Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Глобалните инвеститори се подготвят за още пазарен хаос след монументалната седмица, която разтърси цените на активите по света, докато централните банки и правителствата засилиха борбата си срещу инфлацията, пише "Ройтерс".

Федералният резерв постигна третото си поредно повишение на лихвения процент със седемдесет и пет базисни пункта. Британската лира падна до ново 37-годишно дъно спрямо долара, след като новият финансов министър на страната отприщи исторически намаления на данъци и огромни увеличения на заемите.

„Трудно е да се знае какво ще стане“, каза Майк Кели, ръководител на мулти-активите в PineBridge Investments (САЩ). „Преди мисленето беше, че рецесията ще бъде кратка и плитка. Сега отхвърляме това и мислим за непредвидените последици от много по-строга парична политика.“

Я сега един въпрос към разбирачите:
Паднала ли е стойността (не цената) на имотите във Великобритания или не?

[Bad_Bear]

Ядрена война на прага на България -не знам колко ли ще струва един имот?
Ковида не спря поскъпването ,войната и тя ,но Ядрена война ?Вече си е сериозно нещо ,никой не мисли в тази посока ,панелките са най сигурни

Ковида не спря поскъпването в цял свят, не само у нас. По време на война винаги има дефицит на определени стоки, тогава цената няма значение, защото се нарушават пазарните принципи. Което съчетано с висока инфлация тласка затварянето на кеша в нещо налично, дори на бомбастични цени.

Това се случи с имотите, така стана и със златото. Обърни внимание, че най-големите обеми злато се превъртяха над 2000$. Как мислиш, дали фондовете и физическите притежатели не са били наясно, че цената е прекалено висока? Купуваха ударно, защото знаят, че по време на война сигурност няма, и че на следващия ден може да осъмнат с 50% по-малко реален кеш. Докато при имотите и златото такива сътресения в рамките на дни, без време за реакция не се случват.

При една такава война, печеливши няма и дори цените да се сринат, в паниката която ще настане, последното което ще се случи е някой да тръгне да продава евтин апартамент. Всеки ще гледа да си спасява кожата. А и не виждам логика да се втурнеш да купуваш на място, което има потенциална опасност от бомбандиране, колкото и да е евтино.

[nkavrakov1982]

Ядрена война на прага на България -не знам колко ли ще струва един имот?
Ковида не спря поскъпването ,войната и тя ,но Ядрена война ?Вече си е сериозно нещо ,никой не мисли в тази посока ,панелките са най сигурни

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/rusia/2022/09/26...no-more.544825

Путин може да предизвика ядрен взрив високо над Черно море?
Русия може да пусне ядрени подводници по бреговете на Норвегия

Прочети още на: https://www.dnes.bg/rusia/2022/09/26...no-more.544825
Тема за размисъл ...

По думите му Украйна няма да седне на масата за преговори при условията на Русия. "Над 100 килотона се отива към стратегическите ядрени оръжия, каквито са балистичните ракети, както и на бомбардировачи", обясни генералът. И допълни че консултативната среща на президента е била адекватна на ситуацията.
Елена Поптодорова, дипломат и бивш посланик в САЩ, от своя страна смята, че България вече е в конфликта, а Русия е заплаха. "У нас се търсят всякакви евфемизми, за да се избегне истината, но това е бумеранг. Опасявам се, че ще започнат епизодични провокации, като например ядрени подводници по бреговете на Норвегия. Допускам, че Путин е възможно да се прибегне до тактическо ядрено оръжие. Няма никакви признаци за готовност за отстъпление или примирие", посочи тя.

Според нея трябва да бъде свикан КСНС. "Така ще бъдат привлечени лидерите на партии и да се вземат решения в максимално широк колективен състав", счита Поптодорова.

[nkavrakov1982]

Глобалните инвеститори се подготвят за още пазарен хаос след монументалната седмица, която разтърси цените на активите по света, докато централните банки и правителствата засилиха борбата си срещу инфлацията, пише "Ройтерс".

Федералният резерв постигна третото си поредно повишение на лихвения процент със седемдесет и пет базисни пункта. Британската лира падна до ново 37-годишно дъно спрямо долара, след като новият финансов министър на страната отприщи исторически намаления на данъци и огромни увеличения на заемите.

„Трудно е да се знае какво ще стане“, каза Майк Кели, ръководител на мулти-активите в PineBridge Investments (САЩ). „Преди мисленето беше, че рецесията ще бъде кратка и плитка. Сега отхвърляме това и мислим за непредвидените последици от много по-строга парична политика.“

[nkavrakov1982]

Факт е обаче, че дават. Даже си мисля, че може да пуснат още промоции до края на год, за да хванат последните баламурници. Имат пари за раздаване. Аз ако съм банкер ще пусна сега промоция с 1% ипотечен. В мътни води най-лесно се правят мангизи.

Късно е ,навън вече хората се усетиха .
Банки звънят на ипотекари /на Запад/,да им предлагат рефинансиране на потребителския ,взет заедно с ипотечен с фискирана /,моя приятел казва ,казах и на банкерката че го затварям,а ипотечния ми е с фиксирана ,и така ще си седи за целия период ,но има бая народ не само в България който е взел на променлива лихва или скоро ще му изтече срока на фиксираната и навън вече има рев .
Който е бил умен да не се подаде на мантрата за ниската но плаваща лихва може да спаси положението но другите не .

[better]

Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма

вече как да

отпускат на

хората ипотечни

кредити срещу

2,5% лихва

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

Факт е обаче, че дават. Даже си мисля, че може да пуснат още промоции до края на год, за да хванат последните баламурници. Имат пари за раздаване. Аз ако съм банкер ще пусна сега промоция с 1% ипотечен. В мътни води най-лесно се правят мангизи.

[nkavrakov1982]

Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма

вече как да

отпускат на

хората ипотечни

кредити срещу

2,5% лихва

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

[Evgo]

Някои квартали се набалончиха до безумни цени. 2к, че и нахоре за панелка беше смешно преди година, сега е норма. Които помним - 2к преди година и половина - две купуваше на топ локации. Оттогава досега освен задържане на лихви и натрупани спестявания покрай пандемията друго не се е променило в полза на цените нагоре. Така, че промо ще има на панелките в соц спалните. Но, няма да се уморя да повтарям - централните квартали, които още не са увредени от безразборно строителство, ще са само нагоре, както е редно за всяка столица. Това положение от 2к в края на града спрямо 2,5-3к за центъра е нелепо. Ако ще в средатс на Младост да вдигнат реплика на Бурж Халифа или някоя друга чалга-мечта, крайният квартал си е краен квартал.

Но ако е в полите на Витоша крайния квартал, като Борово и Бъкстон, апартите вървят скъпо, но по-трудно се отдават под наем.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...za_da_ovladee/
ЕЦБ е готова да жертва растежа, за да овладее инфлацията

Кристин Лагард намекна, че може да се наложи лихвата в еврозоната да достигне рестриктивни нива

Европейската централна банка (ЕЦБ) може да се наложи да повиши лихвените проценти до ниво, което ограничава икономическия растеж, за да охлади търсенето и да овладее неприемливо високата инфлация. Това каза президентът на ЕЦБ Кристин Лагард по време на своя реч пред Франкфуртската общност за търговия, индустрия и наука. Въпреки че ЕЦБ повишава лихвените проценти с най-бързите темпове в историята си, инфлацията продължава да расте и има опасност дългосрочните очаквания да се изместят от целта на банката от 2%.

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12615594

Вече не е време да се влага в апартаменти с инвестиционна цел, защото 6 месеца след като банките коригират лихвите по ипотечните кредити, ще се усети охлаждането на пазара !

24 Септември 2022 година

Имотният пазар в България май достигна своя пик - въпреки че цените продължават да се качват, все по-малко сделки се сключват.

Причината цените да продължават все още да се покачват е инерцията на пазара, убедени са обаче експерти.

Роза Михалкова - брокер от София, е убедена, че принос за лудостта на пазара имат и нейните колеги.

“Ходят масово на огледи и предлагат на продавачите да вдигнат още цената. Аз не мога да намеря вече и панелен апартамент в лошо състояние в столицата за под 1500 евро на кв. м”, каза тя. И посочи много примери за неподдържани апартаменти в крайни квартали, чиито продавачи искат невъзможни цени, достигащи до 1800-2000 евро.


Това няма да свърши добре за купувачи, строители и банки – след вече започнал процес на агресивно покачване на лихвите пазарът на жилища в България и особено в София раздува още балона”, предупреди икономистът Лъчезар Богданов

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

[bulgarian lev]

Бе таз година не беше силна там, едва ли ще дадат 120 в Кнежа. Там са и едни от най големите акули. Ама к'во разбирам аз, питай бетерчето битхуйна. Той сяда с Илчовски, ляга със Златията и става с Мачуганов.

Някакъв си Румен Ненов ли беше, не съм сигурен. Даже авансово плащане.

[BONI]

Слушам некви реклами за 120 лв на дка в землището на град Кнежа. Но не знам условията. Имам земя наблизо и съм на 85 лв дка.

Бе таз година не беше силна там, едва ли ще дадат 120 в Кнежа. Там са и едни от най големите акули. Ама к'во разбирам аз, питай бетерчето битхуйна. Той сяда с Илчовски, ляга със Златията и става с Мачуганов.

[bulgarian lev]

Различно, на хора, на фондове, на едри и дребни земевладелци. Всъщност най-едрите земевладелци не са в Добруджа и ако наистина беше в тези среди щеше да знаеш.

И аз донякъде така мисля, не съм им смятал декарите, но ето в Кнежа, Искър и льосовите земи чернозем с огромни площи по поречието на Искър и Дунавската равнина са с добри ренти. И в Южна България вероятно също. И Добруджа, разбира се, но зависи от много неща.

[bulgarian lev]

В Балчик са 130, в област Добрич 100, област Силистра 85, Шумен 57. Бегай да ментиш пред кептан кук.

Слушам некви реклами за 120 лв на дка в землището на град Кнежа. Но не знам условията. Имам земя наблизо и съм на 85 лв дка.