Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...e-u-nas-248753
Прогнозират спиране на поскъпването на имотите у нас !

Не са изключени фалити на строителни предприемачи, казва доц. д-р Драгомир Стефанов от УНСС

В следващите една-две години се очаква леко охлаждане на пазара на недвижими имоти в сегмента "Жилища", не са изключени и фалити на строителни предприемачи, които са се надценили

Може да се очаква забавяне и дори спиране на ръста на цените на жилищата, защото пазарът навлиза в нормалните си нива без изкуственото завишаване на броя на сделки, каквото наблюдавахме след ковид периода.

Последните сигнали на БНБ към търговските банки ще охладят размаха им да отпускат нови кредити за сделки с недвижими имоти на фона на огромния ръст в жилищното строителство през последните пет години. Пет-шест млн. квадратни метра разгъната застроена площ в момента се строи и ще излиза на пазара поетапно следващите две-три години, посочи ученият.

[nkavrakov1982]

Къде е по-добре да купя имот? В Бургас или в Бургос?

При майка ти в Албена е краткия отговор

[два_таралежа]

Къде е по-добре да купя имот? В Бургас или в Бургос?

[два_таралежа]

Пловдив изпревари София по започнато строителство на нови жилищни сгради

Ръстът на доходите и очакваното приемане на България в еврозоната са сред факторите, които стимулират пазара

Амааа… Как така?!!! УжасТ! Няма да мръдна от деЦката! Кога ще спре това поскъпване, КОГА?!!!

[direkto4eto2]

Така ,а ти сега сметни само за 2 години след март 2024 до 2025,даже няма и две години с колко % ще поскъпнат заемите ?
Ще ти помогна -д в о й н о !
Източник : банките ,официално

Говорим първоначално за нови кредити нали така.
След определен интервал от време и увеличение в съществуващите кредити:
- или заради ръст на индекса на референтния лихвен процент (примерно среден % депозити домакинства)
- или заради промяна в методиката на референтния лихвен процент,
- или заради нов такъв (примерно ако се мине на евров), увеличаване на лихвата в съществуващите кредити.

Има ли яснота как ще се "разгъне" във времето това увеличение (нови vs. стари).

[direkto4eto2]

Колко пъти поскъпнаха жилищата в София за 20 години

Темпът на увеличение е еднаква при 2- и 3-стайни апартаменти в София

За последните 20 години цените на най-масово търгуваните жилища в София – 2- и 3-стайни, са се увеличили 3.5 пъти, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
През февруари 2004 г. средната офертна стойност на квадратен метър жилищна площ при 2-стйните жилища в София е била 391 EUR, а при 3-стайните – 375 EUR. Към февруари 2024 г. стойностите са съответно 1422 EUR/кв.м и 1387 EUR/кв.м.


за 2004, нямам забележки по цената,
но за февруари 2024 всеки може да провери, какви са цените
и да добаво 800-900е към тези от статията

а радев ще помогне при изчисленията, колко пъти 391 се съдържа в 2200*


*редакцията предупреждава, че статията не е подходяща за читатели от децки стаи с ненавършени 45 годинки

В агрегатора оцениме.бг показват 1840 евро на квадрат средно за СФ за ноевмри 2023. Според мен, това е най-надежната статистика за средна цена в София, тъй като събира данни от реални сделки от най-големите агенции.

Иначе може да се използва ИЦЖ, но там е само за да се прецени еволюцията, и не е в евро/м2.

Имам едни страхотни таблици, които съм си захранил с данни от 2000та, със заплати, ИЦЖ, инфлация и др. Довечера ако имам време ще постна някоя съпоставителен анализ.

https://data.ocenime.bg/market-overview

[ratten]

Така ,а ти сега сметни само за 2 години след март 2024 до 2025,даже няма и две години с колко % ще поскъпнат заемите ?
Ще ти помогна -д в о й н о !
Източник : банките ,официално

Пловдив изпревари София по започнато строителство на нови жилищни сгради

Ръстът на доходите и очакваното приемане на България в еврозоната са сред факторите, които стимулират пазара

[nkavrakov1982]

Колко пъти поскъпнаха жилищата в София за 20 години

Темпът на увеличение е еднаква при 2- и 3-стайни апартаменти в София

За последните 20 години цените на най-масово търгуваните жилища в София – 2- и 3-стайни, са се увеличили 3.5 пъти, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
През февруари 2004 г. средната офертна стойност на квадратен метър жилищна площ при 2-стйните жилища в София е била 391 EUR, а при 3-стайните – 375 EUR. Към февруари 2024 г. стойностите са съответно 1422 EUR/кв.м и 1387 EUR/кв.м.


за 2004, нямам забележко по цената,
но за февруари 2024 всеки може да провери, какви са цените
и да добаво 800-900е към тези от статията

а радев ще помогне при изчисленията, колко пъти 391 се съдържа в 2200*


*редакцията предупреждава, че статията не е подходяща за читатели от децки стаи с ненавършени 45 годинки

Така ,а ти сега сметни само за 2 години след март 2024 до 2025,даже няма и две години с колко % ще поскъпнат заемите ?
Ще ти помогна -д в о й н о !
Източник : банките ,официално

[ratten]

Колко пъти поскъпнаха жилищата в София за 20 години

Темпът на увеличение е еднаква при 2- и 3-стайни апартаменти в София

За последните 20 години цените на най-масово търгуваните жилища в София – 2- и 3-стайни, са се увеличили 3.5 пъти, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
През февруари 2004 г. средната офертна стойност на квадратен метър жилищна площ при 2-стйните жилища в София е била 391 EUR, а при 3-стайните – 375 EUR. Към февруари 2024 г. стойностите са съответно 1422 EUR/кв.м и 1387 EUR/кв.м.


за 2004, нямам забележки по цената,
но за февруари 2024 всеки може да провери, какви са цените
и да добаво 800-900е към тези от статията

а радев ще помогне при изчисленията, колко пъти 391 се съдържа в 2200*


*редакцията предупреждава, че статията не е подходяща за читатели от децки стаи с ненавършени 45 годинки

[unimog]

Не наш, но почти 1 към 1 с наш!!!!

https://m.imot.bg/details/1j170812763782639

Злобарите-понижители, никога няма да могат да го закупят, не, че ще го продадем някога....

Агенция Тангра пропъртис предлага на Вашето внимание две къщи в един двор находящи се в Гр.Радомир,обл.Перник.

[unimog]

От 1 юли се премахва нощната тарифа на тока за домакинствата. Тя по правило е по-евтина и много хора умишлено изчакват да мине 22 часа, за да я ползват. За пример – в момента ЕВН таксува по 0,25751 лв. (с ДДС) кВтч през деня, а през нощта цената е 0,14788 лв лева, пише Марица бг.

[Scotty]

Не наш, но почти 1 към 1 с наш!!!!

https://m.imot.bg/details/1j170812763782639

Злобарите-понижители, никога няма да могат да го закупят, не, че ще го продадем някога....

Извинявай, ама не схващам много целта на постването на някакви "random" обяви на непродаваеми имоти. Би ли пояснил каква е? Гледам в няколко поредни поста го правиш. Тези, които си ги пуснал са буквално непродаваеми - никой, който има акъл не би го купил, а пък тези, които нямат достатъчно акъл, банките няма да им го оценят на такава сума. Така че, обаждай се, ако някой от тях се продаде, ще трябва да е някой голям шаран.

[direkto4eto2]

Досега асистентите да дедуктивни. Натрупват се обичайни ПОВТАРЯЩИ се случаи и само те се скриптират. Сега ще се учат ИИ от всички случаи и сами ще търсят връзка. като се замислиш и човека е така. В училище/чирак само повтаря кат папагал, някои цял живот само до там стигат. Ей тез не виждам каква работа ще вършат след 5 години

Точно така.

Същата тема, но в друга насока: който не е видял новите способности за генериране на видео кадри нека цъкне https://www.youtube.com/watch?v=NXpdyAWLDas&t=39s

Наистина впечатляващо и даже страшно. След няколко години ще гледаме изцяло генерирани филми, като човешката функция ще е много редуцирана и различна в него.

Май започват да ми липсват 90те.

[nkavrakov1982]

Помните ли моята прогноза за война ?

Най големия риск е на масата ...

https://www.investor.bg/a/516-politi...ne-i-na-voyski

Френският президент Еманюел Макрон не изключи вероятността да се наложи на западните партньори да изпратят и войски в Украйна, макар и това да не е на дневен ред днес. Това заяви той след неформалната среща на европейските лидери в Париж, посветена на войната в Украйна. "Франция ще направи всичко, което може, Русия да не спечели тази война", коментира Макрон, цитиран от CNN.

Пред Bloomberg премиерът на Гърция Кириакос Мицотакис изключи вариант войски на НАТО да бъдат пращани в Украйна. Според полския президент Анджей Дуда обаче такива разговори вече са водени и дори се изготвят предварителни планове.

[unimog]

Нека обобщим ситуацията..докато разни полуидиоти си въобразяваха, че имало връх на цените през 2021г. и 2022г., оттогава цените почти се удвоиха. А, очакваните скокове в доходите през 2025г. и 2026г., съвсем ще изстрелят цените на недвижимостите до невиждани висоти! Нека да им е честито на хората в студените чакални по гарите в страната!

Пазара на НИ в Бургас, реална сделка, продавач - професор от Пловдив, купувачи - рускоговорящи евреи.

Первой квартирой была двушка в старом кирпичном здании в самом центре Бургаса площадью 70 квадратов за 150 тысяч евро от строительной компании

Далее та же в районе Лазурь мы увидели двушку на 4 этаже в свежем здании площадью 60 квадратов за 150 тысяч евро, это была максимально готовая для жизни квартира по верху нашего бюджета и в максимальной близости к приморскому парку, как и хотел клиент.

В итоге выбор был сделан в пользу апартамента в районе Лазурь за 150 тысяч евро.

https://www.youtube.com/watch?v=rTL7hVndZbY