Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Ти си знаеш.Луксозно обзаведено в БГ много се разминава с реалният лукс, гледал съм какви ли не простотии и извращения минаващи за лукс.Иначе какво ще му стане на кешът? Точно сега е най-ценен и ще остане такъв докато лихвите не паднат та даже и малко след това.За тухлите се случва точно обратното - обезценяване и скоро ще започнат да излизат апетитни имоти на пазарът.Та малко е странно да мислиш като човек със 100% кеш и да "захлупваш" инвестиция, особено в момента.

Исак Нютон стоял и гледал как масата налива пари в акции на голяма корабна компания.Акциите растяли, печалбите също,стоял и купил акции за всичките си пари...накрая акциите се сринали след нереалния си ръст откъснат от всякакъв фундамент.
Накрая Нютон възкликнал ,Като физик мога да измеря всичко но човешката глупост ,тя е безгранична,нея не мога

[unimog]

Бългapинът тeгли дo 180 xил. лв. зaeм зa жилищe: БHБ e гoтoвa дa "oxлaди" ипoтeчнoтo ĸpeдитиpaнe oщe пpeз 2024 г.

Жилищнитe ĸpeдити c 20% pъcт

Πpeз нoeмвpи 2023 г. ĸpeдититe зa дoмaĸинcтвaтa ca дocтигнaли 38.041 млpд. лв., ĸaтo cпpямo cъщия мeceц нa минaлaтa гoдинa тe ce yвeличaвaт c 14.9 нa cтo. Cъщeвpeмeннo жилищнитe ĸpeдити ca възлизaли нa 19.494 млpд. лв., нapacтвaйĸи нa гoдишнa бaзa c 20 нa cтo, пoĸaзвaт дaннитe нa БHБ.

Aнaлизът нa aгpeгиpaнитe дaнни зa бaнĸoвaтa cиcтeмa в тpимeceчнoтo издaниe "Бaнĸитe в Бългapия" пoĸaзвa, чe cpeдният paзмep нa нoвooтпycнaтитe ĸpeдити, oбeзпeчeни c жилищeн нeдвижим имoт, ycтoйчивo ce пoвишaвa - oт 156 xил. лв. cpeднo зa 2022 г. дo 180 xил. лв. пpeз тpeтoтo тpимeceчиe нa 2023 г. пoд влияниe нa пocĸъпвaнeтo нa жилищнитe имoти. Дългoвaтa тeжecт пpeз 2022 г. ce paзпpeдeля зa cpoĸ cpeднo oт 24.2 гoдини, дoĸaтo пpeз тpeтoтo тpимeceчиe нa 2023 г. cpeднoпpeтeглeният мaтypитeт нa oтпycнaтитe в paмĸитe нa пepиoдa ĸpeдити ce yвeличaвa дo 25 гoдини.

https://money.bg/property/balgarinat...ez-2024-g.html

[AMG2023]

Да ти кажа честно високи са цените, ама какво да правя кеша? До края на годината ще захлупя една двустайка в Младост 4. Нещо се оглеждам и в Дружба 1 до езерото. 2400-2600Е/м2 за луксозно обзаведено и чисто ново наистина е адски много, ама няма друг избор.

Не говорим за кредит, а за 100% кеш.

Ти си знаеш.Луксозно обзаведено в БГ много се разминава с реалният лукс, гледал съм какви ли не простотии и извращения минаващи за лукс.Иначе какво ще му стане на кешът? Точно сега е най-ценен и ще остане такъв докато лихвите не паднат та даже и малко след това.За тухлите се случва точно обратното - обезценяване и скоро ще започнат да излизат апетитни имоти на пазарът.Та малко е странно да мислиш като човек със 100% кеш и да "захлупваш" инвестиция, особено в момента.

[nkavrakov1982]

Да ти кажа честно високи са цените, ама какво да правя кеша? До края на годината ще захлупя една двустайка в Младост 4. Нещо се оглеждам и в Дружба 1 до езерото. 2400-2600Е/м2 за луксозно обзаведено и чисто ново наистина е адски много, ама няма друг избор.

Не говорим за кредит, а за 100% кеш.

2400,2600 евра верно трябва чавка да ти е изпила мозъка да платиш в Дружба до ромите

Това е все едно Бъфет да купува когато акциите са на върха,купува като паднат.

[БОНВИВАН1]

Едва ли ще вземеш при тези набалончени цени в тези несигурни времена.Кризата в недвижимите имоти започна, трябва наистина да се обесиш ако решиш да купуваш в момента с кредит.

Да ти кажа честно високи са цените, ама какво да правя кеша? До края на годината ще захлупя една двустайка в Младост 4. Нещо се оглеждам и в Дружба 1 до езерото. 2400-2600Е/м2 за луксозно обзаведено и чисто ново наистина е адски много, ама няма друг избор.

Не говорим за кредит, а за 100% кеш.

[kinyalo]

Купи ти в Елин Пелин.Те работниците са на 1000-1300 лв. заплата.Дали ще си дадат половината заплата за наем?

Много ти е стара информацията, вече никой не работи за такива пари

[AMG2023]

Партенки!
Ако взема имот с цел да живея в него и утре си променя плановете и го давам под наем или обратното за бесилката ли съм?

Едва ли ще вземеш при тези набалончени цени в тези несигурни времена.Кризата в недвижимите имоти започна, трябва наистина да се обесиш ако решиш да купуваш в момента с кредит.

[nkavrakov1982]

Партенки!
Ако взема имот с цел да живея в него и утре си променя плановете и го давам под наем или обратното за бесилката ли съм?

Зависи ,ако има споразумения просто няма да получиш кредит.

[corner]

Партенки!
Ако взема имот с цел да живея в него и утре си променя плановете и го давам под наем или обратното за бесилката ли съм?

Зависи какво пише в договора . Ако пише , че при промяна на обстоятелствата ти повишават вноската заради променен риск - не е добре .

[БОНВИВАН1]

https://www.24chasa.bg/biznes/article/16862753

Сред изискванията да се преценява добре дали този, който иска пари назаем, има достатъчно доходи, а ако купува имот - ще живее ли там, или ще го дава под наем
Продължаващото нарастване на кредитирането може да принуди БНБ да напише правила с изисквания към хората, които искат заем, и те да станат задължителни за банките. Това става ясно от анализ на управителя на централната банка Димитър Радев, публикуван в бюлетина на Асоциацията на банките в България.

Партенки!
Ако взема имот с цел да живея в него и утре си променя плановете и го давам под наем или обратното за бесилката ли съм?

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/biznes/article/16862753

Сред изискванията да се преценява добре дали този, който иска пари назаем, има достатъчно доходи, а ако купува имот - ще живее ли там, или ще го дава под наем
Продължаващото нарастване на кредитирането може да принуди БНБ да напише правила с изисквания към хората, които искат заем, и те да станат задължителни за банките. Това става ясно от анализ на управителя на централната банка Димитър Радев, публикуван в бюлетина на Асоциацията на банките в България.

[nradev1111]

Ама как 800 лв за тристаен в Елин Пелин?
Тук специалистите твърдят че за толкова могат (ама не искат) да наемат на прилична локация в София
Добре че са детските стаи..

Купи ти в Елин Пелин.Те работниците са на 1000-1300 лв. заплата.Дали ще си дадат половината заплата за наем?

[pa4anga]

Дисконтирай с инфлацията.

Опитвам се да дискутирам тука с енди хартиени лъвове , ама горят .

[nradev1111]

Номинално =реално ,беше тънката мисъл, колко по малко ?!

Дисконтирай с инфлацията.

[Ани2023]

Въпрос към всички да очаквам ли до края 2024 тази картина да се случи в България или ще трябва да мине присъединяването към еврото. https://fred.stlouisfed.org/series/QDER368BIS