IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Vergil1975 Разгледай мнение

    При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.
    за София нивото въобще не е ниско и постоянно катери като % съотношение - това говори много за профила и мотивацията на купувачите.
    това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

      Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
      Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461
      не бъркай продажба с ипотека

      ипотека мога да ида и да сключа, за да тегля заем като си заложа НИ, но това не значи, че правя сделка
      колоната за ипотеките е именно да се отчетат, а това, че по-голямата част отиват за покупки е ясно, но не е задължително.

      продажбите са си изповяданите пред нотариус сделки със смяна на собственост срещу пари (без значение каква част от сумата е от ипотечен заем)

      замени и дарения са друга отчетност

      ипотеките се вписват като тежести и се водят в статистиката, НО колоната ипотека не означава екстра бройки продажби.
      Last edited by bertram; 25.04.2023, 15:03.
      това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

      Коментар


      • Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение

        Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

        Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
        Пълни глупости си написал.
        Когато пазара реално и наистина тръгне надолу цените спадат с години ,а не за няколко си месеца ,защото Централните банки все още не са спрели да качват лихвите ,а къде ти е в сметката периода ,в който лихвите ще останат високи ?
        Този перидо също не е кратък

        Коментар


        • Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение

          Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

          Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.
          Не знам как смятате, но го правите грешно.
          В София %-ът ипотеки от всички ( ипотеки и продажби кеш) не е превишавал 40% , за последните 10 години. Разбира се не включвам дарения, и т.н.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от jore123 Разгледай мнение
            Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.
            48.53% е средното съотношение за София, като варира между 27.55% и 70.16%.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

              Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
              Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)

              44461 Продажби = покупки кеш
              +
              9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
              ---------------------------------------------------------
              54377


              9916/54377 = 18%

              Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.
              При толкова ниско ниво на покупките с ипотека ясно е,че масово се купуват жилища като инвестиция.И при едно движение на цените надолу десетки хиляди жилища ще излязат на пазара, което още повече ще понижи цените .В случая целият балон се крепи на една сляпа вяра,че цените на имотите само ще растат.Но тая вяра лесно може да се разклати както стана 2008г.

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

                Да интересно е. Около 35% е за София
                Не е 35% - за София процента от край време е около 50%, това тримесечие 53%. За Пловдив, Варна и Бургас това тримесечие са около 30-тина процента.

                Иначе намалението на броя сделки Q1 2022 - Q1 2023, е относително умерено в София с 13%, но в Пловдив е 37%, 36% Варна, 30% Бургас. Почти сигурно е че подобни намаления ще има и следващото тримесечие, особено като се има предвид паниката миналата година. В края на деня нещата отиват на около 30 хиляди сделки за годината в София, което ще доведе точно до това което се вижда в момента - задържане на цените, но не и срив. Според мен тепърва ще започнат да купуват тези които задържаха чакайки цените да се сринат заради лихвите, а пък и пазара ще асимилира сегашните цени и ще ги приеме за нормални.

                Коментар


                • Първоначално изпратено от mitko2848 Разгледай мнение

                  Тук едни съфорумци пишеха, че българинът купувал само кеш и не ползвал ипотеки
                  Това са данни само за София, на национално ниво действително се купува предимно с готови пари и в редки случаи с ипотечен заем.
                  Същевременно, в София има и месеци с ниско ниво на ипотеки спрямо продажби като 2012.Q1 - 38.75% или 2016.Q1 - 49.41%. Затова и сегашните 53.96% са една съвсем средна стойност.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение


                    именно това са вписвания

                    сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица
                    Да, всичко се вписва и продажби и ипотеки и дарения... и т.н.
                    Но, ипотеките 9916, не са част от продажбите 44461

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

                      Не е така.
                      Дръпни си файла и събери всички видове вписвания. Ще видиш че са равни на бройката в "Общо вписвания", а именно 133555 за страната или ако искаш за София - 16049


                      именно това са вписвания

                      сделка е едно а вписана ипотека друго, но и двете имат място в тази таблица
                      това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
                        Именно, само в данните за София имаме 53.96% съотношение между ипотеки и продажби, но дори и това не е нещо драматично. Това число е съвсем в реда на нещата, за сравнение през 2017.Q1 е било 65.26%, през 2018.Q1 е било 67.69%. Сегашното съотношение е по-скоро около нормалните стойности.
                        виж долния ми пост, моля те.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение


                          според мен вписаните ипотеки се водят, че са ипотеки

                          а броя сделки си е първата колона 44К (като там влиза всичко сделка с и без кредит)
                          Не е така.
                          Дръпни си файла и събери всички видове вписвания. Ще видиш че са равни на бройката в "Общо вписвания", а именно 133555 за страната или ако искаш за София - 16049


                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

                            в провинцията купуват много хора работещи и живеещи в чужбина. Спестили са по няколко десетки хиляди евро и ги влагат в имот в областния град или къща в някое село. Те кредити не теглят.

                            Съотношението сделки/ипотеки е 'интерсно' за София и донякъде само Пловдив и Варна ( там също много емигранти или работещи в чужбина купуват).
                            Да интересно е. Около 35% е за София

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Invmert Разгледай мнение
                              Именно, само в данните за София имаме 53.96% съотношение между ипотеки и продажби, но дори и това не е нещо драматично. Това число е съвсем в реда на нещата, за сравнение през 2017.Q1 е било 65.26%, през 2018.Q1 е било 67.69%. Сегашното съотношение е по-скоро около нормалните стойности.
                              Тук едни съфорумци пишеха, че българинът купувал само кеш и не ползвал ипотеки

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

                                Сметката горе не е вярна. По-ниско е.
                                Това го обяснявах на един тука, ама не го разбра. А е елементарно. Колона продажби НЕ включва ипотеките. Дори капиталци са в грешка, ама то толкова може да се очаква от тях... ;-)

                                44461 Продажби = покупки кеш
                                +
                                9916 Ипотеки= ( договорни + законни)
                                ---------------------------------------------------------
                                54377


                                9916/54377 = 18%

                                Има и още един фактор. Ипотеките се подновяват на всеки 10 години. Сметките горе не отчитат това.

                                според мен вписаните ипотеки се водят, че са ипотеки

                                а броя сделки си е първата колона 44К (като там влиза всичко сделка с и без кредит)

                                това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                                Коментар

                                Working...
                                X