Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Без безработица не чакайте намаляване на цените. Отделно заплатите се повишават. Забравете.

Преди да дойде безработицата ще има едно плавно зацикляне - това в случай, че няма форс мажор събитие, което да разбута нещата.
Тенденцията за повишение на цени на производител започна да обръща. в момента не се повишават цените на едро, а започва едно ослушване с идеи за екстра активности (разбирай промоции), които да раздвижат даден бранд.

Когато инфлацията бумти в сектор търговия особено, когато си в час нещата вървят добре купуваш на 1лева докато го реализираш цената става 1.10, но ти си актуализрал крайната продажна и продаваш с още по-добър марж. Проблемите започват, когато стоката се задръжи в склада, а цените не само, че не нарастват, а започват акции на конкурентни марки. В същото време разходите (наеми, заплати и др.) са 'настигнали инфлацията' и си тежат.

Думата рецесия не е просто дъвка в устата на икономистите и възприемането на инфлацията като нещо, което ни прави по-богати или държи безработицата ниска...е удачно само до определени нива, а нагоре става обратното.

[bcon]

Има грешка . Имотите първи навлязоха в инфлационния цикъл - резултат от печатането .
Настоящата инфлация догонва имотите , а не е причина за вторичното им поскъпване .
Освен това в България се насложи двойна инфлация - заради липса на мерки .
Затова отката ще е много по- силен .
Вече има и отчетена силно падаща конкурентоспособност.

Имотите първи навлязаха в инфлационния цикъл, но хотелите винаги са били в синхрон с имотите ако се изглади сезонно поне. В момента имаме невероятно поскъпване на хотелите (годишна база, същия сезон). И това има пряко отношение към имотите. Най-малко АIrBNB са в директно състезание с хотелите.


Другото не мога да го разбера. Като пада конкурентноспособността каква ще е реакцията? Пак ще печатат пари да инвестират в тухли "да повишават конкурентноспособността". Освен да наливат пари в тухли правителствата друго не могат.

[Дюри]

Така е...предстоят фалити!

Без безработица не чакайте намаляване на цените. Отделно заплатите се повишават. Забравете.

[Laconic]

Има грешка . Имотите първи навлязоха в инфлационния цикъл - резултат от печатането .
Настоящата инфлация догонва имотите , а не е причина за вторичното им поскъпване .
Освен това в България се насложи двойна инфлация - заради липса на мерки .
Затова отката ще е много по- силен .
Вече има и отчетена силно падаща конкурентоспособност.

Така е...предстоят фалити!

[corner]

И като умре какво? Нула инфлация да кажем имаме от утре. Поскъпването вече е 120-130% на хотелите. Имотите имат до догонват още поне 20-30% ако инфлацията стане утре 0%. А тя няма да е нула.

Има грешка . Имотите първи навлязоха в инфлационния цикъл - резултат от печатането .
Настоящата инфлация догонва имотите , а не е причина за вторичното им поскъпване .
Освен това в България се насложи двойна инфлация - заради липса на мерки .
Затова отката ще е много по- силен .
Вече има и отчетена силно падаща конкурентоспособност.

[petrg5s]

Беконе, ти съвсем си изтръпнал...цяла сутрин само глупости пишеш!?!
Още ли не си разбрал, че моторът на поскъпването у нас е инфлацията?..., а тя вече умира!!!

ЕУ инфлацията я пиши бегала.Въпрос на няколко месеца.Всичко се движи по план и без изненади.
Брокеразите и всякакви пишман "инвеститори" в обори да се подготвят за тежки времена

[bcon]

Беконе, ти съвсем си изтръпнал...цяла сутрин само глупости пишеш!?!
Още ли не си разбрал, че моторът на поскъпването у нас е инфлацията?..., а тя вече умира!!!

И като умре какво? Нула инфлация да кажем имаме от утре. Поскъпването вече е 120-130% на хотелите. Имотите имат до догонват още поне 20-30% ако инфлацията стане утре 0%. А тя няма да е нула.

[nkavrakov1982]

Беконе, ти съвсем си изтръпнал...цяла сутрин само глупости пишеш!?!
Още ли не си разбрал, че моторът на поскъпването у нас е инфлацията?..., а тя вече умира!!!

Бекона е вече сготвен ,натюр ,без яйца

[Laconic]

Не е само Маринела, има 50 хотела пълни в момента с цените от тоя порядък. Като човекопоток това са хиляди хора на месец които минават през тези стаи. Само 5% да са купувачи ти стига да засити предлагането в София. И дори да няма, тези пари които плащат се изсипват директно в джобовете на хотелиерите които ще ги инвестират пак в имоти.

Беконе, ти съвсем си изтръпнал...цяла сутрин само глупости пишеш!?!
Още ли не си разбрал, че моторът на поскъпването у нас е инфлацията?..., а тя вече умира!!!

[bcon]

Пълни глупости ,София не е картинката дето виждаш по улиците и хотел Маринела ,това може само някой лаик да си го мисли .
Тоя уикенд уреждах престой на група чужденци,всичките бяха от Берлин ,спаха си хората за по 25 евро на вечер в един хотел на Македония .Нищо особено .

Не е само Маринела, има 50 хотела пълни в момента с цените от тоя порядък. Като човекопоток това са хиляди хора на месец които минават през тези стаи. Само 5% да са купувачи ти стига да засити предлагането в София. И дори да няма, тези пари които плащат се изсипват директно в джобовете на хотелиерите които ще ги инвестират пак в имоти.

[troika]

Искал е да ти каже и който продал,продал ,защото спада в запитванията за покупка означава СПАД в продажбите на стоката жилище ,спадащ интерес и съответно процес на спад в цената му .
Важи и за мен де ,защото и аз продавам .

Може и да има спад, но аз съм свикнал да губя и да печеля, предвидил съм вариантите. Всички сме от двете страни на барикадата едновременно. Ти хем казваш, че са надценени имотите, хем искаш доста пари за твоя. Друго си е сега да обявиш имота си с 60% отстъпка и покажеш на дело, че си държиш на приказките. Повечето хора сме така, искаме да продадем скъпо а да купим евтино.

[Bailor]

До края на годината цените на имотите няма да падат, но няма и да се увеличават. Ако има пик нагоре, той ще бъде минимален. Копирано от standartnews.com

https://www.standartnews.com/biznes/...te-527561.html

Ахахахахахахахахахааааа, защо ги ручахме тия крастави жабиииии...

[nkavrakov1982]

Не са готови. За да може да пуснат много жилища с ниски наеми е нужно да са добре капитализирани, да могат да ги довършат и да не са притиснати от лихви. На Тонкин зверовете са по-скоро 'купи яко на кредит и после продавай на печалба', а ако остане имот изплатен тогава си ок, но това ще става все по-трудно, когато запитванията намалеят. Първо, че пазара се насища от новото и второ цените и потенциалната заплаха от високи лихви в обозримо бъдеще отказват новите.

Натискът ще е по-скоро върху продажбите и цените и ще бъркат работата на нови проекти, които не са разпродадени, а са започнати с богато обезщетение или луди цени платени за парцели. Тези имоти трябва да се пласират на хубава цена, че да излезе сметката.

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...urentosposobna

Току що качиха родната картинка изобразяваща БГ икономиката ни
Българската икономика става все по-неконкурентоспособна/Да не би да има печатна грешка ?/

Страната ни слиза с 4 позиции надолу в класацията на конкурентоспособните държави в света през 2023 г.

Представянето на България в индекса на световната конкурентоспособност като цяло се влошава през 2023

[bertram]

Тонкин и компания са в стенд бай режим да ударят Ратко от упор с едни 20-30 маломерки ,от ряз ,а там сградите са огромни ,то си е направо гранде общежитие

Не са готови. За да може да пуснат много жилища с ниски наеми е нужно да са добре капитализирани, да могат да ги довършат и да не са притиснати от лихви. На Тонкин зверовете са по-скоро 'купи яко на кредит и после продавай на печалба', а ако остане имот изплатен тогава си ок, но това ще става все по-трудно, когато запитванията намалеят. Първо, че пазара се насища от новото и второ цените и потенциалната заплаха от високи лихви в обозримо бъдеще отказват новите.

Натискът ще е по-скоро върху продажбите и цените и ще бъркат работата на нови проекти, които не са разпродадени, а са започнати с богато обезщетение или луди цени платени за парцели. Тези имоти трябва да се пласират на хубава цена, че да излезе сметката.

[nkavrakov1982]

Сделките са малко под средното за последните 2-3 години. Но то си беше дивотия тогава. Има ужасно много пари в България в момента и повечето търси имоти. Предлагам ти да погледнеш какво става с цените на хотелските стаи. Вече имаме обикновени стаи в петзвездни хотели по 600-800 лева на вечер с 97% заетост. Смърдящата Маринела е на 420 лева за утре за обикновена стая. София е препълнена с хора които са готови да плащат по един среден квадратен метър на седмица за престой. Колко от тях ще си направят сметката че може би е по-добре да купуват на 4-5К евро квадрата? За сравнение тези цени са 130% над предната година за 5 звезди.

Пълни глупости ,София не е картинката дето виждаш по улиците и хотел Маринела ,това може само някой лаик да си го мисли .
Тоя уикенд уреждах престой на група чужденци,всичките бяха от Берлин ,спаха си хората за по 25 евро на вечер в един хотел на Македония .Нищо особено .