IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение

    Когато си рентиер и отдаваш имоти трябва освен икономика да си учил или да разбираш психологията. Както каза Ратко, ако при огледя някой има претенции отива в 9та глуха.
    Само като чуя на огледа въпроси от типа:
    може ли тази диван да го сменим или тази етажерка да я махнем или преместим, отговарям:
    - не, не може. Ако сключим договор дори една картина не можете да закачите ако не ме уведомите и им пожелавам лек ден

    Буквално правя кастинг. Може някой брокерез да чете това и да преживее дежавю, но това е положението.
    Грешка е да пуснете сама дама ако не е мъжкарана и няма техническо образование. Буквално една крушка не може да си смени сама.
    Играх я тази игра 1 година и от тогава имам едно наум.
    Чужденци много осторжно!!!
    Може голями шефове на големи фирми, ако наема се плаща от фирмата.
    Такива мижитурки, които търсят само подслон и адресна регистрация... бягайте далеч от тях. Само проблеми и после гони Михаля. Отказвал съм дори 10 депозита!
    Дано съм бил полезен.
    Забравил си само да им направиш график кога могат да долазват душ и тоалетна. Като те слуша човек и да се чуди, имаш ли въобще наематели?!

    Коментар


    • Първоначално изпратено от БОНВИВАН1 Разгледай мнение

      Когато си рентиер и отдаваш имоти трябва освен икономика да си учил или да разбираш психологията. Както каза Ратко, ако при огледя някой има претенции отива в 9та глуха.
      Само като чуя на огледа въпроси от типа:
      може ли тази диван да го сменим или тази етажерка да я махнем или преместим, отговарям:
      - не, не може. Ако сключим договор дори една картина не можете да закачите ако не ме уведомите и им пожелавам лек ден

      Буквално правя кастинг. Може някой брокерез да чете това и да преживее дежавю, но това е положението.
      Грешка е да пуснете сама дама ако не е мъжкарана и няма техническо образование. Буквално една крушка не може да си смени сама.
      Играх я тази игра 1 година и от тогава имам едно наум.
      Чужденци много осторжно!!!
      Може голями шефове на големи фирми, ако наема се плаща от фирмата.
      Такива мижитурки, които търсят само подслон и адресна регистрация... бягайте далеч от тях. Само проблеми и после гони Михаля. Отказвал съм дори 10 депозита!
      Дано съм бил полезен.
      За психология не знам,ама от икономика не разбира нищо.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Frosty Разгледай мнение
        Аз ако бях наемател, като се изпочупят повечето неща и настане време за ремонт, щях да духна при следващия кандидат-рентиер. Сега поне има повече от голям избор.
        Не си единствен.Много хора така правят.

        Коментар


        • накавръковата справка рече: https://m.imot.bg/results?rub=1&type...build=2&sort=1

          ===2049===

          2000

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

            Когато всичко живо си дърпа парите на рекордни върхове, вие ги затваряте. Кавръка не се и съмнявам, че "инвестира" наследството, ама и ти не оставаш по-назад. Балона се пука именно когато дори и най-върлите мечки се пречупят. Значи момента е назрял.
            От тебе явно нито собственик, нито наемател ще стане. Най-добре си стой в деЦката. Помисли дали не е добра идея и да минеш курс по пазаруване на домати и трамвайни билетчета при кавръков.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

              Като изключиш една категория с 'бързи пари' , за да се се случи като в Европа е нужно да има бизнес. Като казвам бизнес означава не да ги концентрират и държат заключени, а да ги пускат под наем. В България упорито вървим към момента да си съсипем бизнеса с отдаване, защото не се съобразява с това кой, как, защо и за колко ще наема - това погледнато в скромно обозримо бъдеще 10-15г (за НИ е минимум това да се гледа).

              В другия ти пост за кастинга.... ако в Берлин за едно двустайно жилище има 20-30-50 мераклии, които идват със си-ви и не се пазарят за цената... там може. В София за 20-30 жилища ще има 2-3 кандидата. Ако ти имаш претенции, ами чакаш и отиват на следващата обява. Пак казвам - глупостта от последните 3-4 години (с големите комплекси нови) все още е на фаза 'стягаме го за наем' или 'чакаме акт16'. Огромна маса имоти са купени с идеята, че или те ще се отдават под наем или настоящо жилище на собствениците ще излезе на наемния пазар като се преместят.

              като гледам какви работници си внася бизнеса - не са таргет група за 95% от свободните жилища, а са по-скоро за организирани общежития само за тях си.

              без рентабилно отдаване не чакай смислена концентрация на имоти в големи инвеститори, а дали има...сметни си сам щом големите строители/инвеститори (голяма част са богати уж) продават още на зелено....
              Обаче да вметна че в Берлин има огромно търсене ,обаче наемите са регулирани със закон.Има горна граница.
              Last edited by nradev1111; 16.03.2024, 08:54.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                Берти, за теб и някои хора може да са достъпни, не се съмнявам, разбери ме правилно, за повечето хора няма да са. А и казах, жилищните имоти ще се съсредоточават във все по-малко ръце. И купувачи след не дълго няма да са българи. Нали ги виждам из Пловдив, в момента нямам профи наблюдения, но по-заможни слоеве има и от всички наши съседи които не са от ЕС. Даже може дацти се стори невероятно, но познавам и имам приятели македонци - поне 20 човека. Всички купиха в Бг. До един. Може да не е полезно за Бг, не знам, не съм политолог и социолог, но и арабите, и руснаците...нали мразиха чехите, виж кво стана с годините. В Прага има обособени етнически слоеве и влияния. Сега ще кажете, Софив не е Прага. Не е. София е. И лицата на една столица и държава се оформят с времето. Няма празно. А тези (без теб) които очакват да купят или няма да купят или под влияние на половинките си, времето, нуждите, децата ще купят, но ще се бръкнат здраво за някой краен квартал. Топ локациите остават за купувачи които даже не знаем и няма да видим. Ще купуват чрез поставени лица, фондове и то не по един имот, а десетки. Ще има дялове, съсобственост на цели сгради.
                Като изключиш една категория с 'бързи пари' , за да се се случи като в Европа е нужно да има бизнес. Като казвам бизнес означава не да ги концентрират и държат заключени, а да ги пускат под наем. В България упорито вървим към момента да си съсипем бизнеса с отдаване, защото не се съобразява с това кой, как, защо и за колко ще наема - това погледнато в скромно обозримо бъдеще 10-15г (за НИ е минимум това да се гледа).

                В другия ти пост за кастинга.... ако в Берлин за едно двустайно жилище има 20-30-50 мераклии, които идват със си-ви и не се пазарят за цената... там може. В София за 20-30 жилища ще има 2-3 кандидата. Ако ти имаш претенции, ами чакаш и отиват на следващата обява. Пак казвам - глупостта от последните 3-4 години (с големите комплекси нови) все още е на фаза 'стягаме го за наем' или 'чакаме акт16'. Огромна маса имоти са купени с идеята, че или те ще се отдават под наем или настоящо жилище на собствениците ще излезе на наемния пазар като се преместят.

                като гледам какви работници си внася бизнеса - не са таргет група за 95% от свободните жилища, а са по-скоро за организирани общежития само за тях си.

                без рентабилно отдаване не чакай смислена концентрация на имоти в големи инвеститори, а дали има...сметни си сам щом големите строители/инвеститори (голяма част са богати уж) продават още на зелено....
                това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                Коментар


                • Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение

                  Берти, за теб и някои хора може да са достъпни, не се съмнявам, разбери ме правилно, за повечето хора няма да са. А и казах, жилищните имоти ще се съсредоточават във все по-малко ръце. И купувачи след не дълго няма да са българи. Нали ги виждам из Пловдив, в момента нямам профи наблюдения, но по-заможни слоеве има и от всички наши съседи които не са от ЕС. Даже може дацти се стори невероятно, но познавам и имам приятели македонци - поне 20 човека. Всички купиха в Бг. До един. Може да не е полезно за Бг, не знам, не съм политолог и социолог, но и арабите, и руснаците...нали мразиха чехите, виж кво стана с годините. В Прага има обособени етнически слоеве и влияния. Сега ще кажете, Софив не е Прага. Не е. София е. И лицата на една столица и държава се оформят с времето. Няма празно. А тези (без теб) които очакват да купят или няма да купят или под влияние на половинките си, времето, нуждите, децата ще купят, но ще се бръкнат здраво за някой краен квартал. Топ локациите остават за купувачи които даже не знаем и няма да видим. Ще купуват чрез поставени лица, фондове и то не по един имот, а десетки. Ще има дялове, съсобственост на цели сгради.
                  Според статистиката 85% от българите живеят в собствено жилище.Къде я видя концентрацията в малко ръце?

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                    сигурно не знаеш, но в договора се вписват данните от лк.
                    С тия данни ще го хванеш за к@ра.Като се потроши апартамента какво ще правиш.Ще го съдиш ли.Те адвокатите ще ти вземат повече от щетите.И ка ще докажеш кое е потрошено от него.Амортизацията не е щета.Не съм чул да има осъден наемател за щети.И дори да го осъдиш може да пиеш една студана вода ако няма какво да му вземеш.Прибираш си депозита и толкоз.
                    Last edited by nradev1111; 16.03.2024, 07:54.

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от Frosty Разгледай мнение
                      Аз ако бях наемател, като се изпочупят повечето неща и настане време за ремонт, щях да духна при следващия кандидат-рентиер. Сега поне има повече от голям избор.
                      И като започнат да се искат препоръки и отзиви от предишни наемодатели като на Запад и ще увиснеш под някои от мостовете на Перловска река. Даже под Лъвов мост ще е заето за теб.
                      Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                        и след 100 години да е .... какво те грее като само гледаш в чуждата паница и се надяваш някой да се нашие с нещо...

                        с кольо сме инвестирали (всеки в напълно различно начинане) по 100К за последните 3 месеца - това, че не се коментира е именно заради постоянни нападки и заяждания в стил не е важно аз да съм добре - важно е вуте(кольо) да е зле..


                        по линия на недостъпността да драсна и на лева, че да не правя 10 коментара

                        лев,

                        пазарите работят еднакво и за домати и за имоти, но просто ден от доматения бизнес цикъл е година-две-три от имотния... на всеки един пазар, когато цената започне да се струва соленка на хората от средната класа, а производството не спира ... следва момент на преоценка.

                        щом аз, ти, песимиста, трайчо, бонвивана, диска, номчето и тн хора от средната+ класа (поне като доходи сме така) считаме, че настоящите цени са солени... кой ще граби - марсианците

                        както обичате да казвате 'свикване'... първо купувачите свикват с новите цени, а после като на всеки цикличен пазар се случва така, че на продавачите им трябва известно време да свикнат, че палачинката се е обърнала и който иска да продаде трябва да се съобрази с мнението на горецитираната група, защото там са основните купувачи на жилищни имоти. Тези много богатите си строят и купуват в чужбина, а по-скромните са пряко зависими от кранчето на кредита, което банките все още държат отворено... до кога не е много ясно. Задават се тъмни облаци над българската инкономика с отпадането на ефекта на добрия износ на енергия който правихме 22 и донякъде 23-та, а сега внасяме + надничащата зад ъгъла рецесия в еврозоната + очертаващите проблеми за експортно ориентираното ни земеделие и свързани с това преработвателни предприятия (олио и др)


                        Берти, за теб и някои хора може да са достъпни, не се съмнявам, разбери ме правилно, за повечето хора няма да са. А и казах, жилищните имоти ще се съсредоточават във все по-малко ръце. И купувачи след не дълго няма да са българи. Нали ги виждам из Пловдив, в момента нямам профи наблюдения, но по-заможни слоеве има и от всички наши съседи които не са от ЕС. Даже може дацти се стори невероятно, но познавам и имам приятели македонци - поне 20 човека. Всички купиха в Бг. До един. Може да не е полезно за Бг, не знам, не съм политолог и социолог, но и арабите, и руснаците...нали мразиха чехите, виж кво стана с годините. В Прага има обособени етнически слоеве и влияния. Сега ще кажете, Софив не е Прага. Не е. София е. И лицата на една столица и държава се оформят с времето. Няма празно. А тези (без теб) които очакват да купят или няма да купят или под влияние на половинките си, времето, нуждите, децата ще купят, но ще се бръкнат здраво за някой краен квартал. Топ локациите остават за купувачи които даже не знаем и няма да видим. Ще купуват чрез поставени лица, фондове и то не по един имот, а десетки. Ще има дялове, съсобственост на цели сгради.
                        Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                          сигурно не знаеш, но в договора се вписват данните от лк.
                          Нищо не знае. Такива като него гледат как да изкрънкат нещо евтино. Ни реноме пази, ни престиж, щото няма професия и явно не съхранява нито име, нито за него думата лоялност и почтеност не съществуват. За тях евтини мази и дупки под наем по 200 лева да им плесенясат макарите.
                          Last edited by bulgarian lev; 16.03.2024, 00:45.
                          Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от Frosty Разгледай мнение
                            Аз ако бях наемател, като се изпочупят повечето неща и настане време за ремонт, щях да духна при следващия кандидат-рентиер. Сега поне има повече от голям избор.
                            Нито за купувачи ставате, нито за наематели.
                            Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от bota156 Разгледай мнение

                              Има 300к ПРАЗНИ ИМОТИ само в София. Може и да се настаниш без да плащаш НИЩО. Няма и да разберат че са из чужбината и не можеш и да го изгониш.
                              И ще са ТАЛИБАНИ - а те как пазят ....
                              Това го има от 6-7 години в Атина, и по други места. Въпрос на време е(месеци) да стане и в БЪЛГАРИЯ.
                              Може да има празни имоти, но не всеки предлага евтини и народни наеми.

                              Някои хора купуват скъпо със скъп ремонт и тогава отдаването няма смисъл.


                              Въпреки че има хора от типа "да хванеш гората", повечето все за апартаменти мечтаят,

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                                разочарова доста кандидат тарикат наематели
                                Има 300к ПРАЗНИ ИМОТИ само в София. Може и да се настаниш без да плащаш НИЩО. Няма и да разберат че са из чужбината и не можеш и да го изгониш.
                                И ще са ТАЛИБАНИ - а те как пазят ....
                                Това го има от 6-7 години в Атина, и по други места. Въпрос на време е(месеци) да стане и в БЪЛГАРИЯ.
                                Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

                                Коментар

                                Working...
                                X