Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

В Борово леля ми има апартамент, кварталът ми е познат. Това са ЕПК-та на бивши военни. Досами пазар Борово и тролей 9. На самия Каблешков и Стефан Тошев, но пък е високо.

Старо ЕПК да се изрине и ремонтира до това състояние ще му струва поне 50к. А това е готово за нанасяне и не е малко. В района има панелки за по над 2000 Евро, това на 1700 не е хич зле.

Мнението ми е едно към едно като твоето. Мисля, че за момента това е много добра оферта, и ако не бях настроен само към ново и тухла бих отишъл на оглед...., но той си знае....
Има и идея на това място да има метроспирка при бъдещо разширяване на метрото / разбирай след 10-15-20 години/
За ново ново със същата чиста площ и завършен вид на това място сега ще му искат 2 пъти повече пари....

[bertram]

тръгнат ли цените надолу - времето работи за купувачите
най-трудно е преди да 'сгънат', защот бутат още и още и още

прави ми впечатление, че от 2-3 месеца цените не само, че се укротиха а вече започва да се прокрадва несигурност в доста от участниците на пазара, заговориха за охлаждане, забавяне и тн и тн, а още не сме видели лихвена драма у нас..

[pesimist4o na kvadrat]

Тези от bulgarian properties обикновенно са надути с 15-20% от исканото особено ако са успели да орежат другите агенции. Ако кавръка намери собственика ще е макс 110.

Затова написах, че е ясно кой е блока....Но той не иска на високо.....

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/534-novini...yane-ot-2009-g
Имотите в Европа записаха най-лошото си тримесечно представяне от 2009 г.

Корекцията е факт на почти всички пазари на Стария континент, но най-голяма е във Великобритания

[better]

Абе направо по четвърт милион за един ремонт са си пари за пуканки ,ей страшна работа сте.
Ще взема да стана един майстор ,да Ви взимам по-евтино освен

Ами стани, като гледам как се застроява, ще имаш раб поне още 10 год. Само за мстене на едно вътрешно тяло на климатик ми взеха 300~400 лв. Всички са задръстени от раб и правят мн мангизи. Според мен добър майстор ел или вик едва ли пада под 10к на месец

[anonymous1834]

Кавръче, това ми изглежда добре, блока пише че е относително нов. По снимките личи кой е....
Що не ги пробваш, ипотеките със сигурност се затягат , а не знам колко хора биха извадили толкова кеш....Нямам идея ама може и да ти направят 10% отстъпка....

В Борово леля ми има апартамент, кварталът ми е познат. Това са ЕПК-та на бивши военни. Досами пазар Борово и тролей 9. На самия Каблешков и Стефан Тошев, но пък е високо.

Старо ЕПК да се изрине и ремонтира до това състояние ще му струва поне 50к. А това е готово за нанасяне и не е малко. В района има панелки за по над 2000 Евро, това на 1700 не е хич зле.

[pwise]

Кавръче, това ми изглежда добре, блока пише че е относително нов. По снимките личи кой е....
Що не ги пробваш, ипотеките със сигурност се затягат , а не знам колко хора биха извадили толкова кеш....Нямам идея ама може и да ти направят 10% отстъпка....

Тези от bulgarian properties обикновенно са надути с 15-20% от исканото особено ако са успели да орежат другите агенции. Ако кавръка намери собственика ще е макс 110.

[anonymous1834]

Това е много високо ,а и цената му е 260 000 лева ,мога да платя до 220 к лева

Поне е чиста площ и изглежда добре вътре. Тази цена е доста под средната за района, не казвам че е ниска.
Ще трябва да направиш някакъв компромис. Мястото е по-добро от Красна Поляна.

[nkavrakov1982]

По време на ковида 120 кв ми излезе към 65~70к евра, среден към висок клас обзавеждане. Сега цените + майсторлъка са поне 50%+ нагоре.

Абе направо по четвърт милион за един ремонт са си пари за пуканки ,ей страшна работа сте.
Ще взема да стана един майстор ,да Ви взимам по-евтино освен

[better]

Това са цени, без фирма, средно и надолу ниво, за 50-60 кв. 2014-5 г.

ПП:
Но ти няма как да знаеш, затова е форума, виж колко души ти казаха какви са цените на ремонтните.
Ако вземеш на зелено, ще по-тънко. :-)

По време на ковида 120 кв ми излезе към 65~70к евра, среден към висок клас обзавеждане. Сега цените + майсторлъка са поне 50%+ нагоре.

[pesimist4o na kvadrat]

Това е много високо ,а и цената му е 260 000 лева ,мога да платя до 220 к лева

Кавръче, това ми изглежда добре, блока пише че е относително нов. По снимките личи кой е....
Що не ги пробваш, ипотеките със сигурност се затягат , а не знам колко хора биха извадили толкова кеш....Нямам идея ама може и да ти направят 10% отстъпка....

[nkavrakov1982]

Това ЕПК в Борово е на сравнително прилична цена. Не става ли за теб?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67162364091815

Това е много високо ,а и цената му е 260 000 лева ,мога да платя до 220 к лева

[anonymous1834]

Говоря за сравнението с 2014-2015 година ,ремонта на Иван Асен за 50 квадрата през 2012 година ни излезе 8 000 лева по оферта с фирма ,като имай предвид че правиха всичко от червена тухла ,къртиха се стени ,абе всичко ,нови дюшемета ,и т.н.защото Залмоксис ми обяви че 25-30 000 лева били цени от тогава ,сега тогава някой може и 40 000 да е дал ,изобщо с ремонтите е който както те натовари

Това ЕПК в Борово е на сравнително прилична цена. Не става ли за теб?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67162364091815

[anonymous1834]

Ами мога да ти дам номенклатурата за извършени дейности и закупени материали и ще видиш, че точно толкоз ти трябват. Освен ако не откраднеш отнякъде материалите и не платиш на майсторите. И това го има, но аз ти давам реални числа, когато си плащаш всичко прилично.

Винаги съм твърдял, че довършителните са много по-ценни от самия имот. Ако имаш лукс довършено и обзаведено, значи цената може да е нагоре без граници. Когато обаче коптор за изриване или ново на шпакловка (още по зле, защото дефакто трябва да се преправя всичко, докато при старото поне някои неща стават) ми го дават за 2500-3000 евро, няма как да излезе сметката. На такъв апартамент трябва да му се приспадне цената на ремонта, т.е. ако за един качествен ремонт и обзавеждане на средноголям тристаен (80-90 кв. чисти) трябват грубо 100.000 лева, значи цената трябва да е със 100к Евро надолу - освен парите които трябва да платиш за ремонта, времето и разправиите са много съществен фактор и също трябва да се калкулират.

Разни мизерни селяндури искат да забогатяват от продажбата на кофтор, а вътре 50 години живели свине и нищо не пипнато. Е няма как да стане.

[pinoccio]

това, което описваш е тотален ремонт (пропуснал си и дограми) , но не е казано да взима човек такова ако няма възможност да го отремонтира и обзаведе качествено. На пазара има всякакви апартаменти. Някои са отремонтирани къде зле къде добре от предния си собственик.

Да, пропуснах дограмите. Те са около 5 000 лева от Ролпласт. Това е тотален ремонт, но в разбивката се вижда всичко. Няма нищо евтино. Под ремонт може да се разбира и боядисване на хладилника, ако е хванал ръжда. За някои и това е огромно усилие и бреме.