Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

как защо тез инвестиции не носят доходност или много мижава с 40-50г срок на изплащане. Аз такъв глупав инвеститор не познавам - всеки гледа макс за 2-3 години на малки суми (до милион) и 10-15г на стотици милиони/милиарди инвестиции.
Сал тухларите за 100к инвестиция чакат ЦЯЛ ЖИВОТ да избият и евентуално внуците берат дивидента (кат продадат котура естествено)

ми вземи открадни някоя идея от твоите познати
и аз искам инвестиция за 2-3 год

[bertram]

Здравейте, Мисля да инвестириам в жилищен имот в новото строителство, какви проекти според вас само ще си повишават стойността във времето и няма да съм на загуба? към кои инвеститори да се насоча? Благодаря

В момента покупка на жилищен имот в големите градове София, Варна, Пловдив, Бургас (ако няма да го ползваш) - трудно може да се нарече инвестиция. По-скоро набиване на едни пари и толкоз.

ако все пак държите да инвестирате в НИ - бреф е алтернатива

https://www.investor.bg/companies/view/BREF

изплащат дивидент, печалбата (дай боже да я има) при продажба е освободена от данък
може да реализирате част от акциите без да е нужно да продавате всички
разходите по закупуване и продаване са в пъти по-ниски отколкото ако купувате апартамент

за последните 5 години са платил малко над 44 стотинки на акция (след удържан данък), а за периода от пускането на емисията 1.48

текуща цена 2.58 със сигурност е по-справедливо оценена от това да купиш нещо на зелено за 1800Е във вади, ливади и тн.

дивидента е като доход от наеми, но без да се занимаваш с мебели, майстори и тн и тн.


хубаво е да се има предвид, че миналото не е гаранция за бъдещето, но при всички положения ако сгъне пазарът на НИ ще страдат както тухлите така и колективни схеми като горецитирания АСЦИД.

[Minaiivan]

Здравейте, Мисля да инвестириам в жилищен имот в новото строителство, какви проекти според вас само ще си повишават стойността във времето и няма да съм на загуба? към кои инвеститори да се насоча? Благодаря

Госпожо, избягвайте старателно тази тема. Тук е пълно с безимотни хора, включително живущи в чужбина, които никога не са построили, продали или купили имот в живота си, които ще ви кажат, че имотите са боклуци а България е кочина. По добре влезте в бг мама /съвсем сериозно/, хората там за отзивчиви и в час и се включват стотици участници.
Има и категория продали на много ниски цени, пък те след година се вдигнали двойно-те са най свирепи

[bota156]

България е държава на инвеститорите.Всеки българин инвестирал в 2 -3 имота.Само не ми е ясно при толкоз много инвестиции защо сме последни по доходи в Европа,без изгледи да станем предпоследни

как защо тез инвестиции не носят доходност или много мижава с 40-50г срок на изплащане. Аз такъв глупав инвеститор не познавам - всеки гледа макс за 2-3 години на малки суми (до милион) и 10-15г на стотици милиони/милиарди инвестиции.
Сал тухларите за 100к инвестиция чакат ЦЯЛ ЖИВОТ да избият и евентуално внуците берат дивидента (кат продадат котура естествено)

[ejonny2376]

Здравейте, Мисля да инвестириам в жилищен имот в новото строителство, какви проекти според вас само ще си повишават стойността във времето и няма да съм на загуба? към кои инвеститори да се насоча? Благодаря

Купи си парцелче извън София и си построй сама нещо. Не се доверявай на "инвеститори", който и да избереш, ще попаднеш на мошеник. Новото строителство е пълен боклук, а цените са завишени поне двойно. Друг вариант ти е стара тухла в добрите квартали (Лозенец, Иван Вазов), но и тук имотите са тотално надценени.

[ejonny2376]

Хаха , Джонка - областният мина отдавна - резултата ни е добър, но след това нещо почнахме да даваме назад и ще сменям стратегията щото на ПМС вместо напред в класирането както очаквах отидохме назад малко...
Малко история...., копто може и да затвърди някои твои убеждения за които баща ти и ко са винивни....
Откакто келенерувам като отчитам всичко дори и бакшишите пред НАП на 6-ият месец ми изискаха келнерският договор дори некадърниците поискаха да им го легализирам и превеждам / 100 страници тея луди ли са - да земат да научат малко шопски и да си го четат/. Дадох им копие немам тайни без да превеждам... Предполагам им стана ясно, че да се носи табла със шкембе чорба не е толкова лесно , не могат да ми ''откраднат'' таблата и от тогава не са ме закачали... много години.
Но въпросът е ти сериозно ли ми предлагаш в България да продам апарт и да почна некъв бизнес ?! Аре по-добре не..... Това без да ти разказвам историите ми от 90-те , , че не са за пред публика....
Има бизнесмени като Пачангата и Берти.... те да движат страната към светли бъднини аз не искам нищо повече от това близките ми да са тухлено спокойни....:-)

Тухлено спокойни, хахахаха.
И за какво са им тухли, все пак имаш доколкото разбрах две чавета, при това едното момиче. Предполагам, че няма да го ожениш за някой безпаричен голтак, все пак трябва да ти е на нивото. А сина ти - каква полза от математиката, ако не стане поне CFO? Все ще спести за кофтор. А и шансът да се изнесат от БГ е според мен е над 90% що се касае за университет и поне 50% дългосрочно - колкото и да не ти се иска.

Цялото имане в апартаменти, при това в пропаднала държава...Това е причина за огромно безпокойство, никакво спокойствие не виждам тук.

[milena.bairaktarova]

Здравейте, Мисля да инвестириам в жилищен имот в новото строителство, какви проекти според вас само ще си повишават стойността във времето и няма да съм на загуба? към кои инвеститори да се насоча? Благодаря

[Selena2024]

това с наемането на узбеки на договор за определен период започва да става масова практика
но им наемат цели къщи по селата в периферията, защото местното население по кварталите не ги приема

това го пиша в контекста на кой ще пълни новото... е няма да са французи, италианци, германци и тн. (сега покрай чужд студенти и колцентровете има , но не е масово) няма да са и узбеки, молдовци, непалци, филипинци, виетнамци..

българите, които са се изнесли на запад и работят трудно ще се върнат да се конкурират с работна ръка внесена от изток... най-много като пенсионери, но и това е спорно. Добре интегриралите едва ли ще се върнат и за пенсия.

Връщат се. Но около 1/3. И някои издържат около година и пак заминават. Други остават трайно и развиват дребни бизнеси.

[Julius_BG]

тук съм съгласен, мога само да допълня,
че това е дъвка за понижители с вкус на жабета и леко нагарча
аз май познавам само един, дето си държи заключен апартамента
но той не ми е критерий

Е то ние 'сички го знаем - що не го казваш: байРОП !

И на нас не ни е критерий!

[ratten]

защото празната тухла е имагинерно богатсво (след един праг на насищане с ново строителство в комбинация с кофти демография)
да - създава БВП докато се строи и продава и обзавежда(ако се обзаведе въобще), но после всичко заспива и почват да текат едни амортизации + скромни приходи от данъци за общината - данъци, които се опоскват през схеми като сметоизвозване и ремонт на ремонта от наши хора.

празната тухла няма да върне българите от чужбина, нито ще привлече чуждестранни инвеститори.

празната тухла в болшинството случай е само дъвка докато се жули ракия или се говори с приятели (пак на маса).

тук съм съгласен, мога само да допълня,
че това е дъвка за понижители с вкус на жабета и леко нагарча
аз май познавам само един, дето си държи заключен апартамента
но той не ми е критерий

[bertram]

това с наемането на узбеки на договор за определен период започва да става масова практика
но им наемат цели къщи по селата в периферията, защото местното население по кварталите не ги приема

това го пиша в контекста на кой ще пълни новото... е няма да са французи, италианци, германци и тн. (сега покрай чужд студенти и колцентровете има , но не е масово) няма да са и узбеки, молдовци, непалци, филипинци, виетнамци..

българите, които са се изнесли на запад и работят трудно ще се върнат да се конкурират с работна ръка внесена от изток... най-много като пенсионери, но и това е спорно. Добре интегриралите едва ли ще се върнат и за пенсия.

[ratten]

България е държава на инвеститорите.Всеки българин инвестирал в 2 -3 имота.Само не ми е ясно при толкоз много инвестиции защо сме последни по доходи в Европа,без изгледи да станем предпоследни

за имотиту всичко ви е ясно, но за доходите - не
никой не е чувал за сив сектор и недекларирани доходи.

[bertram]

България е държава на инвеститорите.Всеки българин инвестирал в 2 -3 имота.Само не ми е ясно при толкоз много инвестиции защо сме последни по доходи в Европа,без изгледи да станем предпоследни

защото празната тухла е имагинерно богатсво (след един праг на насищане с ново строителство в комбинация с кофти демография)
да - създава БВП докато се строи и продава и обзавежда(ако се обзаведе въобще), но после всичко заспива и почват да текат едни амортизации + скромни приходи от данъци за общината - данъци, които се опоскват през схеми като сметоизвозване и ремонт на ремонта от наши хора.

празната тухла няма да върне българите от чужбина, нито ще привлече чуждестранни инвеститори.

празната тухла в болшинството случай е само дъвка докато се жули ракия или се говори с приятели (пак на маса).

[nradev1111]

Е как ше да няма ?!? - Ми "общите части" какво са?

Точно те са дребния шрифт в сметката!

Плащаш 90 кв. - придобиваш 66 кв.м.



Ееех, Песи, Песиии.... наивен беше, наивен си и остана!

Истински българин (крайно недоверчив и скептичен... и в същото време тооолкова наивен) - парадокс!

п.п.
Пустата му и народопсихология, ей.... Иван Хаджийски и Марко Семов добре са я описали.

България е държава на инвеститорите.Всеки българин инвестирал в 2 -3 имота.Само не ми е ясно при толкоз много инвестиции защо сме последни по доходи в Европа,без изгледи да станем предпоследни

[Julius_BG]

Е дека е тоя гараж за 40К лева ? Дай го насам :-)
Иначе си прав - човек е хубаво да чете дребният шрифт винаги... да не пиша когато става въпрос да подариш на някого реален апарт да ти го управлява виртуално от другият край на света... При тулите нема дребен шрифт - убаво лошо всичко е видно от далеч:-)

Е как ше да няма ?!? - Ми "общите части" какво са?

Точно те са дребния шрифт в сметката!

Плащаш 90 кв. - придобиваш 66 кв.м.



Ееех, Песи, Песиии.... наивен беше, наивен си и остана!

Истински българин (крайно недоверчив и скептичен... и в същото време тооолкова наивен) - парадокс!

п.п.
Пустата му и народопсихология, ей.... Иван Хаджийски и Марко Семов добре са я описали.