Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

Ще настъпи задържане на цените, но от лятото на 2023 г. пазарът отново ще се активизира. Няма как да има силни корекции надолу, защото все още търсенето е по-голямо от предлагането

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12854976


Защо гладуваа, тия гастари по странство по 20+ години

[troika]

Няма никаква причина един апарамент да струва повече от 2 годишни средни заплати. Говорим за кофтори в ужасно състояние, в обезлюдена държава с 50% празни имоти. Тази твоя сграда от 2000 година има макс 10 години живот още ако не се санира основно. Това не ти е тухлата, строена през 70те или 40те.

В държава без население за какви имоти и цени ми говорите изобщо? Умирате, въпрос на време.

Не мога да разбера виждането ти за жилищата. Сграда строена през 2000г. с хоризонтална планировка за ТЕЦ, с 10 см. топлоизолация, класическа конструкция от стоманобетон с тухла, защо трябва да се санира и ако не се санира да се разруши след 10 години? Какво трябва толкова да се и се ремонтира?

[Bailor]

Аааа, не. На Редута таванът беше 250$ и стоя до 2003 г. После цените хукнаха. Купувал съм тогава и знам много добре. Помня как със жена ми отиваме в банката да видим, дали ще дадат нещо тия мошеници. Не ни достигаха 10% от сумата, а апартаментът беше с акт 16. В банката направо ни се изсмяха, като ги заговорихме за ипотека. Взехме от приятели по малки суми, защото кешът беше кът. Връщахме ги, като спряхме да ходим в Кентъки.

Нашата къща , през 2002-ра я купихме на 192$, но в груб строеж. Като бонус, обаче имаше стара къщичка в режим на търпимост и гараж 21м.2

[petrg5s]

търсене и предлагане
докато има хора, които са готови да предложат 10 годишни заплати за един апартамент... не чакай цената да иде на 2
пазарът си намира баланса между търсене и предлагане винаги, а точките на пречупване са кризите.

Няма такова нещо.Как може при 40% празни имоти и в момента ,съответно такъв излишък и при най-голямата демографска криза в света,цените на кочините в гетото на Европа едно да растат ами и да са колкото по Белите държава с инфраструктура,паркинги,паркове,дет.градини ,заленина,спокойствие ,ред и законност и т.н.
Тук лунни пейзажи с най-мръсния въздух в ЕУ,с трето качество строителство.И децата си играят между колите и тук там някои стреля по тях въздушни пушки щото му шумели или пък дрогиран да кара с 150км по главен булевард напълно свободно
В БГ не е търсене и предлагане.Пазара е силно манипулиран от банките ,както и от политиците,
.Ето само един ход,налагане на по-големи данъци за второ,трето и т.н. жилище веднага ще свали цените драстично.
А пък без банките,без кредити, знаеш ,търсенето драстично ще спре.Което всъщност е в ход.А политиците нямат изгода да свалят цените.Защото са корумпирани,перат пари заедно с банките и имат по 3-4 имота,а някои и с 18.Но добре ,че цените зависят и от външни фактори, та от време на време да нулират и тук.А сега ще нулират най-големия балон издуван някога в БГ,а именно НИ
Така че хората с тухли в главите, да се приготвят за големи пукотевици през 2023

[petrg5s]

Не да купи тогава и да продаде сега Тук повечето не сме къси играчи. Въпросът беше, само да излезе от пазара след съвета ти още тогава, вместо да го направи примерно сега, когато е с 10% нагоре
.

Не претендирам,че разбирам от нещо. Просто обвинението,че някой в някъв си форум ,безплатно и на тепсия не е предсказал супер точно,до дни, тайминга кога да се продаде,изобщо не е коректен.Как може някой да каже кога точно е момента с точност до 1 седмица ? или 1 месец ???
Отделно ,поста е изваден от контеста на разговора и в него няма точна дата кога да се продава.
После ,ако не съм споменал думите кочини,коптори и т.н. аз предимно говоря за американските пазари,защото те са водещи.Каквото става там,после идва тук.А там спада е налице.
Но както и казах,за една прогноза най-важното е за какъв период от време е.6 мес.(краткосрочно) 1-2 г (средносрочно ) или 10г + (дългосрочно )
За мен тези който вече са продали са много на + краткосрочно и средносрочно.
А думата РЕЗЕТ ще е много актуална през 2023

[pa4anga]

инфлацията не е проблем за политиците докато не чукне 10% - тогава се превръща в политически / социален проблем
изведнъж политическото раздаване се обръща на 180 градуса и играта рязко загрубява

пример - ипотечни кредити в САЩ на 7% с тенденция да качат още, което буквално заледява пазара на ново и взривява бюджетите на строители и компании свързани със сектора

маргарет тачър има една хубава приказка - социализмът свършва, когато свършат чуждите пари
политиците колкото и да не си го признават се водят винаги по тази приказка.

печатането и инфлацията са по-страшни от смразените ипотекари и пазарр на НИ
защото при сериозна инфлация, когато всеки иска и всеки дига цени в един момент се стига до революция и политическата класа, която е давала (чуждите пари - печатането е обир на спестителите) бива пометена, а в много случаи от историята и ликвидирана.

виждам те, че май си приел печатането за фундаментално неотменно в днешни условия, но последните 6м бяха изненада от страна на ЦБ

остава една мизерия, която правителствата правят, за да дават въздух на банките и ипотекарите, но ще видим докога ще им се случва

Можем да се обзаложим ,че бъркаш . Аналогиите не работят през 2022г .Политиците обичат инфлацията защото намалява дълговете и надува бюджетите и те могат да харчат !!! А това ,че политиците говорят говорят за социализъм и чужди пари говори достатъчно дори и в дадения от теб пример .
ПП Политиците са описани от Смирненски в общия Български случай ! За западните политици нямам наблюдения но ми се струва че някои от тях се раждат на последното стъпало във въпросното произведение !

[bertram]

Ти разсъждаваш икономически но в уравнението има политически и не само фактори ! И оттам нормалните икономически цикли са в кофата и всичко е деформирано и криво т.е. чакай си ти ! Инфлацийка неколко годинки и те така те .
ПП И коптори на НДК-то по два за лев .

инфлацията не е проблем за политиците докато не чукне 10% - тогава се превръща в политически / социален проблем
изведнъж политическото раздаване се обръща на 180 градуса и играта рязко загрубява

пример - ипотечни кредити в САЩ на 7% с тенденция да качат още, което буквално заледява пазара на ново и взривява бюджетите на строители и компании свързани със сектора

маргарет тачър има една хубава приказка - социализмът свършва, когато свършат чуждите пари
политиците колкото и да не си го признават се водят винаги по тази приказка.

печатането и инфлацията са по-страшни от смразените ипотекари и пазарр на НИ
защото при сериозна инфлация, когато всеки иска и всеки дига цени в един момент се стига до революция и политическата класа, която е давала (чуждите пари - печатането е обир на спестителите) бива пометена, а в много случаи от историята и ликвидирана.

виждам те, че май си приел печатането за фундаментално неотменно в днешни условия, но последните 6м бяха изненада от страна на ЦБ

остава една мизерия, която правителствата правят, за да дават въздух на банките и ипотекарите, но ще видим докога ще им се случва

[pa4anga]

това би могло да се случи ако 'взирвят' ипотечното кредитиране с много високи лихви и много сериозна безработица, което до го направи нежелано, а съществуващите ипотекари да ги насвият

тогава едно двучленно семейство, което има щастието да има работа с точно 2 годишни дохода бруто ще вземе нормален апартамент

но както виждаш условията са много хард - демек брутална криза.

когато има достъп до лесен кредит цялата математика с дохода се изкривява

Ти разсъждаваш икономически но в уравнението има политически и не само фактори ! И оттам нормалните икономически цикли са в кофата и всичко е деформирано и криво т.е. чакай си ти ! Инфлацийка неколко годинки и те така те .
ПП И коптори на НДК-то по два за лев .

[bertram]

Т.е. искаш да кажеш ,че немеца с 2 г ср раб заплати си купува в топ център в Берлин 70 квадрата примерно ? Ти уби коня с пръдня !

това би могло да се случи ако 'взривят' ипотечното кредитиране с много високи лихви и много сериозна безработица, което до го направи нежелано, а съществуващите ипотекари да ги насвият

тогава едно двучленно семейство, което има щастието да има работа с точно 2 годишни дохода бруто ще вземе нормален апартамент

но както виждаш условията са много хард - демек брутална криза.

когато има достъп до лесен кредит цялата математика с дохода се изкривява

[pa4anga]

Няма никаква причина един апарамент да струва повече от 2 годишни средни заплати. Говорим за кофтори в ужасно състояние, в обезлюдена държава с 50% празни имоти. Тази твоя сграда от 2000 година има макс 10 години живот още ако не се санира основно. Това не ти е тухлата, строена през 70те или 40те.

В държава без население за какви имоти и цени ми говорите изобщо? Умирате, въпрос на време.

Т.е. искаш да кажеш ,че немеца с 2 г ср раб заплати си купува в топ център в Берлин 70 квадрата примерно ? Ти уби коня с пръдня !

[bertram]

Няма никаква причина един апарамент да струва повече от 2 годишни средни заплати. Говорим за кофтори в ужасно състояние, в обезлюдена държава с 50% празни имоти. Тази твоя сграда от 2000 година има макс 10 години живот още ако не се санира основно. Това не ти е тухлата, строена през 70те или 40те.

В държава без население за какви имоти и цени ми говорите изобщо? Умирате, въпрос на време.

търсене и предлагане
докато има хора, които са готови да предложат 10 годишни заплати за един апартамент... не чакай цената да иде на 2
пазарът си намира баланса между търсене и предлагане винаги, а точките на пречупване са кризите.

[Julius_BG]

Цените са такива заради банкстерите, те са измислили "ипотеката" с цел да заробват хората.

Не "ипотеката", а "кредита с плаваща лихва"!

За какво ще харчиш заем с неясен финален резултат - си е вече твой проблем!

[Дюри]

Няма никаква причина един апарамент да струва повече от 2 годишни средни заплати. Говорим за кофтори в ужасно състояние, в обезлюдена държава с 50% празни имоти. Тази твоя сграда от 2000 година има макс 10 години живот още ако не се санира основно. Това не ти е тухлата, строена през 70те или 40те.

В държава без население за какви имоти и цени ми говорите изобщо? Умирате, въпрос на време.

Джони, престани с глупостите ,а си лягай

[anonymous1834]

Пиша за 2000 год. и тогава нямаше физическа валута евро. Немският бачкатор да си беше купил тогава апартамент в Изток Не очаквай да станат по пет за лев ,никога не са били евтини и при така наречения от теб балон и по време на спад или ръстеж !

Няма никаква причина един апарамент да струва повече от 2 годишни средни заплати. Говорим за кофтори в ужасно състояние, в обезлюдена държава с 50% празни имоти. Тази твоя сграда от 2000 година има макс 10 години живот още ако не се санира основно. Това не ти е тухлата, строена през 70те или 40те.

В държава без население за какви имоти и цени ми говорите изобщо? Умирате, въпрос на време.

[better]

55000 долара през 2003 са били около 50к Евра. Тогава съм бил студент, в Даймлер правех по 2000 Евро чисти през ваканциите. Бяха адски много пари за времето.. С три месеца бачкане (толкова разрешаваха) се изкарваше после цяла година. Апартаментът в Изток е бил около 2 годишни нетни надници на немски бачкатор през онова време. Сега за 140 квадрата в Изток ще му трябват не 2 години, а 10 години минимум. Сама разбираш колко безумни са цените в днешно време и колко много са изпреварили доходите, т.е. за какъв балон говорим. Важи и за там - хубавите локации в Щутгарт и Манхайм вървяха по около 1500-2000 Евро, т.е. една месечна заплата. Сега са две до три заплати.

Цените са такива заради банкстерите, те са измислили "ипотеката" с цел да заробват хората.