Вход

Потребителско име:

 Запомни ме на това устройство
Регистрация

e-mail:

Потребителско име:

Парола:

Потвърди парола:

Код:

 съгласен съм с условията за ползване
 Ежедневен нюзлетър
 Седмичен нюзлетър

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

    Знам че не си на това мнение и Бони писа обширно по темата, но средата когато децата растат поне за мен е важна. В този смисъл някои места не са много ок. А примерно Перник е по-добро място от някои квартали на София , всеки по-голям град е така защото там има деца с родители , които искат да има ниво, докато някои квартали на София са населени с хора които или оставят децата на самотек или просто нямат физическият или друг багаж да посочат пътя на децата си...., а тях ги грабва кофти средата....
    Сега погледнах наемите - ами тоо има 1000 под 500€ в най-престижните квартали дето се избиват за 50+ години. И на 20 да го наемеш ще изкараш докато си жив и пак няма да си го платил
    Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

    Коментар


    • Първоначално изпратено от national power Разгледай мнение
      Имоти има и евтини и скъпи аз лично не разбирам защо е тоя вой.Жилища има и в Перник Ботунец Люлин Надежда.Ма не трябва да е непременно Изток Иван Вазов Лозенец.Аз не мисля че живеещите във Варна или в Стара Загора са второ качество хора.Ахнали са по един Южен парк като че ли други паркове няма не само има ами са и по хубави
      Знам че не си на това мнение и Бони писа обширно по темата, но средата когато децата растат поне за мен е важна. В този смисъл някои места не са много ок. А примерно Перник е по-добро място от някои квартали на София , всеки по-голям град е така защото там има деца с родители , които искат да има ниво, докато някои квартали на София са населени с хора които или оставят децата на самотек или просто нямат физическият или друг багаж да посочат пътя на децата си...., а тях ги грабва кофти средата....
      Last edited by X_Y; 31.01.2021, 11:58.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от polax

        Чета Ви, мога да кажа, че следя темата.
        Ок,
        Няма да споря!
        Ти си знаеш.
        Имоти има и евтини и скъпи аз лично не разбирам защо е тоя вой.Жилища има и в Перник Ботунец Люлин Надежда.Ма не трябва да е непременно Изток Иван Вазов Лозенец.Аз не мисля че живеещите във Варна или в Стара Загора са второ качество хора.Ахнали са по един Южен парк като че ли други паркове няма не само има ами са и по хубави
        Last edited by X_Y; 31.01.2021, 11:58.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение

          Опитвам се да мисля в перспектива 15+ години и виждам нуждата от по-голям апартамент за лично ползване. Идните години рядко ще съм в София и то за кратко (в такъв случай си имам студиото, където са ми голяма част от личните вещи в момента), но плановете ми са към 50-ата годишнина да спра да работя изцяло и тогава ще трябва да се установя за постоянно. Майка ми си живее в единия апартамент, баща ми и той чат-пат е там. Другият не е донаправен, а сега нямам време и нерви да се занимавам с майстори там. Освен това е малък за съвременните стандарти.

          В момента кеш почти нямам, тъй като съм вложил всичко в последния апартамент и във фирмата. Принципно обаче едни 300к-350к не са ми проблем и мога да ги изплатя за около 3-4 години при сегашите ми доходи и при тези лихви. Лошото е, че не намирам абсолютно нищо в сграда и район, които да ми допадат.

          Таксите са хубаво нещо, ако са в добро съотношение с ползите. Ако искаш жива охрана например, професионален домоуправител, някой да ти поддържа зеленината пред входа, подземните гаражи, да чисти стълбищата... Едни 100 лева месечно са напълно оправдани като разход. Оттам нагоре е глупост.
          Джони, ти си знаеш нещата как са точно, ама макар и аз винаги да съм мислел в перспектива не разбирам защо ще ти е голям апарт на 50+ ако все още не си създал хората които да го ползват. И при това да го държиш 15 години празен.....
          Ясно е мнението ми, че имотите ще поскъпват у нас генерално и след 15 години ще са повече пари, но колко повече и дали няма алтернатива за кеша през този период и тогава да се купи нещо ново... не съм сигурен кое е по-добре.
          Как да напиша - ти си все още с главен приоритет кариера и правене на пари. Ще обикаляш света. Откъде знаеш къде ще те завее вятъра. Може некоя неспинозна зулуска да ти скрие шапката....
          Накратко - правиш сериозни имотни планове, като имаш неясно бъдеще....

          Коментар


          • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

            а при отрицателно търговско салдо в условия на валутен борд (и не само), кеша си сменя собствеността, но в един момент е на външи сили, които не им дреме за тебе и мене, а са ок да овършеят една фалирала икономика и да оберат хубавите неща.
            То е отрицателно, но емигрантските пари го покриват.... мисля....
            Факт е че кеша в банките , а и като наличен расте сериозно

            Коментар


            • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

              това вече е план, а не е просто криене на кеша - имам предвид, че си решил точно колко и какви имоти, че трябва да купиш.
              успех
              Сложна е ситуацията.... Имах такъв план, но цените вече са такива за нещата които искам / а няма как да правя компромис с качество , място и т.н. , че наистина трябват вече над 200К - вероятно няма да го довършвам и отдавам под наем, а ще седи на замазка/. В същото време дохода ми падна почти 3 пъти поради евтиният долар и вируса. Пак поради вируса може да остана и без работа / сложно е пътуването/.
              Седя и чакам кризата да удари яко хората и моят любим инвеститор да тръгне да прави някой люкс проект и да ме пита дали искам преди да го започне.... Всъщност съседа ми на етажа е също строителен инвеститор и ще строи в Панчарево и ще продава след Акт 16 само....няма проблем с кеша....
              Накратко нямам пълна яснота в средносрочен план кое, как и какво ще се случи...каквото дойде станаха нещата малко....

              Коментар


              • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
                ЪЪЪЪ, добре щом казваш. Точно така е в банка винаги има ''сигурна'' доходност пък било то и отрицателна освен ако няма трагично събитие....
                От друга страна банките не губят, кой в каквото и да си похарчи кеша той си седи в банките така или иначе. Не изчезва....
                а при отрицателно търговско салдо в условия на валутен борд (и не само), кеша си сменя собствеността, но в един момент е на външи сили, които не им дреме за тебе и мене, а са ок да овършеят една фалирала икономика и да оберат хубавите неща.
                това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение

                  За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
                  За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
                  За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.
                  ЪЪЪЪ, добре щом казваш. Точно така е в банка винаги има ''сигурна'' доходност пък било то и отрицателна освен ако няма трагично събитие....
                  От друга страна банките не губят, кой в каквото и да си похарчи кеша той си седи в банките така или иначе. Не изчезва....

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
                    Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.

                    https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199

                    Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.

                    С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?

                    Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.
                    Да , харесвам я много. Бях и кандидат да купя / номер 100+ в списъка на чакащите/. Така и не ми се обадиха.....После разбрах , че са я продали на 1200 евро. Нямаше да купя на тази цена така или иначе към онзи момент. На толкова Артекс ми предлагаха на Латинка 1 останал апарт...., но пък той ми беше по-голям от нуждите / около 250 квадрата по спомен/....Както и да е стара история...
                    Този апарт е завършен с мебели Виденов - макс 200 евро на квадрат. Тотални разходи около 115К за апарта. Разбира се има пропусната полза от закотвените пари и т.н. , но продавача пак има добра печалба....
                    Щом сега на зелено продават на 1800 то това е добра цена.... Взимаш завършено веднага.... До входа на метрото са наистина около 300 метра...няма 500....Цепиш по диагонал и през пазара....
                    И не не бих го купил на тази цена.... Предпочитам да взема на 1500 на зелено и 1 година да се занимавам с довършване , но да го направя както искам.... Този има дори плочки в дневната / за наем е идеално да не му съсипят пода/...

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
                      Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.

                      https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199

                      Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.

                      С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?

                      Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.
                      Довършителни работи като за отдаване под наем. За някои хора обаче това ще е луксозно. По-интересно ми стана друго: при положение, че офертата е за 185,000 евро без комисионната и таксите, колко ли му е наема? 1000 лв, 1300 лв, 1850 лв? Ако е за инвестиция и даване под наем винаги съм гледал да съм в пропорция, пример апартамента струва 60000 евро - 600 лв наем. 70,000 евро - 700лв наем. С последните 2 апартамента така ми излизат сметките ако ги довърша без да ги продавам. С този пример в Красно Село дали ще може да се постигне?

                      Джони, за Есте комплекса може би е намесена жена, обикновено в някой статус като пише "сложно е" има такива лични отношения.

                      Това за таксите поддръжка е голяма работа, как ги изчисляват по някои комплекси по 2 - 3 лв/м2 поддръжа на месец не схващам. Моята примерно е 0,36лв с ДДС и е ОК. По-скоро някои инвеститори искат да оставят нещо като рента за наследниците си за вечни времена.

                      Коментар


                      • Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.

                        https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199

                        Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.

                        С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?

                        Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.
                        Last edited by ejonny2376; 31.01.2021, 02:47.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от redcretin Разгледай мнение

                          Съхраняване на кеш никой не прави, взимат на -0.7% и ти дават на -0.2%. Никой не работи със собствени пари, затова и цената на капитала е важната - е в случая е благоприятно
                          А наличния кеш' какво го правите или нямаш идея?

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение

                            За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
                            За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
                            За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.
                            Съхраняване на кеш никой не прави, взимат на -0.7% и ти дават на -0.2%. Никой не работи със собствени пари, затова и цената на капитала е важната - е в случая е благоприятно

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение
                              Кешът като кеш може да се скрие по много начини, най-разпространените от които са: в сейф/каса, в портфейл, в кутия, в дюшек, в буркан. А ако го занесеш в банката, вече нямаш кеш, а имаш инвестиция. Важно разграничение точно в условия на отрицателни лихвени проценти и "количествени улеснения".
                              От тези популярни начини' наскоро един бандит се сдоби с 850 000. Та предпочитам да "инвестирам "в банката

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

                                Тези скривания на кеш, често завършват трагично... Не в смисъла , който някой си мисли....
                                Дори и аз наскоро като си преглеждах библиотеката на село / коя книга да използвам за подпалка на огнището за компоти/ изпадна една пачка от 20-левки ... от предните....
                                Теоретично ги разбираш нещата не се съмнявам. Начи казваш хората доброволно инвестират на минус 0.5% ... Яко, инвеститори от класа :-)
                                За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
                                За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
                                За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.
                                Last edited by Специалист по всичко; 30.01.2021, 23:17.

                                Коментар

                                Working...
                                X