Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

За човек без деца това е логиката За такива хора най важният орган в тялото е дебелото черво Когато човек има деца има и друга логика

Хахаха ха+1 ..в десятката

[national power]

И какъв е смисълът да купуваш с кредит нещо, чиито наем едва покрива кредита? Без риска от празни месеци и без ремонтите? Един куп разправии+съществен риск от загуба срещу една кръгла нула месечен приход. Това в продължение на 30 години.

Ти явно не разбираш времето колко струва. То е най-ценният ресурс. Като станеш на 80, мислиш ли че ще ти пука дали си успял да изплатиш един коптор? Или че си си "запазил" парите (което не е сигурно, защото пак повтарям - имотите специално в София ще се обезценяват и то брутално, поне в реално изражение). А защо изобщо трябва парите да се запазват? Това, което си налял в апартаментите, изчезва, губи се. Все едно тези пари си ги изгорил, защото не ти носят никакъв приход, а само разходи и разправии.

Направо недоумявам логиката на инвеститорите в имоти. Пълно безумие е това. С едни 100к Евро може да се направят толкова много смислени неща, че направо ме е яд какви суме се влагат в напълно излишни и ненужни имоти.

За човек без деца това е логиката За такива хора най важният орган в тялото е дебелото черво Когато човек има деца има и друга логика

[Tepxi]

Привет,

Не съм следил темата от Април на 2020, ако не се лъжа.
Тогава светът свършваше, а т.нар. "повишители" тук също започваха да развяват белия флаг, че не са били прави /поне по-негорделивите от тях/.
Напомням и за абонат1982, който беше дал дата за "края". Изумително нещо е съдбата - как датата, която даде беше изумително точна /до деня!/, но ироничното е, че това беше датата на събитието, след което не се случи краш, а се ускори възходящия тренд.

Тогава се включих само за да отбележа, че не е лошо хората да бъдат предпазливи, но не е разумно да се подават на паника, тъй като много рядко се случва, който и да е актив да крашне, когато всички го очакват. Още тогава виждах, че Дау, S&P вероятно са стигнали дъната си и предстои много агресивно движение нагоре. Е, ще призная, че това, което се случи не очаквах да се случи за 12 месеца! Наистина е зашеметяващо!
Очакването ми тогова беше тези нива да стигнем за поне 2 години, а крашът на стоковия пазар да се отрази в забавяне на НИ през 2020та.
Възстановяването обаче беше тогава шеметно, че НИ изобщо нямаха за кога да реагират. Преди да имат времето за това, вече бяхме на нови върхове и сентимента в глобалната икономика беше силно позитивен!

Защо пиша всичко това! Пиша го, защото смятам, че вече сме във фазата на еуфорията. И не, това не е мечо изказване. Ако съм прав, тук ще се случат най-свирепите движения нагоре, които ще накарат всички да гледат с отворена уста и да им е ужасно трудно да останат извън движението.
Давам пример: още тази година имам сетъп за +20% при ДАУ и SP500 /iсъотв. ок. 40 000 и 4800/, а до 2023-2024 можем да видим 50-80% по-високи нива от текущите /50 000 - 60 000за ДАУ или 6000-7200 за SP500). Заедно с това вирусът вероятно ще си е отишъл и животът ни ще е по-хубав от всякога, съответно икономиката отново ще е по-розова от всякога.

Комбинацията от еуфоричното покачване на индексите и сините чипове, което ще привлече много нетипични инвеститори /и вече го прави!/, съпроводено с тоталното елиминиране на т.нар. wall of worry в лицето на КОВИД-19, ще създаде перфектните условия за това, което очаквам да се случи през втората половина на десетилетието. А то вероятно ще е наистина грандиозно! Ще кажа само, че 2008 има всички предпоставки да изглежда като разходка в парка, както че и събитията и сет-ъпите през това десетилетие приличат плашещо много на тези от съответното десетилетие на миналия век!


Успех на всички!

П.С.
Наистина смятам, че това десетилетие ще е едно от "интересните" и в него ще има поне една от онези години, за които казват че цели десетилетия се случват в рамките им!

Всъщност Кавръков предрече 13.03.2020 ... и това наистина беше датата, на която въведоха извънредното положение.
Помня, че седях невярващ, че потребител в интернет форум е предрекъл точна дата за нещо подобно месеци преди това ... и до ден-днешен се надявам да е уникално съвпадение, иначе става плашещо.

Колкото до поста ти - Тия дисбаланси и сега са твърде тежки. Съмнявам се световната икономика да изкара до 2025.

Твърде много хеликоптерни пари, твърде много сменени консуматорски навици, твърде много дигитален и медицински контрол, твърде много несигурност и страх у хората, твърде много дългове ... това не може да изкара още 4 години.

[exxs]

Привет,

Не съм следил темата от Април на 2020, ако не се лъжа.
Тогава светът свършваше, а т.нар. "повишители" тук също започваха да развяват белия флаг, че не са били прави /поне по-негорделивите от тях/.
Напомням и за абонат1982, който беше дал дата за "края". Изумително нещо е съдбата - как датата, която даде беше изумително точна /до деня!/, но ироничното е, че това беше датата на събитието, след което не се случи краш, а се ускори възходящия тренд.

Тогава се включих само за да отбележа, че не е лошо хората да бъдат предпазливи, но не е разумно да се подават на паника, тъй като много рядко се случва, който и да е актив да крашне, когато всички го очакват. Още тогава виждах, че Дау, S&P вероятно са стигнали дъната си и предстои много агресивно движение нагоре. Е, ще призная, че това, което се случи не очаквах да се случи за 12 месеца! Наистина е зашеметяващо!
Очакването ми тогова беше тези нива да стигнем за поне 2 години, а крашът на стоковия пазар да се отрази в забавяне на НИ през 2020та.
Възстановяването обаче беше тогава шеметно, че НИ изобщо нямаха за кога да реагират. Преди да имат времето за това, вече бяхме на нови върхове и сентимента в глобалната икономика беше силно позитивен!

Защо пиша всичко това! Пиша го, защото смятам, че вече сме във фазата на еуфорията. И не, това не е мечо изказване. Ако съм прав, тук ще се случат най-свирепите движения нагоре, които ще накарат всички да гледат с отворена уста и да им е ужасно трудно да останат извън движението.
Давам пример: още тази година имам сетъп за +20% при ДАУ и SP500 /iсъотв. ок. 40 000 и 4800/, а до 2023-2024 можем да видим 50-80% по-високи нива от текущите /50 000 - 60 000за ДАУ или 6000-7200 за SP500). Заедно с това вирусът вероятно ще си е отишъл и животът ни ще е по-хубав от всякога, съответно икономиката отново ще е по-розова от всякога.

Комбинацията от еуфоричното покачване на индексите и сините чипове, което ще привлече много нетипични инвеститори /и вече го прави!/, съпроводено с тоталното елиминиране на т.нар. wall of worry в лицето на КОВИД-19, ще създаде перфектните условия за това, което очаквам да се случи през втората половина на десетилетието. А то вероятно ще е наистина грандиозно! Ще кажа само, че 2008 има всички предпоставки да изглежда като разходка в парка, както че и събитията и сет-ъпите през това десетилетие приличат плашещо много на тези от съответното десетилетие на миналия век!


Успех на всички!

П.С.
Наистина смятам, че това десетилетие ще е едно от "интересните" и в него ще има поне една от онези години, за които казват че цели десетилетия се случват в рамките им!

[mitko2848]

Поскъпването на имотите в буквално загиващи градове отдавна е сред топ-мистериите на българския имотен пазар.

Монтана например е избухнала с 10% ръст през 2020.
А реално града е под 35 хил. души и се свива непрекъснато.

В малките западащи градове потенциални купувачи са местните работили в чужбина и изкарали някой лев и евентуално някой чужденец пенсионер. В Монтана според мен потенциала да изкараш пари е да купиш нещо евтино и да го продадеш след време по скъпо надявайки се, че най после ще има магистрала до дунав мост 2 и покрай това ще има някоя и друга фабричка за авточасти примерно и ще живне малко града и съответно цените. Аз там не бих отдавал под наем на индивидите от околните села особено като живея в София и нямам пряк контрол

[13ADROL]

Поскъпването на имотите в буквално загиващи градове отдавна е сред топ-мистериите на българския имотен пазар.

Монтана например е избухнала с 10% ръст през 2020.
А реално града е под 35 хил. души и се свива непрекъснато.

Просто хората не искат да си подаряват имотите на разни тарикати от перона....всичко поскъпва , а имотите да им ги подаряват, е няма такива филми

[Tepxi]

Да ви разкажа за пазара на НИ в Силистра:

През 2001 г. едни близки продадоха стар, двустаен тухлен за 6000 лв в идеален център. Тогава хората нямаха пари, нямаше клиенти и с връзки го изкупи Общината. А днес би могъл да се продаде и за 50 000 лв, беше голям (просторен) и на хубаво място.

Друга приятелка от Силистра през 2003 г. купи гарсионера в идеален център за 11000 лв с кредит и много лишения.

Преди 1-2 години същата жена купи стар двустаен в центъра за 33 000 лв, събрани от ренти от нея.

В Силистра няма много млади и търсенето за крайните квартали е слабо и там апартаментите вървят по 20 000 лв двустайни, малки. Иначе има скъпи обяви, но никой не ги купува. Същото важи и за Ловеч, където няма млади и няма работеща индустрия.

Поскъпването на имотите в буквално загиващи градове отдавна е сред топ-мистериите на българския имотен пазар.

Монтана например е избухнала с 10% ръст през 2020.
А реално града е под 35 хил. души и се свива непрекъснато.

[Evgo]

Да ви разкажа за пазара на НИ в Силистра:

През 2001 г. едни близки продадоха стар, двустаен тухлен за 6000 лв в идеален център. Тогава хората нямаха пари, нямаше клиенти и с връзки го изкупи Общината. А днес би могъл да се продаде и за 50 000 лв, беше голям (просторен) и на хубаво място.

Друга приятелка от Силистра през 2003 г. купи гарсионера в идеален център за 11000 лв с кредит и много лишения.

Преди 1-2 години същата жена купи стар двустаен в центъра за 33 000 лв, събрани от ренти от нея.

В Силистра няма много млади и търсенето за крайните квартали е слабо и там апартаментите вървят по 20 000 лв двустайни, малки. Иначе има скъпи обяви, но никой не ги купува. Същото важи и за Ловеч, където няма млади и няма работеща индустрия.

[mitko2848]

+1

Много ми допада профила и стила ти на инвестиране.

Аз също имам опит, за последните 6 години имам 4 сделки с НИ.

Обаче, за последната година пазарът на наеми се обърна и няма толкова клиенти. Миналата година правих огледи и видях какви клиенти идват. И аз много харесвам мебелите на Виденов за наематели.

Колко апартамента рентваш, пич?

Радвам се за теб и ти желая успех. Аз съм начинаещ още- от 2020 започнах да се занимавам( края на 2019 взех първата маломерка), само 2 маломерки рентвам засега. Оптимист съм дългосрочно, щом сега в кризата се оправяме след като мине ще има по- голямо търсене на апартаменти под наем

[mitko2848]

така като ти чета простотиите, еиждам, че си българския вариант на финансовия гений на кретенчо. Ушил си се със заеми, само че твоите са в БГ, което не вещае нищо добро предвиг БГ законодателството за личния фалит. Демек ще яде дупето ти кожен лост синко. Пишеш се хитрец, но банкерите такива андрешковци много ги харесват и таковат... Абе дупе да ти е яко

Дедо попе тоест Караколю тоест..... не бери грижа за мен, аз не съм вярващ, гледай си инвестицията в Банско, суркай се по пистата и така. Къде ти изчезна ентусиазма за 30% повишение на имотите в София само тази година?

[Evgo]

Правят се ремонти разбира се иначе ще е прекалено хубаво да вземеш маломерка до метро за 50 хиляди направена от- до. Само дограмата която слагам е висок клас( 7 камерна кьомерлинк с троен стъклопакет бяло бяло ка- 4мм.) иначе мебелите са среден клас тип Виденов, за10- тина хиляди лева може да се направи основен ремонт ( не луксозен) със среден клас мебели и техника включени в цената( една част от ремонта си я правя сам). За финансирането на 100 процента са ти 2 вариантите- потребителски+ ипотечен кредит( по- скъпия вариант) или ипотека на по- скъп имот от този който купуваш( аз практикувам този вариант).Иначе както казах риск има при всяко начинание, всичко е въпрос на сметки, ако някой може да сподели безрисков и без усилия начин за печелене на пари ще съм му благодарен

+1

Много ми допада профила и стила ти на инвестиране.

Аз също имам опит, за последните 6 години имам 4 сделки с НИ.

Обаче, за последната година пазарът на наеми се обърна и няма толкова клиенти. Миналата година правих огледи и видях какви клиенти идват. И аз много харесвам мебелите на Виденов за наематели.

Колко апартамента рентваш, пич?

[mitko2848]

и св какво излиза, че понижителя митко2848, твърди че им по-добри възможности за инвестиции от имотите, но сам търси да инвестира в имоти. Иначе играч се пише, но банкерите точно такива хитреци обичат да онождат

Дедо попе и ти не четеш внимателно какво съм писал- прочети поста ми за плюсовете и минусите на инвестицията в имоти и акции. Акциите са с по- добра доходност и по- малко занимавка от имотите, ( написал съм какво купувам- дивидентни и снп 500) тях си ги купувам с мои пари. Имотите са с по- ниска доходност и повече занимавка, но пък за тях за разлика от акциите ми отпускат кредити, споменах и за данъчните предимства

[Арменския пoп]

И сега какво излиза, че така наречените повишители накълвахте митко2848, че купува имоти с яки ипотеки (риск, но си е негов проблем) и рентва и смята и търси.
wtf ?!?
От него по-сериозен повишител има ли тук ?

и св какво излиза, че понижителя митко2848, твърди че им по-добри възможности за инвестиции от имотите, но сам търси да инвестира в имоти. Иначе играч се пише, но банкерите точно такива хитреци обичат да онождат

[Арменския пoп]

Пак не позна, казах ти да не бързаш със заключенията- с ипотека на мой имот закупен 2006г. със 100 процента кредит( потребителски и ипотечен) и изплатен предварително 2017г.

така като ти чета простотиите, еиждам, че си българския вариант на финансовия гений на кретенчо. Ушил си се със заеми, само че твоите са в БГ, което не вещае нищо добро предвиг БГ законодателството за личния фалит. Демек ще яде дупето ти кожен лост синко. Пишеш се хитрец, но банкерите такива андрешковци много ги харесват и таковат... Абе дупе да ти е яко

[bertram]

И сега какво излиза, че така наречените повишители накълвахте митко2848, че купува имоти с яки ипотеки (риск, но си е негов проблем) и рентва и смята и търси.
wtf ?!?
От него по-сериозен повишител има ли тук ?