Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Аз спор не виждам - Когато графиките и цифрите говорят няма място за спор но да караме по ред

Да при криза имотите и те са надолу

Но със кеша си в грешка - Сега ти си мислиш че при криза той не потъва ама пропускаш важният момент че той вече е потънал преди да почне кризата

Всички си мислите че точно преди кризата ще влезете в кеш и после само ще купувате обезценени имоти на дъното - За съжаление това го има само по приказките

Реалноста е че тук точат ножа от 2017-та тоест вече 5 години чакат да дойде тази криза и кеша дето го имат толкова се е обезценил че дори и срив при имотите не може да го спаси

Ето ти два примера

- Кавръка 2017-та имаше пари за двустаен и сумати добри оферти на които той се назландисваше с мисълта че всеки момент ще дойде кризата и ще купи два за тия пари.
За съжаление прогнозите му не се сбъднаха и тия пари вече са колкото за студио
- Бота 2017-та продаде два апарта обявявайки гръмко че това е върхът и че следва срив днес с тези пари и един апарт не може да купи

Сега дори и да дойде криза и цените да върнат до 2017-та кой ще им покрие загубите от наеми от порядъка на десетки хиляди левове?

Така че тая мантра с чакането с кеш на кризата колкото по рано си я избиете от главата толкова по добре

А ако някой може да си държи парите в акции дето не носят дивиденти и на всичкото отгоре им пада цената и може да спи добре му пожелавам успех и крепко здраве

Това, че кеша вече се е обезценил преди кризата не го разбирам, по-точно какво точно искаш да кажеш.


Мисля си, че гледаш много крайно към другите. Защо си мислиш, че има само една хипотетична конфигурация и тя е: човек с акции и кеш, чакащ да се срутят имотите? Може кеш, имоти и акции. А примерите ти са на хора, които са имали само кеш и това им е била цялата диверсификация. Бота и имот има, доколкото знам.

Както и да е, моето мнение е, че е добре, ако имаш спестени пари да имаш освен основното жилище 15-25% в имоти а остатъка във всичко друго в различни пропорции.

[ledosvetlenie]

Аз не мога да разбера за какво спорите, но сякаш разбирам, че преферираш изцяло имотите като инвестиция. Като дойде криза и всичките други активи падат. Цените на имотите и те не са ли надолу? Паричните активи и те ли? Кеша ти и той ли потъва? Освен при стагфлация. Само наемите вървят и си свиркаме, щото другите ронят сълзи. Що си мислиш, че другите хора не спат спокойно? Не съм съгласен. Според мен трябва да имаш и кеш в активите си за да купуваш точно тогава акции, имоти, злато.

Аз спор не виждам - Когато графиките и цифрите говорят няма място за спор но да караме по ред

Да при криза имотите и те са надолу

Но със кеша си в грешка - Сега ти си мислиш че при криза той не потъва ама пропускаш важният момент че той вече е потънал преди да почне кризата

Всички си мислите че точно преди кризата ще влезете в кеш и после само ще купувате обезценени имоти на дъното - За съжаление това го има само по приказките

Реалноста е че тук точат ножа от 2017-та тоест вече 5 години чакат да дойде тази криза и кеша дето го имат толкова се е обезценил че дори и срив при имотите не може да го спаси

Ето ти два примера

- Кавръка 2017-та имаше пари за двустаен и сумати добри оферти на които той се назландисваше с мисълта че всеки момент ще дойде кризата и ще купи два за тия пари.
За съжаление прогнозите му не се сбъднаха и тия пари вече са колкото за студио
- Бота 2017-та продаде два апарта обявявайки гръмко че това е върхът и че следва срив днес с тези пари и един апарт не може да купи

Сега дори и да дойде криза и цените да върнат до 2017-та кой ще им покрие загубите от наеми от порядъка на десетки хиляди левове?

Така че тая мантра с чакането с кеш на кризата колкото по рано си я избиете от главата толкова по добре

А ако някой може да си държи парите в акции дето не носят дивиденти и на всичкото отгоре им пада цената и може да спи добре му пожелавам успех и крепко здраве

[troika]

Когато дойде криза всичко потъва и това дето си мислиш че като правиш диверсификация ще отървеш кожата си е поредната заблуда от дебелите книжки дето четеш

Сега обаче тук има една малка тънкост - Докато на тези с акциите им беле главата на мен ми е все тая защото аз продължавам да си получавам наеми и не мисля да продавам както и не съм мислел да продавам когато са били скъпи имотите

Ето това спокойствие е безценно, но за съжаление много малко хора тук ще разберат за какво говоря ти не си от тях

Аз не мога да разбера за какво спорите, но сякаш разбирам, че преферираш изцяло имотите като инвестиция. Като дойде криза и всичките други активи падат. Цените на имотите и те не са ли надолу? Паричните активи и те ли? Кеша ти и той ли потъва? Освен при стагфлация, тогава потъва. Само наемите вървят и си свиркаме, щото другите ронят сълзи. Що си мислиш, че другите хора не спат спокойно? Не съм съгласен. Според мен трябва да имаш и кеш в активите си за да купуваш точно тогава акции, имоти, злато.

[ledosvetlenie]

Има специфичен и системен риск. Вторият е постоянен и не се намалява.
Не давам съвети за никакви инвестиции. Обаче четенето го препоръчвам. Нечетенето със сигурност е изяло повече глави.

Добре айде дай за специфичният риск с акциите - Мислиш ли че като задължително купуваш акции с обратна корелация в дългосрочен план ще постигнеш по добри резултати от това да не се водиш от това правило и да купуваш каквото прецениш?

[Специалист по всичко]

До одеве друго пееше ама както и да е - "Форекса" и четенето на дебели книжки ще ви изяде главата рано или късно

Има специфичен и системен риск. Вторият е постоянен и не се намалява.
Не давам съвети за никакви инвестиции. Обаче четенето го препоръчвам. Нечетенето със сигурност е изяло повече глави.

[ledosvetlenie]

Добре, че ми обясни, че в криза акциите потъват, аз очаквах да скочат. Диверсификацията не намалява системния риск на никой актив.

До одеве друго пееше ама както и да е - "Форекса" и четенето на дебели книжки ще ви изяде главата рано или късно

[Специалист по всичко]

Нищо не съм решил просто ти подсказвам, защо определих изказването ти като малоумно

Когато дойде криза всичко потъва и това дето си мислиш че като правиш диверсификация ще отървеш кожата си е поредната заблуда от дебелите книжки дето четеш

Сега обаче тук има една малка тънкост - Докато на тези с акциите им беле главата на мен ми е все тая защото аз продължавам да си получавам наеми и не мисля да продавам както и не съм мислел да продавам когато са били скъпи имотите

Ето това спокойствие е безценно, но за съжаление много малко хора тук ще разберат за какво говоря ти не си от тях

Добре, че ми обясни, че в криза акциите потъват, аз очаквах да скочат. Диверсификацията не намалява системния риск на никой актив.

[ledosvetlenie]

И защо реши, че са отрицателно корелирани понеже единият е бил на морето, а другият в планината? И в равнината и низината да са, какво от това? По-добре да спрем дотук.

Нищо не съм решил просто ти подсказвам, защо определих изказването ти като малоумно

Когато дойде криза всичко потъва и това дето си мислиш че като правиш диверсификация ще отървеш кожата си е поредната заблуда от дебелите книжки дето четеш

Сега обаче тук има една малка тънкост - Докато на тези с акциите им беле главата на мен ми е все тая защото аз продължавам да си получавам наеми и не мисля да продавам както и не съм мислел да продавам когато са били скъпи имотите

Ето това спокойствие е безценно, но за съжаление много малко хора тук ще разберат за какво говоря ти не си от тях

[Специалист по всичко]

Как да определя твърдението ти че ако имаш един имот риска ти е по малък от това да имаш два имота - ми те може да са отрицателно корелирани единият на морето другият в планината - по твоята логика

В същото време при акциите било друга бира еми като е друга бира, що 2008-ма всичката бира беше прокиснала коя повече коя по малко

дай 10 отрицателно корелирани акции за 100к евро да ги следиме е така за спорта и да ги сравним с имот в София на подобна цена

Налапали сте се с борсови лафове като патета с топли лайна а и през ум не ви минава че и всички останали дето си губят парите по борсите са ги чели същите книжки - Печелят от борсите тия 10% дето правят това дето не го пише по книжките

И защо реши, че са отрицателно корелирани понеже единият е бил на морето, а другият в планината? И в равнината и низината да са, какво от това? По-добре да спрем дотук.

[ledosvetlenie]

Не може да се отрече, че винаги пишеш много аргументирани мнения. След тази сериозна обосновка чак започнах сам да не си вярвам. Даже ако добавиш още няколко определения като "малоумно" направо ме разгромяваш.

Правилното подбиране на акции означава такива, които са отрицателно корелирани. Така може да се постигне по-малък общ риск (доколкото е възможно). Например, защото те са многосекторни.
Имотите пък са положително корелирани по между си, което би довело до по-висок общ риск на портфейла, отколкото е сборът от рисковете на отделните имоти.

Как да определя твърдението ти че ако имаш един имот риска ти е по малък от това да имаш два имота - ми те може да са отрицателно корелирани единият на морето другият в планината - по твоята логика

В същото време при акциите било друга бира еми като е друга бира, що 2008-ма всичката бира беше прокиснала коя повече коя по малко

дай 10 отрицателно корелирани акции за 100к евро да ги следиме е така за спорта и да ги сравним с имот в София на подобна цена

Налапали сте се с борсови лафове като патета с топли лайна а и през ум не ви минава че и всички останали дето си губят парите по борсите са ги чели същите книжки - Печелят от борсите тия 10% дето правят това дето не го пише по книжките

[Специалист по всичко]

По малоумно твърдение за риска от имотите не бях чел даже няма да ти давам и за домашно да си мислиш

Айде много внимателно подбери 10 акции и да видиме догодина по това време как си намалил инвестиционният риск

Не може да се отрече, че винаги пишеш много аргументирани мнения. След тази сериозна обосновка чак започнах сам да не си вярвам. Даже ако добавиш още няколко определения като "малоумно" направо ме разгромяваш.

Правилното подбиране на акции означава такива, които са отрицателно корелирани. Така може да се постигне по-малък общ риск (доколкото е възможно). Например, защото те са многосекторни.
Имотите пък са положително корелирани по между си, което би довело до по-висок общ риск на портфейла, отколкото е сборът от рисковете на отделните имоти.

[troika]

И Боби по нагоре ти е отговорил за риска и тн

В неговият случай той купува с кредит - Не знам сега дали преди акт14 ще му отпуснат кредит но дори и да му отпуснат риска не е оправдан

На зелено с кредит е изключително рисковано защото една грешна стъпка може да потопи всичко

Прочетох какво е написал Боби и схващам позицията на хората - депозити или имот.
Явно Митко купува с кредит. И аз не бих влизал в спекулативни сделки с кредит.

[ledosvetlenie]

Аз не съм купувал, но най-вероятно си прав... Един познат наскоро ми сподели как след такава покупка на хората дошли и им взели имота, защото земята под него не била тяхна.

Това са приказки от градски легенди

Не е задължително да притежаваш земята за да притежаваш постройката върху нея

ЧСИ-то няма как да продаде нещо за което няма документи

Вероятно им е продал това за което има документи, а те са си мислели че ще придобият всички построени в имота неща

[anonymous1834]

Олеле, минавал съм там. Абсурдна локация не бих си купил там. Джони нещо от толкова търсене си прегрял ми се струва. Това там е в най-гадната и забутана част където минаваха влаковите линии на гара пионер.

Сега не казвай, че ти си купил на по-добра локация от тази.
Знаеш, на кварталите Изгрев и Изток не съм особен фен, ако става нещо по тези места то е на първа линия с гората - при всички положения е по-добро мястото отколкото новопостроения кич по ул. Тинтява. Естествено не може да се сравнява с любимия ми район около Ю. Парк, но то кое ли място в София може...

[pepe1234]

Ето това е вече оферта.За половината имот обаче.Кой ли би купил половин идеална част от ЧСИ?
Мястотое идеално - първа линия до гората.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...e8w&f1=3&fe7=1

Олеле, минавал съм там. Абсурдна локация не бих си купил там. Джони нещо от толкова търсене си прегрял ми се струва. Това там е в най-гадната и забутана част където минаваха влаковите линии на гара пионер.