Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Факт , ФЕД могат само да счупят пазара ,което е добре дошло но само за малцина !

Фед води щафетата,след него потоп.

[pa4anga]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...iliarda-dolara

Глобален финансов шок за 410 милиарда долара !!!

Краят на лесните пари ще предизвика глобален финансов шок за $410 млрд. Централните банки затягат политиките си и застрашават стабилността на пазара

Факт , ФЕД могат само да счупят пазара ,което е добре дошло но само за малцина !

[anonymous1834]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...iliarda-dolara

Глобален финансов шок за 410 милиарда долара !!!

Краят на лесните пари ще предизвика глобален финансов шок за $410 млрд. Централните банки затягат политиките си и застрашават стабилността на пазара

При това положение вече и Господ не може да спаси въображаемото богатство на "инвеститорите" в БГ апартаменти. Освен нулевата доходност от наеми имаме свиване на паричните маси, качващи се лихви по ипотеки, алтернативни инвестиции с по-висока доходност, демографски срив, безумно ниво на строителството, 30% празни имоти.

В много от страните в ЕС и САЩ част от тези проблеми ги няма и въпреки всичко вече пукането на балона се предвижда дори от най-големите имотни оптимисти. В България няма нито една сламка, за която да се хванеш - абсолютно всичко сочи не към спад, а към СРИВ. Факторите, които допринесоха за безумното издуване на балона след 03/2020г. сега ще работят с двойна сила, но в противоположна посока.

[Laconic]

Т.е. искаш да кажеш ,че при заплати 2500лв примерно , квадрат коптор ще е 900 евра ?! И тези 25 30 % празни жилища ще излязат на пазара ? Не мисля ..... Трябват лихви от 5% нагоре и съответно здрава безработица и ще излязат на пазара 5 % 7% от тези жилища .

Европа вече е в рецесия, очаквай повишена безработица! Платежоспособното търсене ще се ориентира към по-висок жилищен сегмент. За част от копторите няма да има купувачи, цените ще падат. Сега е момента да продаваш, все още има заблудени "инвеститори", но ако купуваш по-добре изчакай, хубавото предстои!

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...iliarda-dolara

Глобален финансов шок за 410 милиарда долара !!!

Краят на лесните пари ще предизвика глобален финансов шок за $410 млрд. Централните банки затягат политиките си и застрашават стабилността на пазара

[pa4anga]

Имаш един съществен пропуск! Разглеждаш само реалното търсене, а то е много малък процент от общото търсене. При класически балон, какъвто е в момента, активът се придобива не защото носи полза, а защото цената ще се покачва /“спасява“ от инфлацията/ и преобладаващо е спекулативното търсене /25-30% празни жилища, които не носят стойност/. При нарастване на безрисковата премия с 2-3% и намаляване на инфлацията балонът ще се спука и уверявам те, че реалното търсене ще е капка в морето от тези 25-30% празни жилища, които не носят стойност. Тогава „инвеститорите“ ще продават, за да се спасят от падащите цени и промоциите ще са навсякъде, а не само в определени ценови сегменти! Първи ще започнат да разпродават чужденците, защото тях ги съветват истински анализатори, родните спекуланти докато се усетят вече ще е късно!

Т.е. искаш да кажеш ,че при заплати 2500лв примерно , квадрат коптор ще е 900 евра ?! И тези 25 30 % празни жилища ще излязат на пазара ? Не мисля ..... Трябват лихви от 5% нагоре и съответно здрава безработица и ще излязат на пазара 5 % 7% от тези жилища .

[Laconic]

И това е така , но с условие ,че говорим за пари над 500к евра и нагоре , тези с малки експозиции кеш до другата година са увяхнали съвсем и за тях примоциите не е ясно какви ще са . Ще ти дам пример ,двустаен коптор в момента върви около 100к евра необзаведен за тотално изриване . Не ми казвай ,че за 1 г ще падне на 60к евра ,при средна заплата 2300 лв купуваща го за 7 години !
Виж в сегмента на по големите пари от 300к евра нагоре , ще има здрави примоции , на коптори де !

Имаш един съществен пропуск! Разглеждаш само реалното търсене, а то е много малък процент от общото търсене. При класически балон, какъвто е в момента, активът се придобива не защото носи полза, а защото цената ще се покачва /“спасява“ от инфлацията/ и преобладаващо е спекулативното търсене /25-30% празни жилища, които не носят стойност/. При нарастване на безрисковата премия с 2-3% и намаляване на инфлацията балонът ще се спука и уверявам те, че реалното търсене ще е капка в морето от тези 25-30% празни жилища, които не носят стойност. Тогава „инвеститорите“ ще продават, за да се спасят от падащите цени и промоциите ще са навсякъде, а не само в определени ценови сегменти! Първи ще започнат да разпродават чужденците, защото тях ги съветват истински анализатори, родните спекуланти докато се усетят вече ще е късно!

[BobyB]

Не повече от 30 оферти.

Е и? Яворов не е голям квартал.

[Pringles]

Сигурно щото им е писнало от теснотия, претъпкани улици, шум, стари мухлясали кооперации и разправии със бедни съседи.
И какво е станало в Яворов?

Не повече от 30 оферти.

[bota156]

Как пък всички, дето не ви припявят, са заядливи брокери.
Ще ти кажа следното: всички грачехте през ковида, че цените ще се сринат. Ама, направо ще се сгромолясват. Нищо подобно.

това нищо подобно дето не се случи ще доведе до ТОТАЛНО и ВЕДНАГИЧЕСКИ ЗАНУЛЯВАНЕ. ЗАНУЛЯВАНЕ а не спад с 40-70%.
западното консуматорско общество се САМОЗАНУЛЯВА. Що се правите че не чувате как им дават акъл да пестят ток, газ, да стоят на студено, да не си карат колите. Ако не го направят тази година ДОБРОВОЛНО, догодина ще е ДОБРОЗОРНО.

[Meandmyself]

Как пък всички, дето не ви припявят, са заядливи брокери.
Ще ти кажа следното: всички грачехте през ковида, че цените ще се сринат. Ама, направо ще се сгромолясват. Нищо подобно.

[anonymous1834]

Хаха, полезна темата, но само когато ви изнася на брокерите, т.е. да се тръби как апартамент в най-бедната страна в ЕС било най-добрата инвестиция на този свят. Когато се появи друго, по-ралично мнение и веднага авторът е комплексар и още какво ли не. Досега аз съм дал в пъти повече аргументи от всички повишители, взети заедно. Това са 95% от мненията ми.

[BobyB]

Колко са обявите на апартаменти по ръба на градината? Не случайно в имот.бг районът на Докторската е отделна категория. Единствената причина да не струва повече е, че българите с пари обичат неясно защо крайните кватали. Може би им е кеф за всяка разходка в парка да се качват на джипа. Все още центърът е на относително ниска цена. Купувайте докато има заблудени да продават. В Оборище все още има избор, вижте в Яворов какво стана.

Сигурно щото им е писнало от теснотия, претъпкани улици, шум, стари мухлясали кооперации и разправии със бедни съседи.
И какво е станало в Яворов?

[Pringles]

Добре, за зеленото...но този който купува там няма да се грижи за облигационния или на акциите пазар. Бъди убеден.
Това е имот който не се взема за наем. Разбери как се секвенират имотите и кога те биха били доходоносни с наем. Или ако наемът е цел, то той няма да е в твоите познати параметри.
И да, не струва...но продавачът казва аз не продавам, продавам само на тези които ми броят 5000€ на метър. След уговорка и начин на плащане, щото и това има значение. Виж банките кви ги сътворяват.

Колко са обявите на апартаменти по ръба на градината? Не случайно в имот.бг районът на Докторската е отделна категория. Единствената причина да не струва повече е, че българите с пари обичат неясно защо крайните кватали. Може би им е кеф за всяка разходка в парка да се качват на джипа. Все още центърът е на относително ниска цена. Купувайте докато има заблудени да продават. В Оборище все още има избор, вижте в Яворов какво стана.

[bulgarian lev]

Евтино казваш - 550к за 100 квадрата (предполагам са към 80 реални, 100 е брокерското закръгляне). Добре, аз гледам на нещата с безмилостния поглед на инвеститора - капиталист. В момента дедо ти Байдън ми дава сигурни 3% доходност по неговите облигации. Понеже дедо Байдън е мааалко по-малко вероятно да фалира отколкото програмистът наемател X, аз искам едни скромни 5% доходност - смятам че 2% за риска над облигацията е оправдано, даже скромно. С нот. такси и брокера тези 550к стават 590к., следователно трябва да му искам наем 2450 Евро. И това при положение, че не правя ремонт, а като гледам наследниците на тоя велик българин са били бая мърлячи и ще се наложи.

Нали се сещаш, че 25 Евро на квадрат наем е в момента e ниво топ локация в Мюних, не и в София. На това чудо ще му вземем максимум едни 2500 лева наем, тоест стойността на този имот моментално от 550к пада наполовина на 275к. И не ме интересува нито за кого е строена сградата - даже папата да е живял вътре, не струва 550к Евра. Ако пък скоро бай Байдън почне да дава 5% (до 2-3 месеца ще е факт), тогава аз ще искам 7% и тогава един такъв апарт ще струва едно нищо - кръгла нула.

В момента, в който световните инеститори почнат да излизат от имоти, на никой няма да му пука, че ти или Песимистчето държите и не продавате - цените падат НАПОЛОВИНА.

ПС: Под "зелено" имах предвид сградата на Данаилов в ж.г. Южен Парк - втората обява.

Добре, за зеленото...но този който купува там няма да се грижи за облигационния или на акциите пазар. Бъди убеден.
Това е имот който не се взема за наем. Разбери как се секвенират имотите и кога те биха били доходоносни с наем. Или ако наемът е цел, то той няма да е в твоите познати параметри.
И да, не струва...но продавачът казва аз не продавам, продавам само на тези които ми броят 5000€ на метър. След уговорка и начин на плащане, щото и това има значение. Виж банките кви ги сътворяват.