Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

я го виж ти четния митко
ползва главата за мислене, повече от всички оракули събрани на куп.

Ти и Митето сте от анимационните герои,единия от страх си продаде апартамента като хлопнаха кепенците,а другия пак от страх си наби ипотеките в най неподходящия момент.
По долу са Ви описали с днешна дата да подчертая,много добре..

В края на краищата може би най-добрият начин да осмислите срива на паунда от последните дни е да помислите за анимационните герои, които продължават да вървят след скалата – докато не погледнат надолу и се паникьосат. Точно така инвеститорите прекараха по-голямата част от годината, действайки сякаш паундът е обречен да остане високо, защото се довериха на британската политика и покачващите се лихви в Обединеното кралство. Но сега инвеститорите отново гледат към икономическия фундамент.
Ако вярвате в принципа на връщането към средната стойност, който е в основата на много модели за търговия - че след бурни колебания цените на активите в крайна сметка се кротват около скорошна средна стойност - тогава е възможно да се надявате, че спадът на паунда ще бъде временен. Но ако смятате, че дефицит по текущата сметка от 8 процента вкарва Обединеното кралство в нова ера, миналите модели може да не са приложими.

Така или иначе, инвеститорите трябва да помислят и за други места, на които може да дойде „кръчмаря със сметката“.

Графиката на IIF подчертава напрежението във валутния свят. Данните за дълга предлагат допълнителни нишки. През последните години имаше забележително малко публичен дебат относно удивителния факт, че глобалният дълг се е удвоил от 2006 г. насам - и се е утроил спрямо 2000 г. Това е така, защото лихвените проценти бяха изключително ниски.

Но сега лихвите се покачват и фискалната тежест в много страни нараства на фона на енергийните субсидии и пандемичните разходи (и неочакваното намаляване на данъците, в Обединеното кралство).

Има също така признаци, че инвеститорите стават все по-нервни: отделно от последните напрежения на пазарите на американски и английски ДЦК, JPMorgan съобщава, че глобалните инвеститори сега планират да насочат едва 17 процента от своите портфейли към облигациите. Това е забележително ниско ниво, като се има предвид, че те бяха свръхориентирани към този клас активи през последните 14 години.

Това не означава, че инвеститорите трябва да се паникьосват. Но те трябва да се запитат защо игнорираха данните в графиките, като докладите на IIF, толкова дълго. Понякога икономическият фундамент има значение. Анимационните герои няма до безкрай да бъдат спасявани от евтините пари(тука е мантрата на Митко и каналния плъх от Младост)

[ratten]

Не вярвайте сляпо на фед- а. Те преди разправяха, че инфлацията била преходна.Като нищо догодина вследствие на закъсалата икономика може да започне движението на лихвите в обратна посока и да пуснат печатарката, а ецб- то както знаем ги следва.....

я го виж ти четния митко
ползва главата за мислене, повече от всички оракули събрани на куп.

[bulgarian lev]

Стига с тоя прираст. Няма да останат големите градове необитаеми. Не желаете да се размножавате, моля - Варна е пълна с руснаци, украинци, живеят, харчат, плащат наеми, купуват, продават. Етническите турци също се размножават стабилно, имат и доходи, живеят, купуват, продават.Гледам из града студенти араби, пълно е. Като не щеш ти, ще живеят те тука.

Точно така е. Пълно е с всякакви. И красиви жени виждам със добре стилно нагласени кърпи на главата. Ние сме си виновни, но територия празна не остава. И в Саваната, и в Татковината.

[ratten]

Често има някакъв драматизъм и паника в неговите думи, затова реагирам. Да стресне хората иска, предполагам.

да, има някаква демагогия, но конкретна полза за него от цялото напъване не намирам

[better]

Не вярвайте сляпо на фед- а. Те преди разправяха, че инфлацията била преходна.Като нищо догодина вследствие на закъсалата икономика може да започне движението на лихвите в обратна посока и да пуснат печатарката, а ецб- то както знаем ги следва.....

Ако пуснат печатницата ще взривят инфлацията и фиятките отиват на кино - доверието в тях ще изчезне напълно.

[better]

Стига с тоя прираст. Няма да останат големите градове необитаеми. Не желаете да се размножавате, моля - Варна е пълна с руснаци, украинци, живеят, харчат, плащат наеми, купуват, продават. Етническите турци също се размножават стабилно, имат и доходи, живеят, купуват, продават.Гледам из града студенти араби, пълно е. Като не щеш ти, ще живеят те тука.

Къде е пълно? Я виж колко имота има под наем:
В 3 пъти по-голяма Сф има по-малко имоти под наем.

[nkavrakov1982]

БНБ в отговор пред мен за запитване за ОЛП от 19 Септември..(малко по-късно вдигнаха и Основната лихва)

Уважаеми г-н Кавръков,
Във връзка с постъпило Ваше запитване, Ви уведомяваме за следното:

Съобразно правната рамка на режима на валутен борд у нас, Българската народна банка (БНБ) не определя основния лихвен процент (ОЛП), а го изчислява на основание чл. 35 от Закона за БНБ. Изчисленията се извършват в съответствие с Методика за определяне на основен лихвен процент, достъпна на интернет страницата на БНБ в раздел: „Правна рамка“ / „Национална правна рамка“ / „Правила и процедури“ (линк).

Съгласно посочената методика, размерът на ОЛП, който влиза в сила от първо число на всеки календарен месец, е равен на средната аритметична величина от стойностите на индекса ЛЕОНИА Плюс за работните дни на предходния календарен месец. ЛЕОНИА Плюс е среднопретеглена стойност на лихвените проценти по всички сделки за предоставяне на необезпечени депозити овърнайт в български левове на междубанковия пазар в България. Методиката за изчисляване на ЛЕОНИА Плюс е достъпна на интернет страницата на БНБ в раздел: „Статистика“ / „Основен лихвен процент и индекси“ / „Индекс ЛЕОНИА Плюс“ / „Правна рамка“ (линк).

Към 16.09.2022 г. стойността на лихвения индекс ЛЕОНИА Плюс е в размер на 0.59%. Информация за стойностите на индекса към определена дата или период е налична на интернет страницата на БНБ в раздел: „Статистика“ / „Основен лихвен процент и индекси“ / „Индекс ЛЕОНИА Плюс“ (линк).

Поздрави,
Пресцентър на БНБ
Show quoted text

[better]

Логиката е, че в един момент лихвите пак ще тръгнат надолу, такава е политиката.
Освен ако нямаме безработица от 10+% и намаляване на доходите, не ми се вярва да има значителен спад.

Кога ще тргнат? Фед "гори" по 100 млрд. на месец и каза, че целта е 2% ! Лихвите по ипотеките в Сащ излетяха от 2,5% на 6% само за година! До 1-2 год и тук ще бъдат толкова. Няма как в Сащ да са 6 а тук 3%, тва е изключено.

[troika]

и кого пък може точно накавръков да изманипулира
не мога дори един, който да му се връзва на глупостите да си представя

Често има някакъв драматизъм и паника в неговите думи, затова реагирам. Да стресне хората иска, предполагам.

[nkavrakov1982]

Не вярвайте сляпо на фед- а. Те преди разправяха, че инфлацията била преходна.Като нищо догодина вследствие на закъсалата икономика може да започне движението на лихвите в обратна посока и да пуснат печатарката, а ецб- то както знаем ги следва.....

Митко,
Такива като теб,бяха играчите на фондовия пазар в САЩ,но допреди седмица ,две,а те вече изтрезняха,ти още не си ..

[nkavrakov1982]

Ето,никой. Е знае тавана на лихвите ,до такава степен се омазаха,че Ви казват право куме в очи,не ,наем до колко ще ги вдигаме..

На пресконференция след срещата управителят Кристин Лагард посочи, че все още не знае кой е крайният размер на лихвата - връх на показателя, след който обикновено следват понижения - но и че банката е далеч от неутралното равнище, което нито стимулира, нито ограничава растежа. "Това, което знам днес, е, че нулевото равнище не е неутрално и че не се намираме на неутрално равнище. Насочили сме се в тази посока. Това ще отнеме допълнително парично затягане на следващите заседания, като темпът и размерът ще се определят от заседание на заседание и на база данните, които получаваме", каза тогава Лагард.
Подобен коментар направи в сряда и Константинос Херодоту, член на ЕЦБ и ръководител на централната банка на Кипър, цитиран от Ройтерс.

"ЕЦБ ускори излизането си от ултраразхлабената парична политика, за да върне инфлацията към целевото равнище, но все още не е ясно колко високо ще достигнат лихвите", каза Херодоту в сряда.

"Увеличението, което одобрихме миналата седмица, не означава, че има предварително заключение за крайното ниво на лихвите", каза Херодоту по време на конференция. "Трябва регулярно да оценяваме пътя на паричната ни политика с помощта на постъпващите данни", допълни централният банкер.

От началото на годината ЕЦБ е предприела лихвени увеличения в размер на общо 125 базисни пункта, като към момента лихвите са на най-високото си ниво от 2011 г. насам.

Малко по-късно през деня главният икономист на ведомството Филип Лейн посочи, че ходът от миналата седмица е бил "подходящ", а следващите увеличения вероятно ще са в по-малък размер.

"Очакваме, че този преход ще изисква от нас да продължим с лихвените повишения в следващите няколко заседания. Подходящият размер на едно увеличение ще бъде по-голямо, колкото по-голямо е разстоянието до крайната лихва и колкото по-големи са рисковете за инфлационната цел", каза Лейн.

Основното послание на банкерите е, че ще продължат напред с ясна посока за паричната си политика, но не и ясна крайна дестинация.

Желанието на банката обаче да действа гъвкаво може по-късно да я скове и да я остави без особен избор, ако се окаже, че реакцията към инфлацията и влошаващите се икономически перспективи е била не само закъсняла, но и недостатъчна.

Във вторник Гедиминас Шимкус, който ръководи централната банка на Литва, каза, че през октомври лихвите трябва да бъдат повишени с поне половин процентен пункт.

"Инфлационните тенденции са силни. Следователно ще са необходими поне 50 б.п." следващия месец, каза Шимкус.

[Bad_Bear2]

Колко процента ще е спада, че тъкмо съм извадил калкулатора? 1000Е средна цена ще стигнем ли? Или на всяка заплата ще купуваме по една стая?

[MrCurious]

Не вярвайте сляпо на фед- а. Те преди разправяха, че инфлацията била преходна.Като нищо догодина вследствие на закъсалата икономика може да започне движението на лихвите в обратна посока и да пуснат печатарката, а ецб- то както знаем ги следва.....

Именно

[mitko2848]

Не вярвайте сляпо на фед- а. Те преди разправяха, че инфлацията била преходна.Като нищо догодина вследствие на закъсалата икономика може да започне движението на лихвите в обратна посока и да пуснат печатарката, а ецб- то както знаем ги следва.....

[ВълчоМечков]

Що бре? Каза ли, че лихвите ще се вдигат - каза! Позна ли? Ми позна!

Е, че той вдига лихвите и данъците още от 2016-та. След 7-годишни прогнози за вдигане на лихви беше време "да познае". :-)) А през 2029-та със сигурност ще познае и за пукането на балона.