеви емисии решиха евродепутатите

                          ===2049===

                          Анкета: Как ще повлияе това на цените на новото строителство?

                          А. Цените на имотите ще паднат, независимо от по-високата себестойност.

                          Б. Цените на имотите ще се покачат още.
                          Какво ще стане :
                          Цените ще се покачат минимум х10 да не кажа х100.
                          Една тухла ще бъде на цената на една тухла злато.Хората ще се избиват за гарсониера.Всеки имащ апартамент ще получава титла "Лорд" а за таралежът ще се пишат книги,ще го цитират 1000г и ще има издигнат паметник във всяка кооперация.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнение

                            Добре, че изказа ти не е като на берджо като от последна инстанция, а се застраховаш драги ми Диск.

                            Разбира се, че грешиш и ти прекрасно го осъзнаваш. Къде в уравнениети си включил поне едно от условията за спад на цените? (безработицата примерно) За толкова години би трябвало да си научил, че безработицата е основния индикатор на спада на цените на имотите. Нищо друго - нито лихви, ни демография, ни празни жилища. (тия последните са само в празната глава на мажоретко)
                            В Банско сигурно безработицата е 50% ? Не, но прекалиха със строителството. Влас, Слънчака, а скоро и на други места - същата работа. Пазар.

                            Безработицата е свързана с бизнес цикъла, а над всичко е цената на парите... В момента в България буквално плуваме в рекордно евтин за последните 30г дълг. Доскоро и при западните ни партньори (вече там се промени). Колко години си мислиш, че ще е така? В малка отворена икономика като нашата, която бачка като подизпълнител за Европа (значителната част от експорта).
                            Last edited by bertram; 13.03.2024, 11:04.
                            това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                            Коментар


                            • https://fakti.bg/imoti/864327-vajni-...a-stari-sgradi
                              След 2023 г. новите сгради трябва да бъдат с нулеви емисии решиха евродепутатите

                              ===2049===

                              Анкета: Как ще повлияе това на цените на новото строителство?

                              А. Цените на имотите ще паднат, независимо от по-високата себестойност.

                              Б. Цените на имотите ще се покачат още.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от diskmanv Разгледай мнение

                                Toнкин точно на това беше влязал с 10 апарта на жълто на цени от 500евра. Продаде после 5 броя на 1200евра . А преди това беше обяснявал, че няма да продава, само ще ренти щот е инвеститор и ала бала глупости. В същата тази сграда се накачиха още доста хора покрай него, говоря за млади хора без опит в инвестициите. Той се правеше на инвеститор, а е обикновен спекулант. Реално, ако беше спазил думата си да ги ренти всичките, щеше да е мъжка постъпка, а сега си е просто една спекула. Разкарал ги е според мен, за да направи печалба, освободи кеш за други сделки. Отделно, че мина доста време, а сградата все още е до никъде, така де далече е от момента за даване под наем. И когато имаш малко акъл, тези месеци/години на чакане за дадена сграда спокойно им се тегли калкулацията на пропуснати ползи, загуба спрямо инфлацията и човек за нула време разбира, че трябва да излезе бързо, ако иска да направи печалба.

                                Другия апарт, който дават с малкото прозорче се намира точно до Мария Луиза и Струма. Той е на баща му. По случайност имам познат във входа. Апарта е бил даван десетилетия за никакви пари, докато Христо Шомов не му прави ремонт за 50хил евро. И идеята е да се взема 1200++лв наем, въпреки че е някаква мижава квадратура. Това обаче беше преди повече от половин една година. И гледайки видеото на надъхания младеж и това, че апарта не е мръднал ме кара да си мисля, че след първоначалното "избиване" да го наемат, сега няма наемател. т.е. стратегията с инвестиции и даване под наем важи, само на собствени имоти или такива купени отдавна с кеш. Но нищо на сегашните цени не става за инвестиция, визирайки НАИСТИНА ИНВЕСТИЦИЯ, щото 2% доходност и мега много разправии с наематели и ремонти си е пълна тъпотия.

                                В момента Толкин е с голям левъридж и многоооо имоти, но виждайки как е с цифрите, ще успее на време да излезе. Реално се е превърнал в брокер и до голяма степен продава на младежите около него. Той ги надъхва, а те после теглят ипотеки играят на левъридж х 3х 5, сменят чаршафи и си скубят косите за да хванат заведните 2% БЕЗПЛАТНИ пари от кредитите, докато не стане някое голямо мяу и да изгорят. Докато това стена обаче, той вече е построил, продал и ликвидирал риска. Играта винаги е била на големите, а малките плащат сметката. Той явно го знае, но малките явно ще го научат по трудния начин.

                                Разбира се мога да греша в някои от разсъжденията си или някои числа да са се променили без да имам информация за това.

                                Вижте ги само колко са надъхани 20 годишните, а дори не си дават сметка колкото трагично качество е това строителство, което гледат и как след 5-10г ще плащат баснословни суми за ремонти...Добре че са млади и имат здрави гърбове за да ги счупят от бачкане.
                                Добре, че изказа ти не е като на берджо като от последна инстанция, а се застраховаш драги ми Диск.

                                Разбира се, че грешиш и ти прекрасно го осъзнаваш. Къде в уравнениети си включил поне едно от условията за спад на цените? (безработицата примерно) За толкова години би трябвало да си научил, че безработицата е основния индикатор на спада на цените на имотите. Нищо друго - нито лихви, ни демография, ни празни жилища. (тия последните са само в празната глава на мажоретко)

                                Коментар

                                Working...
                                X