Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

и сега последно, има ли сгодни обяви през чси или?

[20000леваЗАПЛАТА]

Кефи ме как приемате цените на ЧСИ за крайни.
1-во това е начална цена
2-ро ако струва повече, ще се продаде за повече
3-то ЧСИ-та могат да са индикатор когато имотите почнат да не се продават и се появят за 2-ри или 3-ти път.

Това е като бума в търсене на персонал в някои сфери Април-Май. Ако го погледнеш от страни може да ти изглежда, че пазара на труда много се е раздвижил, а то е просто защото сега приключват финансовата година и се отпускат бюджети за нови проекти.
Тоест сравнения биха имали някакъв смисъл ако може да се сравни за същия период на минали години.

Ама какви ги говориш. Свестен имот не ЧСИ не се появява изобщо. Това съм го чувал от всички брокита. Сега като се появи имот с изглед към НДК в ЧСИ то трябвало още един път да се появи на ЧСИ да се брои за нещо. Немате мера брокитата. Луксозния инвентар е препълнен и ще става още по-препълнен.

[pwise]

Кефи ме как приемате цените на ЧСИ за крайни.
1-во това е начална цена
2-ро ако струва повече, ще се продаде за повече
3-то ЧСИ-та могат да са индикатор когато имотите почнат да не се продават и се появят за 2-ри или 3-ти път.

Това е като бума в търсене на персонал в някои сфери Април-Май. Ако го погледнеш от страни може да ти изглежда, че пазара на труда много се е раздвижил, а то е просто защото сега приключват финансовата година и се отпускат бюджети за нови проекти.
Тоест сравнения биха имали някакъв смисъл ако може да се сравни за същия период на минали години.

[anonymous1834]

хахахахаха, кефиш ме виртуалний,

ше купиш... ама не в тоя живот... :-))

Аз казах - чакам цена от 5000 Евро на квадрат, но на качествен имот. За боклук давам 1500 макс. Това е.

[Арменския пoп]

Пишат, че това е 80% от пазарната оценка. Тоест, 2666 Евро на квадратен метър го оценяват.

Явно и ЧСИ-тата вече тотално изперкаха и почнаха да продават на набалончени цени.

хахахахаха, кефиш ме виртуалний,

ше купиш... ама не в тоя живот... :-))

[Пешко К.]

дедо поп,

77кв стара тухла (60-70г) с пряка гледка към паркът на НДК,вътрешно не е на витошка, че даже и е пипнат (ремонтиран) и няма да имаш и много вътрешно за ремонти 162k ойро

https://sales.bcpea.org/properties/18934

захлупвай!

от двете страни паркингите на НДК, винаги съм се чудел как живеят хора на място без подход за кола - като дойде камиона, и носиш 1 пряка на ръка.

[anonymous1834]

дедо поп,

77кв стара тухла (60-70г) с пряка гледка към паркът на НДК,вътрешно не е на витошка, че даже и е пипнат (ремонтиран) и няма да имаш и много вътрешно за ремонти 162k ойро

https://sales.bcpea.org/properties/18934

захлупвай!

Пишат, че това е 80% от пазарната оценка. Тоест, 2666 Евро на квадратен метър го оценяват.

Явно и ЧСИ-тата вече тотално изперкаха и почнаха да продават на набалончени цени.

[bertram]

дедо поп,

77кв стара тухла (60-70г) с пряка гледка към паркът на НДК,вътрешно не е на витошка, че даже и е пипнат (ремонтиран) и няма да имаш и много вътрешно за ремонти 162k ойро

https://sales.bcpea.org/properties/18934

захлупвай!

[Арменския пoп]

модератор Х-У,

с кой се заядох, че не разбрах? в поста ми ирично се постарах да не споменавам име или ник. Просто разказах една история за един фиктивен бизнесмен и консултант по недвижимите имоти. Къде видя заяждане?

[bertram]

заплеснах се в сайта на ЧСИ-тата

нещо за властелините от Влака

https://sales.bcpea.org/properties/19324

тристаен в люлин гледам че е на 200-300м от метростанция(уж било важно) и до кауфланд

малко под 51К ойро в състояние за изриване
това с 20К ойро ще добие сносен вид с нови мебели и кухня като за люлин ще е 'перфе'

очакван наем около 300-350Е на база моментния офертен пазар да речем нето 300

идва малко над 5% доходност

който счита,че пазарът ще върви още 10 години нагоре и ще има жулене на жалки перонци-наематели - да го грабва, стяга и да го мята на пазара

ПП ето и едно 'артистично' мезотче както се изразяват брокерите по около 1200Е метъра на крум попов
пак до метро, но с проблемно паркиране и за основен ремонт https://sales.bcpea.org/properties/19289

[Арменския пoп]

Дедо попе, не си прав. Бертрам ако е получил огромно наследство, умело го е запазил и дори и увеличил. Напълно нормално е да се грижи за семейното богатство. Не много хора имат тази превилегия да получат старт в живота, но и повечето от тях прахосват всичко. Не знам баща му от какво е печелил и какво му е завещал, но ето той се е захванал освен с всичко наследено и допълнително със земеделие, дори активно участва в него, което е страхотно и прозорливо на фона на днешните боклуци, които консумираме. Наскоро майка ти продаде наследствен имот, ако не се лъжа и те отсвири, и ти вместо да се съсредоточиш върху това защо тя те е отбила от семейната благинка, си тръгнал да принизяваш успехите на Бертрам. Е не става така. Сигурен съм, че ще получиш помощ от съфорумците тук за каквото и да било, но пустата му завист ти пречи във всичко.
А бе ти си знаеш. Кой ли съм аз да те съдя?

чекай малко синко, аз никъде не съм споменавал име или ник. Не ми приписвай грях. Даже написах, че прилики с действителни лица са случайни. Дори модератора ми изтри поста с мотив: ЗАЯЖДАНЕ. Заяждал съм се с несъществуващ герой. Къде в поста ми видя да споменавам някой?

[mitaka7]

Дедо попе, не си прав. Бертрам ако е получил огромно наследство, умело го е запазил и дори и увеличил. Напълно нормално е да се грижи за семейното богатство. Не много хора имат тази превилегия да получат старт в живота, но и повечето от тях прахосват всичко. Не знам баща му от какво е печелил и какво му е завещал, но ето той се е захванал освен с всичко наследено и допълнително със земеделие, дори активно участва в него, което е страхотно и прозорливо на фона на днешните боклуци, които консумираме. Наскоро майка ти продаде наследствен имот, ако не се лъжа и те отсвири, и ти вместо да се съсредоточиш върху това защо тя те е отбила от семейната благинка, си тръгнал да принизяваш успехите на Бертрам. Е не става така. Сигурен съм, че ще получиш помощ от съфорумците тук за каквото и да било, но пустата му завист ти пречи във всичко.
А бе ти си знаеш. Кой ли съм аз да те съдя?

[bertram]

айдее, пак извадихме стар бял заек от ръкава - ЧСИ. И сега като се нареди опашката от перонокобици пред сайта на ЧСИ... :–0))

сайтът с проданите от ЧСИ е един много точен барометър за състоянието на пазара.
мораториумът беше малко изкуствено все едно боеко е хванал стрелката на барометъра и не дава да мърда ни напред ни назад, но до края на есента мисля , че ако няма нов мораториум стрелката ще започне да показва правилно.

при силен пазар на НИ проблемните имоти си сменят собствеността още преди да се е наложила публична продан. Банките съдействат активно на хора с обатачени ипотеки да намерят мераклия да им купи имота и да не се стига до тромава процедура. В такива моменти на сайта на ЧСИ-тата висят изключително намазани случаи на кофти имоти с дебели цени, които нямат възможност за пласмент извън публична продан, а и там не се получава та се отвисяват.

Когато обаче нещата тръгнат към охлаждане на пазара на НИ и загряване на проблемните ипотеки броя продани плано почва да се покачва и тук там излизат не толкова лоши имоти на не толкова високи цени. - Това е индикация, че пласирането преди да се стигне до продан е затруднено и нерентабилно за купувачите и пазарът се задъхва.

Последните 2-3 години сайта на ЧСИ беше пълен с кофти и малко имоти, но това е излишно да го коментираме защото ценовата статистика си показа, че пазарът е яко нагоре. 2020 в условия на мораториум + изповядване на доста сделки на договрени още 2019-та цени ново строителств с по-висока данъчна оценка дадоха едно успокяване и минимален ръст на цените.

2021-ва края за мен ще е доста показателен. Цените на изповядване на сделките може да са по-високи, но за мен важен момент е здравето на ипотечния пазар. Банките може да са заделили средства за провизии, но няколко милиарда кредити с послеваща и междуфирмена задлъжнялост са в камерата на мораториума. От април започват да излизат плавно и гледам ЧСИ се активизирали.

дано да бъркам и сайта на чси да се отвиси с макс 250-300 продани за софия град цяла година.
не съм голям оптимист, защото оптимизма си е отпимизъм, пролетта дойда , птичките пеят, но кредиторите се напрягат и си търсят парите, а ако не могат да ги взмат и имат шанс да продават вместо да разсрочват - времето ще покаже дали ще стъпят на врата на кредитополучателите.

[Арменския пoп]

https://sales.bcpea.org/properties?court=28&perpage=12

ако на някой му се занимава да си отвори един ескел и да започне да записва броя активни продани в сайта на чси за софия град един път седмично
мисля, че ще се получи добра статистика, която до някъде да ни покаже кое как се случва с плавното отпадане на мораториума по задълженията

по памет, че не си записах преди месец обявите бяха 145 - нещо нечувано ниско за София град, но времената са такива и мораториума затормозява свободния пазар.

айдее, пак извадихме стар бял заек от ръкава - ЧСИ. И сега като се нареди опашката от перонокобици пред сайта на ЧСИ... :–0))

[bertram]

https://sales.bcpea.org/properties?court=28&perpage=12

ако на някой му се занимава да си отвори един ескел и да започне да записва броя активни продани в сайта на чси за софия град един път седмично
мисля, че ще се получи добра статистика, която до някъде да ни покаже кое как се случва с плавното отпадане на мораториума по задълженията

по памет, че не си записах преди месец обявите бяха 145 - нещо нечувано ниско за София град, но времената са такива и мораториума затормозява свободния пазар.