Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Legal]

Добре, нека направим така:
Аз съм от Бургас. Живея в Лазур, до бившият Пиргос. За хората, които не познават града, една улица ме дели от Морската градина, съответно от морето.
Живея в стара тухла. 94 кв.

Миналата година по това време точно, консултирах двама човека при продажбата на два апартамента в района. Подчертавам, консултацията ми беше в правната част, а не във финансовата.

Апартаментите , бяха почти идентични. Стара тухла , ет. 1, за ремонт, след починали наследодатели.

Помня с точност за колко се продаде единият- 866 евро за кв.м.

В момента, помагам при сделка за подобен имот, пак в района, макар и малко по отдалечен- стара тухла, ЕТ.1., в малко по добро състояние, но, според мен, за ремонт.

Сряда ще се изповяда сделката на цена 1300 евро за кв.м.

Искам да предложа това:
Някой, който мисли че цените ще се понижат- сключвам договор с него, в който да се ангажира, в определен от него разумен срок, че ще ми намери такъв апартамент- стара тухла, в района, ЕТ.1, не за 800 евро, а за 1000 евро.

Предлагам комисионна в размер на 5-6%. Ще я платя предварително, при предложението, не при изповядването на сделката!!!

Неустойката, разбира се, ще бъде е същият размер, който поиска, като комисионна, ако не се спази срока за посредничеството.

[nkavrakov1982]

Да правиш изводи за богатството по хората в моловете, ресторантите и автосалоните е като да отидеш на тренировка на един баскетболен отбор и да направиш извод, че средният ръст на българите е 2 метра.
Ако на някого му е направило впечатление, хората, които ровят в кофите също сякаш са все повече.

Ха ха...
Така е,нека върнем часовника назад до кризата от 2008 година.
Тогава си спомням че работех в Глобул,млад и зелен,тепърва навлизаш в схемите на мобилните оператори.
Спомням си как ни къпеха с бонуси,партита,круизи до Доминикана,а хората се влачеха при нас едвам,едвам да си платят сметките,защото масово светеха със червен цвят,и закъснения ...Та така с масовото благоденствие...

[nkavrakov1982]

за разлика от луковиците имотите нито са толкова надути нито са толкова много, но при тях пак го има момента цената да спадне и да трябват 10 години за да върне 'хубавите' нива. Това не е болка за умирачка, а по-скоро момента да си вкарал всичко в имоти и баш когато ти трябват пари да си принуден да 'подаряваш', за да освободиш пари или да си накълвал с кредити ...тогава е неприятното.

иначе вскякави по-тарикатски 'инструменти' има да се балонизират.

при имотите балонът е в очакванията, а не толкова в цените .

Имотите са също толкова надути колкото и луковиците и това ще ти го каже всеки що годе читав финансов анализатор.

[manyyy]

1500 лв. голямо богатство ли е? Я намери един човек с такава заплата и го попитай колко пъти седмично вечеря в ресторанти, коя кола си е набелязал в автосалоните и от кои скъпи магазини в моловете пазарува.

Не мога ги изхарчат хората тея 1500 лв.

[Специалист по всичко]

Малко неуместно ти е сравнението. По-долу бях постнал снимка на обява за продавач в мебелен магазин със чиста заплата от 1500 лв! Ако някой предпочита да рови в кофите за боклук вместо да отиде на раб си е негов проблем.

1500 лв. голямо богатство ли е? Я намери един човек с такава заплата и го попитай колко пъти седмично вечеря в ресторанти, коя кола си е набелязал в автосалоните и от кои скъпи магазини в моловете пазарува.

[better]

Да правиш изводи за богатството по хората в моловете, ресторантите и автосалоните е като да отидеш на тренировка на един баскетболен отбор и да направиш извод, че средният ръст на българите е 2 метра.
Ако на някого му е направило впечатление, хората, които ровят в кофите също сякаш са все повече.

Малко неуместно ти е сравнението. По-долу бях постнал снимка на обява за продавач в мебелен магазин със чиста заплата от 1500 лв! Ако някой предпочита да рови в кофите за боклук вместо да отиде на раб си е негов проблем.

[better]

Купи това което никой не иска и го продай когато всички го искат.Парите се движат от нетърпеливите към търпеливите.Матуритета в Швайцарско според "Левонката" сконтира 100 годин.

Купи шиба тогава да те видим.

[Специалист по всичко]

Точно това няколко пъти го казвам, но получавам упреци. Пак ще повторя, народа е много ама мноооогооо богат. Въпреки непрестанния ръст на горивата движението във Варна се увеличи може би с 200-300%. Строителството е огромно, ресторантите и моловете са пълни с хора. Моряците, гастърите и земеделците вкарват милирди само във Варна. По автосалоните на бмв и мерцедес коли няма, дори един познат се оплака, че няма и в Дачия. За първи път на автосалона в София никой не правеше никакви отспъпки за наличите коли. Сега ще ми се смеете, но за мен България е една най-богатите държави в Европа.

Да правиш изводи за богатството по хората в моловете, ресторантите и автосалоните е като да отидеш на тренировка на един баскетболен отбор и да направиш извод, че средният ръст на българите е 2 метра.
Ако на някого му е направило впечатление, хората, които ровят в кофите също сякаш са все повече.

[Pringles]

Само на теория! На практика, богатите хора с постоянен висок доход (ит, моряци, земеделци) няма какво да правят парите си и за да не се обезценяват ги вкарват в туула. Ако банките вдигнат лихвите по депозитите с 1-2% над инфлацията, тези хора ще ги вкарат там. Пак казвам тези хора не искат да "набиват" в имоти, те просто си спасяват парите! Същите тези хора държат и доста имоти, пак заради лихвите, може би има вероятност да изкарат на пазара и доста имоти купени на цени от 2018-2019.

Имах предвид, че или инфлацията ще е ниска, или депозитите високи. Високата депозитна лихва се обяснява само с висока инфлация. При ниска инфлация, високи % на депозити ще е поредната пирамида. Така, че тези условия няма да как да се сбъднат, защото тогава да разглеждаме такъв сюжет?

Изглежда, че дали е ниска или висока инфлацията няма значение, вече всички се надяват че имотите им спасяват парите. При ниска инфлация и изобилие от кредит, цените на имотите растат постоянно и над официалната инфлация, при висока инфлация пък направо се изстреляха в космоса. Докато продължава вярването в "свободната" икономика и сегашната парична политика, която замества данъците и дори регулирането на имотното предлагане, цените на имотите ще са нагоре и с много. Днес политиката в областта на жилищния пазар се ограничава до сваляне на регулации, кръгова отбрана на малкото останала зелена площ и доволното заключение, че кредитните условия са добри и не трябва да правим нищо. Но никой дори не си задава въпроси като общата достъпност на жилищата, планирането на кварталите със задължителен % достъпни жилища, подпомагане на млади семейства или многодетни (имаше някаква отстъпка, която си беше подигравка), общините да разширят броя общински жилища или да ги направят привлекателни, актуализиране на местните данъци, справедливо данъчно облагане на доходите, а не с "десятък". Колко много трябва да се промени, за да се свалят постоянно цените на имотите? И някой вярва ли, че политиците - у нас и по широкия свят - дори ще се опитат?

[potentielle_energie]

Така е, но като нямат алтернатива набиват в имот с ясното съзнание, че може да има спад с 10-20%, но все пак притежаваш нещо. По- добре имот на връх, отколкото сринат с 50% капиталов пазар с тендеция за още 50% срив, при някои и още 90%.

Купи това което никой не иска и го продай когато всички го искат.Парите се движат от нетърпеливите към търпеливите.Матуритета в Швайцарско според "Левонката" сконтира 100 годин.

[bertram]

Еуфорията я създадоха банкстерите, като изсипаха трильони нарисувани "лесни пари". Разликата с луковиците е, че същите банкстери нямат интерес да спукат балона, защото няма какво да правят иззетите обезценени имоти. В този смисъл, очаквам балона да се крепи на всяка цена.

за разлика от луковиците имотите нито са толкова надути нито са толкова много, но при тях пак го има момента цената да спадне и да трябват 10 години за да върне 'хубавите' нива. Това не е болка за умирачка, а по-скоро момента да си вкарал всичко в имоти и баш когато ти трябват пари да си принуден да 'подаряваш', за да освободиш пари или да си накълвал с кредити ...тогава е неприятното.

иначе вскякави по-тарикатски 'инструменти' има да се балонизират.

при имотите балонът е в очакванията, а не толкова в цените .

[better]

Пари може да спасиш в нещо дето е било евтино,и после да чакаш да стане скъпо ,а не в нещо което вече е в космоса като цена и да чакаш извънземните да му вдигнат цената...
Уорън Бъфет защо пазарува евтини акции ами не се набива в скъпите компании ?
Нека не коментираме Бъфет,или акциите ,говоря за принципи...

Така е, но като нямат алтернатива набиват в имот с ясното съзнание, че може да има спад с 10-20%, но все пак притежаваш нещо. По- добре имот на връх, отколкото сринат с 50% капиталов пазар с тендеция за още 50% срив, при някои и още 90%.

[better]

Еуфорията я създадоха банкстерите, като изсипаха трильони нарисувани "лесни пари". Разликата с луковиците е, че същите банкстери нямат интерес да спукат балона, защото няма какво да правят иззетите обезценени имоти. В този смисъл, очаквам балона да се крепи на всяка цена.

[nkavrakov1982]

Само на теория! На практика, богатите хора с постоянен висок доход (ит, моряци, земеделци) няма какво да правят парите си и за да не се обезценяват ги вкарват в туула. Ако банките вдигнат лихвите по депозитите с 1-2% над инфлацията, тези хора ще ги вкарат там. Пак казвам тези хора не искат да "набиват" в имоти, те просто си спасяват парите! Същите тези хора държат и доста имоти, пак заради лихвите, може би има вероятност да изкарат на пазара и доста имоти купени на цени от 2018-2019.

Пари може да спасиш в нещо дето е било евтино,и после да чакаш да стане скъпо ,а не в нещо което вече е в космоса като цена и да чакаш извънземните да му вдигнат цената...
Уорън Бъфет защо пазарува евтини акции ами не се набива в скъпите компании ?
Нека не коментираме Бъфет,или акциите ,говоря за принципи...

[nkavrakov1982]

През 1623 г. една луковица на известен сорт лале от растението можела да се изтъргува за 1000 флорина, докато средният годишен доход е бил 150. Продажбата на 40 луковици е отчетена през 1635 г. на цена от 100 000 флорина, а за сравнение, около един тон масло е струвал 100 флорина.

Лалетата, или по-скоро луковиците им, са били търгувани на повечето стокови борси в холандските градове. Продавали са се луковици, които току-що са били посети, а дори някои, които щели да бъдат засадени в бъдеще (на практика фючърсен контракт).

Въпреки че със закон още от 1610 г. държавата е определила тези контракти като незаконни и отхвърля прилагането им, това не успява да ограничи активността. Цените не са били реално изражение на стойността на растението, а резултат от масовата еуфория.

В началото на 1637 г. някои търговци започнали да подозират, че търсенето на толкова надути цени не може да продължава до безкрай. Както се случва винаги, по-благоразумните решили да продадат и приберат печалбите си. Последвал ефектът на доминото, пращащ цените все по-надолу, когато всички се опитвали да продадат, а купувачите ставали все по-малко.

Балонът се спукал и на пазара настъпила масова паника. Много от търговците останали държатели на контракти за покупка на лалета на цени, десетки пъти над пазарните, а други се оказали притежатели на луковици, които стрували частица от състоянието, което са били платили за тях.

В крайна сметка властите се опитали да се намесят, като обявили за невалидни всички контракти, сключени преди ноември 1636 г. Последващите тази дата се приело да бъдат платени на 10% от предварително уговорената цена.

Въпреки това цените продължили да падат. В Амстердам съдиите отказали да уважат контрактите, приемайки ги като хазартна дейност. Съдът не приема хазартните дългове като валидни пред закона и съответно не били налагани принудителни плащания по тях.