Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[kinyalo]

Отдавах точно 15 години. Приходи 2х покупната цена. Уж 2 пъти се е изплатил апартамента. Обаче за да го върна в първоначалното състояние ми требват точно толкова пари колкото приходите - ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ от НАЕМИ. Само си покриваш режийните
Като си направих тази сметка на МОМЕНТА ГО ПРОДАДОХ на 6-на цена от първоначалната или 35г наема.

Да се занимават БАЛЪЦИТЕ по 20-30г и да си смятат виртуални печалби, като смятат само приходите а не и разходите. Регламентираната АМОРТИЗАЦИЯ от държавата е 4%. Тя не е случайна. НЯМА апартамент под наем който да си покрива АМОРТИЗАЦИЯТА, колкото и да пазиш.
Какви печалби сънувате?

Хубавото е БГ беше че тотална кочина за изриване е само с 10-20% по ниска цена от прясно направен чисто нов апартамент.
Сега кочините са просто НЕПРОДАВАЕМИ, нямат НИКАКВА цена, кръгла нула, щото ремонтите са по скъпи от на запад. От АТИНА бяха по скъпи още 2017г, и то 2 пъти. Сега са поне 3 пъти, ако не и 4 пъти.

Явно не си за тази работа, няма лошо, но да твърдиш че никой не може да печели от този модел е нелепо

[БОНВИВАН1]

Хем изкарват ПАРИТЕ от благородни метали, хем набиват ИЗКАРАНОТО в имоти и ремонти дет не се изкарват пари !?!?!?!
Е няма по глупави от тухло"инвеститорите"

Ти пак не разбра!
Парите се изкарват от имоти-инвестират се в злато и сребро и със спечелените пари пак се купуват имоти, които пак носят приходи:-)
Пък ти прави ремонти.

[bota156]

Ако си си държал наемите 15 години в левове какво очакваш?
Хора за 15 години с парите от наеми инвестирани в злато и сребро купиха други имоти.
Ти прави ремонти....

Хем изкарват ПАРИТЕ от благородни метали, хем набиват ИЗКАРАНОТО в имоти и ремонти дет не се изкарват пари !?!?!?!
Е няма по глупави от тухло"инвеститорите"

[БОНВИВАН1]

Отдавах точно 15 години. Приходи 2х покупната цена. Уж 2 пъти се е изплатил апартамента. Обаче за да го върна в първоначалното състояние ми требват точно толкова пари колкото приходите - ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ от НАЕМИ. Само си покриваш режийните

Ако си си държал наемите 15 години в левове какво очакваш?
Хора за 15 години с парите от наеми инвестирани в злато и сребро купиха други имоти.
Ти прави ремонти....

[bota156]

Значи, ти си си взел перфектното жилище близо до теб за работа. Очевидно е че това жилище е в добро състояние, защото ти в коптор няма да живееш. Тоест или освежено или ремонтирано преди няколко години жилище може би без много обзавеждане, но с всичко необходимо.

Хазяина получава 6960лв. на година.
-Да кажем, че средно жилището е без наемател 15 дни на годишна база.
- Вадим 300лв. за такса смет, поддръжка вход и данък сгради
- да кажем, че работиш с кеш пари и не декларира 630лв. на печалба, ще му ги оставим на човека
- Да кажем, че нищо не се чупи вътре или и да се чупи, ти си го плащаш от джоба.

Тоест на година в джоба му влизат 6360лв.
Да кажем, че инфлацията не съществува и няма да е фактор следващите 10г. Аз тази седмица завърших банята. Цена на труд за средна към малка баня с тоалетна(ти поне я видя на снимки) ми излезе 8300лв. В тях е включен само ТРУД за керамика, боя, бойлер инсталация, санитария и аксесоари. В тези пари не влизат материали, само труд на горепосочените.

След 10г. на днешни цени човека има да плати:
- 10к ремонт на баня
- 10к ремонт на кухня
- 3к за уреди
- 2к за разни дреболии
- 7к за обзавеждане, боя и освежаване.
Тотал: 32хил лв., но понеже е много сръчен тарикат и с бай Пешо комшията са големи аверчета , а то работи в практикер и има 20% дискаунт ще си направи всичко сам за 20 000 лв.

Тоест за 10г. ще е изкарал чисто 43 600лв. Т.е. х 363лв. на месец в джоба.

363лв. са:
- 4 брънч закуски за двама на месец+ 4 ходения на кино за двама НА МЕСЕЦ.

Цена на имота днес в текущо състояние би трябвало да е средно около 160 000лв. за двустайка 45-60квадрата.

Т.е. ако имота е за инвестиция, ще се избие за 40г. при средна продължителност на живота в Бълария 68г. за мъжете.

На мен ми звучи, като ТОП сделка! И не виждам какво може да се обърка в цялата схема за следващите 40г.
Едва ли след 20г. покрива ще протече или пък щрангове ще се сменят, най-вероятно и двигателя на асансьора с въжетата ще е окей. Съмняваме ме и дограмата на сградата да е кофти или пък общите части да са в лошо състояние... Теча от фекални тръби в мазето най-вероятно сам ще си спре с годините, а домофонната система и без това никой никога не я е използвал.

Правя си извод, че ако тази години не налея всичките си спестявания в една такава топ инвестиция, едва ли някога ще мога да си позволя отново 4 брънча с 4 ходения на кино на месец.

Отдавах точно 15 години. Приходи 2х покупната цена. Уж 2 пъти се е изплатил апартамента. Обаче за да го върна в първоначалното състояние ми требват точно толкова пари колкото приходите - ДЕМЕК НИЩО НЕ СЪМ СПЕЧЕЛИЛ от НАЕМИ. Само си покриваш режийните
Като си направих тази сметка на МОМЕНТА ГО ПРОДАДОХ на 6-на цена от първоначалната или 35г наема.

Да се занимават БАЛЪЦИТЕ по 20-30г и да си смятат виртуални печалби, като смятат само приходите а не и разходите. Регламентираната АМОРТИЗАЦИЯ от държавата е 4%. Тя не е случайна. НЯМА апартамент под наем който да си покрива АМОРТИЗАЦИЯТА, колкото и да пазиш.
Какви печалби сънувате?

Хубавото е БГ беше че тотална кочина за изриване е само с 10-20% по ниска цена от прясно направен чисто нов апартамент.
Сега кочините са просто НЕПРОДАВАЕМИ, нямат НИКАКВА цена, кръгла нула, щото ремонтите са по скъпи от на запад. От АТИНА бяха по скъпи още 2017г, и то 2 пъти. Сега са поне 3 пъти, ако не и 4 пъти.

[ratten]

Значи... кино на месец.

много се радвам всеки път когато видя толкова подробна калкулация
и първата ми мисъл е, човека не е отдавал под наем, но виж как са му ясни нещата
същите най-подробни и убедителни калкулации, защо не трябва да се купи имот
пък постват тези, които никога не са купували, дори не са гледали как се купува

[corner]

След 20 години този имот би следвало да струва минимум 400 000 (ако вземем предвид средно-годишно оскъпяване с 5%, което е много консервативно на база на исторически данни).

Отделно разходите за ремонт са силно преувеличени.

Големия въпрос е каква е алтернативата за запазване на стойност на големи суми като говорим за консервативна инвестиция?

Експозицията в кеш е гарантирана загуба.

Колегите (тук) на фондовите пазари оперират основно с джобни пари (по мои разбирания).

историята от къде я взе - да не става въпрос за последните 20-30 г.

[Frosty]

Защо си мислиш, че някой за да избегне 9% (след приспадане на амортизации)данък върху наема ще ти го намали на половина?

Ами ако иска да го намалява...
Като не ще - ще се разправя с НАП и с обжалване на ревизионни актове.
В момента както бюджета е на червено, търсят точно такива сиви икономисти за постригване.

[БОНВИВАН1]

Значи, ти си си взел перфектното жилище близо до теб за работа. Очевидно е че това жилище е в добро състояние, защото ти в коптор няма да живееш. Тоест или освежено или ремонтирано преди няколко години жилище може би без много обзавеждане, но с всичко необходимо.

Хазяина получава 6960лв. на година.
-Да кажем, че средно жилището е без наемател 15 дни на годишна база.
- Вадим 300лв. за такса смет, поддръжка вход и данък сгради
- да кажем, че работиш с кеш пари и не декларира 630лв. на печалба, ще му ги оставим на човека
- Да кажем, че нищо не се чупи вътре или и да се чупи, ти си го плащаш от джоба.

Тоест на година в джоба му влизат 6360лв.
Да кажем, че инфлацията не съществува и няма да е фактор следващите 10г. Аз тази седмица завърших банята. Цена на труд за средна към малка баня с тоалетна(ти поне я видя на снимки) ми излезе 8300лв. В тях е включен само ТРУД за керамика, боя, бойлер инсталация, санитария и аксесоари. В тези пари не влизат материали, само труд на горепосочените.

След 10г. на днешни цени човека има да плати:
- 10к ремонт на баня
- 10к ремонт на кухня
- 3к за уреди
- 2к за разни дреболии
- 7к за обзавеждане, боя и освежаване.
Тотал: 32хил лв., но понеже е много сръчен тарикат и с бай Пешо комшията са големи аверчета , а то работи в практикер и има 20% дискаунт ще си направи всичко сам за 20 000 лв.

Тоест за 10г. ще е изкарал чисто 43 600лв. Т.е. х 363лв. на месец в джоба.

363лв. са:
- 4 брънч закуски за двама на месец+ 4 ходения на кино за двама НА МЕСЕЦ.

Цена на имота днес в текущо състояние би трябвало да е средно около 160 000лв. за двустайка 45-60квадрата.

Т.е. ако имота е за инвестиция, ще се избие за 40г. при средна продължителност на живота в Бълария 68г. за мъжете.

На мен ми звучи, като ТОП сделка! И не виждам какво може да се обърка в цялата схема за следващите 40г.
Едва ли след 20г. покрива ще протече или пък щрангове ще се сменят, най-вероятно и двигателя на асансьора с въжетата ще е окей. Съмняваме ме и дограмата на сградата да е кофти или пък общите части да са в лошо състояние... Теча от фекални тръби в мазето най-вероятно сам ще си спре с годините, а домофонната система и без това никой никога не я е използвал.

Правя си извод, че ако тази години не налея всичките си спестявания в една такава топ инвестиция, едва ли някога ще мога да си позволя отново 4 брънча с 4 ходения на кино на месец.

Такива сметки и аз си правех преди 15 години.
Двустайни 45-47000Е наем 300Е
Оптимистично с ремонтите и разходите за 18-20 год ще се избият.

ДА АМА НЕ!!!

Минаха 15 години. Наемите не са 300Е, а станаха 350, 400, 450... Имам и над 500Е
Няма основни ремонти. Ако се пази, няма деца и не се пуши качествен латекс и след 15 год е като нов.
За какви основни ремонтити и къртене в баня говорите при ново жилище. ППР водопровод издържа над 50 год.
Масово във всички апартаменти на 5-6 година протекоха бойлерите. Смених ги с неръждаеми. Това е разхода.
Много пъти съм давал за пример мой наемател-програмисче, който 11 години бе под наем и дори не бе включил котлон или фурна. Ползваше само хладилника и пералнята. Момчето буквално си плати апартамента на 85-90%

Всичко е изплатено. Подобна двустайка се продаде преди дни за 180000Е в комплекса, много по зле обзаведена ( не ме касае, защото аз няма да продавам)
Наемите не са това което са в момента и само бъдещето ще покаже кой крив-кой прав.

[mitko2848]

Не знам дали е топ сделка, ама аз ако бях наемател, и ако надуша, че хазаинът ми не декларира доходи и укрива данъци от наем, веднага щях да почна да го изнудвам да ми намали наполовина наемите. И да ми пусне безплатен интернет и кабелна. Или безплатен паркинг. Ако откаже и ако почне нещо да ми се дърви ще го заплаша, че веднага пускам сигнал до НАП.

За укриване на данъци глобата е хилядарка при първо нарушение... при повторно нарушение глобата е до 10 бона
Нападжиите като го погнат, хазайчето го чака АУАН и ревизия на доходите за 5/6 години назад, и ако не може да докаже с документи доходите си, разходите си, и парите по банкови сметки, нападжиите ще го принудят пак да плати данъци и осигуровки със задна дата за последните 5/6 години дори на легалните му доходи.
А за неподадени данъчни декларации глобата е по 500 лева на година...

Накрая неплатените данъци ще му излязат златни.

Защо си мислиш, че някой за да избегне 9% (след приспадане на амортизации)данък върху наема ще ти го намали на половина?

[Frosty]

Хазяина получава 6960лв. на година.
-Да кажем, че средно жилището е без наемател 15 дни на годишна база.
- Вадим 300лв. за такса смет, поддръжка вход и данък сгради
- да кажем, че работиш с кеш пари и не декларира 630лв. на печалба, ще му ги оставим на човека
- Да кажем, че нищо не се чупи вътре или и да се чупи, ти си го плащаш от джоба.

Тоест на година в джоба му влизат 6360лв.
Да кажем, че инфлацията не съществува и няма да е фактор следващите 10г. Аз тази седмица завърших банята. Цена на труд за средна към малка баня с тоалетна(ти поне я видя на снимки) ми излезе 8300лв. В тях е включен само ТРУД за керамика, боя, бойлер инсталация, санитария и аксесоари. В тези пари не влизат материали, само труд на горепосочените.

След 10г. на днешни цени човека има да плати:
- 10к ремонт на баня
- 10к ремонт на кухня
- 3к за уреди
- 2к за разни дреболии
- 7к за обзавеждане, боя и освежаване.
Тотал: 32хил лв., но понеже е много сръчен тарикат и с бай Пешо комшията са големи аверчета , а то работи в практикер и има 20% дискаунт ще си направи всичко сам за 20 000 лв.

Тоест за 10г. ще е изкарал чисто 43 600лв. Т.е. х 363лв. на месец в джоба.

363лв. са:
- 4 брънч закуски за двама на месец+ 4 ходения на кино за двама НА МЕСЕЦ.

Цена на имота днес в текущо състояние би трябвало да е средно около 160 000лв. за двустайка 45-60квадрата.

Т.е. ако имота е за инвестиция, ще се избие за 40г. при средна продължителност на живота в Бълария 68г. за мъжете.

На мен ми звучи, като ТОП сделка!

Не знам дали е топ сделка, ама аз ако бях наемател, и ако надуша, че хазаинът ми не декларира доходи и укрива данъци от наем, веднага щях да почна да го изнудвам да ми намали наполовина наемите. И да ми пусне безплатен интернет и кабелна. Или безплатен паркинг. Ако откаже и ако почне нещо да ми се дърви ще го заплаша, че веднага пускам сигнал до НАП.

За укриване на данъци глобата е хилядарка при първо нарушение... при повторно нарушение глобата е до 10 бона
Нападжиите като го погнат, хазайчето го чака АУАН и ревизия на доходите за 5/6 години назад, и ако не може да докаже с документи доходите си, разходите си, и парите по банкови сметки, нападжиите ще го принудят пак да плати данъци и осигуровки със задна дата за последните 5/6 години дори на легалните му доходи.
А за неподадени данъчни декларации глобата е по 500 лева на година...

Накрая неплатените данъци ще му излязат златни.

[kinyalo]

Значи, ти си си взел перфектното жилище близо до теб за работа. Очевидно е че това жилище е в добро състояние, защото ти в коптор няма да живееш. Тоест или освежено или ремонтирано преди няколко години жилище може би без много обзавеждане, но с всичко необходимо.

Хазяина получава 6960лв. на година.
-Да кажем, че средно жилището е без наемател 15 дни на годишна база.
- Вадим 300лв. за такса смет, поддръжка вход и данък сгради
- да кажем, че работиш с кеш пари и не декларира 630лв. на печалба, ще му ги оставим на човека
- Да кажем, че нищо не се чупи вътре или и да се чупи, ти си го плащаш от джоба.

Тоест на година в джоба му влизат 6360лв.
Да кажем, че инфлацията не съществува и няма да е фактор следващите 10г. Аз тази седмица завърших банята. Цена на труд за средна към малка баня с тоалетна(ти поне я видя на снимки) ми излезе 8300лв. В тях е включен само ТРУД за керамика, боя, бойлер инсталация, санитария и аксесоари. В тези пари не влизат материали, само труд на горепосочените.

След 10г. на днешни цени човека има да плати:
- 10к ремонт на баня
- 10к ремонт на кухня
- 3к за уреди
- 2к за разни дреболии
- 7к за обзавеждане, боя и освежаване.
Тотал: 32хил лв., но понеже е много сръчен тарикат и с бай Пешо комшията са големи аверчета , а то работи в практикер и има 20% дискаунт ще си направи всичко сам за 20 000 лв.

Тоест за 10г. ще е изкарал чисто 43 600лв. Т.е. х 363лв. на месец в джоба.

363лв. са:
- 4 брънч закуски за двама на месец+ 4 ходения на кино за двама НА МЕСЕЦ.

Цена на имота днес в текущо състояние би трябвало да е средно около 160 000лв. за двустайка 45-60квадрата.

Т.е. ако имота е за инвестиция, ще се избие за 40г. при средна продължителност на живота в Бълария 68г. за мъжете.

На мен ми звучи, като ТОП сделка! И не виждам какво може да се обърка в цялата схема за следващите 40г.
Едва ли след 20г. покрива ще протече или пък щрангове ще се сменят, най-вероятно и двигателя на асансьора с въжетата ще е окей. Съмняваме ме и дограмата на сградата да е кофти или пък общите части да са в лошо състояние... Теча от фекални тръби в мазето най-вероятно сам ще си спре с годините, а домофонната система и без това никой никога не я е използвал.

Правя си извод, че ако тази години не налея всичките си спестявания в една такава топ инвестиция, едва ли някога ще мога да си позволя отново 4 брънча с 4 ходения на кино на месец.

След 20 години този имот би следвало да струва минимум 400 000 (ако вземем предвид средно-годишно оскъпяване с 5%, което е много консервативно на база на исторически данни).

Отделно разходите за ремонт са силно преувеличени.

Големия въпрос е каква е алтернативата за запазване на стойност на големи суми като говорим за консервативна инвестиция?

Експозицията в кеш е гарантирана загуба.

Колегите (тук) на фондовите пазари оперират основно с джобни пари (по мои разбирания).

[diskmanv]

Даже и едно ново ходих да гледам. И да дам отговор на AMG също. Извинявай че в пост към теб отговарям и на него...комплекс Орхидея, края на Пещерско шосе, нови сгради, полузавършена инфраструктура, даже бих казал от едната страна на шосето кал и липса на асфалт, само един Лидъл. Видях нов холбокс със спалня, обзаведен с всичко ново - 750 лева, включено паркомясто с подсигурителна скоба и разходи общи части. Щях да го захлупя, но ми е далеч за пеш ходене, а ходя пеш защото нямам подсигурено място за парк на колата, а в 9,30 когато аз ходя даже няма и места, служебен паркинг няма. И успях. Взех си на 100 метра от главния вход жилище под наем. Пак нова сграда и добре обзаведено двустайно за 580 лв след кратък пазарлък от 20 лева колкото за спорта и да стане сделката, както си му е реда. Но наемите далеч не са такива. Има хубави жилища по над 500-600€, явно подготвени за чужди граждани. Сгъва само мисленето в главите на колегите тук. Да дойдат да си намерят под наем, ако успеят ще ги черпя седмица в лукс ресторант. Приказки на вересия само знаят.

Значи, ти си си взел перфектното жилище близо до теб за работа. Очевидно е че това жилище е в добро състояние, защото ти в коптор няма да живееш. Тоест или освежено или ремонтирано преди няколко години жилище може би без много обзавеждане, но с всичко необходимо.

Хазяина получава 6960лв. на година.
-Да кажем, че средно жилището е без наемател 15 дни на годишна база.
- Вадим 300лв. за такса смет, поддръжка вход и данък сгради
- да кажем, че работиш с кеш пари и не декларира 630лв. на печалба, ще му ги оставим на човека
- Да кажем, че нищо не се чупи вътре или и да се чупи, ти си го плащаш от джоба.

Тоест на година в джоба му влизат 6360лв.
Да кажем, че инфлацията не съществува и няма да е фактор следващите 10г. Аз тази седмица завърших банята. Цена на труд за средна към малка баня с тоалетна(ти поне я видя на снимки) ми излезе 8300лв. В тях е включен само ТРУД за керамика, боя, бойлер инсталация, санитария и аксесоари. В тези пари не влизат материали, само труд на горепосочените.

След 10г. на днешни цени човека има да плати:
- 10к ремонт на баня
- 10к ремонт на кухня
- 3к за уреди
- 2к за разни дреболии
- 7к за обзавеждане, боя и освежаване.
Тотал: 32хил лв., но понеже е много сръчен тарикат и с бай Пешо комшията са големи аверчета , а то работи в практикер и има 20% дискаунт ще си направи всичко сам за 20 000 лв.

Тоест за 10г. ще е изкарал чисто 43 600лв. Т.е. х 363лв. на месец в джоба.

363лв. са:
- 4 брънч закуски за двама на месец+ 4 ходения на кино за двама НА МЕСЕЦ.

Цена на имота днес в текущо състояние би трябвало да е средно около 160 000лв. за двустайка 45-60квадрата.

Т.е. ако имота е за инвестиция, ще се избие за 40г. при средна продължителност на живота в Бълария 68г. за мъжете.

На мен ми звучи, като ТОП сделка! И не виждам какво може да се обърка в цялата схема за следващите 40г.
Едва ли след 20г. покрива ще протече или пък щрангове ще се сменят, най-вероятно и двигателя на асансьора с въжетата ще е окей. Съмняваме ме и дограмата на сградата да е кофти или пък общите части да са в лошо състояние... Теча от фекални тръби в мазето най-вероятно сам ще си спре с годините, а домофонната система и без това никой никога не я е използвал.

Правя си извод, че ако тази години не налея всичките си спестявания в една такава топ инвестиция, едва ли някога ще мога да си позволя отново 4 брънча с 4 ходения на кино на месец.

[unimog]

Мисията на МВФ размаза бюджетната ни политика

"Бюджeтът зa 2024 г. e eĸcпaнзиoниcтичeн и, aĸo бъдe изпълнeн в тoзи cи вид, би yвeличил инфлaциoнния нaтиcĸ. Фиcĸaлнaтa пoлитиĸa изигpa вaжнa poля в пoдĸpeпa нa възcтaнoвявaнeтo oт пaндeмиятa, нo дoпpинece зa pязĸoтo пoĸaчвaнe нa инфлaциятa. Bъпpeĸи чe фиcĸaлнaтa пoзиция нaй-вepoятнo e дoпpинecлa зa нaмaлявaнe нa нaтиcĸa oт cтpaнa нa тъpceнeтo пpeз 2023 г., бюджeтът зa 2024 г. e eĸcпaнзиoниcтичeн и, aĸo нe пpeтъpпи ĸopeĸция, щe yвeличи инфлaциoнния нaтиcĸ".


https://money.bg/finance/misiyata-na...-politika.html

[SlonN]

Продава 2-СТАЕН в град София, Люлин 5 - 71 кв.м / 76900 EUR :: imot.bg Обява

900Е без ддс.... със сигурност не продава под себестойност иначе няма смисъл да строи и да продава...

Стига се напъвахте - рекламирате една гола ливада, най-много с дупка към момента, но най-важния и голям минус е локацията - баш на пътя и транзита на стария "римски" път между Филиповци и Факултета, там за живот не става и няма да става, защото околните терени също ще ги изкупят (ако вече н е са) и ще се строи в продължение на години - години кал и прах и разити от камиони пътища и постоянен шум, като в другите "модерни квартали над южното околовръстно... отделно там и в западен парк е пълно с тъмни субекти на тумби, набези по квартала, на половин час пеша от метро... нищо няма в района, един Лидъл и панелки и панело обитатели. Качестовото е локация + добро строителство, показаното е нищо, не ставащо за нормален живот, даже и за наем не става...
И малко сметки и реални данни - завърших ремонтите на имота до Прага, със среден клас материал и обзавеждане за 70м2 от-до 90000лв, цената на имота за една година по офертни цени от района е 30% нагоре, и това за неремонтирани стари тухли от 70-те.

Тези понижители не знам какво се напъват ама за качеството и локацията винаги има купувачи и плащат обявената цен!, За ей такива като горната обява, за имоти сложени някъде, направени някак си - няма смисъл да се купуват изобщо, това е чисто загробване нямащо избиване. Мислете повече, разхождайте се сред природата на чист въздух и го давайте по-спокойно.