Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Invmert]

В момента казват средните лихви били 2.6,2.8 процента щели да стигнат 4%,НО говорим за средни 4%.
Това какво означава ,че ако сега се дават лихви на 4 % защото средните 2.6,2.8 се дават на малко хора ,обикновенно малък процент с високи доходи и определени сфери ,то при нива от 4 % средно сами си направете сметките средните РЕАЛНИ пазарни нива на лихвите какви ще бъдат_5% и даже и нагоре ще има

И какво ще стане? В Румъния от известно време ипотечните лихви са над 8.2%¹ и от това не е последвало нищо драматично, освен леко забавяне на ръста на цените.

Цени за кв./м за Клуж-Напока²:

Година/тримесечие	Цена за кв./м
2014.03	923
2015.03	986
2016.03	1168
2017.03	1250
2018.03	1470
2019.03	1560
2020.03	1785
2021.03	1834
2022.03	2309
2023.03	2396

За този румънски град, ръстът при цените е 159% за 10 години.

1. Сравнение на ипотечни кредити (Румъния)
2. Indecele (Cluj-Napoca)

[nkavrakov1982]

Разликата е,че сега населението на България е с 1 милион и 200 хиляди по-малко, отколкото през 2007г.На практика всеки,който иска да работи, го прави.Има недостиг на работна ръка. Което означава, че и такава криза да има,безработицата няма да се увеличи драстично. Най-много да стигне средното ниво за Еврозоната в момента от 6,6 процента.

То не е въпроса в това който искал работил и го правил.Проблема в България е покупателната способност ,1000,2000,3000,4000 лева заплата няма значение ,въпроса е каква сила имаш за да живееш в България като цяло ти го казвам и за цените на всичко и не на последно място и за качеството на живота.

[Vergil1975]

Няма никакво значение дали има хора или не.
Няма никакво значение колко % безработицата или колко пенсионери чакали.
Важно е отвън каква криза ще дойде.Особедно ако всички икономически данни сочат,че тя ще е поне колкото 2007.
БГ не е изолирана икономика а точно обратното.
БГ не е изолиран остров на сигурността.

Разликата е,че сега населението на България е с 1 милион и 200 хиляди по-малко, отколкото през 2007г.На практика всеки,който иска да работи, го прави.Има недостиг на работна ръка. Което означава, че и такава криза да има,безработицата няма да се увеличи драстично. Най-много да стигне средното ниво за Еврозоната в момента от 6,6 процента.

[petrg5s]

Специално за Пловдив мога да кажа от личен опит, че договорих за имот 18% намаление от офертната цена. Това намеление го договарях на 2 пъти докато го постигна, изтъквайки различни доводи. Имотът е на топ локация.

Щом тоя е купил,значи сме баш баш на върха.
По добър контра индикатор няма !
Гаранция не е и няква топ локация,щото е много дребна риба

[nkavrakov1982]

В момента казват средните лихви били 2.6,2.8 процента щели да стигнат 4%,НО говорим за средни 4%.
Това какво означава ,че ако сега се дават лихви на 4 % защото средните 2.6,2.8 се дават на малко хора ,обикновенно малък процент с високи доходи и определени сфери ,то при нива от 4 % средно сами си направете сметките средните РЕАЛНИ пазарни нива на лихвите какви ще бъдат_5% и даже и нагоре ще има

[petrg5s]

А ти не разбираш, че няма хора, които да работят в България.

Няма никакво значение дали има хора или не.
Няма никакво значение колко % безработицата или колко пенсионери чакали.
Важно е отвън каква криза ще дойде.Особедно ако всички икономически данни сочат,че тя ще е поне колкото 2007.
БГ не е изолирана икономика а точно обратното.
БГ не е изолиран остров на сигурността.

[Traicho_80]

Специално за Пловдив мога да кажа от личен опит, че договорих за имот 18% намаление от офертната цена. Това намеление го договарях на 2 пъти докато го постигна, изтъквайки различни доводи. Имотът е на топ локация. Сделката мина малко бавно, но пък се случи както бе договорено. Следя пазара активно през последните няколко години и мога да кажа, че за последните 6-7месеца се договарят добри отстъпки от офертните цени. Дори в някои случаи без да съм попитал, сами ми предлагат отстъпка, но до този момент не отговаряха на критериите ми за покупка.
Според мен към момента няма корекции в офертните цени на квадрат, по-скоро сега сме във фаза на отстъпки, поради умрелия пазар и очаквана несигурност. Този момент на задържане на офертните цени няма да трае повече от 1-2г, (като до момента според мен минаха 6м.), а след това си мисля, че ще имаме спад до 30% на офертните цени спрямо сега и отделно договаряне на още едни 5-10% от офертната цена.
Който ще купува за инвестиция би било добре да изчака, а който купува за лично ползване момента винаги е тогава, когато намериш това което търсиш на пазарна моментна цена, защото живота си минава, а с това и амбициите за нов дом.

Честито!

[pwise]

Има хубави, с добра храна, но чужденците са бедни, гледат менюто и бЕгат. Те ако за платежоспособни пък няма да дойдат в България.

Няма, особено около Варна храната е изключително зле сравнено със всяка една област. Само дините и пъпешите края на лятото са вкусни, учуден съм колко трудно е да се намери нещо нормално за ядене, до такава степен е зле, че в Хепи е вкусно.

Това е причината да идват скъсаняци - услугата е скапана. Да не говорим и за невероятно краткия сезон на северното черноморие. Целия туризъм на север е race to the bottom. Ще спестят от продукти, от заплати, от грамаж само и само да останат пари за бмв на старо да се показват. После ще ореват света, че нямало кой да работи, туристите били скъсани и какво ли още не - все някой друг е виновен. Освен да им направим ДДС-то -20% и да им даваме пари като не работят?

Няма да забравя историята на един приятел от Варна докато бил студен искал да поработи лятото и му бяха предложили пиколо без заплата защото "той щял да си изкарва от бакшишите". Естествено без договор. Лаком гъз кръв сере както се казва, и в бъдеще все по-зле ще става с работната ръка. Добре, че малко от Украйна закърпиха нещата, но свършат ли там с войната ще стане сериозен вакуум от към работна ръка.

[nkavrakov1982]

Ограничен е да, но от сезона, който е има няма 100 (половината слаби) дена, отделно клиентите - социално слаби чужденци, или в най-добрия случай работническа класа. Как да даде, откъде да ги вземе? Да вдигне цените като Кан ли?

Тука се пише на кило за заплати ,айде първо станете работодатели на едни поне 30 човека ,и почвата да им давате по 10 евро на час ,едно е да искаш друго е да има опции да се изработят тия числа./не е към теб/

[better]

Това което пишеш означава, че някъде по пътя са осрали мениджмънта на успешния бизнес модел с цел разрастване(лакомия) над потенциала му. И не си мисли, че едрия капитал се води от алтруистични мотиви - да осигурява на хората работа Целта му е винаги абсолютната власт и монопол.

Много по-често се случва желаният резултат да се размине с реалността и нещата да се оплескат. Затова е важно когато се кандидатства някъде, предварително да си проучил какви са целите и визията на компанията. Ей го, Бетерчо даде за пример кръчма на морето с 1500лв заплата. Поглеждайки го от моята перспектива какво виждам - ограничен работодател без визия и желание за инвестиция иска да изкара едни бързи пари за летния сезон на гърба на евтиния труд. И понеже вече не минава номера, почва да реве. Любопитно ми е защо все пак не му е препоръчал мотиката, както обича да казва у форума

Ограничен е да, но от сезона, който е има няма 100 (половината слаби) дена, отделно клиентите - социално слаби чужденци, или в най-добрия случай работническа класа. Как да даде, откъде да ги вземе? Да вдигне цените като Кан ли?

[better]

Специално за Пловдив мога да кажа от личен опит, че договорих за имот 18% намаление от офертната цена. Това намеление го договарях на 2 пъти докато го постигна, изтъквайки различни доводи. Имотът е на топ локация. Сделката мина малко бавно, но пък се случи както бе договорено. Следя пазара активно през последните няколко години и мога да кажа, че за последните 6-7месеца се договарят добри отстъпки от офертните цени. Дори в някои случаи без да съм попитал, сами ми предлагат отстъпка, но до този момент не отговаряха на критериите ми за покупка.
Според мен към момента няма корекции в офертните цени на квадрат, по-скоро сега сме във фаза на отстъпки, поради умрелия пазар и очаквана несигурност. Този момент на задържане на офертните цени няма да трае повече от 1-2г, (като до момента според мен минаха 6м.), а след това си мисля, че ще имаме спад до 30% на офертните цени спрямо сега и отделно договаряне на още едни 5-10% от офертната цена.
Който ще купува за инвестиция би било добре да изчака, а който купува за лично ползване момента винаги е тогава, когато намериш това което търсиш на пазарна моментна цена, защото живота си минава, а с това и амбициите за нов дом.

Брокерази ко стана бре? Нал никой нямаше да продава с дискаунт? Както казах и по магазините за обзавеждане почват с 10~15% отстъпки за добър ден.

[Increce1]

Точно обратното е !
При вдигане на лихви от ЦБ винаги има намаляване на икономическата активност,оттам ръст в безработицата ,съответно намаляване на заплати ,а в това време лихвите по кредита се покачат,а цената на "имота"-обор в някво гето пада ли пада,докато по едно време струва по-малко отколкото ти досега си дал на банката,а имаш още цял живот да изплащаш

А червенкото пък са пълни глупости на търкалета

Това което сте написал е вярно, но при нормална икономика. Такава, която я описана в дебелите книги. Днешната икономическа обстановка и политика е абсолютно идиотска, поради десетилетието на нулеви лихви от централните банки и безразборното печатане на пари.

Централните банки и политици видяха, че номерът минава и ще продължават. А и хората свикнаха да живеят така.
Кой ще каже на пенсионерите, държавните чиновници, учители, доктори, полицаи, военни и т.н., че е необходимо следващите много години да няма увеличения на заплатите, защото това помпа безобразно инфлацията? А кой би им казал, че дори заплатите, които в момента получават, трябва да бъдат намалени, защото държавата не може да ги плаща без да взема нови и нови кредити? Който им го каже, до дни ще бъде изритан от позицията си, свален от власт, а може по-лошо.

Кой политик или централен банкер ще позволи нормална безработица, за достатъчно дълъг период, за да може цените не само на недвижимите имоти, но на всичко, да се нормализират? Защо да го правят, като номерът им минава и без това? Никой!

В момента в който безработицата леко тръгне нагоре, банките леко позакъсат или стане друго събитие, на секундата всички ще бъдат удавени в нови пари. Видяхте в САЩ какво стана – 2-3 банки глътнаха вода и моментално се напомпаха над 300 милиарда. Всеки проблем се решава с принтене и така до края на света.

За банките цените на недвижимите имоти са си напълно нормални. Ако цените коригират до нормални нива и банките трябва да отразят това в балансите си – ще фалират, на секундата. Недвижимите имоти и банките са скачени съдове – цените на едното обуславя съществуването на другото. Кой ще позволи масовите банкови фалити? Никой! Всеки проблем се решава с принтене и така до края на света.

Видя се, че номерът с принтенето минава. Инфлация по 20-30% на година се преживява от населението. Никъде няма сериозни протести. В България пък хептен никой не протестира. Споровете са кой къде си е направил или къде да си направи резервация за лятото. Значи всичко е наред. Проблеми няма. Хората пазаруват, теглят кредити, купуват апартаменти – всичко е наред.

Необходимата нормализация обаче няма да се преживее. Масовата безработица, банкови фалити и яко затягане коланите няма да се понесе от населението. Затова се принти и решението на проблемите се отлага и отлага и отлага…и така до края на света.

Та в този ред на мисли, намаления не чакайте.

[bcon]

Скоро...

[Конан-Варварина]

Започва проектирането на Терминал 3 на Летище София - Investor.bg

Това пък защо? Нали демографията е фактор, за чий уй ни е 3-ти терминал? Тук гледам и летище Варна вече отесня и е въпрос на време за разширяване за още капацитет.

[Vergil1975]

Те да не са дошли да плащат по-високи заплати? Няма кво да се заблуждаваме - тук са заради евтината работна ръка, вдигне ли се цената на труда (а те се вдига), просто ще се изнесат в на по-евтино място. Така направиха онези от Русе, дет шият за Найк.
Шивашка индустрия пред колапс: Производител №1 на чорапи затваря, губим 120М лв., смърт при 940 лв. МРЗ


https://19min.bg/news/novini_8/shiva...ar-178799.html
Една от големите фабрики в Русе затваря врати


https://19min.bg/news/novini_8/edna-...ti-179128.html

Прав им път .Тъкмо ще останат фирми,които плащат добри заплати. Безработицата в България е 3.9 процента при средно 6,6 процента за Еврозоната.
Тия ревове за смърт и тем подобни са на хора, на които не им се плащат по-високи заплати. Както се вижда от нивото на безработица нищо подобно не се случва.