Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Сигурно е така, ти по я разбираш тази материя. Аз от ипотеки не разбирам, нямам такава, нито имам намерение да сключвам ипотечен заем. Доколкото знам има една малка особеност, а тя е, че при продажба на ипотекиран имот, договорената цена може да е по-малка от ипотеката върху имота. Т.е остава още някаква сума за погасяване. И нали митко е радетел за по-ниски цени на имотите, то подобен развой на събитията е доста вероятен.

Подобни разсъждения приличат повече на свободни съчинения.

При твоята хипотеза излиза, че:
1. Банката е финансирала покупката на 100%, което е много, много...... много малко вероятно! (не че е невъзможно, но обикновено финансирането е до 80%. За да е финансирано на 100% излиза, че пазарната цена е била завишена, така че 80-те % на банката да са = 100% от реалната. А банките обикновено работят с оценители и най-високо се котират тия дето дават по-ниски пазарни оценка ) изненадани?

2. Излиза, че го продаваш почти веднага след покупката - тъй че да не е имало почти никакви погасявания по ипотеката и за да може Продажната цена да е близка или дори по-малка от Покупката! Не че и това е невъзможно - но в този случай банката, за да одобри ипотеката ще иска незабавно погасяване на разликата (за да може ипотеката да продължи да е <= 80% от стойността на имота)!

p.s.
А и покупната цена не е задължително да е = реалната пазарна. Оценките обикновено се правят по няколко различни метода и се гледа пазарната стойност (квартал, съседни сгради, прочее). Цената на сделката може умишлено да е занижена, било с цел избягване на плащане на данъци, било нещо друго. Варианти в реалността - бол.....

[pepe1234]

За мен разновидност на 7, няма да купувам допълнително, защото вече съм си купил и съм ликвидирал кеша.

[bulgarian lev]

Такава опция по принцип не мисля, че съществува.
Имотът си е на ипотекаря - спокойно може да го продаде с учредената в/у него ипотека (или да я погаси с парите от продажбата) - само че ако ипотеката ще се прехвърля е нужно и съгласието на кредитора! Т.е. ипотеката може да се прехвърли в/у новия собственик след оценка на риска и одобрение от страна на банката (но ако риск факторът е по-висок - може да има промяна нагоре в % за новия собственик).

Сигурно е така, ти по я разбираш тази материя. Аз от ипотеки не разбирам, нямам такава, нито имам намерение да сключвам ипотечен заем. Доколкото знам има една малка особеност, а тя е, че при продажба на ипотекиран имот, договорената цена може да е по-малка от ипотеката върху имота. Т.е остава още някаква сума за погасяване. И нали митко е радетел за по-ниски цени на имотите, то подобен развой на събитията е доста вероятен.

[Julius_BG]

... няма опция "имам имот, който все още е на банката докато не изплати ипотеката по него"

Такава опция по принцип не мисля, че съществува.
Имотът си е на ипотекаря - спокойно може да го продаде с учредената в/у него ипотека (или да я погаси с парите от продажбата) - само че ако ипотеката ще се прехвърля е нужно и съгласието на кредитора! Т.е. ипотеката може да се прехвърли в/у новия собственик след оценка на риска и одобрение от страна на банката (но ако риск факторът е по-висок - може да има промяна нагоре в % за новия собственик).

[bulgarian lev]

Добави и опция номер 9- Имам хотел в Банско, за да може и съдията да гласува

Благодаря но опцията вече я има, само може да се уточни за какъв имот става въпрос. По-скоро ти ме подсещаш, че няма опция "имам имот, който все още е на банката докато не изплати ипотеката по него"

[bulgarian lev]

Не разбирам защо се заяждаш ? Когато е необходимо си плащам данъците без да роптая ама не виждам причина сама да си причинявам да плащам допълнително данъци. Няма да продавам известно време и толкова без да е необходимо да плащам.
Само конфискации и кражби са ви в главите на някой хора в този форум ! Ужас !!!

Честно казано, на мен ми се ще да има конфискации на изоставени и запуснати имоти в нежелани части на страната, като например в северозападна България. Но условието да е да се стегнат и развиват. Но НЕ, нашите познати радетели за конфискация искат в София. И това го искат да стане утре защото до 2029-та ще имат други притеснения.

[mitko2848]

по темата:

Имам идея да направим една анкета резултатите от която ще ни покажат има ли потенциални купувачи на имоти за в бъдеще и оттам да си направим заключение за повишението на цените. Не знам само каква да бъде анкетата, явна или анонимна.
Въпроса в анкетата е: В какво жилище живеете в момента?

Възможните отговори са:

1. Живея под наем и нямам намерение да купувам.
2. Живея под наем, но ще закупя при възможност.
3. Живея при родител и нямам намерение да купувам.
4. Живея при родител, но имам желание да купувам.
5. Живея в наследствен имот.
6. Живея в собственозакупен имот, нямам други и не желая да купувам още.
7. Живея в собствен имот, но бих закупил и още (ваканционни или инвестиционни)
8. Строя собствен имот.

Добре ще бъде да има и уточнения дали за къща става въпрос или за апартамент.

Какво мислите? Добра ли е идеята за подобна анкета? Резултатите от нея ще покажат нагласите към закупуването на имоти.

Добави и опция номер 9- Имам хотел в Банско, за да може и съдията да гласува

[Zalmoxis]

Този апартамент в кой квартал е ако не е тайна. Не се заяждам ,почвам да събирам мнения къде купува народа

Знам че не се заяждаш, но тъй като средата във форума е доста язвителна, ще пропусна да споделя.

[blackaquarius]

по темата:

Имам идея да направим една анкета резултатите от която ще ни покажат има ли потенциални купувачи на имоти за в бъдеще и оттам да си направим заключение за повишението на цените. Не знам само каква да бъде анкетата, явна или анонимна.
Въпроса в анкетата е: В какво жилище живеете в момента?

Възможните отговори са:

1. Живея под наем и нямам намерение да купувам.
2. Живея под наем, но ще закупя при възможност.
3. Живея при родител и нямам намерение да купувам.
4. Живея при родител, но имам желание да купувам.
5. Живея в наследствен имот.
6. Живея в собственозакупен имот, нямам други и не желая да купувам още.
7. Живея в собствен имот, но бих закупил и още (ваканционни или инвестиционни)
8. Строя собствен имот.

Добре ще бъде да има и уточнения дали за къща става въпрос или за апартамент.

Какво мислите? Добра ли е идеята за подобна анкета? Резултатите от нея ще покажат нагласите към закупуването на имоти.

7.Къща във Варна,Вила над Варна,Ваканционен имот и апартамент на зелено вече с акт 15 във Варна.

[power grid]

можеш просто да пишеш имот с уточнението, че става въпрос за апартамент. Иначе доколкото ти си споделял знаем че живееш в наследствен имот, но и сам си построил апартамент в София. т.е. има повече имоти.

Да аз живея в наследствен и ремонтиран основно от мен имот на село.От време на време преспивам в построен от мен апартамент в Плевен и купен от мен в София.Имам и наследствена земеделска земя която изобщо не е малко.Повече имоти не ми трябват.Говоря за себе си.От имотите на жена ми не се интересувам те са си нейни и да му мислят с децата.Отделно те почти си постоиха свои върху мой наследствен парцел.А забравих имам и два гаража и 500 кв.м идеална част от УПИ които ползвам като 6 паркоместа дадени под наем.В кооперацията на децата имам гараж.Отделно дворно място в едно село до София..

[Dury]

7, и в момента купувам, като вече има Акт14. Не е с инвестиционна цел, поне не на този етап.

Строителя почва друг обект в центъра, но определено не е щастлив от покачването на материалите.

Този апартамент в кой квартал е ако не е тайна. Не се заяждам ,почвам да събирам мнения къде купува народа

[anonymous1834]

Адмирации за участието в анкетата. Дано само написаното да е вярно, иначе се изкривяват резултатите от анкетата. Признавам си, че ми звучи доста странно "имам имоти в които не ми се живее". Доста странно е човек да си купи имот и после да не му се живее в него. Не мислиш ли?

Не съм само аз. И други тук гледам са се нахендрили в имоти, в които нямат намерение да живеят.
Просто диверсификация - да не е всичко на борсата. Съчетано с изгодна цена. Това беше поне идеята.

[Dury]

Когат те хванат. С глобите. А може и конфискацийка

Не разбирам защо се заяждаш ? Когато е необходимо си плащам данъците без да роптая ама не виждам причина сама да си причинявам да плащам допълнително данъци. Няма да продавам известно време и толкова без да е необходимо да плащам.
Само конфискации и кражби са ви в главите на някой хора в този форум ! Ужас !!!

[Zalmoxis]

Ще го четем скоро и него в новините значи... ти щастлив ли си, че почва друг обект и ясно си казва че не го уреждат новите цени на материали - а "твоя" виси недовършен?

Хората работят всеки ден, минавам от там често. Не виждам драма с "моя" за сега.
Под "почва" имам предвид, разрешителни, документи, и.т.н.

[ratten]

Е няма как всички да въртим ханчета из швабско в които хем живеем, хем да приемаме странници от анадола. То иначе кой ще остане в БГ.

мисля, че колегата е малко разстроен, защото в анкетата няма подобен отговор
никога не съм имал собствен. в момента обитавам имот на банката и не се знае, дали някога ще го изплатя. но поне наем не плащам. само тънка лихва.