Първоначално изпратено от Vergil1975
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461
ипотека мога да ида и да сключа, за да тегля заем като си заложа НИ, но това не значи, че правя сделка
колоната за ипотеките е именно да се отчетат, а това, че по-голямата част отиват за покупки е ясно, но не е задължително.
продажбите са си изповяданите пред нотариус сделки със смяна на собственост срещу пари (без значение каква част от сумата е от ипотечен заем)
замени и дарения са друга отчетност
ипотеките се вписват като тежести и се водят в статистиката, НО колоната ипотека не означава екстра бройки продажби.
Last edited by bertram; 25.04.2023, 15:03.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение
Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.
Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
Когато пазара реално и наистина тръгне надолу цените спадат с години ,а не за няколко си месеца ,защото Централните банки все още не са спрели да качват лихвите ,а къде ти е в сметката периода ,в който лихвите ще останат високи ?
Този перидо също не е кратък
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение
Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.
Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
В София %-ът ипотеки от всички ( ипотеки и продажби кеш) не е превишавал 40% , за последните 10 години. Разбира се не включвам дарения, и т.н.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнениеНе е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)
44461 Продажби = покупки кеш
+
9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
---------------------------------------------------------
54377
9916/54377 = 18%
Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Да интересно е. Около 35% е за София
Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение
Тук едни съфорумци пишеха, че българинът купувал само кеш и не ползвал ипотеки
Същевременно, в София има и месеци с ниско ниво на ипотеки спрямо продажби като 2012.Q1 - 38.75% или 2016.Q1 - 49.41%. Затова и сегашните 53.96% са една съвсем средна стойност.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
именно това са вписвания
сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица
Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Не е така.
Дръпни си файла и събери всички видове вписвания. Ще видиш че са равни на бройката в "Общо вписвания", а именно 133555 за страната или ако искаш за София - 16049
именно това са вписвания
сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнениеИменно, само в данните за София имаме 53.96% съотношение между ипотеки и продажби, но дори и това не е нещо драматично. Това число е съвсем в реда на нещата, за сравнение през 2017.Q1 е било 65.26%, през 2018.Q1 е било 67.69%. Сегашното съотношение е по-скоро около нормалните стойности.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
според мен вписаните ипотеки се водят, че са ипотеки
а броя сделки си е първата колона 44К (като там влиза всичко сделка с и без кредит)
Дръпни си файла и събери всички видове вписвания. Ще видиш че са равни на бройката в "Общо вписвания", а именно 133555 за страната или ако искаш за София - 16049
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
в провинцията купуват много хора работещи и живеещи в чужбина. Спестили са по няколко десетки хиляди евро и ги влагат в имот в областния град или къща в някое село. Те кредити не теглят.
Съотношението сделки/ипотеки е 'интерсно' за София и донякъде само Пловдив и Варна ( там също много емигранти или работещи в чужбина купуват).
Коментар
-
Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнениеИменно, само в данните за София имаме 53.96% съотношение между ипотеки и продажби, но дори и това не е нещо драматично. Това число е съвсем в реда на нещата, за сравнение през 2017.Q1 е било 65.26%, през 2018.Q1 е било 67.69%. Сегашното съотношение е по-скоро около нормалните стойности.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)
44461 Продажби = покупки кеш
+
9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
---------------------------------------------------------
54377
9916/54377 = 18%
Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.
според мен вписаните ипотеки се водят, че са ипотеки
а броя сделки си е първата колона 44К (като там влиза всичко сделка с и без кредит)
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
Коментар