Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Не знам защо реши, че съм "виден понижител" по- скоро гледам да съм неутрален и обективен. Не съжалявам за покупките, за цените в момента сме в "плато". Още преди време бях писал, че за да излезе сметката или цените трябва да паднат или да се вдигнат наемите. За сега наемите се връзват с цените преди 3-4 години, но не и с моментните.

Мите на растящ пазар в случаят с БГ даже малко по прерасъл няма как цените на наемите да не са догонващи - Покажи ми пазар в Европа дето можеш да купиш и отма да вземеш 20г възвръщаемост

От високи цени на наемите се нуждаят последно купилите на високи цени това са само 1-2% от пазара останалите са купували на по ниски цени и моментните цени ги устройват

С времето се натрупва критична маса купила на новите цени и наемите леко по леко настигат

Тия дни станаха 20 години от както съм купил първият си имот - Към онзи момент лихвата беше 11% и вноската по кредита беше 430лв при заплати от по 300лв

Към онзи момент 2004 да ти кажа ама въобще не изглеждаше като супер сделка

Днес този имот ми носи 50% годишна възвръщаемост, а цената му се е покачила над 10 пъти за 20г

Просто си трябва време

[mitko2848]

Мите ти като виден понижител да отговориш на два въпроса

Дочака ли падането на цените?

Съжаляваш ли че си купил до момента?

Не знам защо реши, че съм "виден понижител" по- скоро гледам да съм неутрален и обективен. Не съжалявам за покупките, за цените в момента сме в "плато". Още преди време бях писал, че за да излезе сметката или цените трябва да паднат или да се вдигнат наемите. За сега наемите се връзват с цените преди 3-4 години, но не и с моментните.

[6000]

Пазара се е откъснал от фундамента.Как ще обясниш големия скок на цените и малкия ръст на наемите?

Винаги умилително съм се изненадвал от загрижеността на нямащите за ниските наеми дето получавали имащите

Момчета оценяваме вашата загриженост и ще пием по едно за ваше здраве

[6000]

Така е, копейкаджия е, но има и някакъв акъл, ползват се и цифри в интервюто и е по темата за имотите. Малко разнообразие от 1000 поста за етажа на Кавръков, кой бил перонец и т.н.

Мите ти като виден понижител да отговориш на два въпроса

Дочака ли падането на цените?

Съжаляваш ли че си купил до момента?

[nradev1111]

Джулка, професоре, обърни внимание на студентите си и ти запомни. Пазарната цена на имотите се определя и от наемната до голяма степен. В Сф в централните зони наема е 600-800€ за дву и тристаен. Казвам за добре направен и прилични апартамент и сграда. Краткосрочно наемата цена е отсега в платформите 70 - 75 до 80-85 евро за нощувка за Юни - Август. Хотелите са поне с 30-50% нагоре. А сега сметни кога ще видиш цена за купуване под 1700€. Да, има апарри и по 1000€. Ще купиш ли такъв.

Пазара се е откъснал от фундамента.Как ще обясниш големия скок на цените и малкия ръст на наемите?

[better]

случва се и в момента. наемите растат. но са изостанали от бързия ръст на цените и вдигането на заплатите последните няколко години.
на всяко ново отдаване, наема се актуализира.
освобождава ми се скоро една маломерка, близо 6 години не съм и пипал наема.
новия наем ще е пазарен или малко над пазарен, защото не обичам да ги вдигам в движение.

Преди 6 год мин заплата е била 460 лв (цък), в момента е двойно по-висока, а ти тепърва ще актуализираш наема. Ето затова твърдо съм замислил продажба, вместо отдаване безплатно, опс под наем..

[mitko2848]

Изгледай (по-скоро изслушай) интервюто със Сарийски. Той е желан гост нa pogled.info та такива като теб нямат причина да не го слушат. Сипи си едно-две-три и го чуй.

Поне 3 питиета ще трябват, че е дългичко предаването

[Frosty]

Далио го следя (все пак, с едно на ум), той предупреждаваше че кеша ще гори, по същото време когато ти надъхваше Кавръка да не бързал и се подиграваше на "тълпата ганьовци" че купували активи

Ама облепените с гипсо-картон/или замазка тухли в бг активи ли били?!
Само да не станат от активи - пасиви...

[mitko2848]

Точно тоя дето се е продал за някакви жълти стотинки (копейки) ли намери да даваш да говори за имотния балон?! Този лее руска пропаганда денонощно, така че ако той казва нещо, съм склонен да вярвам, че истината е точно обратното.

Така е, копейкаджия е, но има и някакъв акъл, ползват се и цифри в интервюто и е по темата за имотите. Малко разнообразие от 1000 поста за етажа на Кавръков, кой бил перонец и т.н.

[ratten]

Интересно, а защо според теб досега не се е случило?

случва се и в момента. наемите растат. но са изостанали от бързия ръст на цените и вдигането на заплатите последните няколко години.
на всяко ново отдаване, наема се актуализира.
освобождава ми се скоро една маломерка, близо 6 години не съм и пипал наема.
новия наем ще е пазарен или малко над пазарен, защото не обичам да ги вдигам в движение.

[better]

този, дето го дадох за 650 преди почти 10 години го пуснах първоначално на 320.
малко ниско беше, но есента на 2013-та беше такава. после мина през 380, 500, 550
за мин заплата си прав и това значи постоянно вдигане на наемите, докато догонят цените и доходите.

Интересно, а защо според теб досега не се е случило?

[ratten]

Е колко наем носи? Песи каза, 700 лв за 2 стаен в Гоцето. Ратко каза 650 лв в Младост. Преди 10 год същите ап вървяха 500 лв., а мин заплата беше 340 лв. В момента е почти 3 пъти по-висока, а наема се повишил с 20-30%. Всеки може да си направи сметка, накъде върви рентиерстването.

този, дето го дадох за 650 преди почти 10 години го пуснах първоначално на 320.
малко ниско беше, но есента на 2013-та беше такава. после мина през 380, 500, 550
за мин заплата си прав и това значи постоянно вдигане на наемите, докато догонят цените и доходите.

[Thrace]

Този е доцент, общото е че и двамата са умрели от глад.

Малко ми е нелепо сиромах да ми говори за икономика и финанси, практик човек съм

Ааааа не така. С неговия рейтинг съм убеден че взима по 1000 - 2000 лв на едно такова участие. Популярен е сред привържаниците на голямото МЯУ. Чува ги нещата и говори добре, но е много пристрастен и краен в прогнозите си. Явно това се харесва на зрителите. Вече втора зима оправдава грешната си прогноза за 6лв бензин с топло време. Рецесията също я отлага 2ра година. Ако влезем в еврозоната, часовете бляскави анализи, които е правил за крахът след еврото ще изглеждат доста нелепи. За имотите обаче е прав.

[better]

Фокусираш се в много тесен времеви хоризонт. Днес получаваш 6% от ДЦК, а утре може да е 1-2%

ИмотЯ си носи наем и в хубави и в лоши времена. Теб може да те няма, но децата ти пак ще рентиерстват.

Е колко наем носи? Песи каза, 700 лв за 2 стаен в Гоцето. Ратко каза 650 лв в Младост. Преди 10 год същите ап вървяха 500 лв., а мин заплата беше 340 лв. В момента е почти 3 пъти по-висока, а наема се повишил с 20-30%. Всеки може да си направи сметка, накъде върви рентиерстването.

[БОНВИВАН1]

Викаш по добре да купя имот и да вземам 1-2% и ебемтуално някога си 5%, вместо сега 6%. За ебемтуалното ще го мислим 2025 март в моя случай. Има 90% вероятност пак да съм на 5+% ДЦК

Разбира се, че имота е по-добре:-)