Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

На теория това трябва да доведе до понижение на цените на имотите.
Такова обаче не се прогнозира. "Не очакваме да се покачват цените, но няма и да падат, защото количеството имоти старо строителство не е достатъчно, а новото строителство като единици няма да излезе цялото на пазара", обяснява Весела Илиева.

https://www.expert.bg/my-finance/est...a-1816528.html

[Manyyy1]

След лудите цени май идва пикът: в София няма стара панелка под 1800 за кв. м
Вече не е време да се влага в апартаменти с инвестиционна цел, защото 6 месеца след като банките коригират лихвите по ипотечните кредити, ще се усети охлаждането на пазара

Имотният пазар в България май достигна своя пик - въпреки че цените продължават да се качват, все по-малко сделки се сключват.

Кога обаче тези цени ще се нормализират и до какви стойности ще паднат, никой не се наема да прогнозира. 40% бе спадът на цените при имотите при последния икономически срив през 2008 година.

Засега е ясно само, че за второто тримесечие на 2022-а поскъпването на годишна база е 14,6%, съобщи в петък Националният статистически институт. Това е с повече от 3% в сравнение с предходното тримесечие.

Само преди седмица световната консултантска компания Knight Frank оповести, че през второто тримесечие в България поскъпването на имоти е 11,8 и е по-високо от това в Берлин и други западноевропейски градове. Сега официалните данни показват още по-сериозно поскъпване.

Според НСИ в София, където жилищата и без това са най-скъпи, цените са се вдигнали със 17,3%. В Русе увеличението е още по-впечатляващо - 23,3%, но там то тръгва от много по-ниска база.

Причината цените да продължават все още да се покачват е инерцията на пазара, убедени са обаче експерти.

През септември вече има видим спад на интереса и според статистиката на Агенцията по вписванията на годишна база сключените сделки са с около 5% по-малко, отколкото за същия период на 2021 г.

Роза Михалкова - брокер от София, е убедена, че принос за лудостта на пазара имат и нейните колеги.

“Ходят масово на огледи и предлагат на продавачите да вдигнат още цената. Аз не мога да намеря вече и панелен апартамент в лошо състояние в столицата за под 1500 евро на кв. м”, каза тя. И посочи много примери за неподдържани апартаменти в крайни квартали, чиито продавачи искат невъзможни цени, достигащи до 1800-2000 евро.


Според един от големите сайтове с обяви средната цена на жилищата в София е стигнала 1800 евро на кв. метър. В най-престижните части на столицата

има и жилища

за по 3000 евро

на кв. метър

и дори повече

“Това няма да свърши добре за купувачи, строители и банки – след вече започнал процес на агресивно покачване на лихвите пазарът на жилища в България и особено в София раздува още балона”, предупреди икономистът Лъчезар Богданов

Той посочи, че през второто тримесечие на 2022 г. са издадени най-много разрешения за строеж в едно тримесечие от 2008 г. насам общо за страната. А ако гледаме само София, издадените разрешения според планираната застроена площ са абсолютен исторически рекорд.

“Нагледно илюстрирано, започнатите нови строежи и издадените разрешения през второто тримесечие на 2022 г. в София са за 16 пъти по-голяма застроена площ от същото тримесечие на 2012 г.

София вече допринася за

над 40% от

новото жилищно

строителство

при 14% средно в периода 2010-2015 г.

Издадените разрешения общо за страната са за 39% повече жилища с 43% повече площ в сравнение със същото тримесечие на 2021 г., а започнатите строежи са с 25% повече жилища и 17% повече площ в сравнение със започнатите строежи през второто тримесечие на 2021 г.”, казва Богданов.

Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма

вече как да

отпускат на

хората ипотечни

кредити срещу

2,5% лихва

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

Той и други експерти обаче се колебаят да прогнозират с колко биха могли да поевтинеят имотите. При предишния спад след световната финансова криза от 2008 г. жилищата поевтиняха с 40%, но тогава имаше и обща дефлация. Сега сме в обратния казус и има много висока инфлация. Например новите жилища може да продължат да поскъпват и заради рязкото увеличаване на цените на материалите.

Макар че много предприемачи предпочетоха да платят неустойки, но да не строят при по-скъпия бетон, желязо и цимент, има и други, които са си довършили строежите и се чудят как да променят договорите с хората, които са платили капаро, за да продадат на по-високи цени.

В очакване на тежка зима, инфлация и повишаване на лихвите

[better]

Реалността разтресе пазарите – акциите се сринаха до 2-годишно дъно

Лихвите скачат и политиците нямат намерение скоро да ги връщат обратно надолу

https://www.economic.bg/bg/a/view/re...L0MHdUqavbn-hQ

[bulgarian lev]

То трябва ама знаеш ли каква сеч е по болници и поликниники , само гледат в джоба и друсат здраво измъчените хора . Изключения има но .....
ПП И по 10 бона да им направят заплатите щом са се научили на под масата , ще продължат . Това може само с нови хора и нова система т.е. НЕМОЖЕ да стане !

Това е неизбежно в кереча, още малко. Подобен тип практики се изкореняват трудно, защото се държат от клика мастодонти които не пускат кокала. Времето им отминава. Инвестира се в Европейски тип болници където печалбата идва от изрядно изпълнени клинични пътеки, понякога по повече от 2-3 за пациент. Касата ги е калкулирала, пациенти получават много добра услуга и не плашат нито лев. Но...неосигурени не минават изобщо, дори подобни пациенти от ,,шведски" произход не могат да припарят. Или ако някой иска нещо чарджа му може да е доста солен.
За съжаление още има сектори където е диво и безконтролно здравеопазване, нямаме детска болница още, нямаме свестни гериатрии, даже на знаем какво е това. Има още какво да се желае, полит-парламентаристите ще зациклят сега една гОдина поне и така по старому, а има много по-злободневни теми.

[ratten]

Ще се направя, че не съм карал никога автоматик и ще я накарам да ме придружи на тест-драйва. После ще идем в едно хотелче уж само да се отбием - там ще ме чакат специално подготвени. Този номер съм го правил многократно и винаги се получава - трябва да изглежда, че уж тя го иска и става случайно, а е точно обратното. Колко момиченца и жени в диапазона 18-40 съм прилъгал така - няма да повярваш.

то точно така ще изглежда
без изобщо да е така

джонка, опитвал ли си да пишеш романи, от ония
лева ще ти е музата, тоест ще подава сценариите
ти само ще ги развиваш

[ratten]

На 28 летя за София, имам да подписвам куп документи в бг офиса. Това моме ще го преслушам, мерси за инфото.

на това моме сигурА му е писнало от такива, като теб и лева...ама какво да прави, кредит има за изплащане
без лоши чувства, но ако тези "консултантки" спяха с всеки тест драйвер...
може като бонус да се прежалят с някой, който купува, но вие май не сте точно такива.

[bulgarian lev]

Ще се направя, че не съм карал никога автоматик и ще я накарам да ме придружи на тест-драйва. После ще идем в едно хотелче уж само да се отбием - там ще ме чакат специално подготвени. Този номер съм го правил многократно и винаги се получава - трябва да изглежда, че уж тя го иска и става случайно, а е точно обратното. Колко момиченца и жени в диапазона 18-40 съм прилъгал така - няма да повярваш.

Да, това върши работа, хахаха, уважаван посрещан господин...браво!
Мустага и двата бяха ръчка. Мноо яко, единия с цена 143К левчета го захлупила дама на около 40-45. Момето ми каза. Онемех.

[bertram]

Едно ще ти кажа. Нито един от инвеститорите в имоти няма да продаде дори един м.2.

това е все едно да кажеш нито един от инвеститорите в акции нямада продаде нито една акция в условия на криза и падащ пазар
ами тези с кредитите

разбери, че има хора с по няколко имота(или десетки), които работят с кредити и при едно влошаване на обстановката няма да се посвенят да продават особено ако са гърмяни зайци.

не визирам хора купили с кредит за лично ползване - те плащат и си натискат парцала и са възможно най-най-любимят клиент на банките и това една от причинте в момента БНБ да мижи - да вкарат още ипотекати в кошарката.

[better]

Не се прави така, правеше се ако нямаше единна валута. Преди ставаше, преди 23 и повече години, но...когато банките ти работят предимно с европейска валута, не си в Америка, не си в Китай...е рисковано. Поне аз не бих се ръководил от циклите. Сега е нереална икономичестка обстановка повлияна от криза и война. Може и по-зле да стане, но ако го вярваш иди купи още 100К$ и си се запазил от инфлация и валутни рискове за 50 г напред.

Така беше, преди 20 тина год цените бяха в $. Сега ако продължава така, пак може натам да идат нещата.
Аз в $ не инвестирам. В момента чакам и си пасувам. Ще изпълзя при 8-9к за кон или 1200 доларес за алтън, може да отнеса и някой закъсал ипотекар, като през 2013 г. Аз съм търпелиФ....много.

[better]

Брях ко стаааа???! Еврото се размазва! 0.96 еу за $.
-4,48% само за 10 дни!

[better]

Едно ще ти кажа. Нито един от инвеститорите в имоти няма да продаде дори един м.2.

Откъде си сигурен? Те и златото нямаше да го продават, ама ето на разпродават кът луди.

[bulgarian lev]

На 28 летя за София, имам да подписвам куп документи в бг офиса. Това моме ще го преслушам, мерси за инфото.

Страхотна мадама

[anonymous1834]

Мен ме интересува че издигат нов 8 стажен корпус и е почти заработил с още 5 нови клиники и знам стратегията с кадрите, включително софийски персонал който работи, а пациентите отдавна не са от цяла България само. И е заложена огромна пара в 4 големи и поне още 5-6 по-малки здравни центрове които за съжаление съсипват държавния сектор, но то навсякъде почти е така вече с изключение на няколко национални болници които държавата ги крепи и им опростява част от дълговете.
Та и аз съм се чудел що за живот в пустинята, кво дирят там. Още не мога да си отговоря.
Днес бях на тест драйв на Мустанг. Момичето беше от Шумен, от 8 години работи и живее в Сф и беше млада и хубава, отговаря за продажби на Форд в Мото Пфое в Люлин. Изказа се със страхотни впечатления от градове като Плевен, Търново и др. Навсякъде е била и ползвала нещо от тези градове. Изплаща кредит за жилище в Сф. Сама, моме на около 29-30 години.
А Мустанга като го избримчих с 240 на Северна Таргента с риск да олепя няколко десетки глоби....Джони, имах чувството че ще прескоча Витоша, а резервоара видимо се топеше пред очите ми. Голяма каскада беше.

На 28 летя за София, имам да подписвам куп документи в бг офиса. Това моме ще го преслушам, мерси за инфото.

[Bailor]

Продавачи, един съвет! Започвайте да оферирате имотите в долари! През умиращото евро имотите ви се обезценяват! Аз ако продавах, веднага щях да променя цената в $.

П.С. Само за последните 10 дни, имотите се обезцениха с цели 4%!

https://prnt.sc/-XgH2sDj9R5h

Едно ще ти кажа. Нито един от инвеститорите в имоти няма да продаде дори един м.2.

[bulgarian lev]

Добре де, обясни ми най-после в този Плевен какво има освен 45 градуса жега, само цигански села наоколо, ни море, ни планина, ни нищо. И един от най-скоростните темпове на обезлюдяване.

Това е вероятно едно от най-гадните места за живот изобщо в България.

Мен ме интересува че издигат нов 8 стажен корпус и е почти заработил с още 5 нови клиники и знам стратегията с кадрите, включително софийски персонал който работи, а пациентите отдавна не са от цяла България само. И е заложена огромна пара в 4 големи и поне още 5-6 по-малки здравни центрове които за съжаление съсипват държавния сектор, но то навсякъде почти е така вече с изключение на няколко национални болници които държавата ги крепи и им опростява част от дълговете.
Та и аз съм се чудел що за живот в пустинята, кво дирят там. Още не мога да си отговоря.
Днес бях на тест драйв на Мустанг. Момичето беше от Шумен, от 8 години работи и живее в Сф и беше млада и хубава, отговаря за продажби на Форд в Мото Пфое в Люлин. Изказа се със страхотни впечатления от градове като Плевен, Търново и др. Навсякъде е била и ползвала нещо от тези градове. Изплаща кредит за жилище в Сф. Сама, моме на около 29-30 години.
А Мустанга като го избримчих с 240 на Северна Таргента с риск да олепя няколко десетки глоби....Джони, имах чувството че ще прескоча Витоша, а резервоара видимо се топеше пред очите ми. Голяма каскада беше.