IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

    за София нивото въобще не е ниско и постоянно катери като % съотношение - това говори много за профила и мотивацията на купувачите.
    Е колко процента са покупките с ипотека в София?

    Коментар


    • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
      Краси Петров за фазите при смяна на парадигмата (благодарение на един колега оттук, койт го бъзна с новите материали по данните на статистиката)

      https://www.facebook.com/1330188264/...2500524720607/


      ПП прекалих с три последователни поста.
      давам си почивка.
      Професора спомена и Кавръков...

      Коментар


      • Цените на търговските имоти в Европа се сриват сериозно: ~20% спад само през последните 12 месеца!
        Банките в скандинавските страни, но също и в Испания, Франция, Нидерландия и Германия са с доста голяма експозиция в сектора.
        Централните банки могат да подкрепят проблемите с ликвидността, но не могат да направят много по въпроса

        Коментар


        • https://www.infostock.bg/infostock/c...elichi-lihvite

          ЦЕНТРАЛНИТЕ БАНКЕРИ ВИ КАЗВАТ БРЕ -НИЕ НЯМАМЕ КРИСТАЛНА ТОПКА И ЗАТОВАА,НАЙ-ДОБРЕ АГЕЙН ДА УВЕЛИЧИМЕ ЛИХВИТЕ ПО ЗАЕМИТЕ


          https://www.infostock.bg/infostock/c...elichi-lihvite

          Настоящите данни показват, че трябва да повишим лихвите отново. Все още не е подходящият момент да спрем. Освен това нямам кристална топка; ще зависи от икономическите данни.”, каза Лейн.

          Филип Лейн: ЕЦБ трябва отново да увеличи лихвите

          25 Април 2023 12:45


          10% ИПОТЕЧЕН ЗАЕМ В БЪЛГАРИЯ ДО 12 МЕСЕЦА !!!

          Коментар


          • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
            Една обява за наемане, специално с поздрави за "Песимиста". Не бих се учудил това да е неговата сграда.

            https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p2o&f1=1&fe7=1

            120 квадрата в Гоцето, при това ново строителство и обзаведено, за 550 Евро. Значи квадратен метър при разумните 15 годишни наема реално струва 550*15*12/120=825 Евро.

            "Капиталовата" е само в сънищата на повишителите, реално боклуците ви не струват нищо - 800 Евро в Южен квартал макс. Много много празен имот, малко хора, мизерен град, ниски доходи. Това е София, хахаха!
            Наем 5 еу/кв, офертна цена при продажба - 3000 евра! Т.е при пълна заетост без разходи, без данъци, без ремонти 600 месеца /12 = 50 год. ..... ми далавера си е.

            Коментар


            • Краси Петров за фазите при смяна на парадигмата (благодарение на един колега оттук, койт го бъзна с новите материали по данните на статистиката)

              https://www.facebook.com/1330188264/...2500524720607/


              ПП прекалих с три последователни поста.
              давам си почивка.
              това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Vergil1975 Разгледай мнение

                При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.
                за София нивото въобще не е ниско и постоянно катери като % съотношение - това говори много за профила и мотивацията на купувачите.
                това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

                  Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
                  Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461
                  не бъркай продажба с ипотека

                  ипотека мога да ида и да сключа, за да тегля заем като си заложа НИ, но това не значи, че правя сделка
                  колоната за ипотеките е именно да се отчетат, а това, че по-голямата част отиват за покупки е ясно, но не е задължително.

                  продажбите са си изповяданите пред нотариус сделки със смяна на собственост срещу пари (без значение каква част от сумата е от ипотечен заем)

                  замени и дарения са друга отчетност

                  ипотеките се вписват като тежести и се водят в статистиката, НО колоната ипотека не означава екстра бройки продажби.
                  Last edited by bertram; 25.04.2023, 15:03.
                  това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение

                    Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

                    Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
                    Пълни глупости си написал.
                    Когато пазара реално и наистина тръгне надолу цените спадат с години ,а не за няколко си месеца ,защото Централните банки все още не са спрели да качват лихвите ,а къде ти е в сметката периода ,в който лихвите ще останат високи ?
                    Този перидо също не е кратък

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение

                      Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

                      Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
                      Не знам как смятате, но го правите грешно.
                      В София %-ът ипотеки от всички ( ипотеки и продажби кеш) не е превишавал 40% , за последните 10 години. Разбира се не включвам дарения, и т.н.

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение
                        Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.
                        48.53% е средното съотношение за София, като варира между 27.55% и 70.16%.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

                          Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
                          Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)

                          44461 Продажби = покупки кеш
                          +
                          9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
                          ---------------------------------------------------------
                          54377


                          9916/54377 = 18%

                          Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.
                          При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

                            Да интересно е. Около 35% е за София
                            Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

                            Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение

                              Тук едни съфорумци пишеха, че българинът купувал само кеш и не ползвал ипотеки
                              Това са данни само за София, на национално ниво действително се купува предимно с готови пари и в редки случаи с ипотечен заем.
                              Същевременно, в София има и месеци с ниско ниво на ипотеки спрямо продажби като 2012.Q1 - 38.75% или 2016.Q1 - 49.41%. Затова и сегашните 53.96% са една съвсем средна стойност.

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение


                                именно това са вписвания

                                сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица
                                Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
                                Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461

                                Коментар

                                Working...
                                X