Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Повярвай ми, няма по сладък доход от рентиерският:-)

Кое му е сладкото?
Даваш 200 палки, после чакаш 12к на година (ако нямаш празни месеци), от които 1200 са ти данък и др разходи, амортизациите не ги броим, разправии (само не казвай, че всички наематели са честни почтенни хора )

Същите пари, ги слагаш на прост индекс и забравяш. Средната доходност е около 20% за последните 10 год, ади сложи го 15% т.е 30 палки.
Къде 10 палки и разправии, къде 30 без разправии.

[MorskiShop]

А касови бележки даваш ли?

Не ги давам аз, а фирмата. Изцяло сме на светло, че големи обороти правим на година и не си заслужава риска.

[pa4anga]

Най-обикновен зъболекар съм, но с афинитет към недвижимите имоти.

А касови бележки даваш ли?

[MorskiShop]

специалността ти е такава, че ако ти се бачка до няколко години ще си 'оправил' ипотеката.
най-трудно ще ви бъде в началото ( бебе(та), следродилна депресия, междувременно майстори и перипети) - настрой се да избуташ идните 3-4 години и ще си ок.

Наясно съм, но благодаря за окуражаването. Здрав да съм и аз и домашните, няма какво да ме спре.

[bertram]

Под “най-обикновен” имам предвид, че не практикувам други професии хаха. Иначе импланти и протетика ми е силата.

специалността ти е такава, че ако ти се бачка до няколко години ще си 'оправил' ипотеката.
най-трудно ще ви бъде в началото ( бебе(та), следродилна депресия, междувременно майстори и перипети) - настрой се да избуташ идните 3-4 години и ще си ок.

[MorskiShop]

останах с впечатление, че си се насочил към импланти и тн.

Под “най-обикновен” имам предвид, че не практикувам други професии хаха. Иначе импланти и протетика ми е силата.

[bertram]

Най-обикновен зъболекар съм, но с афинитет към недвижимите имоти.

останах с впечатление, че си се насочил към импланти и тн.

[MorskiShop]

Тоз дет ми го предложиха бил от някакво посолство, щял да го ползва рядко - вероятно има държанка, знам ли. Нз ква е схемата, даваха ми 1000 евра тогава.

И отказа? :О

[MorskiShop]

А бе ти зъболекар ли си или брокер ?

Най-обикновен зъболекар съм, но с афинитет към недвижимите имоти.

[MorskiShop]

За града нз, аз съм около морето, и имам наблюдения за моя район, където цените са 2.2~2.5 к, а наема 5~6 еу/кв, - 1, 1.5 еу такса подръжка.

За твоя район може би 1800 еу продажба, 3~4 еу наем, гаража 200~250 лв наем.

Цените в района са от 1800 до 2200 на кв метър в зависимост от строителството и характеристиките на имота. Съответно какво прави това- около 300к евро само за апартамента продажна цена. Наемът вече е друга бира- 1800 лв, точно по твоята сметка с 6 евро на квадрат. При положение, че този имот го спазарих заедно с гаража за 160к евро 2017г., сега мога да му взема спокойно два пъти повече, особено като вече е зелена зона. Но защо, като е пълен от първия месец още с наематели, които си плащат редовно и дори 3 месеца не живеят активно в имота. Факт е обаче, че цената му се е покачила двойно за 7 години, докато наемната му цена едва с 50%. Може да се надуе до 2000-2200 лв, но тогава рискувам по-трудно да намеря наематели, а и вече не се занимавам аз с това, а сестра ми и предпочитам парите да текат по-скоро сигурно, отколко да поема риск за 200 лв да секне дохода.

[better]

Освен ако не отдаваш луксозен имот за чуждестранни мениджъри пратени за по 1-2-3 години със семействата си в България. А другия готин луксозен сегмент за наеми е за дипломати- там дори няма нужда от обзавеждане различни от добра кухня, защото те си идват направо с мебелите за 4 години и плащат х2 цената, на която би отдал на някой от БГ.

Тоз дет ми го предложиха бил от някакво посолство, щял да го ползва рядко - вероятно има държанка, знам ли. Нз ква е схемата, даваха ми 1000 евра тогава.

[AMG2023]

Освен ако не отдаваш луксозен имот за чуждестранни мениджъри пратени за по 1-2-3 години със семействата си в България. А другия готин луксозен сегмент за наеми е за дипломати- там дори няма нужда от обзавеждане различни от добра кухня, защото те си идват направо с мебелите за 4 години и плащат х2 цената, на която би отдал на някой от БГ.

А бе ти зъболекар ли си или брокер ?

[MorskiShop]

Ами къде да паркирам, когато отида?

Зависи колко често ползваш имота, но да- всеки си знае хала.

[MorskiShop]

Това е твоята гледна точка, моята е друга. 1-2 колички от Кауфланд х 500 лева всяка, както ти обичаш да казваш са си пари от небето. Бетон и тухли не се хабят. Сега ако си се набълбукал с врати х3000лв бройката и мебели лак е друга бира. За под наем препоръчвам дуракоустойчиви и евтини мебели виденов и техника беко или горение с 5 год гаранция. Повярвай ми изплащат си се многократно, а срещу вандали си има други клаузи в договора.
Просто дизайнерски мебели и обзавеждане трудно се вписва в графата под наем и инвестиция рентиерство.

Освен ако не отдаваш луксозен имот за чуждестранни мениджъри пратени за по 1-2-3 години със семействата си в България. А другия готин луксозен сегмент за наеми е за дипломати- там дори няма нужда от обзавеждане различни от добра кухня, защото те си идват направо с мебелите за 4 години и плащат х2 цената, на която би отдал на някой от БГ.

[better]

Ето ще ти дам една задачка- имот във Варна, район Окръжна болница, квадратура 150кв, 3 спални, две бани, гараж, 2 жилищен етаж, южно и югозападно изложение, Строителство 2008г. Каква цена му определяш ако днес трябва да го продадеш и каква цена за дългосрочно отдаване под наем му слагаш?

За града нз, аз съм около морето, и имам наблюдения за моя район, където цените са 2.2~2.5 к, а наема 5~6 еу/кв, - 1, 1.5 еу такса подръжка.

За твоя район може би 1800 еу продажба, 3~4 еу наем, гаража 200~250 лв наем.