Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.

за София нивото въобще не е ниско и постоянно катери като % съотношение - това говори много за профила и мотивацията на купувачите.

[bertram]

Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461

не бъркай продажба с ипотека

ипотека мога да ида и да сключа, за да тегля заем като си заложа НИ, но това не значи, че правя сделка
колоната за ипотеките е именно да се отчетат, а това, че по-голямата част отиват за покупки е ясно, но не е задължително.

продажбите са си изповяданите пред нотариус сделки със смяна на собственост срещу пари (без значение каква част от сумата е от ипотечен заем)

замени и дарения са друга отчетност

ипотеките се вписват като тежести и се водят в статистиката, НО колоната ипотека не означава екстра бройки продажби.

[nkavrakov1982]

Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.

Пълни глупости си написал.
Когато пазара реално и наистина тръгне надолу цените спадат с години ,а не за няколко си месеца ,защото Централните банки все още не са спрели да качват лихвите ,а къде ти е в сметката периода ,в който лихвите ще останат високи ?
Този перидо също не е кратък

[Zalmoxis]

Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.

Не знам как смятате, но го правите грешно.
В София %-ът ипотеки от всички ( ипотеки и продажби кеш) не е превишавал 40% , за последните 10 години. Разбира се не включвам дарения, и т.н.

[Invmert]

Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

48.53% е средното съотношение за София, като варира между 27.55% и 70.16%.

[Vergil1975]

Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)

44461 Продажби = покупки кеш
+
9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
---------------------------------------------------------
54377


9916/54377 = 18%

Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.

При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.

[jore123]

Да интересно е. Около 35% е за София

Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.

[Invmert]

Тук едни съфорумци пишеха, че българинът купувал само кеш и не ползвал ипотеки

Това са данни само за София, на национално ниво действително се купува предимно с готови пари и в редки случаи с ипотечен заем.
Същевременно, в София има и месеци с ниско ниво на ипотеки спрямо продажби като 2012.Q1 - 38.75% или 2016.Q1 - 49.41%. Затова и сегашните 53.96% са една съвсем средна стойност.

[Zalmoxis]

именно това са вписвания

сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица

Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461

[bertram]

Не е така.
Дръпни си файла и събери всички видове вписвания. Ще видиш че са равни на бройката в "Общо вписвания", а именно 133555 за страната или ако искаш за София - 16049

именно това са вписвания

сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица

[Zalmoxis]

Именно, само в данните за София имаме 53.96% съотношение между ипотеки и продажби, но дори и това не е нещо драматично. Това число е съвсем в реда на нещата, за сравнение през 2017.Q1 е било 65.26%, през 2018.Q1 е било 67.69%. Сегашното съотношение е по-скоро около нормалните стойности.

виж долния ми пост, моля те.

[Zalmoxis]

според мен вписаните ипотеки се водят, че са ипотеки

а броя сделки си е първата колона 44К (като там влиза всичко сделка с и без кредит)

Не е така.
Дръпни си файла и събери всички видове вписвания. Ще видиш че са равни на бройката в "Общо вписвания", а именно 133555 за страната или ако искаш за София - 16049

[Zalmoxis]

в провинцията купуват много хора работещи и живеещи в чужбина. Спестили са по няколко десетки хиляди евро и ги влагат в имот в областния град или къща в някое село. Те кредити не теглят.

Съотношението сделки/ипотеки е 'интерсно' за София и донякъде само Пловдив и Варна ( там също много емигранти или работещи в чужбина купуват).

Да интересно е. Около 35% е за София

[mitko2848]

Именно, само в данните за София имаме 53.96% съотношение между ипотеки и продажби, но дори и това не е нещо драматично. Това число е съвсем в реда на нещата, за сравнение през 2017.Q1 е било 65.26%, през 2018.Q1 е било 67.69%. Сегашното съотношение е по-скоро около нормалните стойности.

Тук едни съфорумци пишеха, че българинът купувал само кеш и не ползвал ипотеки

[bertram]

Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)

44461 Продажби = покупки кеш
+
9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
---------------------------------------------------------
54377


9916/54377 = 18%

Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.

според мен вписаните ипотеки се водят, че са ипотеки

а броя сделки си е първата колона 44К (като там влиза всичко сделка с и без кредит)