Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

В Загреб налагат по-строги критерии за заемите

Хърватската национална банка с меркиза забавяне на ръстапо кредититена домакинствата

Жилищното кредитиране е нараснало с 9 на сто за година

Банковите депозити на домакинствата в Хърватия в края на 2024 г. са в размер на 39,56 милиарда евро, което е с 1,8 милиарда евро или с 4,8% повече отколкото в края на 2023 г., а заемите на домакинствата възлизат на 24,3 милиарда евро, като са се увеличили с близо 12% на годишна база, предаде хърватската агенция ХИНА, позовавайки се на последните данни на Хърватската национална банка (ХНБ).

От общия обем депозити на домакинствата 10,83 милиарда евро са срочни депозити, които нарастват с 685,5 милиона евро или с 6,7% на годишна база.

Към края на декември 2024 г. заемите за домакинствата възлизат на 24,3 милиарда евро, с 2,55 милиарда евро или 11,7% повече спрямо предходната година.

С най-голям дял са жилищните заеми в размер на 11,88 милиарда евро, като общо са се увеличили с 992 милиона евро или с 9% на годишна база. Следват паричните заеми в размер на 9,19 милиарда евро, с 1,18 милиарда евро или с 15% повече спрямо предходната година.

В края на януари Хърватската национална банка обяви нови макропруденциални мерки, насочени към забавяне на заемите от домакинствата, особено в сегмента на паричните заеми, за смекчаване на финансовите рискове и запазване на финансовата стабилност.

От 1 април новите заеми ще подлежат на по-строги критерии: съотношението дълг към доход (отношението на месечните плащания по дълга към доходите) не може да надвишава 45% за жилищни заеми и 40% за нежилищни заеми; съотношението заем към стойност при ипотечните кредити не може да надвишава 90% от стойността на имота; и максималният срок на заема е ограничен до 30 години за жилищни заеми и 10 години за нежилищни заеми.

Заемите по кредитни карти бележат най-бърз ръст.
Най-бързо растящият кредитен сегмент са заемите по кредитни карти, които нараснаха със 168 милиона евро или с 42% и възлизат общо на близо 670 милиона евро.

Същевременно овърдрафтите по транзакционни сметки възлизат на близо 720 милиона евро, което е спад с 54 милиона евро в сравнение с края на 2023 г.

https://trud.bg/a/articles/%D0%B2-%D...B8%D1%82%D0%B5

Тук изпреварихме хърватите. Друг е въпросът, че при тях може да е по-тежко положението и тези мерки да имат по-голям ефект.

[diskmanv]

Ами това с Бежанският лагер не се бях замислял. Иначе да, далеко е от метрото, има само няколко линии спирки на градски транспорт. Но то не може всичко да е перфектно. За сметка на това, като визия много ми допадна, защото са основно малки нови сгради и здрави и направени улици с довари. А реално съм забутан на тихо място. Отделно съм на по 10 минути пеша от Фантастико и Парк Овча Купел. Относно училища и градини, то на разстояни от по 5-10 минути с колата, гледам има доста, поне като гледах в google maps.

Да не забравяме и че разполагам с ограничен бюджет, нещо по-близко до метро станция може и да не мога да си го позволя.

За квартала, София е голяма и хора живеят навсякъде. Сградите и на мен ми харесва, че са по-малки. Намирам го за голям плюс. Отделно живея до сграда на Арко построена преди 20тина година, наистина е в отлино състояние за всиките тези години. Така че според мен са добър строител, ако продължават да държат на качеството.

За лично ползване винаги е момента. Тук по скоро факторите са, семеен ли си, имаш ли деца, колко са големи, имаш ли наследство, жена ти има ли. Очаквате ли наследство нещо след 10-20-30г. и т.н. И не ни отговаряй на нас, а за себе си. Това което наблюдавам е че много хора, бързат да не живеят по наем докато са млади. Купуват си компромисни жилища, послед идва едно дете, живеят и им е тясно. Търсят тристаен, защото идва второто. После разбират, че София е свинщина, няма детски градини, училища, омръзва им да пътуват и започват да мислят за къща с двор, апартамент с двор или да си построят нещо до София. Сигурно 95% от приятелите със семейства действат по този начин и вероятно само 2-3% от тях ще успеят да стигнат до къща, двор и т.н. И всички жени до 30те искат апарт и не искат да чуят за къща близо до София или изобщо за къща, а след 35+ започват вече: "абе да си вземем една виличка" или пък направо парцел и да строим. Така че това мога да дам като съвет, да поразъждаваш от сегашните и бъдещите нужди на базата на хората покрай теб на 20-30-40-50г. и да не се навиваш на чуждите мнения. В 30те всички ти обясняват, колко са важни училищата, и как по-добре всяка година да ходят на различна почивка на морето и как е лудост да си купиш морски имот. После пък почват да обясняват, как по-хубаво от това да си отдиш "у вас си" на море няма. И ти няма да си изключение, така че не си поставяй твърди градници и не слушай прекалено много мнения. Всички се променяме.

Кажи какви параметри гледаш за тези пари. Или сподели когато получиш повече инфо от строителите. Успех.

П.С. Ааа да и не знам защо ми се струва, че в 30-40те си години хората принципно се надценяват. Очакват светло бъдещи, все по-големи заплати, повече лукс, повече успехи и т.н. В много случаи и големите заплати да дойдат, то енергията и времето им не стига за всички големи планове. Просто едни неща можеш на 30, други на 40 и съвсем разлини на 60. И колкото по-рано ти дойде акъла, толкова повече ще можеш от всичко спрямо възраста си, иначе ще е цял живот гонене на ветрове... На всички им се иска, но малци са тези, които ще се пенсионират на 50 на някой остров с текила в ръка и 10евра пасивен доход. Просто статистика, без чувства.

[ratten]

Вече 27 години чакат да се срути борда. Ще почакат още 27, кво толкоз.

тоя борд се държи по-здраво от на коча дисагите
няма такова клатене
и пак не пада

[BONI]

Хахахаха, много ме кефи това мнение!!

Вече 27 години чакат да се срути борда. Ще почакат още 27, кво толкоз.

[ratten]

Недей да си толкова сигурен, че нищо не се знае. Много лоши неща чувам откакто имаме ново правителство. Дано да греша.

трайко, колко време си калинка
не разбра ли вече, че по ведомствата всички знаят какво се задава. в детайли
а някои дори вече сами са го предсказали
айде малко по-сериозно
тука е форум
не конгрес на разтревожени бюджетници

[Bailor]

С новия бюджет като гръмне борда ще има много имоти. Сменяй лева ,че лева заминава.

Хахахаха, много ме кефи това мнение!!

[ratten]

Аз го смених,ти да му мислиш. Като гръмне борда,ти ще си тотално гръмнал!

е, най-много да му вдигнат наема
какво толко

[kinyalo]

Половин милион за тристаен груб строеж в Овча Купел... Не съм очаквал да чуя

Днес в Овча Купел, утре в Обеля, после в Ботунец

[Bailor]

каква концентрация на отчаяние и неразбиране само в 2 изречения

Много е отчаян човека.Трудно осъзнава цените

[Traicho_80]

каква концентрация на отчаяние и неразбиране само в 2 изречения

Недей да си толкова сигурен, че нищо не се знае. Много лоши неща чувам откакто имаме ново правителство. Дано да греша.

[Bailor]

С новия бюджет като гръмне борда ще има много имоти. Сменяй лева ,че лева заминава.

Аз го смених,ти да му мислиш. Като гръмне борда,ти ще си тотално гръмнал!

[Traicho_80]

Бежанския лагер го разформиорваха доколкото помня заради напрежението миналата година, или е в ход това нещо, това не би трябвало да е притеснение.

Моите пет стотинки - гледай някъде до метро задължително!!! Това да се мандаш с градски транспорт до метро и после на някъде не си е работа, качеството най живот се влошава няколко пъти, поне за мен. Около Боряна и Любляна има все още много къщи, а тенденцията е една по една да ги продават и да сторят блокчета, както стана около Бузема и на ул. Народно хора - някакъв ад, не става за живеене там. Училища - 149 е що годе прилично и модерно, но си е квартално и доста далеч от по елитните в София, то е в ОК2, там са и две доста хубави детски градини с големи дворове, което е много важно за децата - Сребърни звънчета и Детелина. Ще трябва да пазаруваш с кола основно от хипермаркетите, като в ОК2 имаш Лидъл, Била, Кауфланда е в ОК1, но всичко е на 3-4 мин с колата. Разходи се в ОК2 и виж лично - там са големи зелени междублокови пространства, има нови строежи колкото искаш - един огромен точно до училището и метро, един друг зад блок 1 с гледка Витоша (нтк хаус го водят), има и едни срещу билата надолу на ул. Промишлена нови. В старата част и Овча Купел е много по-сгъчкано и тези къщи бавно и постоянно ще ги превръщат в строежи - шум, прах, разбити улици, тротоари, докато в ОК2 е що годе застроено вече където можеше последните 2-3-4 години. Въздуха там е по-чист защото е на по-висока надморска височина и има лек ветрец който идва от Люлин планина и Горна Баня. Аз обаче бих помислил и за надеждата до Северен парк - също имаш метро, но и парк, докато в Овча купел има еидн стар малък парк, а от 15 години говорят за нов парк Кукуряк, ама все Ку(р)куряк излиза и няма да има скоро.

Това за бежанския център не е така, още си е там и не виждам изгледи скоро да ги преместят.
Иначе, като те слушам как се изказваш за квартала съм сигурен, че живееш там... Най-добрия ми приятел живее в ОК2 и все едно него слушам, същите хвалби и клишета за въздух и т.н и той ми ги говори.
Обаче си прав, че ОК2 е по-уреден във всяко отношение със старата част, а и не е лош квартал.
Същия мой приятел притежава 3 апартамента в квартала и търси още да купува. Миналата седмица беше да гледа 3стаен точно до метрото при 149 СУ, на Контракт сити, току що е взел акт 16, та ако на колегата му представлява интерес може да го погледне. Не знам цената, но като гледам чертежа архитекта е за затвора:

https://contract-city.com/bg/%D0%BF%...trakt-rezidens

[ratten]

С новия бюджет като гръмне борда ще има много имоти. Сменяй лева ,че лева заминава.

каква концентрация на отчаяние и неразбиране само в 2 изречения

[ockobocko]

Бежанския лагер го разформиорваха доколкото помня заради напрежението миналата година, или е в ход това нещо, това не би трябвало да е притеснение.

Моите пет стотинки - гледай някъде до метро задължително!!! Това да се мандаш с градски транспорт до метро и после на някъде не си е работа, качеството най живот се влошава няколко пъти, поне за мен. Около Боряна и Любляна има все още много къщи, а тенденцията е една по една да ги продават и да сторят блокчета, както стана около Бузема и на ул. Народно хора - някакъв ад, не става за живеене там. Училища - 149 е що годе прилично и модерно, но си е квартално и доста далеч от по елитните в София, то е в ОК2, там са и две доста хубави детски градини с големи дворове, което е много важно за децата - Сребърни звънчета и Детелина. Ще трябва да пазаруваш с кола основно от хипермаркетите, като в ОК2 имаш Лидъл, Била, Кауфланда е в ОК1, но всичко е на 3-4 мин с колата. Разходи се в ОК2 и виж лично - там са големи зелени междублокови пространства, има нови строежи колкото искаш - един огромен точно до училището и метро, един друг зад блок 1 с гледка Витоша (нтк хаус го водят), има и едни срещу билата надолу на ул. Промишлена нови. В старата част и Овча Купел е много по-сгъчкано и тези къщи бавно и постоянно ще ги превръщат в строежи - шум, прах, разбити улици, тротоари, докато в ОК2 е що годе застроено вече където можеше последните 2-3-4 години. Въздуха там е по-чист защото е на по-висока надморска височина и има лек ветрец който идва от Люлин планина и Горна Баня. Аз обаче бих помислил и за надеждата до Северен парк - също имаш метро, но и парк, докато в Овча купел има еидн стар малък парк, а от 15 години говорят за нов парк Кукуряк, ама все Ку(р)куряк излиза и няма да има скоро.

пс - И Болница Доверие в ОК2 що годе става, има и добри педиатри и разни специалисти УНГ и подобни, и е едно да имаш болница на пешеходно разстояние.

За Овча Купел 2, малко ме притеснява, че граничи с Факултета. От това, което съм чел из форуми, някои го хвалят, други го плуят. Докато О. К. Старата Част, съм срещал основно позитивни коментари, заради това и се бях ориентирал там.

Благодаря много за инфото, явно, ще трябва да пообиколя и там. Иначе зъдалжително търся нещо на малка и спокойна улица, никога не бих купил на булевард.

А относно, че тристайка излиза половин милион, явно е такова положението, от доста време съм влязал из групи за имоти и в квартали като Младост, Легара, Гео Милев, Красно Село и т.н. нямаш въобще шанс да намеря тристаен за 200k Евро. Като аз търся нещо по-голямо, за да може едната спълня да има място да се сложи голямо бюро, че работя от вкъщи.

[Sranimir2024]

С новия бюджет като гръмне борда ще има много имоти. Сменяй лева ,че лева заминава.