Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Лошо се изразих сори. Имах предвид когато му освободят лихвата след периода на фиксиране. Т.е. стане променлива.
Щото много се хвалеше как е била фиксирана за 10 години, ама след това не е...

След това не остана, пък ако пак има някоя кризичка - ще взема пак на 1% за 10 години и те така
Не се изразяваш лошо, а си неграмотен финансово.

[redcretin]

Ам не си далече от истината. Ако не е така, откъде мислиш са тез строежи тва без пари ли става? Откъде са тези 100 млрд в банките, отделно още толкоз под дюшеците? Откъде са тези задрсъствания след час пик? Защо няма място в най-скъпите заведени и хотели? Бвп за 2020 е 120 млрд. неофициално 220 млрд. Ако си в бг иди в някой хипермаркет и виш колко плащат в кеш и колко (ако изобщо видиш такива) с карта.
Нз дали Бг е страната на неограничените възможности, но народа след ковида забогатя много и това най-ясно си личи от колосалното строителство.

Кат си почнал 220млрд, направо на 330 ги сложи. Ама спрете да ревете че скъпо, бензин, в магазин - все скъсани ходите богаташите

[redcretin]

Крет, отдавна съм писал, за теб повтарям. Подсигурих си немски доход извън Сф в момента от заплата- половината от при чаршафете чиста. От Сф си добавям наеми, малко, но от сърце, към 2000 лв месечно. Но избягвам Сф и знам защо. Отивам през Юни за 10 дневен курс в Австрия. 950€ е само таксата. Работодателят плаща всичко - такса, хотел, билет. Остават ми джобните разходи.
И да, с 13 години работа в три държави, най-дълго в една обаче мога да векувам в Гърция и едно от твоите шуменчета да издържам...почти като от Мюнхен.
А специално за теб ще пиша какво ще ковна скоро. И защо. Ма ти ги не чуваш нещата, та за какво ли да те светкам.

И да потретяш, няма да вденеш - ще работиш до умирачка и няма мърдане, робе Ха сега помисли тоя дето води курса как прибира 950 евра НА ДЕН и си отговори кой е балъка Не фирмето, а лектора е с тия пари. Ша издържаш, ти в София си фалирал - та в Мюнхен само на чужди разноски можеш да идеш

Нищо не чувам аз, пуевен ми е затънтена провинция в затънтена дупка, пардон държава. Само сигански каруци се чува как тракат там...

[redcretin]

Джони както съм ти писал и друг път - ти не знаеш къде се намираш в хранителната верига. Мислиш се за нещо доста повече от това което явно си. За това и се фрустрираш така за цените. Не бих се изненадал ако в София 20-на процента печелят около и над 5-те цифри. Ниските данъци генерират доста свободен кеш. Ти може да продължаваш да се фрустрираш, те някой хора за времето в което мрънкаш в тая тема създадоха бизнеси и успяха и станаха милионери или ги фалираха, други направиха деца и ги пратиха на детска градина. Само ти нищо не правиш освен да мрънкаш.

Средната за София колко трябва да е, ако 20% са с петцифрени? Останалите 80% нула ли получават

[BobyB]

Tвоя е на 4,28 защото не познаваш числата.

Не е толкова трудно да разбереш ако ти дигнат вноската. А ГПР няма как да се скрие, отдавна е задължително да се пресмята и впише изрично в самия договор.

[BobyB]

Джони както съм ти писал и друг път - ти не знаеш къде се намираш в хранителната верига. Мислиш се за нещо доста повече от това което явно си. За това и се фрустрираш така за цените. Не бих се изненадал ако в София 20-на процента печелят около и над 5-те цифри. Ниските данъци генерират доста свободен кеш. Ти може да продължаваш да се фрустрираш, те някой хора за времето в което мрънкаш в тая тема създадоха бизнеси и успяха и станаха милионери или ги фалираха, други направиха деца и ги пратиха на детска градина. Само ти нищо не правиш освен да мрънкаш.

Е някои хора да, но надали 20% за цяла София. 20% за бранша - може би да, може би не. Но че има много милионери, които не ги знае никой - факт.

[nradev]

Интересно е какво толкова те вълнува за лихвите? Моята продължава да е на 4,28 ГПР.

Tвоя е на 4,28 защото не познаваш числата.

[pwise]

3x30=90 познати с доходи над 15к.
На песимиста пък всичките му познати са все над 10к (петцифрени), при това все обикновени архитекти (+1 директор с кола за 200к)..

Абе вие България я изкарахте страната на неограничените възможности, те сумарно доходите само на познатите ви ще излезят повече от БВП-то на държавата май.

Джони както съм ти писал и друг път - ти не знаеш къде се намираш в хранителната верига. Мислиш се за нещо доста повече от това което явно си. За това и се фрустрираш така за цените. Не бих се изненадал ако в София 20-на процента печелят около и над 5-те цифри. Ниските данъци генерират доста свободен кеш. Ти може да продължаваш да се фрустрираш, те някой хора за времето в което мрънкаш в тая тема създадоха бизнеси и успяха и станаха милионери или ги фалираха, други направиха деца и ги пратиха на детска градина. Само ти нищо не правиш освен да мрънкаш.

[anonymous1834]

Интересно е какво толкова те вълнува за лихвите? Моята продължава да е на 4,28 ГПР.

Твоята е без значение. При теб и 10% да стане, ще бачкаш и ще изплащаш. Важното е, че големите риби с милиардите вече нямат полза от това да паркират пари в имоти, при положение че имат класическия вариант- американски (скоро и Европейски ДЦК). Скоро и новоотпуснатите ипотечни кредити в България ще ударят 5% и нагоре - просто защото никой не ти гледа ОЛП на ЕЦБ, гледа се дългосрочната доходност по облигациите, която се вдигна рязко след като се спря изкупуването им от централните банки.

Тези, взели досега кредит с условие Euribor+X ще оцелеят все още. Просто финансирането на нови сделки ще прекъсне много рязко.Аз и затова се учудвам, че все още има банки в България, които рекламират кредити от по 2,5%, при положение че дори в Германия новоотпуснатите кредити вече минаха това ниво (а доскоро бяха по 0,8%!).

[13ADROL]

Очаквах Бонка да започне да спори с мен относно лихвите, вместо това само заяждания и пълно мълчание по темата. Личи си, че е напълно отчаяна женицата, злобата и простотията и вземат превес над всичко останало.

Интересно е какво толкова те вълнува за лихвите? Моята продължава да е на 4,28 ГПР.

[anonymous1834]

Европейската централна банка (ЕЦБ) заема нисък старт за ястребов* полет. В сряда гуверньорът Кристин Лагард заяви, че лихвите може да бъдат повишени това лято, тъй като "задачата на ЕЦБ е ценовата стабилност", пише германското издание Wirtschaftswoche.

Основният проблем на ЕЦБ съвсем не е италианският дълг, както твърдят мнозина. Ако погледнеш баланса на ЕЦБ ще видиш, че 1/3 от италианския дълг е купен директно от ЕЦБ и Италия плаща лихвените задължения директно на ЕЦБ. Като страна-членка на ЕС Италия е съсобственик на капитала на ЕЦБ и дефакто се е самофинансирала, а лихвените плащания по дълга и са печалба на ЕЦБ и се връщат обратно към нея. С няколко думи - италианският дълг е само 2/3 от обявения официално, а страната може да плаща безпроблемно лихвите по него, защото те се връщат обратно в бюджета и (или поне частично). При тези условия Италия може спокойно да си позволи лихви от порядъка на 8% и повече.

Проблемът на ЕЦБ е зелената сделка и фактическото и отлагане за неопределено време, като за осъществяването на тази сделка надеждите бяха, че ще се финансира чрез нови дългове, които да се изкупуват сляпо от ЕЦБ, тъй като на капиталовия пазар не могат да се намерят достатъчно купувачи на подобен тип дългови книжа. По този начин ЕЦБ само изостана от ФЕД, но както виждаш, и те са принудени да действат.

Интересното в случая е, че действията на ФЕД (или дори самото им анонсиране) бяха достатъчни картите да се раздадат наново. Оттук насетне конкретните действия на ЕЦБ не са от особено значение, защото:

- Големите играчи (пенсионни фондове, застрахователи), които са силно регулирани (и естествено квотата в акции е малка), вече имат алтернатива -10+ годишни амеркикански ДЦК с положителна доходност от 3%
- Сериозен отлив на капитали от нискорейтинговите държави посока американски ДЦК, водещ до покачването на капиталовите разходи за тези държави и съответно повишаване на доходността при същите (повтаря се сценарият с Индия от 2013 година)
- Инвестициите в недвижими имоти и инфраструктура ще страдат най-много от това развитие - ще има тотален отлив на капитали от тези ниши, използвани досега като единствена алтернатива на отрицателната доходност по ДЦК
- От действията на ЕЦБ зависи единствено нормализиране на курса на Еврото спрямо долара. Евтиното Евро в момента само увеличава инфлацията заради стойността на енергийните ресурси, които се внасят в ЕС в щатска валута.
- Зелената сделка никога няма да се осъществи в сегашната и договорена форма, не и докато целият свят не стане част от нея (в момента например Китай строи нови и нови въглищни централи).

[nkavrakov1982]

Европейската централна банка (ЕЦБ) заема нисък старт за ястребов* полет. В сряда гуверньорът Кристин Лагард заяви, че лихвите може да бъдат повишени това лято, тъй като "задачата на ЕЦБ е ценовата стабилност", пише германското издание Wirtschaftswoche.

[nkavrakov1982]

Ами ти с какво се занимаваш, освен да даваш погрешни прогнози, как имотите ще се сринат, и така вече 10 години пророк Ники, все едно и също си бае.

https://m.investor.bg/novini/130/a/l...iatoto-351034/

Остави ме мен,я виж днес какви изказвания е имало официално.
Бързат,бързат вече от 2023 година отидохме на лятото на 2022 година и вече се надпреварват само до края на годината ден след ден прогнозите за броя увеличения се множат.

[bulgarian lev]

Когато има сериозни форуми хотелите в локацията , в която ще се проведе завишават цените. Наблюдение от първа линия.
ПП което неозначава , че извън времето на тези форуми са безплатни.

Да, така е. Безспорно.

[better]

Имал съм настаняване в Wave , към него момент найстина е добър хотела, но мястото , на което се намира е …..
Това, което видях обаче беше, че половината от настанените към онзи момент бяха румънци, вероятно повече от половината дори.

ПП До колкото имам информация този хотел е на собственици от турция, мисля че и мениджмънта е от там.

Нз не съм ходил, дадох го като пример за "фалирал" хотел. Аз ходя на други места.