Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Хубу Янчо щом така мислиш :-) За себе си знам кое как е и нямам съмнение в това знание :-).
Иначе си прав зимата винаги е по-зле с наемите.... И тази година няма да е различно.
А да и да ти кажа, че в някаква степен съм съгласен с теб с визията ти за локацията, че беше гоУема дискусия :-) Разбира се залиташ по крайности и там . Та съгласен съм че локацията е със изменчива стойност във времето, но има някои основни локационни компоненти , които не могат да се пропуснат. Например столицата ще бъде столица и след 100 години, морето ще го има и него след 100 години, НДК ще бъде там още 100 години или СУ или Народното събрание или Борисовата градина и Южният парк и т.н.. Има достатъчно много ФИКСИРАНИ неща, които ще привличат търсене в близост до тях. Има и такива с лесно променлива важност през годините. При тях има и ще има колебания. Например Младостите последните 15 години поскъпнаха много повече от всички други части на София, зоната около Лъвов мост преди 80-100 години топ място сега е по-зле от Люлин ....
И разбира се имот в топ центъра на Тутракан или Петрич е обречен. Бил е обречен и през последните 100 години защото никое от тези места няма нищо специално в повече от другите места , които притеглят хората/ Жалко , че прадядо ти не ги е осъзнал тези неща.... :-)

Айде стига ми писане...Изпълних си нормата за седмицата и сега пей сърце в Лидъл с надника :-))))

100 години са много време, ще останете 2млн дотогава - 99% мургаши Нищо от изброеното дори няма да прилича на себе си в момента.

[redcretin]

Можеш да четеш нали ? Търсенето на наеми се увеличи сериозно от Април месец насам.
За останалото ще се досетиш сам....:-)

Досетил се е , че на 1 Април ще да е било Барабар с полюциите за 30 000 евро за гараж

[pesimist4o na kvadrat]

Ами Пловдив, Пловдив 300г. все си е тoploc

Пловдив е ок сега , не знам как е бил като цени преди 100 години / Яндоксчо знае сигурно/ , но макар да има добра транспортна локация / на пътя от Турция/, която е еквивалент на морското пристанище донякъде и фабрики сега / обясних че те са нещо временно доказано в историята/ ще има бъдеще в близките няколко десетилетия / поради новите производства/, но за 100 години не бих бил толкова сигурен.... Производство, което може да бъде на всяко друго място по света не е достатъчно надежден дългосрочен показател....Закриването на 20% от тези фабрики ще доведат до бърз колапс на всичко останало поради свързаните местни бизнеси с тях и доходите на хората от тях изразходвани в тези бизнеси, данъци и т.н.....Виж историята на Бъфало в Щатите.... След подобна случка / дано не стане/ бавно Пловдив ще отиде до равнището на град с университет. като основна ценност...

[Yandox]

Ама начи ако затворят и не моа да си купя мастичката ти ще си виновен щото не четеш с разбиране хахаххаха :-)
Що мислиш ти дадох примера с Бъфало и Детройт ? Промишлените центрове са днес ги има утре са в Китай. Това НЕ Е устойчив в десетилетията елемент като столица и море....особено пък сега.... Гледал ли си какво е останало от някогашните градове покрай златните трески, мини и т.н. ?
Това ако някой си мисли, че наличието на фабрика за гащи гарантира цените на имотите след 100 години и го брои за локация е голяма заблуда и си е негов проблем....:-)
Фабриката бачка 10-20-30-50 години амортизира се и се закрива и прави на ново място. Колко фабрики имат 100+ години история като процент от всички ? Виж парламент, университет, болница , парк, морско пристанище и т.н. не можеш толкова лесно да преместиш....:-)
Не подценявай локацията....не са толкова елеметарни нещата...., а че брокитата злоупотребяват с понятието е отделен въпрос ....Ето добре, че Лидъла ми е на няколко минути та ще успея :-)

много пишеш - малко казваш
тичай ти казвам до лидл че ще затворят
а до тогава мисли - как са мислили купилите
с 5 торби злато в столица Търново 1879 год.
пък и 30-40 години след това (борбата за столица
не е 1 година )
ето ти локацияяяяяя
5 кила злато сега са 500 гр

това беше за идеята - сравненията исторически

утре ще говорим само за столицата
и защо локацията е ЛЪЖОВЕН БРОКЕРСКИ ТРИК
и къде са и слабите страни
които са много
много
но естествено се премълчават от
клакьорите на ръста

пропуснахме основното -
ИДЕ СПАД В ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ
най вече през металите
но и през кеш няма да е малък
но пък ще е дълъг
хихихиих

[13ADROL]

Ами Пловдив, Пловдив 300г. все си е тoploc

[pesimist4o na kvadrat]

Ама тебе не те познавам, приятел. Идеята ми е, че от всички тези хора, нито един не е със собствени средства. Чисто по статистическа извадка, не мисля, че съм улучил 30-те процента, по-скоро тези 30, за които не помня кой беше говорил по-долу, са 70%.

Кот Доди нема скоро или късно има пълна статистика на АВ за сделки и брой ипотеки / може да не са за сделка/. Толкова ли е трудно да го разбереш ?
Ако искаш ще ти изтегля файла. Ето за последното тримесечие:
СВ - София 9736 сделки 1489 + 3269 , което е 49%, но отново това не са само ипотеки за нова покупка....Реално и в момента пак са 30-40%, а на запад са 70%+
Предполагам си млад и затова такава ти е извадката от познатите ти. Е при моите покупки 90% от съседите ми собственици са над 40 години / често децата им живеят там , но това е друг въпрос/ и всички са с кеш....

[blackaquarius]

Ама тебе не те познавам, приятел. Идеята ми е, че от всички тези хора, нито един не е със собствени средства. Чисто по статистическа извадка, не мисля, че съм улучил 30-те процента, по-скоро тези 30, за които не помня кой беше говорил по-долу, са 70%.

Извинявай! Не съм искал да обидя никого.Тук има доста хора, които купуват само кеш и не трябва да се слагат вички под общ знаменател.

[pesimist4o na kvadrat]

хайде тичай до лидл че ще затворят

само като видях че сравняваш софия
с париж лондон ню йорк и прихвам да се смея

а търново и русе с още 2-3 града (без софия) за времето което говоря
са били почти 70 % от промишленоста на БГ
и със сигурност купуващите къщи там - мислейки за ЛОКАЦИЯ
са имали пари за 20 къщи у Коньовица ахахахаахахах

но - ЛОКАЦИЯ хахахаха
на ви локация - зАгуби тая торба с пари

та така и у софеа след време
седи грей се
новите ти комшии вече са на кап. Андреево
динко пак тръгва
ахахахахахахахаах

ти си като Божинката бе
''враца ми е ню йорк ''
хихихихих
намери го в тубата

Ама начи ако затворят и не моа да си купя мастичката ти ще си виновен щото не четеш с разбиране хахаххаха :-)
Що мислиш ти дадох примера с Бъфало и Детройт ? Промишлените центрове са днес ги има утре са в Китай. Това НЕ Е устойчив в десетилетията елемент като столица и море....особено пък сега.... Гледал ли си какво е останало от някогашните градове покрай златните трески, мини и т.н. ?
Това ако някой си мисли, че наличието на фабрика за гащи гарантира цените на имотите след 100 години и го брои за локация е голяма заблуда и си е негов проблем....:-)
Фабриката бачка 10-20-30-50 години амортизира се и се закрива и прави на ново място. Колко фабрики имат 100+ години история като процент от всички ? Виж парламент, университет, болница , парк, морско пристанище и т.н. не можеш толкова лесно да преместиш....:-)
Не подценявай локацията....не са толкова елеметарни нещата...., а че брокитата злоупотребяват с понятието е отделен въпрос ....Ето добре, че Лидъла ми е на няколко минути та ще успея :-)

[Yandox]

Има 1 безспорен и ти го пиша за 3-ти път. СТОЛИЦА. Това стига.

столица е много обширно
и издишаш
и люлин е столица
и надежда и орландовци и бусманци

голема ЛОКАЦИЯ
а ония културни и исторически особености
дето си ги изброил
са само за екскурзианти от радомир
като посетят СТОЛИЦАТА
там не е за живеене

айде тичай че се оплете съвсем
и да не си забравиш маската
че ще останеш без бира

[kot_dodi]

Аз купувам със собствени средства. Това проблем ли е?
п.п. И за да не ми се обезценяват парите ги влагам в kot dodi.

Ама тебе не те познавам, приятел. Идеята ми е, че от всички тези хора, нито един не е със собствени средства. Чисто по статистическа извадка, не мисля, че съм улучил 30-те процента, по-скоро тези 30, за които не помня кой беше говорил по-долу, са 70%.

[Yandox]

Всичко което съм купил е в близост до някоя подобна забележителност / не задължително от този списък/ , която ПРЕДПОЛАГАМ / може да сбъркам/ ще е такава и след 100 години. Разбира се и следващата ми покупка ще бъде в близост до подобно нещо....
Огромна рядкост е някой град да е съизмерим като важност със Столицата на дадена държава. Обикновено само морски или океански градове могат да конкурират през годините столица без излаз на море. Та в този смисъл Търново /особено - няма нищо специално в този град освен централното му местоположение, което не е достатъчно за генериране на финансови потоци и от там на цени на имотите/ и Русе са били винаги обречени да са губещи спрямо София, Варна и Бургас....
Та отново - съгласен съм че локацията е изменчиво нещо, но има някои неща които седят през вековете и не мърдат - Париж е там, Лондон е там, Ню Йорк си е там и т.н. А виж къде е Бъфало или Детройт сега и къде са били ? От тук ще разбереш кое има стойност през десетилетията и вековете и кое се изпарява за няколко десетилетия и е временна стойностна локация.... :-) Много грешиш , че локацията няма съвсем никаква стойност във времето....:-)

Както казах айде стига ми толко, че Лидъл ще затвори :-))))

хайде тичай до лидл че ще затворят

само като видях че сравняваш софия
с париж лондон ню йорк и прихвам да се смея

а търново и русе с още 2-3 града (без софия) за времето което говоря
са били почти 70 % от промишленоста на БГ
и със сигурност купуващите къщи там - мислейки за ЛОКАЦИЯ
са имали пари за 20 къщи у Коньовица ахахахаахахах

но - ЛОКАЦИЯ хахахаха
на ви локация - зАгуби тая торба с пари

та така и у софеа след време
седи грей се
новите ти комшии вече са на кап. Андреево
динко пак тръгва
ахахахахахахахаах

ти си като Божинката бе
''враца ми е ню йорк ''
хихихихих
намери го в тубата

[pesimist4o na kvadrat]

каква локация е била Бояна
преди 100 години бе
ахахахахаахахахахахаахахахахахаха
колко къщета - коптори
е могло да се купи с парите за хубава къща в
в центъра на Търново например
сигурно 50 ахахахаах

било е смрадливо и кално село
с диви непоръбени шопи
сега е добра локация - да
но СЕГА

няма нито един критерии по който
някой да каже и заложи че така ще е след
30 /50 /70 години

горното важи за всяка една ''добра локация '' в момента

Локацията е просто брокерски трик

Има 1 безспорен и ти го пиша за 3-ти път. СТОЛИЦА. Това стига.

[Vincent1]

Сега не знам как е, но до преди 1-2 години покупките с кредит бяха под 30-40% от сделките. За ново на добро място от собствен опит мога да ти кажа, че пак тогава 95% от покупките бяха без кредит. Строителите особено на желани места предпочитат купувачи без финансови проблеми, които имат нужда от кредит за покупка защото са ненадеждни.... При по-големи проекти или на не толкова желани места процента на хората с кредити ще бъде по-голям.
Принципно България е в топ 3 като страна с най-малко ипотечни кредити ползвани при покупка и процент на ипотекирани жилища в Европа. Т.е. процента на ипотеките е вероятно да се увеличава с годините. След ковид обаче расте процента на сделките с кеш.... Така ще бъде още известно време....и после ипотеките отново ще вземат превес.
При повишаване на лихвите разбира се че ще има отлив на купувачи и на теория това трябва да доведе и до спад на цените / в конкретният момент обаче това е дискусионни поради други фактори/
Схемите на плащане са много и различни при строителите. ... Има и такива с 90% след Акт 16

Не е ли малко 30-40% Аз лично бих заложил на 70-80%, ако толкова голяма част се финансира със собствен капитал, това би трябвало да доведе до спадането на депозититие в банките (те си растат постоянно). Другият вариант е да се разпродават масово други активи (акции имоти по провинцията) за да се купуват нови жилища в София (аз такова нещо не съм чул). Другото странно нещо е че ако примем че жилищтната експанзия се финансира със собствен капитал капитал основно излиза, че тези хора са проспали периода като цените бяха ниски и сега купуват на скъпото.

[pesimist4o na kvadrat]

аахахахахаахахахахах
с големия пост само показваш малки знания

така като това в черното са мислили
преди 120/130 години и купуващите в топ центъра на Търново и Русе
ама баш така - и са броили торби със злато (милиони сега )
няма я Локацията - няма
и никой не е говорил за петрич или радомир за къшата на деда ти
говорил съм за големи бг градове
били равни на софия за врмето си

а щом си убеден в черното за след 100 години (ахахахахахахаха)
купвай - до НДК , във борисовата градина купи лъвов мост
тцтцтцтцтццтцтцтцт
ти си ми изброил 5 забележителности на днешна софия бе
купуваш ли ги
хихиххихихихи
я купи у младост или у малинова да ти видя ЛОКАЦИЯТА
след 100 години
ахахахахаахахахах

Всичко което съм купил е в близост до някоя подобна забележителност / не задължително от този списък/ , която ПРЕДПОЛАГАМ / може да сбъркам/ ще е такава и след 100 години. Разбира се и следващата ми покупка ще бъде в близост до подобно нещо....
Огромна рядкост е някой град да е съизмерим като важност със Столицата на дадена държава. Обикновено само морски или океански градове могат да конкурират през годините столица без излаз на море. Та в този смисъл Търново /особено - няма нищо специално в този град освен централното му местоположение, което не е достатъчно за генериране на финансови потоци и от там на цени на имотите/ и Русе са били винаги обречени да са губещи спрямо София, Варна и Бургас....
Та отново - съгласен съм че локацията е изменчиво нещо, но има някои неща които седят през вековете и не мърдат - Париж е там, Лондон е там, Ню Йорк си е там и т.н. А виж къде е Бъфало или Детройт сега и къде са били ? От тук ще разбереш кое има стойност през десетилетията и вековете и кое се изпарява за няколко десетилетия и е временна стойностна локация.... :-) Много грешиш , че локацията няма съвсем никаква стойност във времето....:-)

Както казах айде стига ми толко, че Лидъл ще затвори :-))))

[Yandox]

каква локация е била Бояна
преди 100 години бе
ахахахахаахахахахахаахахахахахаха
колко къщета - коптори
е могло да се купи с парите за хубава къща в
в центъра на Търново например
сигурно 50 ахахахаах

било е смрадливо и кално село
с диви непоръбени шопи
сега е добра локация - да
но СЕГА

няма нито един критерии по който
някой да каже и заложи че така ще е след
30 /50 /70 години

горното важи за всяка една ''добра локация '' в момента

Локацията е просто брокерски трик