Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Споменавал съм , че тук избори за градския съвет се печелят само с план за affordable housing. Тук разделението обаче е голямо и има голяма група от хора които правят 400к и голяма група кято прави 50к годишно.Тия с 400к изтласкват теаи с 50к от пазара и се налагат административни мерки, зашото почват проблеми и формиране на гета. В Европа 70-80% са на едно ниво и е странно че се налагат такива мерки

къде това

[ratten]

Линк?
Не разбирам теб какво те радва това? Ти нали не продаваш, а отдаваш под наем? Ако държавата подкрепи купувачите на първо жилище дали наемателите ще растат или намаляват?

трайчо, като кандидатстваше за работа...
писа ли в си ви то компютърно грамотен?

може пък да съм алтруист и филантроп и да искам да дам шанс на наемателите първо да помислят,
дали не могат да...всъщност не могат. опитвал съм много пъти

https://www.investor.bg/a/534-novini...arvo-zhilishte

[segato]

Полша и Австрия протягат ръка на купувачите на първо жилище

Правителствата в двете страни полагат усилия да повишат достъпността на жилищната собственост за купувачите на първи дом

Липсата на достъп до достъпни жилища се превръща в политически въпрос, след като продажбите на нови ипотечни кредити намаляха наполовина през 2022 г., а компании за жилищно строителство спряха нови проекти.===>2039....евентуално

Споменавал съм , че тук избори за градския съвет се печелят само с план за affordable housing. Тук разделението обаче е голямо и има голяма група от хора които правят 400к и голяма група кято прави 50к годишно.Тия с 400к изтласкват тези с 50к от пазара и се налагат административни мерки, зашото почват проблеми и формиране на гета. В Европа 70-80% са на едно ниво и е странно че се налагат такива мерки

П.С. Мерките са на градско и обшинско ниво. Държавата няма участие а и как да го прави , като стандарта е много различен в различните щати.

[Traicho_80]

Полша и Австрия протягат ръка на купувачите на първо жилище

Правителствата в двете страни полагат усилия да повишат достъпността на жилищната собственост за купувачите на първи дом

Липсата на достъп до достъпни жилища се превръща в политически въпрос, след като продажбите на нови ипотечни кредити намаляха наполовина през 2022 г., а компании за жилищно строителство спряха нови проекти.===>2039....евентуално

Линк?
Не разбирам теб какво те радва това? Ти нали не продаваш, а отдаваш под наем? Ако държавата подкрепи купувачите на първо жилище дали наемателите ще растат или намаляват?

[ratten]

Полша и Австрия протягат ръка на купувачите на първо жилище

Правителствата в двете страни полагат усилия да повишат достъпността на жилищната собственост за купувачите на първи дом

Липсата на достъп до достъпни жилища се превръща в политически въпрос, след като продажбите на нови ипотечни кредити намаляха наполовина през 2022 г., а компании за жилищно строителство спряха нови проекти.===>2039....евентуално

а ниЯ тук какво очакваме?
да спрат ипотеките и строителита да фалират
комай ще местиме маркера на 2059

[segato]

Ами не разбирам каква е разликата между акция и физически залог прав си. Зад акцията също стоят физически активи. А собствеността и правата на апартамента също може да имат дялове. И акцията и апартамента те поставят под отговорност, административна и наказателна. Мислиш глупости.

Банките имат цели звена които огранизират работата на имотите които притежават. Ето случаен пример от ДСК Имоти https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&f3=&f4=&f11=2



Нямам списък с банките които са купували апартаменти, но може да си сигурен че са купували. Прочети една книга най накрая.

Значи ако банката купи 0.1% от акциите на BMW, ще назначи човек в борда, така ли ? А може ли да си купи .1% от апартамент ? Нямам идея какъв е този апартамент на ДСК, може просто да е wording на обявата, или банката да го е откупиила на търг, но няма начин да получи директно собственост ако не се върне кредита. Това да не е заложна къща ? Освен това , както виждаш, се опитва да се освободи от него а не да го "експлоатира" .

Зад акция може да не стоят никакви физически активи, Ти застреля цялата софтуерна индустрия испециално така популярните в последните 2-3 дни стартъпи.

[bcon]

Абе явно ти не разбираш каква е разликата между акция и някакъв физически залог, машина , кола или апартамент. Първо , не знам защо банка би се експознала да купи акция директно а няма да направи някое дружество да ги купи а тя да контролира дружеството. Утре ако стане нещо с Виваком, и е през отелно дружество, това ше намали риска за банката и няма всички да се юрнат да си теглят депоозитите. Ма аре, това си е тяхно решение, могат да купят директно акции, може дори да получат контролния пакет и да сменят борда. Но няма да се налага да назначават телери в офисите на Виваком нали? Виваком е работещо ентити и ако не е такова банката няма да инвестирае в него. Освен това Виваком вероятно не е взело кредит , който не може да върне. Ако е станало така и предоговорят накакви акции банката ше иска да оздрави Виваком и шитне акциите. С други думи банката ше инвестира в перспктивен бизнес , и няма да раздава кредити на бизнеси с идеята , че някой няма да може да ги обслужва и тя ше го придобие. За какво и е бизнес с проблеми ? Ако ти имаш апартамент и банката го "вземе", съшото ли е като да инвестира в перспектиовен бизнес ? Ти като частно лице, което вероятно е живяло в апартамента, имаш ли сетната система за менажиране и подръжка на апартамента , която банката просто да продължи да използва ? Нямаш! Банката не само трябва да влезе във владение , но трябва да почне да го подържа, търси на кой да го даде под наем, плаща годишни данъци и т.н. , което е безмислен риск и ресурси. Тя ше гледа да си вземе кинтите и да ги инвестира във Виваком а не да се разправя със собствеността на закъсали собственици на имоти.

Коя е тази банка, която е купила апартаменти па било и в Гърция ? Кажи едно име.

Ами не разбирам каква е разликата между акция и физически залог прав си. Зад акцията също стоят физически активи. А собствеността и правата на апартамента също може да имат дялове. И акцията и апартамента те поставят под отговорност, административна и наказателна. Мислиш глупости.

Банките имат цели звена които огранизират работата на имотите които притежават. Ето случаен пример от ДСК Имоти https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...&f3=&f4=&f11=2

Банка ДСК продава собствен имот представляващ апартамент с идентификатор 10135.2573.15.3.2 със застроена площ от 63,29 кв.м. находящ се в гр. Варна, к.к. Чайка. Лице за контакт: Румяна Шуранова, Банка ДСК АД, 02/80 10 056, e-mail: rumyana.shuranova@dskbank.bg. Предложена е индикативна офертна цена, окончателната продажна цена ще бъде определена на база постъпилите предложения от купувачите.

Нямам списък с банките които са купували апартаменти, но може да си сигурен че са купували. Прочети една книга най накрая.

[segato]

Моля ти се бе човек, ти идея нямаш как работят нещата, обясних ти 3 пъти досега и пак продължаваш. КТБ и ВТБ (и двете са банки) купиха КОНТРОЛНИЯ пакет акции на Виваком директно без посредник! КТБ инсталира членове на борда в компания и председател (Златозар Сурлеков). Борда избира нов изпълнителен директор който изпълнява волята на акционерите (КТБ). Лиценза за оператор е част от активите който са закупени. КТБ и ВТБ като акционери напълно експлоатират компанията която са закупили, те преценяват как се инвестира и какви дивиденти да има през своя представител.

Чети
https://inews.bg/%D0%91%D0%B8%D0%B7%..._i.236983.html
https://www.mediapool.bg/vivakom-s-n...ews207914.html

Абе явно ти не разбираш каква е разликата между акция и някакъв физически залог, машина , кола или апартамент. Първо , не знам защо банка би се експознала да купи акция директно а няма да направи някое дружество да ги купи а тя да контролира дружеството. Утре ако стане нещо с Виваком, и е през отелно дружество, това ше намали риска за банката и няма всички да се юрнат да си теглят депоозитите. Ма аре, това си е тяхно решение, могат да купят директно акции, може дори да получат контролния пакет и да сменят борда. Но няма да се налага да назначават телери в офисите на Виваком нали? Виваком е работещо ентити и ако не е такова банката няма да инвестирае в него. Освен това Виваком вероятно не е взело кредит , който не може да върне. Ако е станало така и предоговорят накакви акции банката ше иска да оздрави Виваком и шитне акциите. С други думи банката ше инвестира в перспктивен бизнес , и няма да раздава кредити на бизнеси с идеята , че някой няма да може да ги обслужва и тя ше го придобие. За какво и е бизнес с проблеми ? Ако ти имаш апартамент и банката го "вземе", съшото ли е като да инвестира в перспектиовен бизнес ? Ти като частно лице, което вероятно е живяло в апартамента, имаш ли сетната система за менажиране и подръжка на апартамента , която банката просто да продължи да използва ? Нямаш! Банката не само трябва да влезе във владение , но трябва да почне да го подържа, търси на кой да го даде под наем, плаща годишни данъци и т.н. , което е безмислен риск и ресурси. Тя ше гледа да си вземе кинтите и да ги инвестира във Виваком а не да се разправя със собствеността на закъсали собственици на имоти.

Коя е тази банка, която е купила апартаменти па било и в Гърция ? Кажи едно име.

[Traicho_80]

Да бе. Ако бяха толкова алтруистични подбудите защо не я сложихте публично? Сега да ми говориш колко добър човек бил пък едновременно с това не споделя информацията със обществото на форума някак си не върви. Или го е страх че ще му разкостим проучването или те вътри. Няма благороден мотив в това да си водите тайни разговори със частна информация и да се хвалите един друг. Абсурди.

Колега, извинявай за личния въпрос, но искам да те питам ти какво работиш или поне в каква сфера? Ако мислиш, че съм нахален не ми отговаряй.

[bcon]

Мерси за съвета, но не става въпрос някой да ми оферира нещо, а да се сподели кой какво е проучил по даден въпрос. Примерно казва колегата така - говорил съм с банка и там условията не са толкова добри колкото при даден инвестиционен посредник. По този начим ми спестявам време да водя безсмислени разговори със същата банка. А инвестиционно решение трябва всеки сам да си вземе и да си носи последиците.
Примерно за НИ, може някой колега да каже, ето този проект разгледах, според мен има такива и такива предимства. Пък на теб ако ти хареса, проучи си го също. Не може да сме си конкуренция в сгради с по 200 апартамента, няма да свършат от раз. А има случаи когато ако някой колега от форума е гледал същия обект може да сподели какво го е притеснило него, каква слабост е видял, която друг ентусиазиран купувач може да пропусне.
Забелязал съм, че ние българите имаме някаква склонност все да търсим конспирации и негативни детайли вместо да си помагаме. Затова споделих предния си пост, както и да кажа, че колегата е отзивчив и заслужава това да бъде споменато. Колкото повече бъдем признателни, толкова по-добро общество ставаме. Не че искам да морализирам дискусията, щото смятам че цените на имотите трябва да паднат малко от малко .
Междудругото чакам Акт 16 следващия месец, но пък искам да взема един голям апартамент и нямам против от известен спад.

Да бе. Ако бяха толкова алтруистични подбудите защо не я сложихте публично? Сега да ми говориш колко добър човек бил пък едновременно с това не споделя информацията със обществото на форума някак си не върви. Или го е страх че ще му разкостим проучването или те вътри. Няма благороден мотив в това да си водите тайни разговори със частна информация и да се хвалите един друг. Абсурди.

[БОНВИВАН1]

Междудругото чакам Акт 16 следващия месец, но пък искам да взема един голям апартамент и нямам против от известен спад.

Ще се радвам да се похвалиш след месец тук за Акт 16...
...че много червено при зеленото.

[Traicho_80]

А нещо за "мазен договор" преди оглед казаха ли?

Еййй, забравих да питам за това...

[polax]

Колега, вчера те послушах, че едва ли ще купя имот без да наддавам за него!?
Днес се обадих на брокери с питане кога мога да си запазя час за оглед и те ми казаха, че нямат предвидени огледи скоро, така че аз да кажа кога ми е удобно....? Бях шокиран! Относно цената казаха, че била офертна... Това как да го разбирам?

А нещо за "мазен договор" преди оглед казаха ли?

[segato]

Ами да банката има право да намери нов клиент който ще подпише при нея и ако не и трябват парите може да почака да намери такъв.

Няма бе човек, няма право. Банката не е собственик.

[Traicho_80]

Ти по добре се пази от такива тайни инвестиции дето се споделят само по телефона без носене на отговорност от съответното лице че има къде да се удавиш, и то не на едно място. Я при тегленето, я при декларирането, я някъде другаде.

Колега, вчера те послушах, че едва ли ще купя имот без да наддавам за него!?
Днес се обадих на брокери с питане кога мога да си запазя час за оглед и те ми казаха, че нямат предвидени огледи скоро, така че аз да кажа кога ми е удобно....? Бях шокиран! Относно цената казаха, че била офертна... Това как да го разбирам?