Първоначално изпратено от bertram
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнениеКраси Петров за фазите при смяна на парадигмата (благодарение на един колега оттук, койт го бъзна с новите материали по данните на статистиката)
https://www.facebook.com/1330188264/...2500524720607/
ПП прекалих с три последователни поста.
давам си почивка.
- 1 like
Коментар
-
Цените на търговските имоти в Европа се сриват сериозно: ~20% спад само през последните 12 месеца!
Банките в скандинавските страни, но също и в Испания, Франция, Нидерландия и Германия са с доста голяма експозиция в сектора.
Централните банки могат да подкрепят проблемите с ликвидността, но не могат да направят много по въпроса
Коментар
-
https://www.infostock.bg/infostock/c...elichi-lihvite
ЦЕНТРАЛНИТЕ БАНКЕРИ ВИ КАЗВАТ БРЕ -НИЕ НЯМАМЕ КРИСТАЛНА ТОПКА И ЗАТОВАА,НАЙ-ДОБРЕ АГЕЙН ДА УВЕЛИЧИМЕ ЛИХВИТЕ ПО ЗАЕМИТЕ
https://www.infostock.bg/infostock/c...elichi-lihvite
Настоящите данни показват, че трябва да повишим лихвите отново. Все още не е подходящият момент да спрем. Освен това нямам кристална топка; ще зависи от икономическите данни.”, каза Лейн.
Филип Лейн: ЕЦБ трябва отново да увеличи лихвите
25 Април 2023 12:45
10% ИПОТЕЧЕН ЗАЕМ В БЪЛГАРИЯ ДО 12 МЕСЕЦА !!!
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнениеЕдна обява за наемане, специално с поздрави за "Песимиста". Не бих се учудил това да е неговата сграда.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p2o&f1=1&fe7=1
120 квадрата в Гоцето, при това ново строителство и обзаведено, за 550 Евро. Значи квадратен метър при разумните 15 годишни наема реално струва 550*15*12/120=825 Евро.
"Капиталовата" е само в сънищата на повишителите, реално боклуците ви не струват нищо - 800 Евро в Южен квартал макс. Много много празен имот, малко хора, мизерен град, ниски доходи. Това е София, хахаха!
Коментар
-
Краси Петров за фазите при смяна на парадигмата (благодарение на един колега оттук, койт го бъзна с новите материали по данните на статистиката)
https://www.facebook.com/1330188264/...2500524720607/
ПП прекалих с три последователни поста.
давам си почивка.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Vergil1975 Разгледай мнение
При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461
ипотека мога да ида и да сключа, за да тегля заем като си заложа НИ, но това не значи, че правя сделка
колоната за ипотеките е именно да се отчетат, а това, че по-голямата част отиват за покупки е ясно, но не е задължително.
продажбите са си изповяданите пред нотариус сделки със смяна на собственост срещу пари (без значение каква част от сумата е от ипотечен заем)
замени и дарения са друга отчетност
ипотеките се вписват като тежести и се водят в статистиката, НО колоната ипотека не означава екстра бройки продажби.
Last edited by bertram; 25.04.2023, 15:03.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение
Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.
Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
Когато пазара реално и наистина тръгне надолу цените спадат с години ,а не за няколко си месеца ,защото Централните банки все още не са спрели да качват лихвите ,а къде ти е в сметката периода ,в който лихвите ще останат високи ?
Този перидо също не е кратък
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение
Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.
Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
В София %-ът ипотеки от всички ( ипотеки и продажби кеш) не е превишавал 40% , за последните 10 години. Разбира се не включвам дарения, и т.н.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнениеНе е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)
44461 Продажби = покупки кеш
+
9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
---------------------------------------------------------
54377
9916/54377 = 18%
Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Да интересно е. Около 35% е за София
Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Тук едни съфорумци пишеха, че българинът купувал само кеш и не ползвал ипотеки
Същевременно, в София има и месеци с ниско ниво на ипотеки спрямо продажби като 2012.Q1 - 38.75% или 2016.Q1 - 49.41%. Затова и сегашните 53.96% са една съвсем средна стойност.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
именно това са вписвания
сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица
Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461
Коментар
Коментар