Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Но то само по себе си е изкуствен балон, който при нормална икономика ще глътне вода. Разбирам, че като пазарно тези с парите държат 40-50 процента от новото строителство, сформират картел, който държи високите цени на жилищата, но останалите собственици които продават, са способни да подбият цените, които държи картела. Въпросът е, че всеки е алчен и иска да продава на максимума, а докато Иванчо, който има само една панелка от баба си, чака да направи сделката на живота си, Драганчо има 10 апартамента и не му пука дали ще продаде днес или утре и дали ще е с 10 и 20 хилки по-ниско от първоначалната цена.

Народопсихология.Наскоро гледах отново "Записки по българските въстания "и един от ръководителите на въстанието си продаде лозето,за да купи пушки.И се събраха старейшините на града,които естествено не знаеха защо си продава лозето и стигнаха до извода, че е полудял,щото било невиждано българин да продава недвижим имот ,а българите само купували.
150 години по-късно манталитета е същият.

[petrg5s]

https://www.infostock.bg/infostock/c...-desetiletieto

Следващите 10 години ,високи лихви !

При нас качиха 1-2% лихвите и се осраха веднага.Пазара падна с 10-15% ,а сделките драстично намаляха ! Смятай още 10г
Но нека се надяват повишителчетата
Или бърза катастрофа или бавна смърт с дълго време високи лихви.Това е,друг изход няма !
И в двата варианта имотите са в киреча,но втория е много по-лош за тях

[Kris_]

Какви неща чета тук, явно страхът е завладял поголовно, а това е много добре, значи съм уцелил времето.
Който не се е научил да играе играта ще тегли бързи кредити с треперещо гласче и свитичко сърчице.

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...-desetiletieto

Следващите 10 години ,високи лихви !

[Kris_]

К'ва „нормална икономика”, к'ви пет ле'а …
Икономиката е силно изкривена много отдавна и няма да се изправи, а ще става все по-изкривена.

[MorskiShop]

Тъкмо, защото тия жилища са купувани с доходи от сивият и черният сектор, затова са и празни. Щото не се купуват, за да се живее в тях, а като вложения на парите.

Но то само по себе си е изкуствен балон, който при нормална икономика ще глътне вода. Разбирам, че като пазарно тези с парите държат 40-50 процента от новото строителство, сформират картел, който държи високите цени на жилищата, но останалите собственици които продават, са способни да подбият цените, които държи картела. Въпросът е, че всеки е алчен и иска да продава на максимума, а докато Иванчо, който има само една панелка от баба си, чака да направи сделката на живота си, Драганчо има 10 апартамента и не му пука дали ще продаде днес или утре и дали ще е с 10 и 20 хилки по-ниско от първоначалната цена.

[mirodes]

И аз смятам, че процентът от хора, които купуват без ИК са по-скоро със доходи от сивия и тъмния сектор. Нормалнита средна работническа класа може да купи без кредит, само ако е продала нещо от наследство - къжа, апартамент, земи. Съответно пак ще кажа, че за мен поне 50% от уж празните жилища не са толкова празни.

Тъкмо, защото тия жилища са купувани с доходи от сивият и черният сектор, затова са и празни. Щото не се купуват, за да се живее в тях, а като вложения на парите.

[nkavrakov1982]

Бедствието е последната надежда на лузърите да се изравнят с проспериращите. Ако не си учил, не си се квалифицирал, не си бачкал, не си инвестирал, логично ставаш злобен безимотен маргинал. Нямаш никакъв шанс да догониш успелите, затова мечтаеш някое земетресение, наводнение, война, епидемия и тн да ги докара до твоето ниво. Така ще чувстваш превъзходство, защото те, въпреки вложените усилия и акъл, ще дойдат на твоето ниво.

Обаче и тази логика се проваля. Парадоксално, но бедствието не сближава успели и лузъри, напротив, успелите имат много повече възможности за реакция и по-добре понасят бедствията. Маргиналите още по-дълбоко затъвате в дъното. Така стана с пандемията, така стана с войната, така стана с инфлацията.

Бонке,

Пандемията,войната и инфлацията са събития които доведоха до нереални,оценки на активите които несъответстват на реалната производителност на икономиката.
Това в момента се вижда в САЩ където вече производителността на труда пада въпреки горещия пазар на труда.
Така че грешните и престъпни решения на банките ще доведат до крах ,а не желанията на някой си .

[Evgo]

Привет,

Вижте тук една чудесна вила.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=9cls1g&f1=1

Вилата е преправяна и реновирана от къща- старо строителство. Намира се на 40 мин от София с кола.

Обаче ми се струва, че за тези пари няма да се продаде. Преди години пак там имаше продажби при цени 50 - 60 000 евро за масивни вили.

И в с. Боснек, което е наблизо, трудно се продават вилите и бавно.

[MorskiShop]

И аз смятам, че процентът от хора, които купуват без ИК са по-скоро със доходи от сивия и тъмния сектор. Нормалнита средна работническа класа може да купи без кредит, само ако е продала нещо от наследство - къжа, апартамент, земи. Съответно пак ще кажа, че за мен поне 50% от уж празните жилища не са толкова празни.

[BONI]

Отчиташ ли драстичния спад на икономическата активност до какви други неща ще доведе ? Увеличението на вноската по кредита нищо не е

п.с.прочети под мен.А цялата статия е в конкуретна медия

Бедствието е последната надежда на лузърите да се изравнят с проспериращите. Ако не си учил, не си се квалифицирал, не си бачкал, не си инвестирал, логично ставаш злобен безимотен маргинал. Нямаш никакъв шанс да догониш успелите, затова мечтаеш някое земетресение, наводнение, война, епидемия и тн да ги докара до твоето ниво. Така ще чувстваш превъзходство, защото те, въпреки вложените усилия и акъл, ще дойдат на твоето ниво.

Обаче и тази логика се проваля. Парадоксално, но бедствието не сближава успели и лузъри, напротив, успелите имат много повече възможности за реакция и по-добре понасят бедствията. Маргиналите още по-дълбоко затъвате в дъното. Така стана с пандемията, така стана с войната, така стана с инфлацията.

[mirodes]

Пак отпушиха КРАЖБИТЕ и измамниците и от пп и от гепи, и от манафага ще продължават да крадат и да влагат ГОЛЯМА част от гепеното в тули. Скоро 50% необитаеми и 40% на ШЗ

При влизането в еврозоната пада борда и ще се освободят милиарди и от задължителните валутни резерви,които крепят борда.Ще влязат в обръщение и ще се раздадат на близки до властта фирми.Голяма част от тия пари ще се набият в жилища.
Така че лихвите по кредитите са последното нещо което ще повлияе на цените на имотите.

[BONI]

Пак отпушиха КРАЖБИТЕ и измамниците и от пп и от гепи, и от манафага ще продължават да крадат и да влагат ГОЛЯМА част от гепеното в тули. Скоро 50% необитаеми и 40% на ШЗ

За необитаемите и неизмазаните не знам, ама неузаконените мавзолеи ще станат непродаваеми.

[bota156]

Ако някой ще се откаже да тегли ипотечен кредит това ще е заради високите цени на имотите, не на лихвите. Кредит от 200 хиляди лева с лихва от 6 процента е доста по-малко като месечна вноска отколкото кредит от 400 хиляди лева с 3 процента лихва.Така че,който се е навил да тегли ипотека най-малко лихвите ще го спрат, а който е теглил кредит надали заради 100 -200 лв в повече като вноска ще се лиши от жилището си.
Аз се чудя какво толкова се дискутират тия ипотечни кредити при условие, че само 22 процента от жилищата се купуват с кредит. Високите цени на жилищата се дължат ЕДИНСТВЕНО на факта, че масово се купуват жилища като инвестиция. А докато мисленето на българите е такова,този процес няма да спре. Ако ще и ипотеките наполовина да намалеят цените няма да паднат, докато се инвестира в жилища.
Ей го в София всяко трето жилище е необитаемо(т.е не е купувано с ипотека в повечето случаи)ама цените не падат. Щото другите купувачи продължават да купуват жилища като инвестиция.

Пак отпушиха КРАЖБИТЕ и измамниците и от пп и от гепи, и от манафага ще продължават да крадат и да влагат ГОЛЯМА част от гепеното в тули. Скоро 50% необитаеми и 40% на ШЗ

[mirodes]

Покачването на лихвата по кредита представлява веднъж спирачка за едни бъдещи купувачи и втори път може да изхвърли на брега изсилилите се текущи кредитополучатели, които нямат буфер. Просто лихвата е един от инструментите, които влияе на цените на имотите, не единственият разбира се.

Ако някой ще се откаже да тегли ипотечен кредит това ще е заради високите цени на имотите, не на лихвите. Кредит от 200 хиляди лева с лихва от 6 процента е доста по-малко като месечна вноска отколкото кредит от 400 хиляди лева с 3 процента лихва.Така че,който се е навил да тегли ипотека най-малко лихвите ще го спрат, а който е теглил кредит надали заради 100 -200 лв в повече като вноска ще се лиши от жилището си.
Аз се чудя какво толкова се дискутират тия ипотечни кредити при условие, че само 22 процента от жилищата се купуват с кредит. Високите цени на жилищата се дължат ЕДИНСТВЕНО на факта, че масово се купуват жилища като инвестиция. А докато мисленето на българите е такова,този процес няма да спре. Ако ще и ипотеките наполовина да намалеят цените няма да паднат, докато се инвестира в жилища.
Ей го в София всяко трето жилище е необитаемо(т.е не е купувано с ипотека в повечето случаи)ама цените не падат. Щото другите купувачи продължават да купуват жилища като инвестиция.