Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Не помня кога точно въведоха данък при източника немците, преди това си се декларираше като нормален доход с год. декларация и се облагаше прогресвно.

Хм, аз като нямам немски компании в портфейла си и гледай как са ми убягнали някои неща. Преди години имах вземане даване с Линде газ, а те бяха една от най-големите компании на Хетра. В някакъв момент обаче се махнаха от там и сега ако не греша се листват единствено на НУСЕ-то (което си беше сериозен удар за ксетрата). Ако сега си взема техни акции и тръгнат да ми плащат дивидент интересно какъв ли данък ще ми удържат - щатския 10% или ще ме одялкат по немски с >1/4 ?

п.п.
Значи викаш ако видя, че САП или БАСФ дават 10% дивидент, да си знам в аванс, че реалния е под 7.5%?

[Chio]

С 3к нищо няма да купиш. 500 к кредит за 20 год с 4% лихва, идва 3000 лв на месец.

Така де, този кредит е за семейни доходи над 8к месечно. Недостижими за 95% от работещите на заплата.

[better]

Да, + разходи покрай сделка и вероятно пълен ремонт ги сложи към 250к евро. На една средна офис заплатка от порядъка на 3000 бона чисто на месец и си роб до гроб. Без да смятаме другите разходи по имота, които ще съпътстват годините.
И за кво... що човек да не си вдигне чукалата и да не си ходи на село да си бачка хоум, а като е офф да си полива доматите или да си пие студената бира под асмата. А иначе блъскай тука цял живот за една безумно надценена кутия, карай си новата лизингова кошница и гледай винаги да си в по-наведена позиция, щото незаменими хора няма, ама ти си се нашил вече на дебелия лайфстайл и трябва да го даваш тежко.
Кво да се прави -- американска мечта (в български вариант)!

С 3к нищо няма да купиш. 500 к кредит за 20 год с 4% лихва, идва 3000 лв на месец.

[better]

Некви Варненски са май ,по Люлин имат проекти.Ратко ме ядосва и ще купя на зелено .

На зелено??? Нееее...

[anonymous1834]

Това по принцип не би следвало изобщо да попада там, защото се води "данък при източника" - т.е. удържа ти го самия платец на дивидента! В прогресивната ставка ще влезе само капиталовата ти печалба (ако си продадеш акциите) и то ако си местен немски резидент - т.е. се облагаш по тяхната дан. система. Ако обаче имаш 183+1 ден в Бг (или колкото там идват 51% от годината) и дължиш данъци тука - тогава капиталовата ти печалба /а и другите доходи/ следва да се обложат с нашия плосък 10% данък.

Не помня кога точно въведоха данък при източника немците, преди това си се декларираше като нормален доход с год. декларация и се облагаше прогресвно.
Капиталовата в БГ нали не се облага, ако е извършена продажба на регулиран пазар?

Относно данъчното облагане при 183+ дни в другата държава - сложно е:

Това е споразумението за двойно данъчно облагане:

https://www.bundesfinanzministerium....cationFile&v=3

Прочети алинея 14 точки 1 и 2: При доходи от заплати и подобни, произхождащи от работодател-местно лице, облагането става в държавата, където е извършена дейността, не в държавата на пребиваване:

(1) Subject to the provisions of Articles 15 to 18, salaries, wages and other similar remuneration derived by a resident of a Contracting State in respect of an employment shall be taxable only in that State unless the employment is exercised in the other Contracting State. If the employment is so exercised, such remuneration as is derived therefrom may be taxed in that other State.

(2) Notwithstanding the provisions of paragraph 1, remuneration derived by a resident of a Contracting State in respect of an employment exercised in the other Contracting State shall be taxable only in the first-mentioned State if: a) the recipient is present in the other State for a period or periods not exceeding in the aggregate 183 days in any twelve month period commencing or ending in the fiscal year concerned, and b) the remuneration is paid by, or on behalf of, an employer who is not a resident of the other State, and c) the remuneration is not borne by a permanent establishment which the employer has in the other State.

С една дума - немците си запазват правото да облагат доходи, произтичащи от дейност в Германия, дори лицето да не е резидент, освен ако работодателят не е немски или не е представителство на немски работодател.

Идеално би било - да живееш в държава с нормални улици и тротоари, а да те облагат в държавата с по-ниски данъци.

[Julius_BG]

Не, църковен не плащам. Само ако си член на църквата (им), доброволно е. Пък аз съм си православен християнин, какво да правя при тези еретици...

Пак добре е, че не е прогресивен според общия доход -иначе 45%+5,5% не ми мърдаха.

Това по принцип не би следвало изобщо да попада там, защото се води "данък при източника" - т.е. удържа ти го самия платец на дивидента! А платеца няма как да знае колко са ти останалите доходи - за да изчисли къде в стълбата на прогресивната ставка се намираш, че и да ти удържи съответния данък.

В прогресивната ставка ще влезе само капиталовата ти печалба (ако си продадеш акциите) и то ако си местен немски резидент - т.е. се облагаш по тяхната дан. система. Ако обаче имаш 183+1 ден в Бг (или колкото там идват 51% от годината) и дължиш данъци тука - тогава капиталовата ти печалба /както и другите ти доходи, но без дивидентите, разбира се/ следва да се обложат с нашия плосък 10% данък.

[anonymous1834]

Много бе, бах ги у швабите!

Сега се загледах в данъчн. им система - дивидентите се облагат с плосък данък of 25% plus 5.5% solidarity surcharge (in total 26.375%, plus church tax if applicable)! Ти Чърч такс плащаш ли?
За сравнение аналогичния щатския данък е 10%, а пък нашия е едва 5%...

Не, църковен не плащам. Само ако си член на църквата (им), доброволно е. Пък аз съм си православен християнин, какво да правя при тези еретици...

Пак добре е, че не е прогресивен според общия доход -иначе 45%+5,5% не ми мърдаха.

[Julius_BG]

... само от Алианц чакам сега 11,40 дивидент на акция. След 26,275% данък стават 8,40 Евро нето.

Много бе, бах ги у швабите!

Сега се загледах в данъчн. им система - дивидентите се облагат с плосък данък of 25% plus 5.5% solidarity surcharge (in total 26.375%, plus church tax if applicable)! Ти Чърч такс плащаш ли?
За сравнение аналогичния щатския данък е 10%, а пък нашия е едва 5%...

[nkavrakov1982]

https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...tekite-1643813

Шок новина!!!

Отново се започна: По-високи лихви за ипотеките

Все по скъпи кредити !!

Не се знае колко ще поскъпват !

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...varyat-tsenite

А,такаааааа

Какво стана сега ??
Купувачите са с все повече влияние на имотния пазар - с между 5 и 10% се предоговарят цените

Борис Димитров, собственик и изпълнителен директор на "Кредит Навигатор", Светът е бизнес, 19.04.2023


Купувачите придобиват все повече влияние в самата сделка. Цените на немалко имоти са предоговаряни с между 5 и 10%. Големият риск е ако лихвите започнат да се повишават много за стари клиенти на банката и съществуващите клиенти вече изпитват много големи затруднения при изплащането на своя кредит и решат да продават. Така предлагането на пазара вече ще тласне цените надолу.

[anonymous1834]

Да, + разходи покрай сделка и вероятно пълен ремонт ги сложи към 250к евро. На една средна офис заплатка от порядъка на 3000 бона чисто на месец и си роб до гроб. Без да смятаме другите разходи по имота, които ще съпътстват годините.
И за кво... що човек да не си вдигне чукалата и да не си ходи на село да си бачка хоум, а като е офф да си полива доматите или да си пие студената бира под асмата. А иначе блъскай тука цял живот за една безумно надценена кутия, карай си новата лизингова кошница и гледай винаги да си в по-наведена позиция, щото незаменими хора няма, ама ти си се нашил вече на дебелия лайфстайл и трябва да го даваш тежко.
Кво да се прави -- американска мечта (в български вариант)!

За 250к Евро максимум 100 фалшиви квадрата (70 истински) в гето като Вади и Ливади.
За хубав и просторен апартамент на нормално място трябват 500к.

Излиза, че с 3000 лева в София живееш по-бедно и по-мизерно от пенсионер с 800 лева в Троянския Балкан - след ипотеката ти остава колкото на пенсионера, само че той живее в двор 2 декара и гледа връх Купена от прозореца, а ти гледаш на Ганка килотите в бетонното гето и плащаш като поп бонусчето на банкстерския шеф.

Какъв е тогава смисълът от уж високите доходи в София?
О да, забравих - веднъж месечно ще ходите като гъзари да ядете в Хепито на Парадайс - кой друг викаш може да си позволи подобен лукс?

[lefti]

Какво задъхване!? Тези цени са умопомрачителни за повечето работещи на заплата. Нормален апартамент на относително добро място започва от 200К евро! Ипотека при ултра ниски лихви с вноска 900e месечно, 20 год. 1800 лв.

Да, + разходи покрай сделка и вероятно пълен ремонт ги сложи към 250к евро. На една средна офис заплатка от порядъка на 3000 бона чисто на месец и си роб до гроб. Без да смятаме другите разходи по имота, които ще съпътстват годините.
И за кво... що човек да не си вдигне чукалата и да не си ходи на село да си бачка хоум, а като е офф да си полива доматите или да си пие студената бира под асмата. А иначе блъскай тука цял живот за една безумно надценена кутия, карай си новата лизингова кошница и гледай винаги да си в по-наведена позиция, щото незаменими хора няма, ама ти си се нашил вече на дебелия лайфстайл и трябва да го даваш тежко.
Кво да се прави -- американска мечта (в български вариант)!

[anonymous1834]

Изкарвай кинти сега и чакай. След няколко години като се сурне пазара колкото и да са високи нивата ще броиш парата. Инак догонване няма. Имаш и време, не си престарял.

Така е, но само от Алианц чакам сега 11,40 дивидент на акция. След 26,275% данък стават 8,40 Евро нето. Само този едногодишен дивидент ми плаща немския наем за почти 18 месеца напред. Ако пък продам акциите на сегашна пазарна цена от 220/акция, ще имам приблизително сумата да купя имота, в който живея.
Сам се сещаш, че е по-добре да плащам 12 наема и да получавам 18 наема, отколкото да плащам 0 наема и да не получавам нищо. А дивидентите растат с много по-бърз темп от наемите.

Имотите отичат по всички показатели при сегашните им безумни цени.

[bulgarian lev]

Между 30 и 50 годишна ипотека няма особена разлика във вноската - плащаш само лихви.
Не можеш ли да изплатиш един имот за 2-3 години, значи не можеш да си позволиш този имот. Дълга ипотека се прави само ако имаш парите, но са инвестирани другаде, с доходност по-висока от лихвата по кредита.

Най са ми противни разни смешници, които казват че си били "купили собствен дом", а дефакто банката ги гърби с лихва по 30 годишен кредит, която е 80% и нагоре от цялата вноска. Такова нещо никога не може да се изплати. Заради такива като тях се надуха цените и хора със спестени средства трябва да плащат повече.

Изкарвай кинти сега и чакай. След няколко години като се сурне пазара колкото и да са високи нивата ще броиш парата. Инак догонване няма. Имаш и време, не си престарял.

[anonymous1834]

То затова има ипотеки по 30 даже вече гледам и оферти за по 35 години и у нас. Малко на запад има ипотеки по 40 и 50 години с унаследяване разни опции... Не всеки на заплата ще може да си купува имот, там е работата, не е честно, но това е капитализма. Един апартамент на Стрешер преди 4-5 години го мярках на 85к евра мисля, а зимата май го въртяха за към 200к и сигурно се е продал... А примерите за евтино ЕПК в красна поляна баш до виетнамските - само на врага си бих препоръчал там да си купи.. то е шведи, напаст, смрад, кражби... Много гаден квартал, по-добре Люлин.

Между 30 и 50 годишна ипотека няма особена разлика във вноската - плащаш само лихви.
Не можеш ли да изплатиш един имот за 2-3 години, значи не можеш да си позволиш този имот. Дълга ипотека се прави само ако имаш парите, но са инвестирани другаде, с доходност по-висока от лихвата по кредита.

Най са ми противни разни смешници, които казват че си били "купили собствен дом", а дефакто банката ги гърби с лихва по 30 годишен кредит, която е 80% и нагоре от цялата вноска. Такова нещо никога не може да се изплати. Заради такива като тях се надуха цените и хора със спестени средства трябва да плащат повече.