Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Vergil1975]

за София нивото въобще не е ниско и постоянно катери като % съотношение - това говори много за профила и мотивацията на купувачите.

Е колко процента са покупките с ипотека в София?

[Traicho_80]

Краси Петров за фазите при смяна на парадигмата (благодарение на един колега оттук, койт го бъзна с новите материали по данните на статистиката)

https://www.facebook.com/1330188264/...2500524720607/


ПП прекалих с три последователни поста.
давам си почивка.

Професора спомена и Кавръков...

[nkavrakov1982]

Цените на търговските имоти в Европа се сриват сериозно: ~20% спад само през последните 12 месеца!
Банките в скандинавските страни, но също и в Испания, Франция, Нидерландия и Германия са с доста голяма експозиция в сектора.
Централните банки могат да подкрепят проблемите с ликвидността, но не могат да направят много по въпроса

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...elichi-lihvite

ЦЕНТРАЛНИТЕ БАНКЕРИ ВИ КАЗВАТ БРЕ -НИЕ НЯМАМЕ КРИСТАЛНА ТОПКА И ЗАТОВАА,НАЙ-ДОБРЕ АГЕЙН ДА УВЕЛИЧИМЕ ЛИХВИТЕ ПО ЗАЕМИТЕ


https://www.infostock.bg/infostock/c...elichi-lihvite

Настоящите данни показват, че трябва да повишим лихвите отново. Все още не е подходящият момент да спрем. Освен това нямам кристална топка; ще зависи от икономическите данни.”, каза Лейн.

Филип Лейн: ЕЦБ трябва отново да увеличи лихвите

25 Април 2023 12:45


10% ИПОТЕЧЕН ЗАЕМ В БЪЛГАРИЯ ДО 12 МЕСЕЦА !!!

[better]

Една обява за наемане, специално с поздрави за "Песимиста". Не бих се учудил това да е неговата сграда.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...p2o&f1=1&fe7=1

120 квадрата в Гоцето, при това ново строителство и обзаведено, за 550 Евро. Значи квадратен метър при разумните 15 годишни наема реално струва 550*15*12/120=825 Евро.

"Капиталовата" е само в сънищата на повишителите, реално боклуците ви не струват нищо - 800 Евро в Южен квартал макс. Много много празен имот, малко хора, мизерен град, ниски доходи. Това е София, хахаха!

Наем 5 еу/кв, офертна цена при продажба - 3000 евра! Т.е при пълна заетост без разходи, без данъци, без ремонти 600 месеца /12 = 50 год. ..... ми далавера си е.

[bertram]

Краси Петров за фазите при смяна на парадигмата (благодарение на един колега оттук, койт го бъзна с новите материали по данните на статистиката)

https://www.facebook.com/1330188264/...2500524720607/


ПП прекалих с три последователни поста.
давам си почивка.

[bertram]

При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.

за София нивото въобще не е ниско и постоянно катери като % съотношение - това говори много за профила и мотивацията на купувачите.

[bertram]

Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461

не бъркай продажба с ипотека

ипотека мога да ида и да сключа, за да тегля заем като си заложа НИ, но това не значи, че правя сделка
колоната за ипотеките е именно да се отчетат, а това, че по-голямата част отиват за покупки е ясно, но не е задължително.

продажбите са си изповяданите пред нотариус сделки със смяна на собственост срещу пари (без значение каква част от сумата е от ипотечен заем)

замени и дарения са друга отчетност

ипотеките се вписват като тежести и се водят в статистиката, НО колоната ипотека не означава екстра бройки продажби.

[nkavrakov1982]

Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.

Пълни глупости си написал.
Когато пазара реално и наистина тръгне надолу цените спадат с години ,а не за няколко си месеца ,защото Централните банки все още не са спрели да качват лихвите ,а къде ти е в сметката периода ,в който лихвите ще останат високи ?
Този перидо също не е кратък

[Zalmoxis]

Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.

Не знам как смятате, но го правите грешно.
В София %-ът ипотеки от всички ( ипотеки и продажби кеш) не е превишавал 40% , за последните 10 години. Разбира се не включвам дарения, и т.н.

[Invmert]

Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

48.53% е средното съотношение за София, като варира между 27.55% и 70.16%.

[Vergil1975]

Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)

44461 Продажби = покупки кеш
+
9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
---------------------------------------------------------
54377


9916/54377 = 18%

Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.

При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.

[jore123]

Да интересно е. Около 35% е за София

Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.

[Invmert]

Тук едни съфорумци пишеха, че българинът купувал само кеш и не ползвал ипотеки

Това са данни само за София, на национално ниво действително се купува предимно с готови пари и в редки случаи с ипотечен заем.
Същевременно, в София има и месеци с ниско ниво на ипотеки спрямо продажби като 2012.Q1 - 38.75% или 2016.Q1 - 49.41%. Затова и сегашните 53.96% са една съвсем средна стойност.

[Zalmoxis]

именно това са вписвания

сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица

Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461