Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Ако можеш/искаш сподели дали след покупката си ги ремонтирал изцяло или нищо и т.н.
Ако не греша купуваше панелки в Люлин ? Ама как ги финансират на 100% тогава ?

Иначе схемата я има донякъде и аз съм я обмислял както писах по-рано. При сегашният наемен пазар обаче има доста рискове. С такъв наем един по-голям ремонт и наема за няколко години заминава.... Обаче поне относно лихвите не мисля че в близките 5 ггодини ше ги вдигат....,

Правят се ремонти разбира се иначе ще е прекалено хубаво да вземеш маломерка до метро за 50 хиляди направена от- до. Само дограмата която слагам е висок клас( 7 камерна кьомерлинк с троен стъклопакет бяло бяло ка- 4мм.) иначе мебелите са среден клас тип Виденов, за10- тина хиляди лева може да се направи основен ремонт ( не луксозен) със среден клас мебели и техника включени в цената( една част от ремонта си я правя сам). За финансирането на 100 процента са ти 2 вариантите- потребителски+ ипотечен кредит( по- скъпия вариант) или ипотека на по- скъп имот от този който купуваш( аз практикувам този вариант).Иначе както казах риск има при всяко начинание, всичко е въпрос на сметки, ако някой може да сподели безрисков и без усилия начин за печелене на пари ще съм му благодарен

[13ADROL]

Искаш ли да се хванем на бас на някакви пари и да ти покажа договорите за наем и банково извлечение да видиш какви са ми вноските по кредитите?

Не, няма да се хвана на бас, щото комар не играя, а и изходните данни може да се манипулират до безкрайност. Ти твърдиш, че купуваш маломерки до метро в София с цел отдаване под наем, като не отчиташ всички рискове от упражнението, а се цепиш, че получаваш 95-100% ретърн, сам вярваш ли си?
От друга страна, като всеки биполярник в темата, цепиш се, че има по-добри алтернативи на инвестиране....тогава защо се набиваш в тези доживотни ипотеки? Няма логика. От трета страна ни уведомяваш, че може и да живееш, без да ти плащат наеми по тези маломерки, демек си много напред с текущите ти доходи. Всеки разумен човек при по-големи възможности, би се стремил към намаляване срока по кредити и погасяване на главница максимално бързо.
Ето ти пример: Притежавам имот в София равняващ се по стойност на 4 от твоите скъпоценни маломерки до метро. Трябва да съм си изгубил ума да го ипотекирам, за да си закупя 4 маломерки до метро и да ми връщат вноска от 2000лв. Трябва съвсем да съм изплискал легена, но знаеш ли, може пък след 150г. да съм измамил тези дето поръчват музиката, тоест банките

[bulgarian lev]

И какъв е смисълът да купуваш с кредит нещо, чиито наем едва покрива кредита? Без риска от празни месеци и без ремонтите? Един куп разправии+съществен риск от загуба срещу една кръгла нула месечен приход. Това в продължение на 30 години.

Ти явно не разбираш времето колко струва. То е най-ценният ресурс. Като станеш на 80, мислиш ли че ще ти пука дали си успял да изплатиш един коптор? Или че си си "запазил" парите (което не е сигурно, защото пак повтарям - имотите специално в София ще се обезценяват и то брутално, поне в реално изражение). А защо изобщо трябва парите да се запазват? Това, което си налял в апартаментите, изчезва, губи се. Все едно тези пари си ги изгорил, защото не ти носят никакъв приход, а само разходи и разправии.

Направо недоумявам логиката на инвеститорите в имоти. Пълно безумие е това. С едни 100к Евро може да се направят толкова много смислени неща, че направо ме е яд какви суме се влагат в напълно излишни и ненужни имоти.

Продай ми гаража, пич. И ще ти обясня.

[ejonny2376]

Ако можеш/искаш сподели дали след покупката си ги ремонтирал изцяло или нищо и т.н.
Ако не греша купуваше панелки в Люлин ? Ама как ги финансират на 100% тогава ?

Иначе схемата я има донякъде и аз съм я обмислял както писах по-рано. При сегашният наемен пазар обаче има доста рискове. С такъв наем един по-голям ремонт и наема за няколко години заминава.... Обаче поне относно лихвите не мисля че в близките 5 ггодини ше ги вдигат....,

И какъв е смисълът да купуваш с кредит нещо, чиито наем едва покрива кредита? Без риска от празни месеци и без ремонтите? Един куп разправии+съществен риск от загуба срещу една кръгла нула месечен приход. Това в продължение на 30 години.

Ти явно не разбираш времето колко струва. То е най-ценният ресурс. Като станеш на 80, мислиш ли че ще ти пука дали си успял да изплатиш един коптор? Или че си си "запазил" парите (което не е сигурно, защото пак повтарям - имотите специално в София ще се обезценяват и то брутално, поне в реално изражение). А защо изобщо трябва парите да се запазват? Това, което си налял в апартаментите, изчезва, губи се. Все едно тези пари си ги изгорил, защото не ти носят никакъв приход, а само разходи и разправии.

Направо недоумявам логиката на инвеститорите в имоти. Пълно безумие е това. С едни 100к Евро може да се направят толкова много смислени неща, че направо ме е яд какви суме се влагат в напълно излишни и ненужни имоти.

[20000леваЗАПЛАТА]

съшия механизъм засяга и наемателите, но понеже те избягват да си пишат и четат в тяхната тема го поствам тук.
https://www.investor.bg/analizi/91/a...telite-325138/
заплатка, чети, момче.
оказва се, че вдигане на данъците не сваля наемите...дори е нещо, като обратното.

Вие съвсем изнагляхте. Къде се месиш с производствени цени ти сякаш произвеждаш нещо? Ти паразитираш и чакаш наемчета, нямаш сила в ценовото определяне. И понеже сте много на клона вече и няма кой да произвежда, наемателите ти също нямат такава сила.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно по 50 000 евра са въпросните маломерки, а наема е 500лв.на брой.Догодина живот и здраве планирам да взема още 1 ако ми се доверят банките. А иначе рискове винаги има и за всичко, нямаш гаранция и при високия клас наеми, че ще са ти читави наемателите, а и там инвестицията е доста по- голяма и за жилището и за обзавеждането...

Ако можеш/искаш сподели дали след покупката си ги ремонтирал изцяло или нищо и т.н.
Ако не греша купуваше панелки в Люлин ? Ама как ги финансират на 100% тогава ?

Иначе схемата я има донякъде и аз съм я обмислял както писах по-рано. При сегашният наемен пазар обаче има доста рискове. С такъв наем един по-голям ремонт и наема за няколко години заминава.... Обаче поне относно лихвите не мисля че в близките 5 ггодини ше ги вдигат....,

[bulgarian lev]

Интересно как я мислиш тая, ако дълго време останеш без наемател, същевременно изгубиш доход или намалее дохода, а банката вземе, че вдигне лихвата? Дали ще усетиш само главичката или удоволствието ще е до корен?

Пак на Перона, но този път на гара Оряхово, дето и влак нема вече.

[bulgarian lev]

Точно по 50 000 евра са въпросните маломерки, а наема е 500лв.на брой.Догодина живот и здраве планирам да взема още 1 ако ми се доверят банките. А иначе рискове винаги има и за всичко, нямаш гаранция и при високия клас наеми, че ще са ти читави наемателите, а и там инвестицията е доста по- голяма и за жилището и за обзавеждането...

Е та 500 лв лоша доходност ли е? Ми то е брутна над 6% бре. ....ей, лакоми инвеситори. Като искаш 10% и нагоре иди на акции, Радев ще те светне, светна и мен.
Верно че ако купиш за 50К докато я придобиеш и довършиш ще иде на 70К. Гледаш да вземеш готова за 50К...в Лулин става.

[13ADROL]

съшия механизъм засяга и наемателите, но понеже те избягват да си пишат и четат в тяхната тема го поствам тук.
https://www.investor.bg/analizi/91/a...telite-325138/
заплатка, чети, момче.
оказва се, че вдигане на данъците не сваля наемите...дори е нещо, като обратното.

Бил е момче...каза, че отдавна бил пенсионер. Може да е Тошко от рекламата на банка ДСК.

[ratten]

съшия механизъм засяга и наемателите, но понеже те избягват да си пишат и четат в тяхната тема го поствам тук.
https://www.investor.bg/analizi/91/a...telite-325138/
заплатка, чети, момче.
оказва се, че вдигане на данъците не сваля наемите...дори е нещо, като обратното.

[ratten]

Айде обяснете ми го това ДДС накрая да не се излагам толкова. ..

няма да го разбереш.
просто избягвай да го споменаваш в постовете и всичко ще е ок.

[Арменския пoп]

Дедо попе, рискове винаги има, и ти докато се" суркаш" по пистата можеш да свършиш като Шумахер, но това не те спира, по тая логика никой не трябва да прави нищо. Както обичам да казвам всичко е въпрос на сметки. Засега дохода ми стига да си покривам заемите без да е задължително да отдавам под наем, надявам се и за в бъдеще да е така. А и чакам 30- те процента капиталова само за тази година която си предвидил

Тука синко си абсЕлютно прав, като се има предвид, че с Мика сме родени в една и съща година, месец, ден и час и обичаме екстремните скорости и спортове. И все пак важното е времевия ти хоризонт да не надхвърля 2029-та.

пп. Мика реши да пробва спорта на дедо поп, а дедо е решл да пробва спорта на Мика във Formula E и е гоУем фен на формула1. Тая година се надявам Макс да ковне 1-вото място.

[mitko2848]

Интересно как я мислиш тая, ако дълго време останеш без наемател, същевременно изгубиш доход или намалее дохода, а банката вземе, че вдигне лихвата? Дали ще усетиш само главичката или удоволствието ще е до корен?

Дедо попе, рискове винаги има, и ти докато се" суркаш" по пистата можеш да свършиш като Шумахер, но това не те спира, по тая логика никой не трябва да прави нищо. Както обичам да казвам всичко е въпрос на сметки. Засега дохода ми стига да си покривам заемите без да е задължително да отдавам под наем, надявам се и за в бъдеще да е така. А и чакам 30- те процента капиталова само за тази година която си предвидил

[bertram]

Интересно как я мислиш тая, ако дълго време останеш без наемател, същевременно изгубиш доход или намалее дохода, а банката вземе, че вдигне лихвата? Дали ще усетиш само главичката или удоволствието ще е до корен?

до 2029-та би трябвало да е направил дубъл
нали така.

иначе киосаки пасти да яде, но ако има странично кеш може би му е забавно да разцъква банките и процентите.

[Арменския пoп]

Точно по 50 000 евра са въпросните маломерки, а наема е 500лв.на брой.Догодина живот и здраве планирам да взема още 1 ако ми се доверят банките. А иначе рискове винаги има и за всичко, нямаш гаранция и при високия клас наеми, че ще са ти читави наемателите, а и там инвестицията е доста по- голяма и за жилището и за обзавеждането...

Интересно как я мислиш тая, ако дълго време останеш без наемател, същевременно изгубиш доход или намалее дохода, а банката вземе, че вдигне лихвата? Дали ще усетиш само главичката или удоволствието ще е до корен?