Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[yalokin]

Ако правилно го разбирам, с парите за един надценен софийски апартамент в момента може да купиш някаква смислена и търсена машина - примерно багер - и да изкарваш с него за ден-два сума, равна на половината наем за апартамента. Което е валидно твърдение. Но влачи със себе си голям обем допълнителни изисквания и затруднения.

Можеш, също така, да инвестираш в една маламашка за шпакловане, където възвръщаемостта е в милиони проценти

[Evgo]

Евго, прекрасно решение. Искам само да ти кажа когато купуваш в Изток, винаги се питай какви хора ще живеят там. Не забравяй, че и там има имоти които не са със скъпи наеми, та внимавай да не купиш някой който е скъп ,а с нисък наем.

Ще гледам да е от хубавите блокове, с асансьор, старо строителство, заради по-големите квадратури.

[Dury]

Ами, минали неща.....

И аз къща за гости ще продавам - в провинцията.

С парите мисля да купя нещо в кв. Изток - да има, и да тече наем,

Евго, прекрасно решение. Искам само да ти кажа когато купуваш в Изток, винаги се питай какви хора ще живеят там. Не забравяй, че и там има имоти които не са със скъпи наеми, та внимавай да не купиш някой който е скъп ,а с нисък наем.

[Evgo]

ще стигнат ли за изток

Ако не стигнат, ще додам,

[ratten]

Ами, минали неща.....

И аз къща за гости ще продавам - в провинцията.

С парите мисля да купя нещо в кв. Изток - да има, и да тече наем,

ще стигнат ли за изток

[Evgo]

мисля, че точно за това е избягвал консултациите.

Ами, минали неща.....

И аз къща за гости ще продавам - в провинцията.

С парите мисля да купя нещо в кв. Изток - да има, и да тече наем,

[ratten]

Ако правилно го разбирам, с парите за един надценен софийски апартамент в момента може да купиш някаква смислена и търсена машина - примерно багер - и да изкарваш с него за ден-два сума, равна на половината наем за апартамента. Което е валидно твърдение. Но влачи със себе си голям обем допълнителни изисквания и затруднения.

форумните анализатори никога не се затрудняват да мислят върху излишни подробности.

[ratten]

Собственичката на хостела е много трудолюбива и инициативна. Още в средата на 90-те години сама ходеше до Турция, купуваше дрехи и зареждаше техния магазин със стока. Ще изплати хостела съвсем скоро, но не се печели яко, както хората си мислят.

А баща ми беше с лоша финансова култура и действаше сам, без да се допитва до нас, щяхме да го консултираме умно.

Иначе се имаше за тарикат,

мисля, че точно за това е избягвал консултациите.

[bertram]

Не може да избие хотел на морето 15 години?? Това се нарича само с 1 дума - лошо управление. Имотни измами има и за това ди има адвокати, които да проверяват предварително сделките. Никой не ви е виновен, че сте некомпетнетни, но той българинът разбира от всичко....

хотели за продан - област Бургас

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=82cx0l&f1=1

обърни внимание на средната цена на кв.м.
говорим все пак за бизнес проекти

[Evgo]

Не може да избие хотел на морето 15 години?? Това се нарича само с 1 дума - лошо управление. Имотни измами има и за това ди има адвокати, които да проверяват предварително сделките. Никой не ви е виновен, че сте некомпетнетни, но той българинът разбира от всичко....

Собственичката на хостела е много трудолюбива и инициативна. Още в средата на 90-те години сама ходеше до Турция, купуваше дрехи и зареждаше техния магазин със стока. Ще изплати хостела съвсем скоро, но не се печели яко, както хората си мислят.

А баща ми беше с лоша финансова култура и действаше сам, без да се допитва до нас, щяхме да го консултираме умно.

Иначе се имаше за тарикат,

[Meandmyself]

Добро утро,

има едно нещо, наречено "имотна болест" - да се купуват имоти на всяка цена, включително скъпи и на лоши локации.


Преди 20г баща ми го беше хванала тази болест, но да купува в провинцията. Голяма грешка, защото можахме да си възвърнем много малка част от парите му. И беше станал жертва и на измама.

Важното е здраве да има, другото се постига постепено.

Една приятелка има хостел на морето повече от 15г. Все още се мъчи да го изплати. Потокът от клиенти не е огромен и не тече яко. Просто българската икономика е такава, че не може да се печели като в Америка - малък пазар и не много платежоспособни клиенти. А повечето българи са и доста стиснати (мнение на един младеж, който беше на стаж при нас).

Поздрави

Не може да избие хотел на морето 15 години?? Това се нарича само с 1 дума - лошо управление. Имотни измами има и за това ди има адвокати, които да проверяват предварително сделките. Никой не ви е виновен, че сте некомпетнетни, но той българинът разбира от всичко....

[Evgo]

За мен е напълно непонятно защо всички говорите постоянно за кеш и , че имотите са печеливши. Изключваме Dury. Нейните апартаменти изглежда са в друга категория и наемите са CODB а не свързани със заплатата. Нормален апартамент в Люлин при цена 120к евро и наем 500 лева би имал съотношение цена/наем 40, Това правилни допускания ли са ? Ако са: повечето от желаните градове в Щатите имат съотношение цена/наем между 30 и 40 ( но по малко от 40, например 38). Последния път като гледах май Само Сан Франциско имаше над 40, но града е на полуостров и в земетръсна зона. Да се строи нагоре е скъпо, настрани невъзможно и който иска да купи, трябва да плати премия. Доскоро много хора искаха да купят защото Сан Франциско е емблематичен град и е технологичен център, та ако искаш да правиш стартъп трябва да си там. Сега май с Ковид и дистанционната работа, наемите са паднали и вероятно и цените ще тръгнат надолу дори без други фактори. Люлин е в едно празно поле и няма кьорав бизнес. Защо има съотношение цена/наем като Сан Франциско ? Бостън май беше под 30, което означава, че ако наема на апартамент там е 500 лева, цената му би била 90к евро. Вече говорих за подобни сметки за градове в Европа, абсолютна енигма ми е как може при тези съотношения в България апартаментите да се смятат за печеливши. Ясно е, че повечето хора са купували на по-ниски цени, но това няма значение защото в момента нещо което се оценява на 120к евро им носи 250 евро на месец и губят кинти. Ако купят примерно един кран с тия пари или купят машина за пакетиране на пуканки ще им носи в пъти в повече. Да знам , че апартамента е пасивен доход, но машината е само пример а и какво ми дреме ако донася 3к приход и 1к отива за заплата на някой ? Пак ше е пасивен доход и ше връща 8 пъти повече от апартамента.

Това с кеша е още по-шокиращо. За колко време се събират 120к за да се купи панелка в Люлин ? Да кажем идват 2к наем отнякъде. Даже не смея да питам какви пари са затворени за да генерират 2к от наеми. Да кажем е купено евтинко, наполовина на сегашните цени, и съотношението цена/наем е 20. Това са половин милион евро затворени в апартаменти за да върнат 2к на месец. След 5 години ше станат 120к и можеш да вземеш панелката в Люлин. Значи не само изкарваш само по 250 евро/месец от 120к евро, но трябва да затвориш половин милион за 5 години преди да стигнеш дотам да изкарваш тия 250 евро месечно. Е това вече е beyond me. Поне ги вземете на кредит тия 120к за 30 години с 5 години фиксирана лихва и почвайте да ги изкарвате веднага тия велики 250 евро. За 5 години ше изкарате 15k. Верно , че по кредита ще сте платили поне 30к и ще сте с 15к назад , но това са САМО 15к загуба защото няма да сте блокирали половин милион за 5 години (което най консервативно ще е 90к загуба).

Добро утро,

има едно нещо, наречено "имотна болест" - да се купуват имоти на всяка цена, включително скъпи и на лоши локации.


Преди 20г баща ми го беше хванала тази болест, но да купува в провинцията. Голяма грешка, защото можахме да си възвърнем много малка част от парите му. И беше станал жертва и на измама.

Важното е здраве да има, другото се постига постепено.

Една приятелка има хостел на морето повече от 15г. Все още се мъчи да го изплати. Потокът от клиенти не е огромен и не тече яко. Просто българската икономика е такава, че не може да се печели като в Америка - малък пазар и не много платежоспособни клиенти. А повечето българи са и доста стиснати (мнение на един младеж, който беше на стаж при нас).

Поздрави

[cyclop]

Какво ще сториш с машина за пакетиране на пуканки, за бога. Осъзнаваш ли какви малоумщини пишеш..

Ако правилно го разбирам, с парите за един надценен софийски апартамент в момента може да купиш някаква смислена и търсена машина - примерно багер - и да изкарваш с него за ден-два сума, равна на половината наем за апартамента. Което е валидно твърдение. Но влачи със себе си голям обем допълнителни изисквания и затруднения.

[Meandmyself]

Ако купят примерно един кран с тия пари или купят машина за пакетиране на пуканки ще им носи в пъти в повече. Да знам , че апартамента е пасивен доход, но машината е само пример а и какво ми дреме ако донася 3к приход и 1к отива за заплата на някой ? Пак ше е пасивен доход и ше връща 8 пъти повече от апартамента.

Какво ще сториш с машина за пакетиране на пуканки, за бога. Осъзнаваш ли какви малоумщини пишеш..

[Специалист по всичко]

Пореден удар по депозантите. Кеша става все по-безползен, все по-обезценен и вече даже не отговаря на дефиницята за пари. Ще ти се развинти китката да попълваш декларации за произход и да търсиш касови бележки от преди 10 години докато под носа им има сделки на 250 евро квадрата и после след година същото се продава на 2000 евро...без проблем.

https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2022...isuci/comments

или далеч по-точната статия https://epicenter.bg/article/Prof--K...a-/283198/11/0

Под маскарада на "бългрски магнитски" (закона няма нищо общо с магнистки, ама нула) и национална сигурност сега ще се правят списъци на непослушните. Естествено закона не засяга имотите и схемите за нереално ниски или високи цени, а само финансовите транзакции така че всички мафиоти да спят спокойно.

Точно в такива ситуации кешът (в правилния смисъл на думата) става цар.