Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

И ти ли си от Харвард? Това, което се прави е тежка форма на кейнсианизъм.

Ами, Харвард. Имам дипломи само от два селски университети в София. Иначе си прав, че от началото на пандемията почнаха много популистки да го раздават всички управляващи. Може би и това спомогна за ръста на НИ насред криза.

[Специалист по всичко]

Доходите на всички трябва да бъдат индексирани поне с инфлацията. Иначе хората обедняват. Ужким взимат същата заплата като през миналата година, но могат да си купят по-малко неща с нея, защото цените са по-високи.

И ти ли си от Харвард? Това, което се прави е тежка форма на кейнсианизъм.

[Julius_BG]

Доходите на всички трябва да бъдат индексирани поне с инфлацията. Иначе хората обедняват. Ужким взимат същата заплата като през миналата година, но могат да си купят по-малко неща с нея, защото цените са по-високи.
За докторите не си прав. Печелят добре. Жена ми имаше проблем с коляното преди 3 години. Тиквата направи страшна реклама на неговия доктор - Тони коляното. Взе ни доста пари. Жената е по-добре, но още си има проблем с коляното...

Тая статия не съм я писал аз.
Ти ако имаш желание (и най-вече данни) да я обориш - действай!
p.s.
От 3-мата най-добри на тема 'колена' - Тони определено е най-скъпия!
Ако е за спортни травми - по-добре Динко Хубенов.
Иначе генерално има един, ама повечето време си е в Германия, връща се в Бг за по 2 мес.
По-добър е от Тони (ама не се сещам в момента за името, трябва да му потърся данните)

[anonymous6718]

Евалла, Цецо - все така да ви растат доходите!

(отпреди 4 часа)

Щом е договорено "СЕРИОЗНО" увеличение на заплатите - смятай какви са в момента!

Та не е лошо и от време на време да излизаш от твоя свят и да видиш какво е реалното дередже.

Доходите на всички трябва да бъдат индексирани поне с инфлацията. Иначе хората обедняват. Ужким взимат същата заплата като през миналата година, но могат да си купят по-малко неща с нея, защото цените са по-високи.
За докторите не си прав. Печелят добре. Жена ми имаше проблем с коляното преди 3 години. Тиквата направи страшна реклама на неговия доктор - Тони коляното. Взе ни доста пари. Жената е по-добре, но още си има проблем с коляното...

[anonymous6718]

Ако доходите ти са наистина тези, които пишеш тук, значи си в 0,1% за всички българи. Това не е показателно. Масово хората едва свързват двата края.

Е кого ще излъжа ако пиша неистини? Само себе си. Аз съм над 10 и жената още 5. Ние сме най-бедните измежду приятелите и познатите ни тук в България. Много от тях набиват спестеното в НИ. Но при сегашното високо Р/Е от последните две години, не искам да инвестирам в НИ тук.

[anonymous6718]

Наемите ще зависят много и от политиките на фирмите за дистанционна работа!

Ще видим какъв модел ще се наложи масово...

Да, така е. Нас ни държат вече вече 25 месеца на 100% от вкъщи. Много колеги се преместиха в къщи "на село". И понеже предлагането там беше малко, когато се увеличи търсенето, се наду "селски" балон в НИ.

[Julius_BG]

Егати черногледият журналист. Тази година ми индексираха заплатата с 15% и взех отличен бонус. Заедно с жената правим чисто по 15к всеки месец. Всичките ми приятели и познати са даже по-добре. Този журналист е в депресия и има нужда от островна почивка. Там е слънчево и топло и ще му мине депресията с няколко коктейла на плажа.

Евалла, Цецо - все така да ви растат доходите!

(отпреди 4 часа)

Правителството обеща лекарската заплата да стане минимум 2000 лева

Договорено е сериозно увеличение на заплатите в здравеопазването, като те стават:
900 лева за санитар, 1500 лева за сестра и 2000 лева за лекар.

Щом е договорено "СЕРИОЗНО" увеличение на заплатите - смятай какви са в момента!

Та не е лошо и от време на време да излизаш от твоя свят и да видиш какво е реалното дередже.

[anonymous1834]

Егати черногледият журналист. Тази година ми индексираха заплатата с 15% и взех отличен бонус. Заедно с жената правим чисто по 15к всеки месец. Всичките ми приятели и познати са даже по-добре. Този журналист е в депресия и има нужда от островна почивка. Там е слънчево и топло и ще му мине депресията с няколко коктейла на плажа.

Ако доходите ти са наистина тези, които пишеш тук, значи си в 0,1% за всички българи. Това не е показателно. Масово хората едва свързват двата края.

[Julius_BG]

До март 2020. След това цените на НИ продължиха пътя си нагоре, а наемите претърпяха корекция с около 15% (осреднено). Това доведе до нездравословно нарастване на Р/Е при НИ. При това нарастването се наблюдава за средно дълъг период от време - вече 25 месеца. Статуквото не може да продължи. Или цените на НИ ще паднат или наемите ще компенсират нарастването на НИ. Този разкрач не може да продължи дълго, защото това не е здравословно. Високо Р/Е не е добър бизнес. Много инвеститори ще обърнат гръб на НИ.

Наемите ще зависят много и от политиките на фирмите за дистанционна работа!

Ще видим какъв модел ще се наложи масово...

[anonymous6718]

Оцеляването пак се връща в дневния ред на българите

Оцеляването, а не просперитетът, се връща в дневния ред на хората. Това показват изследванията на обществените нагласи от последните месеци. Позабравени навици като затягането на колана, лишаването от почивка, отлагането на належащи покупки като кола или жилище, не се правят планове в дълга перспектива.

Егати черногледият журналист. Тази година ми индексираха заплатата с 15% и взех отличен бонус. Заедно с жената правим чисто по 15к всеки месец. Всичките ми приятели и познати са даже по-добре. Този журналист е в депресия и има нужда от островна почивка. Там е слънчево и топло и ще му мине депресията с няколко коктейла на плажа.

[Julius_BG]

Нима мислиш, че 2007 година фундаментът на стоковата борса в България е предвещавал 90% срив или имотния пазар 50% срив на НИ - нали влизахме в ЕС, тепърва големите ръстове ни очакваха.

Повечето лежаха точно на тая мантра!

Колко сме спорили с Неграмотния на тая тема.... ако ти се чете - заповядай:
(така и не успях да си възстановя стария ник):

На 04.10 - 05.10.2006 за първи път SOFIX-а мина 1000 пункта...
(за мен лично от тези нива се заформи и тръгна балона на борсата)
На 04.10 - 05.10.2007 SOFIX-а достигна максимума си - 1952 пункта...
(т.е. ръст от ~100 % за 1 година... в никоя икономика няма такъв ръст)
На 04.10 - 05.10.2008 ще стане една година... на пропорционален спад!

От 2006 предупреждавах в имотния форум, 2007 си пренесохме споровете в инвестора.
(ако държиш мога и по-стари теми да ти изровя)

[bulgarian lev]

От 2 - 3 месеца съм тук и трябва да призная, че толкова смислена дискусия не съм чел от много дни. Браво, за което! Темата наистина се казва "Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?". Но темата е във форум за инвеститори. Покупката на НИ за лично ползване не е актив, а пасив. За мен като инвеститор, много по-важно от цената на НИ е цената на имота разделена на годишния му наем. Цените на НИ нарастват от близо десетилетие (поне от 8 - 9 години). Също нарастваха и наемите. До март 2020. След това цените на НИ продължиха пътя си нагоре, а наемите претърпяха корекция с около 15% (осреднено). Това доведе до нездравословно нарастване на Р/Е при НИ. При това нарастването се наблюдава за средно дълъг период от време - вече 25 месеца. Статуквото не може да продължи. Или цените на НИ ще паднат или наемите ще компенсират нарастването на НИ. Този разкрач не може да продължи дълго, защото това не е здравословно. Високо Р/Е не е добър бизнес. Много инвеститори ще обърнат гръб на НИ. Това ще редуцита броят на новите сгради. А търсене има. У нас сме на много ниски нива по доста важни показатели:
- брой членове в едно домакинство от различни поколения - у нас често живеят 3 поколения под един покрив.
- жилищна площ на човек от домакинство - у нас често 3 - 4 членно семейство се е сбутало на 44 - 65 квадрата.
- възраст, на която младежите напускат семейното гнездо - у нас младежите си тръгват от "мама", когато вече имат бели косми!
Със "забогатяването",т.е. "догонването" на средните показатели за ЕС, ще има нужда от огромно количесто нови НИ. Въпреки демографската катастрофа. Отделно, сградният фонд осреднено е стар и лошо поддържан. Този факт също ще засили търсенето на по-нови и по-добре поддържани НИ. За да продължават строежите, са необходими инвеститорите. Как обаче да инвестират те при толкова високи нива на Р/Е ?

Постепенмо ще се вдигнат доходите и разбира се наемите. Наемите са важни както казваш, имаме инфлация, имаме ниска безработица. Доходите са тези които ще ооределят и различните таргети за наемане. Доходите струва ми се вече не са фактор за цените на жилищните имоти, а ще става и по-зле. А доходност от 3% ще е ок, но за имоти където само трябва да боядисаш. Тоест необзаведени. За обзаведени много нагоре. И който може да си го позволи, а не да си мъкне камиона с мебелите като смени квартирата.

[Julius_BG]

Оцеляването пак се връща в дневния ред на българите

Оцеляването, а не просперитетът, се връща в дневния ред на хората. Това показват изследванията на обществените нагласи от последните месеци. Позабравени навици като затягането на колана, лишаването от почивка, отлагането на належащи покупки като кола или жилище, не се правят планове в дълга перспектива.

[anonymous6718]

От 2 - 3 месеца съм тук и трябва да призная, че толкова смислена дискусия не съм чел от много дни. Браво, за което! Темата наистина се казва "Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?". Но темата е във форум за инвеститори. Покупката на НИ за лично ползване не е актив, а пасив. За мен като инвеститор, много по-важно от цената на НИ е цената на имота разделена на годишния му наем. Цените на НИ нарастват от близо десетилетие (поне от 8 - 9 години). Също нарастваха и наемите. До март 2020. След това цените на НИ продължиха пътя си нагоре, а наемите претърпяха корекция с около 15% (осреднено). Това доведе до нездравословно нарастване на Р/Е при НИ. При това нарастването се наблюдава за средно дълъг период от време - вече 25 месеца. Статуквото не може да продължи. Или цените на НИ ще паднат или наемите ще компенсират нарастването на НИ. Този разкрач не може да продължи дълго, защото това не е здравословно. Високо Р/Е не е добър бизнес. Много инвеститори ще обърнат гръб на НИ. Това ще редуцита броят на новите сгради. А търсене има. У нас сме на много ниски нива по доста важни показатели:
- брой членове в едно домакинство от различни поколения - у нас често живеят 3 поколения под един покрив.
- жилищна площ на човек от домакинство - у нас често 3 - 4 членно семейство се е сбутало на 44 - 65 квадрата.
- възраст, на която младежите напускат семейното гнездо - у нас младежите си тръгват от "мама", когато вече имат бели косми!
Със "забогатяването",т.е. "догонването" на средните показатели за ЕС, ще има нужда от огромно количесто нови НИ. Въпреки демографската катастрофа. Отделно, сградният фонд осреднено е стар и лошо поддържан. Този факт също ще засили търсенето на по-нови и по-добре поддържани НИ. За да продължават строежите, са необходими инвеститорите. Как обаче да инвестират те при толкова високи нива на Р/Е ?

[anonymous1834]

Ексчо , поздравления за усилията, ама са малко напразно :-)
За милионен път както и на Бацето ще ти напиша , че за имотите графиките и разсъжденията на база форекс, технически камък и акции не вървят.
При имотите всичко е много по-просто и няма нужда от усложняване. Имат значение по-базови неща като търсене и предлагане и позволимост на цената + себестойност. Търсенето от преди няколко години показа че 50% от хората ИСКАТ да купят нов/друг имот, предлагането сега е основно от ново / старото се продава само по ПРИНУДА/, а при новото има някои дребни спънки, Позволимостта е на едни от най-добрите нива в нашата история не само като отношение доход-квадрат, а и поради исторически ниските ипотечни лихви, а в тази част има огромен потенциал за ръст. Ипотеките у нас са едва 30-40% или по-малко от сделките, а на Запад са 70-80% +, себестойността се вдига и няма никакъв шанс да падне в близко бъдеще. Напротив ще продължи да се вдига по различни причини почвайки от административни / например ще се вдига таксата за разрешение за строеж се обсъжда в Общината/, земя / вече на желаните места тя е повече от строителната част/ и т.н.
Завършвам разбира се с инфлацията. То раковините и мънистата и сега имат стойност ама не е такава каквато някога , така че е добре да разбереш , че жълтият койн си остава в историята....и всякакви други опции ги има разбира се, но те не са приложими за 95% от хората поради оперативни причини, достъпност, сигурност и т.н. От моя гледна точка яанса да вложа еквивалента на 2-3 апарта в нещо виртуално дето може да изчезне с 2 клика е към минус безкрайност.... Мога да сложа 10-20К за тръпката....и със златото така/толкова да му се любувам на блясъка....
Успех, пиши по-често в темата. Макар и неотнасящо се за принципите на тулата е интересно да има такава гледна точка...

ПП Под 1000$ на квадрат в София средно никога няма да видиш , то под 1500 долара няма да има никога....За рубли не знам :-)))))

За пореден път - 1000та всеизвестни брокерски лъжи, синтезирани в няколко изречения. Особено това с достъпността направо избива рибата.
Намерете поне някакви смислени аргументи, на тези вече никой не вярва.