Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

"В Берлин цените за апартамент са между 1.100 евро до над 6.000 евро на квадратен метър, като стредната цена е 3.900 евро на кв. м. Наемите са между 5 евро и 16 евро на квадратен метър, като средния наем е 12 евро на квадратен метър."

Цитат от статия ... не знам обаче по кой критерий Берлин може да се сравнява със София топ икономика с топ от икономика ама отзад напред ..
В германия една къщичка в някое малко село е в пъти по добра инвестиция от къщичка в някое наше село, което е с 0 жители или с 5 жители от които най младия е на 82 години навършени и тая къщичка в Германия може да се вземе за 20 000 ойро .

Още една аномалия в бг е че в софия можеш да наемеш за 2 евро кв. а може и да не можеш да наемеш 20 евро, пример витошка, много е амплитудата тука, именно защото са малко имотите, които наистина са ценни, а болшинството са отпадък, който нищо не струва . Дразнещо е как има строители и инвеститори, които смятат, че могат да продадат отпадък на цената на нещо наистина качествено, а още по дразнещото е, че има хора, които плащат отпадъка на цена на топ лукс примерно

Мен това ме ядосва най-много. Отпадъкът. Всичко в България е отпадък. Строителство, инфраструктура, храни, напитки, ресторанти - отпадък. Красива природа, но освинена. Население-боклук.

Цената няма никакво значение, ако за нея получаваш нямкакво качество. Но най-нагло да те лъжат в очите и да ти продават на европейски цени тази свинщина - е няма как.

[marsianec1]

"В Берлин цените за апартамент са между 1.100 евро до над 6.000 евро на квадратен метър, като стредната цена е 3.900 евро на кв. м. Наемите са между 5 евро и 16 евро на квадратен метър, като средния наем е 12 евро на квадратен метър."

Цитат от статия ... не знам обаче по кой критерий Берлин може да се сравнява със София топ икономика с топ от икономика ама отзад напред ..
В германия една къщичка в някое малко село е в пъти по добра инвестиция от къщичка в някое наше село, което е с 0 жители или с 5 жители от които най младия е на 82 години навършени и тая къщичка в Германия може да се вземе за 20 000 ойро .

Още една аномалия в бг е, че в София можеш да наемеш за 2 евро кв. а може и да не можеш да наемеш 20 евро, пример Витошка, много е голяма амплитудата тука, именно защото са малко имотите, които наистина са ценни, а болшинството са отпадък, който нищо не струва . Дразнещо е и как има строители и инвеститори, които смятат, че могат да продадат отпадък на цената на нещо наистина качествено, а още по дразнещото е, че има хора, които плащат отпадъка на цена на топ лукс примерно

[anonymous1834]

Бе той е мелеонер, знае как да построи на 400евро себестойност, ама не се хваща да направи едно блокче и да го продаде в пъти по-скъпо. Просто с виртуални пари не само апартаменти не може да купиш, ами и хамали не можеш да наемеш.

Значи казваш да излезя от сегашния бизнес (който ми носи над 50% доходност годишно), да купя един парцел и да почна да лъжа хората да купуват на 50% завишени цени имот с 50% фалшива квадратура. Супер идея.

Впрочем, за да се построи нещо наистина качествено, трябва да намеря немска строителна фирма и да я докарам от Германия, материалите също трябва да ги доставям оттам, щото в България всичко е 24 карата боклук - тухли, изолации, бетон, желязо - всичко брак, като за източна Европа.
Колко ще ми излезе според теб подобно начинание?

[BONI]

Ама ако искаш. Това е пазар. Ти си прав, че наемаш, от твоята гледна точка е неизгодно при тези цени. Недей да купуваш. Ей го Илън Мъск и той така прави. Или си потрой нещо, което да ти отговаря на желанието, под 2500 ще го докараш, само, че извади седемцифрена сума за да инвестираш и направиш нещо качествено и да остане част за тебе.
Само, че кой ще е този квартал в България, за който да не направиш компромис с нещо? Според мен няма да намериш такъв и това ще ти е спирачка.

Весели празници на всички!
Воистина Возскресе!

Бе той е мелеонер, знае как да построи на 400евро себестойност, ама не се хваща да направи едно блокче и да го продаде в пъти по-скъпо. Просто с виртуални пари не само апартаменти не може да купиш, ами и хамали не можеш да наемеш.

[bulgarian lev]

Аз и не искам нещо на 400 Евро себестойност. Дай ми 2000 себестойност, сложи 500 печалба и купувам на 2500.
Тук обаче строителите строят наистина на 400, а ти продават на 4000. Това е проблемът. Няма как да ми продаваш Лада, а да искаш колкото за Бентли. При имотите също се вижда какво продаваш, нищо че си го замаскирал зад малко "еталбонд" за 20 лева квадрата. Брокерските простотии и лъжи, с които ловят глупави риби, не вървят при мен.

Джони, и един лев да е себестойността това е смисъла на имотите, те са актив, не са картофи. Според мен де. Увеличават цената си и са инвестиционен инструмент. Наем или собствено ползване, цена различна след 10-15 години. Кой го е еня колко сме готови ние да дадем и колко е себестойността.
Христос Воскресе!

[bulgarian lev]

https://uk.finance.yahoo.com/news/bu...190611968.html Buffett shared two items for new entrants to the stock market “to ponder a bit before they try to do 30 or 40 trades a day to profit from what looks like a ver...

[troika]

Аз и не искам нещо на 400 Евро себестойност. Дай ми 2000 себестойност, сложи 500 печалба и купувам на 2500.
Тук обаче строителите строят наистина на 400, а ти продават на 4000. Това е проблемът. Няма как да ми продаваш Лада, а да искаш колкото за Бентли. При имотите също се вижда какво продаваш, нищо че си го замаскирал зад малко "еталбонд" за 20 лева квадрата. Брокерските простотии и лъжи, с които ловят глупави риби, не вървят при мен.

Ама ако искаш. Това е пазар. Ти си прав, че наемаш, от твоята гледна точка е неизгодно при тези цени. Недей да купуваш. Ей го Илън Мъск и той така прави. Или си потрой нещо, което да ти отговаря на желанието, под 2500 ще го докараш, само, че извади седемцифрена сума за да инвестираш и направиш нещо качествено и да остане част за тебе.
Само, че кой ще е този квартал в България, за който да не направиш компромис с нещо? Според мен няма да намериш такъв и това ще ти е спирачка.

Весели празници на всички!
Воистина Возскресе!

[pesimist4o na kvadrat]

Аз и не искам нещо на 400 Евро себестойност. Дай ми 2000 себестойност, сложи 500 печалба и купувам на 2500.
Тук обаче строителите строят наистина на 400, а ти продават на 4000. Това е проблемът. Няма как да ми продаваш Лада, а да искаш колкото за Бентли. При имотите също се вижда какво продаваш, нищо че си го замаскирал зад малко "еталбонд" за 20 лева квадрата. Брокерските простотии и лъжи, с които ловят глупави риби, не вървят при мен.

Прав си за себе си, ама цените си вървят нагоре и не те питат.... Когато мислещите като теб станат огромно мнозинство тогава нещата ще се обърнат...ама надали ще се случи скоро...

[pesimist4o na kvadrat]

Благодаря, че отговори на Джони вместо мен за скъпарските имоти в Берлин.

Иначе, за съжаление, и аз не мога да кажа, че има един поне, хубав, уреден квартал в София, където да не е някакъв микс от панели, ИПК, нова тухла и стъклени фасади. Понеже вече се примирих, поне ще се опитам да контролирам избора на материали, височините на таваните, общите части, фасадата, съседите, за да имам нещо прилично. Само, че това не струва 400 евро/м2 по себестойност... без земята... и без печалбата на строителя... А някъде, че струвало 300, 500, 1500, 2500 евро/м2 вообще не ме интересува.

Уви, такова е положението. И аз се поогледах последните 1-2 месеца и не виждам нищо което да ме устройва....

[pesimist4o na kvadrat]

Къде в София има качество бе човек? Само приказки, но нито един пример, както винаги. Ти май наистина си вярваш, че София е нещо повече от столица на държава от третия свят. Адски се заблуждаваш.
Мини покрай строежа на Бокал в Красно Село и виж как запълват фугите с пяна, колко са им тънки и криви плочите, как накриво монтират дограми...И как около сградата няма и метър зелено пространство. Тогава ми говори за качество.

В България дори един шоколад Милка да си купиш ще видиш, че качеството му е по-ниско от същия шоколад купен в Германия - защото е произведен за Източна Европа, с по-калпави съставки.

Точно заради ниското качество цените в София трябва да са не 3-4 пъти, а 20 пъти по-ниски от тези в нормалните държави и техните столици.

Както се казва, за толкова пари толкова....
Като не ти харесва по някаква причина не купуваш ! И евентуално си го строиш сам както Тройката е описал, ако толкова искаш имот у нас....
3-4 свят, цени по 10 или делено на 10 е без значение. Търси се решение, което да те устройва. За всеки то е различно - дали ще направиш компромис и примириш с недостатъците на това което има , или сам ще си построи или пък си купи по света където ти харесва / никой не те спира/ .
Само престани с излеянията ама то е боклук и не струва исканите пари . Не си ти този който го решава, а ПАЗАРА. Всеки продукт или услуга по света се ценообразува не колкото ''струва'' според себестойност или някого, а колкото клиентите са склонни да платят. Очевидно към момента клиентите са склонни да плащат повече от това което ти мислиш за нормално....И на мен не ми харесва ама е факт....
И за хиляден път - не е задължително София да е най-изгодното място по света за покупка на имот..., макар и все още да е в гази зона.... Може да стане и най-неизгодното....ПАЗАРА решава....

[anonymous1834]

Благодаря, че отговори на Джони вместо мен за скъпарските имоти в Берлин.

Иначе, за съжаление, и аз не мога да кажа, че има един поне, хубав, уреден квартал в София, където да не е някакъв микс от панели, ИПК, нова тухла и стъклени фасади. Понеже вече се примирих, поне ще се опитам да контролирам избора на материали, височините на таваните, общите части, фасадата, съседите, за да имам нещо прилично. Само, че това не струва 400 евро/м2 по себестойност... без земята... и без печалбата на строителя... А някъде, че струвало 300, 500, 1500, 2500 евро/м2 вообще не ме интересува.

Аз и не искам нещо на 400 Евро себестойност. Дай ми 2000 себестойност, сложи 500 печалба и купувам на 2500.
Тук обаче строителите строят наистина на 400, а ти продават на 4000. Това е проблемът. Няма как да ми продаваш Лада, а да искаш колкото за Бентли. При имотите също се вижда какво продаваш, нищо че си го замаскирал зад малко "еталбонд" за 20 лева квадрата. Брокерските простотии и лъжи, с които ловят глупави риби, не вървят при мен.

[troika]

Качествените имоти в Берлин аналог ма нашите, които търсиш струват не 5000, 10-15-20К , че и повече на квадрат.
Иначе, че предградията на Берлин или крайните квартали където е ''тънко'', че изглеждат по-добре от Софийските такива няма спор....
И разбира се никой не те кара насила да купуваш в София. Винаги може да си купиш в Берлин...

Благодаря, че отговори на Джони вместо мен за скъпарските имоти в Берлин.

Иначе, за съжаление, и аз не мога да кажа, че има един поне, хубав, уреден квартал в София, където да не е някакъв микс от панели, ИПК, нова тухла и стъклени фасади. Понеже вече се примирих, поне ще се опитам да контролирам избора на материали, височините на таваните, общите части, фасадата, съседите, за да имам нещо прилично. Само, че това не струва 400 евро/м2 по себестойност... без земята... и без печалбата на строителя... А някъде, че струвало 300, 500, 1500, 2500 евро/м2 вообще не ме интересува.

[anonymous1834]

Качествените имоти в Берлин аналог ма нашите, които търсиш струват не 5000, 10-15-20К , че и повече на квадрат.
Иначе, че предградията на Берлин или крайните квартали където е ''тънко'', че изглеждат по-добре от Софийските такива няма спор....
И разбира се никой не те кара насила да купуваш в София. Винаги може да си купиш в Берлин...

Къде в София има качество бе човек? Само приказки, но нито един пример, както винаги. Ти май наистина си вярваш, че София е нещо повече от столица на държава от третия свят. Адски се заблуждаваш.
Мини покрай строежа на Бокал в Красно Село и виж как запълват фугите с пяна, колко са им тънки и криви плочите, как накриво монтират дограми...И как около сградата няма и метър зелено пространство. Тогава ми говори за качество.

В България дори един шоколад Милка да си купиш ще видиш, че качеството му е по-ниско от същия шоколад купен в Германия - защото е произведен за Източна Европа, с по-калпави съставки.

Точно заради ниското качество цените в София трябва да са не 3-4 пъти, а 20 пъти по-ниски от тези в нормалните държави и техните столици.

[pesimist4o na kvadrat]

За Берлин много добре уточни, че става въпрос за "светла площ". 100 квадрата светла площ в Берлин са поне 150 квадрата ново строителство в София. В момента за София тези 150 квадрата може да се купят на цена 2000 Евро без ДДС или едни 360к Евро с ДДС.

Я сега сравни:
- 500к в Берлин - световна столица с огромен недостиг на жилища и средни доходи 4 пъти по-високи от Софийските, лихви по ипотеките под 1%, качество в пъти по-добро (и като материали, и като изпълнение), инфраструктура като на картинка и пр.
- Срещу 360к в София - столица на най-бедната и корумпирана страна в Европа, където дори на топ-локациите газиш до кокалчета в кал и боклуци, строителството е забито на най-неподходящи места (заличавайки и последните зеленинки), лихвите все още 3% и пр.

Аз лично за София бих се радвал да намеря качествен имот за 2000-2500 Евро на квадрат светла площ. Малкото такива обаче са на ниво 3500-4000 Евро, ако се смятат квадратите правилно.

Качествените имоти в Берлин аналог ма нашите, които търсиш струват не 5000, 10-15-20К , че и повече на квадрат.
Иначе, че предградията на Берлин или крайните квартали където е ''тънко'', че изглеждат по-добре от Софийските такива няма спор....
И разбира се никой не те кара насила да купуваш в София. Винаги може да си купиш в Берлин...

[anonymous1834]

Това в Атина отговаря на да кажем Лъвов мост/Женския пазар.
Построен 1975, а не като нашите съборетини от 30-те за които искат по 1200€ и са за изриване, па мое и цялата сграда да падне ко не внимаваш

Атинският Ботунец е на светлинни години пред най-добрите места в София.
А иначе, дори строителството от 30те години е по-качествено от сегашните нови боклуци. Имай предвид, че тези сгради са вече на по 90 години. След 90 години няма да има и следа от сегашните абсурди из Вадите и Ливадите. Всичко ще се е срутило отдавна.