Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nradev]

https://www.flagman.bg/article/256159

Я, виж ти....нали сезона бил 1 месец

Хехе то всеки елитен хотел в София прави повече за месец.


ПП. Много рано с промоцията бре.

[nradev]

точно така.
и мисля, че не мое да не е регистриран по ддс когато ти продава апартаменти.

Ако е сериозен предприемач не може.

[13ADROL]

https://www.flagman.bg/article/256159

Я, виж ти....нали сезона бил 1 месец

[ratten]

Венко, ако имаш въпроси звънни или пиши мейл, че оспамихме темата.

не, нямам въпроси.

[ratten]

Издребняваш и цитираш частни случаи. Под инвеститор предполагам Венко има предвид предприемач който строи и продава. Иначе ивеститори бол . Всеки с имот е инвеститор.

точно така.
и мисля, че не мое да не е регистриран по ддс когато ти продава апартаменти.

[nradev]

радев, инвеститора регистрирано лице ли е?

Венко, ако имаш въпроси звънни или пиши мейл, че оспамихме темата.

[nradev]

Не си прочел дет ти дадох линк.И моля да не се обиждаме.Аз не те уча как да продаваш лампи.Първо на 50К оборот има задължителна регистрация ако фирмата е нова може да не по ДДС.За точност на процента не претендирам. Не се дължи ДДС ако е преди право на строеж а не преди акт 14.Ама брокер не читател , брокер писател.

Ето какво съм писал по долу.

[nradev]

Темата е златна мина за някой данъчен.

Ти какво мислиш, че данъчните не ги знаят тия работи ли?

[nradev]

Той е чукча покер

То за покер се иска много акъл Господин инвеститор в Радомир.

[nradev]

Всъщност е чл45

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването и под наем или аренда.

Но това не променя нещата

и е факт че пред три години купих на зелено точно преди акт14 без ДДС

Имайки в предвид икономическата ти компетентност не е учуващо ще все още с в гарсониера в Дружба

Ти как разбра че е без ДДС Господин Безхаберник . Да не би да си счетоводител на предприемача.Или пак мокри сънища.Купил ама насън.Пак си поствал без да четеш. Чл.45 ал.2 от ЗДДС казва че е необлагаема до издавнето разрешително за строеж.(това са предимно сделки между предприемача и собственика на земята.освен това тука предприемача е купувач).Това го казах в един пост от преди няколко часа.

пп.Упорит си като брокер, а уж го даваш бизнесмен. Я си признай да ти олекне. То бизнесмените са заети хора и не висят по цял ден у форума да дращят небивалици.

[13ADROL]

Така сега нека другите да преценят кой Чукча кой Брокер

Той е чукча покер

[ledosvetlenie]

От целия спор доказа само че можеш да работиш с Гугъл.Ама не всичко в нета е вярно> Освен това не стана ясно какъв е тоя източник.


А член 34 от ЗДДС касае златото и няма нищо общо с правото на строеж. Айде проверявай ги тия неща преди да ги постваш Господин Безхаберник.

https://balans.bg/normativen-akt/zdds

Всъщност е чл45

Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването и под наем или аренда.

Но това не променя нещата

и е факт че пред три години купих на зелено точно преди акт14 без ДДС

Имайки в предвид икономическата ти компетентност не е учуващо ще все още с в гарсониера в Дружба

[nradev]

Така сега нека другите да преценят кой Чукча кой Брокер

От целия спор доказа само че можеш да работиш с Гугъл.Ама не всичко в нета е вярно> Освен това не стана ясно какъв е тоя източник.


А член 34 от ЗДДС касае златото и няма нищо общо с правото на строеж. Айде проверявай ги тия неща преди да ги постваш Господин Безхаберник.

https://balans.bg/normativen-akt/zdds

[ledosvetlenie]

Не се дължи ДДС ако е преди право на строеж а не преди акт 14.Ама брокер не читател , брокер писател.

Така сега нека другите да преценят кой Чукча кой Брокер

учредяването и последващото прехвърляне на право на строеж е безспорно освободена доставка и върху нея не се начислява ДДС. Най-спорният случай в практиката досега беше свързан с учредяване на право на строеж върху земя при започнало строителство преди фаза груб строеж. Това включва например случаите, при които или самият собственик на земята е започнал строителството в начална фаза и впоследствие е учредил право на строеж в полза на трето лице, или пък титулярът на правото на строеж е извършил част от строителните работи и впоследствие е прехвърлил правото на строеж на трето лице - нов суперфициар. По силата на Закона за собствеността правото на строеж е вещно право върху земя. По принцип такова право се учредява преди започването на самия строеж, но са възможни и изключения.
В практиката са известни и често се извършват учредявания и прехвърляния на правото на строеж, при които самото строителство вече е било започнало преди съответното учредяване (от собственика) или преди последващо прехвърляне (от предишния суперфициар) и са извършени определени строителни работи - например има изкоп, цокъл или дори има изградени етажи от съответната жилищна, търговска, офисна или индустриална сграда. Това обстоятелство не препятства учредяването или прехвърлянето на правото на строеж. Правната възможност за учредяване или прехвърляне на право на строеж съществува, докато сградата няма покрив, т.е. докато не е осъществен т.нар. груб строеж. При фаза груб строеж вече възниква самата сграда и нейните съответни части, които стават самостоятелни и обособени вещи, или имоти от гледна точка на вещното право. Целта на вещното право на строеж е да се построи сграда, която да бъде самостоятелна и обособена вещ, годна да бъде обект на правото на собственост. Именно поради това е необходимо сградата в основни линии да е завършена във фаза груб строеж, т.е. в груб вид, до покрив. От този момент следва да се счита, че възниква и правото на собственост върху сградата. В този смисъл е и практиката на Върховния касационен съд - правото на собственост на суперфициара върху сградата възниква, когато сградата бъде материализирана в определен минимален вид на самостоятелност. От този момент може да се прехвърля само правото на собственост върху полуготовите обекти, но не и да се учредява или прехвърля право на строеж. Може да се каже образно, че при продажбата на обекта правото на строеж съществува като иманентно присъщ елемент на правото на собственост и макар и неюридически, също е предмет на прехвърляне, но не като отделна и самостоятелна сделка, защото чрез самостоятелна сделка при и след фаза груб строеж се прехвърля само правото на собственост.
Целта е, ако по някаква причина сградата бъде унищожена, титулярът на правото на строеж да може да я изгради отново и отново да придобие собственост върху обекта, който е притежавал и преди.
От гледна точка на ЗДДС при учредяване на право на строеж при започнало строителство се извършват две доставки. Първата е освободена доставка на учредяване на право на строеж. Втората е облагаема доставка на съответната част от незавършеното строителство - т.е. на тази част от строителството, която е била готова преди учредяването/респ. прехвърлянето на правото на строеж.
Именно в тази логическа насока и в същия смисъл е и допълнението на чл.34, ал.1 от ЗДДС, че учредяването или прехвърлянето на правото на строеж се счита за доставка, свързана със земя, до момента на завършване на сградата в груб строеж, за която се учредява или прехвърля правото на строеж. По смисъла на ЗДДС в правото на строеж не се включват извършените строително-монтажни работи.

[redcretin]

То не по желание. Макар че може и доброволно.

Темата е златна мина за някой данъчен.