Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Щях да кажа същото!
Бояна беше добре до преди 15 години когато започнаха да строят кооперации без канализация. В началото ухаеше само лятото а сега смърди целогодишно. Канализация в Бояна, Драгалевци и Симеоново няма да има близките 100 години. Честито на закупилите този лукс ...

Проблемите тепърва там ще се задълбочават. По закон ямите трябва да са изгребни, а не попивни. каквито и пречиствателни станции да се инсталират разхода за обитателите ще е огромен. Все ще има хора, които ще спрът да плащат и тези разходи трябва да се поемат от изрядните докато етажната собственост не осъди неизрядните.
Една 10-12 м3 фекалка взима 150-200 лв на курс заради теснотията и баирите, а това е нищо като количество.

По-малки обекти за да вземат АКТ 16 правят изгребни ями и пречистватели, но много скоро разбират какъв разход ги очаква и правят нелегални попивни ями и дренажни полета. Бил съм на гости на такива " баровци" където съседа над техният имот ги залива с фекалии, а те заливат по-долният:-(((
Трагедия и смрад!

[Naemate1]

Сега го погледнах прословутия комплекс в Бояна. Колегата, освен чистия въздух, е забравил да подчертае и прекрасния аромат, носещ се от т.нар. "Пушева Бара" - рекичка, в която се изливат лайната на къщите нагоре по течението. И това нещо е точно под прозорците.

https://www.google.com/maps/@42.6494...5410&entry=ttu

Страхотна оферта, предполагам за поне 2000 на квадрат...

Щях да кажа същото!
Бояна беше добре до преди 15 години когато започнаха да строят кооперации без канализация. В началото ухаеше само лятото а сега смърди целогодишно. Канализация в Бояна, Драгалевци и Симеоново няма да има близките 100 години. Честито на закупилите този лукс ...

[anonymous1834]

Мерси, Трайчо. Бояна ми е много компромисна локация за апартамент. Някак си повече го свързвам с къща, но там цените вече са умопомрачителни. Този св. Ана съм минавал често от там и съм се чудил кой би искал да живее на такова място с изглед към булеварда. Цените за 4 стаен са около € 600/м2 по-евтини от другия боянски комплекс, който прати онзи ден. Доста интересна констатация колко е ненормален пазара в момента.
Ще споделя днес какво се е случило след огледа.

Сега го погледнах прословутия комплекс в Бояна. Колегата, освен чистия въздух, е забравил да подчертае и прекрасния аромат, носещ се от т.нар. "Пушева Бара" - рекичка, в която се изливат лайната на къщите нагоре по течението. И това нещо е точно под прозорците.

https://www.google.com/maps/@42.6494...5410&entry=ttu

Страхотна оферта, предполагам за поне 2000 на квадрат...

[IaneSandanski]

Ааааа не знам за теб. Аз живуркам в къша с голям двор и с комшийте си помагаме и си пием биричката.

Мен ме интересуват локации с цел рентиерство. Да кажем до 50-100м от метростанция, тухла, тераса задължително...

Е то и аз. От гледна точка на локация с цел рентиерство не са ли точно престижните локации с най-малка възвращаемост от наеми спрямо цена?

[ratten]

Съгласен съм, но това, което за мен е идеалната локация и другите неща са му ОК е само 3 пъти по-скъпо от приемливия за мен бюджет. Друга интересна констатация, която мога да направя за някои обекти, на които попаднах напоследък с големи 4 стайни апартаменти е как при наличен вече А16, не са успели да ги продадат нито по време на строителството, нито след разрешението за ползване, с което разполагат от около 6 месеца, но въпреки това вдигат през 2024 цената с близо 20 %. Как точно това ще улесни продажбата. И като им го кажеш ти дават някакви тъпи обяснения и не приемат коментар на цената.

големите се продават последни
инвеститора има навик с напредване на строежа да вдига цената
вдига я и при взимане на акт 15 и/или 16
има логика
последните апартаменти са му чиста печалбза
и може да си позволи да ги държи

[БОНВИВАН1]

Друга интересна констатация, която мога да направя за някои обекти, на които попаднах напоследък с големи 4 стайни апартаменти е как при наличен вече А16, не са успели да ги продадат нито по време на строителството, нито след разрешението за ползване, с което разполагат от около 6 месеца, но въпреки това вдигат през 2024 цената с близо 20 %. Как точно това ще улесни продажбата. И като им го кажеш ти дават някакви тъпи обяснения и не приемат коментар на цената.

Да интересно е наистина, но може да има доста обяснения.
Например, че на инвеститора не му трябва кеш, няма терен за нова инвестиция, очаква силна инфлация, чисто счетоводни и данъчни причини и т.н.

[anonymous1834]

Не е вярно, забравил си една нула, 205000€ е по-скоро.
Сега сериозно, инженер и висока заплата е оксиморон в Германия. За старши инженер надали ще взема повече от 5-6 к евро чисто. Дори мисля и че това е много.

205к за инженер - никакъв шанс. Диапазонът е 60к-90к, в зависимост от компанията. 3500-5000 нето.

https://www.glassdoor.de/Geh%C3%A4lt...RCH_KO0,18.htm

[nomche]

Лично аз компромис бих направил само с цената. Мога да преглътна 10% повече, но с локацията никога.

Съгласен съм, но това, което за мен е идеалната локация и другите неща са му ОК е само 3 пъти по-скъпо от приемливия за мен бюджет. Друга интересна констатация, която мога да направя за някои обекти, на които попаднах напоследък с големи 4 стайни апартаменти е как при наличен вече А16, не са успели да ги продадат нито по време на строителството, нито след разрешението за ползване, с което разполагат от около 6 месеца, но въпреки това вдигат през 2024 цената с близо 20 %. Как точно това ще улесни продажбата. И като им го кажеш ти дават някакви тъпи обяснения и не приемат коментар на цената.

[БОНВИВАН1]

И кои са добрите локации? Такива като ул. Велико Търново примерно или около американското посолство? И се оказва, че съседите са неслучайни хора, което често означава дърти ченгета, много от тях мултимилионери, но не могат да се отърсят от соцнавиците си, като този да се завират в апартамент. Но и други, аз не виждам как мога да се разбирам с такива хора, Джонката може и да може, те са си от неговата черга.

Ааааа не знам за теб. Аз живуркам в къша с голям двор и с комшийте си помагаме и си пием биричката.

Мен ме интересуват локации с цел рентиерство. Да кажем до 50-100м от метростанция, тухла, тераса задължително...

[nomche]

Писах ти на лично.

Ако Бояна ти е вариант виж и този комплекс:
https://svetaannaresidence.com/

Тристайните апартаменти реално са четиристайни защото са с отделна кухня около 12 кв. Отдавна ги следя и не могат да ги продадат, а вече са с акт 16, така че явно са доста надценени. Знам, че инвеститора има кредит за построяването на сградата, така че според мен са склонни на отстъпка.

Ако не е проблем пиши как е минал огледа, за който спомена вчера. Ако нещо ти хареса, но е малко за теб (3 стайно), може да го споделиш с мен.

Мерси, Трайчо. Бояна ми е много компромисна локация за апартамент. Някак си повече го свързвам с къща, но там цените вече са умопомрачителни. Този св. Ана съм минавал често от там и съм се чудил кой би искал да живее на такова място с изглед към булеварда. Цените за 4 стаен са около € 600/м2 по-евтини от другия боянски комплекс, който прати онзи ден. Доста интересна констатация колко е ненормален пазара в момента.
Ще споделя днес какво се е случило след огледа.

[IaneSandanski]

Лично аз компромис бих направил само с цената. Мога да преглътна 10% повече, но с локацията никога.

И кои са добрите локации? Такива като ул. Велико Търново примерно или около американското посолство? И се оказва, че съседите са неслучайни хора, което често означава дърти ченгета, много от тях мултимилионери, но не могат да се отърсят от соцнавиците си, като този да се завират в апартамент. Но и други, аз не виждам как мога да се разбирам с такива хора, Джонката може и да може, те са си от неговата черга.

[БОНВИВАН1]

Точна сума ми е неудобно да кажа, лошото е, че почти всеки от тези дето гледам сега е на стойност колкото общо последните два, които закупих през изминалите няколко години. А рзликата между готовите и тези в строеж, които са ми в шорт листата е средно € 80К. Труден избор предстои, най-малкото защото даваш много пари, а насреща винаги нещо с компромис - или локация или качество на изпълнение или време на въвеждане в експлоатация.

Лично аз компромис бих направил само с цената. Мога да преглътна 10% повече, но с локацията никога.

[Traicho_80]

при такова презастрояване - не трябва да се прави компромис.

В София няма имот, които да е без компромиси.

[bertram]

Точна сума ми е неудобно да кажа, лошото е, че почти всеки от тези дето гледам сега е на стойност колкото общо последните два, които закупих през изминалите няколко години. А рзликата между готовите и тези в строеж, които са ми в шорт листата е средно € 80К. Труден избор предстои, най-малкото защото даваш много пари, а насреща винаги нещо с компромис - или локация или качество на изпълнение или време на въвеждане в експлоатация.

при такова презастрояване - не трябва да се прави компромис.

[Traicho_80]

Да, прати за всеки случай контакти, моля. Аз писах през сайта matek.bg и получих оферта. Засега цената е 10 % над вътрешното ми убеждение за нормално ниво. След оглед предстои да се видя дали да се доубедя дали да прежаля една екстра сума, която след време да забравя или пък инвеститора ще предложи контраоферта.

Писах ти на лично.

Ако Бояна ти е вариант виж и този комплекс:
https://svetaannaresidence.com/

Тристайните апартаменти реално са четиристайни защото са с отделна кухня около 12 кв. Отдавна ги следя и не могат да ги продадат, а вече са с акт 16, така че явно са доста надценени. Знам, че инвеститора има кредит за построяването на сградата, така че според мен са склонни на отстъпка.

Ако не е проблем пиши как е минал огледа, за който спомена вчера. Ако нещо ти хареса, но е малко за теб (3 стайно), може да го споделиш с мен.