Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bcon]

https://trud.bg/%D1%82%D0%BE%D0%BF%D...0%D0%BA%D1%82/

Бисер Манолов ,ексклузивно ДНЕС ,четете в Труд

Сериозен тип ,бил е главен дилър на Уникредит и кандидат за шеф на БНБ

Може ли да очакваме покачване на лихвите и по депозитите?
- Отговорих на този въпрос вече, но мога да добавя още нещо - българите са изключително консервативни по отношение на инвестирането в различни финансови продукти. Депозитите продължават да бъдат предпочитаната форма и това изобщо не означава, че това е нещо негативно. В условия на турбуленции и несигурност това, определено е най-печелившата инвестиция. За 2022 година депозитите „бият“ над 80% от мениджърите на хедж фондове. Разбирам интереса на банките да не плащат адекватни лихви по депозитите, но това определено не е правилна политика по отношение на клиентите им, меко казано.

Кога в България ще видим покачване на лихвите? Очаквате ли да има ръст на лошите кредити?
- В България вече имаме покачване на лихвените проценти, но трябва да направим една отметка - само по кредитите. Странно защо, банките продължават своята необяснима пасивност по отношение на лихвите по депозитите, което може да им изиграе лош номер. По отношение на лошите кредите - да очаквам ръст, особено в строителството. Видимо е, че в момента пазарът на недвижими имоти е в затишие. Има отдръпване на купувачите, което ще доведе до известни катаклизми. Каква ще бъде тяхната амплитуда е дълга тема, но зависи най-вече от състоянието на икономиката, което ще рефлектира и при строителните предприемачи, които не са си направили добре сметките.

А тия лоши кредити с чии пари мислиш че ще се покриват? С парите на кредитополучателите ли? Те пари нямат. А активите им ако не запазят стойност, банките от твоя депозит ще гризкат пак. Няма измъкване накавръков - или активите на строителите ще запазят стойност или ще ти подстрижат депозита да ги спасяват. Така е устроена системата. И е по добре да дариш доброволно и безвъзмездно на любимата ти брокерка да ти намери нещо макар и със скосени тавани, от колкото да чакаш да се самообслужат банкерите с твоите пари и да останеш още по-назад.

[nkavrakov1982]

https://trud.bg/%D1%82%D0%BE%D0%BF%D...0%D0%BA%D1%82/

Бисер Манолов ,ексклузивно ДНЕС ,четете в Труд

Сериозен тип ,бил е главен дилър на Уникредит и кандидат за шеф на БНБ

Може ли да очакваме покачване на лихвите и по депозитите?
- Отговорих на този въпрос вече, но мога да добавя още нещо - българите са изключително консервативни по отношение на инвестирането в различни финансови продукти. Депозитите продължават да бъдат предпочитаната форма и това изобщо не означава, че това е нещо негативно. В условия на турбуленции и несигурност това, определено е най-печелившата инвестиция. За 2022 година депозитите „бият“ над 80% от мениджърите на хедж фондове. Разбирам интереса на банките да не плащат адекватни лихви по депозитите, но това определено не е правилна политика по отношение на клиентите им, меко казано.

Кога в България ще видим покачване на лихвите? Очаквате ли да има ръст на лошите кредити?
- В България вече имаме покачване на лихвените проценти, но трябва да направим една отметка - само по кредитите. Странно защо, банките продължават своята необяснима пасивност по отношение на лихвите по депозитите, което може да им изиграе лош номер. По отношение на лошите кредите - да очаквам ръст, особено в строителството. Видимо е, че в момента пазарът на недвижими имоти е в затишие. Има отдръпване на купувачите, което ще доведе до известни катаклизми. Каква ще бъде тяхната амплитуда е дълга тема, но зависи най-вече от състоянието на икономиката, което ще рефлектира и при строителните предприемачи, които не са си направили добре сметките.

[Bad_Bear]

Има логика в това.

Но ако е с хубава локация (на морето, например), запазва стойността на парите във времето.

Така е, но в конкретния случай локацията беше такава, че ще трябва доста мощен телескоп да се види морето

А и нямаше кой да живее и да я стопанисва. Иначе си беше много хубава къща с декар двор и голяма плевня.

[Evgo]

Не, фен съм на оптимизацията - имот, в който не се живее, или такъв който не носи приход, излиза на пазара.

Има логика в това.

Но ако е с хубава локация (на морето, например), запазва стойността на парите във времето.

[Bad_Bear]

А ти поддържаш ли селска къща или вила (по наследство)?

Не, фен съм на оптимизацията - имот, в който не се живее, или такъв който не носи приход, излиза на пазара.

[Evgo]

Какви пуловери, с пуловер вкъщи се ходи само лятото - зимата гол до кръста

На прабаба ми къщата на село навремето беше с такива каменни стени, бая дебели - първия етаж вкопан около 70-80см по спомен, нямаше никва изолация - зимата беше топло, лятото прохладно. Какви бяха тея стари български технологии още се чудя.

А ти поддържаш ли селска къща или вила (по наследство)?

[Bad_Bear]

Какви пуловери, с пуловер вкъщи се ходи само лятото - зимата гол до кръста

На прабаба ми къщата на село навремето беше с такива каменни стени, бая дебели - първия етаж вкопан около 70-80см по спомен, нямаше никва изолация - зимата беше топло, лятото прохладно. Какви бяха тея стари български технологии още се чудя.

[IaneSandanski]

В сградите с добра изолация и дебел, масивен зид и дограма дори изобщо да не пускаш радиатора си поддържа едни 18-19 градуса в стаите, което е напълно достатъчно. Напълно ненужно е отоплението над тези температури - обличаш нещо по-дебело ако ти е студено.

Вече студените зими с по минус 15 навън ги няма, съответно и нуждата от отопление.

Е това работи само в апартаменти и то ако съседите ти се отопляват. Ако никой не се отоплява ще падне на 15 градуса и надолу, което не е комфортно. Все пак не сте пасивни къщи.

[Evgo]

В сградите с добра изолация и дебел, масивен зид и дограма дори изобщо да не пускаш радиатора си поддържа едни 18-19 градуса в стаите, което е напълно достатъчно. Напълно ненужно е отоплението над тези температури - обличаш нещо по-дебело ако ти е студено.

Вече студените зими с по минус 15 навън ги няма, съответно и нуждата от отопление.

Това не е съвсем така.

2017 г. зимата беше много студена 2 месеца, сняг и лед.

2012 г. падна голям сняг, който бързо се стопи.

Единствено тази зима беше без сняг. Предишните няколко години имаше.


В следствие на климатичните промени сигурно ще има Сибирски зими и горещи, Африкански лета.

[anonymous1834]

В сградите с добра изолация и дебел, масивен зид и дограма дори изобщо да не пускаш радиатора си поддържа едни 18-19 градуса в стаите, което е напълно достатъчно. Напълно ненужно е отоплението над тези температури - обличаш нещо по-дебело ако ти е студено.

Вече студените зими с по минус 15 навън ги няма, съответно и нуждата от отопление.

[Evgo]

Най доброто е ТЕЦ,а .
Централен тец!
Защото е субсидирано,топло.
Няма нищо по хубаво от енергия която се субсидира от общия бюджет.
ТЕЦ,а е и най евтин и на Запад.

Не е много евтин този ТЕЦ, но топли хубаво, равномерно и не се занимаваш с глупсоти, да чистиш климатици или да поддържаш други системи.

Като е топла есента, може и да не го пускаш в топлите дни.

[bota156]

с едни от плитко (14-15м) с 300вата е готов да не кажа и с 250. на него горе налягане не му трябва.
айде инженерно 350 вата, но вадиш флуида на 12 градуса и постигаш максималния капацитет на машината.
като стане минус 20 навън и въздух вода почват да виждат зор, а някой по смотани направо отказват, а в същото време ти си вадиш водата на 12-11 градуса и ти е все тази дали е минус 10-20-30. за къща е много добре, но иска хубава вода да имаш (чиста и с достатъчно дебит).

ти колко дни си спомняш с -20. Аз за последните 20 години само 5-6 дена съм ги виждал. -15 да са 20 дена за 20 години. Тази година миналата седмица с най-ниските температури е -5-6 среднодневна. (-10-12 сутринта, до 0 следобед). Средна температура за София е над нулата (дек-ян-феб) а при такива температури коп-а на хубав климатик е твърдо над 4, колкото е макс на кое да е водно, даже и това е много. 10-12 е при охлаждане.
Малко сметки - 1/12 от помпата с летния режим + 1/5 от термопомпата в най-ефективния режим да работи. 1/12+1/5=17/60=3,5 коп
Отделно 10к по малко "инвестиция"

[IaneSandanski]

За всяка къща или апартамент вентилацията може и с рекуперация има полза, чистия въздух е важен докато спиш даже, тогава няма как да отваряш за проветрение. Хубаво е да е с енталпиен топлообменник, че да ти задържа част от влагата вътре. Ако не искаш централизирана рекуперация, може и със стенни, типове много, доста по-евтино е. Може да пробваш с един и да прецениш. Бих се спрял на тези на Мицубиши, изглеждат като вътрешното тяло на климатик, но си шумят.

Естествено че е важен, но реално рекуператори има в много малко къщи. Пасивни примерно, ако строя сега сигурно ще е нещо такова.

[nkavrakov1982]

Така е, краде се от цял народ и се дава на приливигированите с ТЕЦ. От това по-хубаво няма, наистина. Ама да къртиш комина е по-лошо. Въпрос на гледна точка.

+Tочно ,важно е на финала какво плащаш,това са разходи ,доволен съм от ТЕЦ,а най търсените апартаменти са с ТЕЦ .

[troika]

Най доброто е ТЕЦ,а .
Централен тец!
Защото е субсидирано,топло.
Няма нищо по хубаво от енергия която се субсидира от общия бюджет.
ТЕЦ,а е и най евтин и на Запад.

Така е, краде се от цял народ и се дава на приливигированите с ТЕЦ. От това по-хубаво няма, наистина. Ама да къртиш комина е по-лошо. Въпрос на гледна точка.